Фатеева Полина Андреевна

№ 2-4965

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«1» августа 2012 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Чёриковой И.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Фатеевой П.А. к Фатееву И.М. и Фатееву М.В. о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истица Фатеева П.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на гараж №, расположенный в НП «ГАРАЖИ-2» по адресу <адрес>. В обоснование своих требований указала, что <дата> умер её сын ФИО2. На момент смерти в его собственности имелась доля домовладения по адресу: Таганрог<адрес> и гараж № в НП «ГАРАЖИ-2» по адресу: Таганрог, <адрес> Согласно Справки № Председателя НП «Гаражи-2» ФИО2 не имеет задолженностей по всем видам оплаты. Однако право собственности на гараж за умершим не было зарегистрировано, в связи с чем она не может получить правоустанавливающий документ и вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истица Фатеева П.А. и её представитель Кирьянова Е.В. не явились, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Фатеев И.М. не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что он является братом умершего и согласен, чтобы за мамой было признано право собственности на гараж, так как этот вопрос решен с другим наследником.

Фатеев М.В. также не возражал против признания права собственности на гараж за истицей, пояснив, что он и бабушка обратились с заявлением о принятии наследства, но он не претендуе...

...т на гараж.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о частично удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит понаследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справки НП «Гаражи-2» от <дата> ФИО2 не имеет задолженности по всем видам оплаты (л.д.16), что давало бы ему право зарегистрировать право собственности на гараж. Однако такое право зарегистрировано не было, <дата> ФИО2 умер (л.д.7). Его наследниками являются Фатеева П.А. и Фатеев М.В., которые в установленный законом срок подали заявления о принятии наследства после смерти ФИО2, что подтверждается ответом нотариуса ФИО8 и выданными свидетельствами о праве собственности на наследство.

Гараж площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу Ростовская область, г.Таганрог, <адрес> гараж №, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.10). Также он состоит на техническом учете, что подтверждается техническим паспортом МУП «БТИ» от <дата> (л.д.11-15).

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку оба наследника совершили действия, свидетельствующие о принятии ими наследства, то они приобрели право собственности на все имущество, оставшееся после смерти наследодателя без каких-либо оговорок и исключений, так как иное противоречит требованиям закона.

Договоренность между наследниками о том, какое имущество кому переходит в собственность, является соглашением о разделе наследственного имущества, которое может заключено как до регистрации права на наследственное имущество, так и после (ст.1165 ГК РФ).

Однако подобная договоренность никак не влияет на разрешение заявленного спора и не служит основанием для признания права собственность на часть наследственного имущества за одним из наследников. Поскольку доли наследников в наследственном имуществе равные, то истица вправе претендовать только на 1\2 долю гаража.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Фатеевой П.А. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на гараж № площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, <адрес> гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий:

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» сентября 2012 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Чёриковой И.В.

с участием адвоката Горбатко А.Н.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Фатеева М.В. к Фатеевой П.А., Администрации г. Таганрога о признании договора заключенным, сохранении строений в реконструированном состоянии, признании права собственности, по иску Фатеевой П.А. к Фатееву М.В. и Администрации г. Таганрога о сохранении строений в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У с т а н о в и л :

Фатеев М.В. обратился в суд с иском указав, что <дата> после смерти отца ФИО2 открылось наследство в виде <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: г.Таганрог, <адрес>. Вторым наследником является Фатеева П.А.. За собственные средства еще при жизни отца в 2010 году с его согласия им выполнена реконструкция жилого дома литер «А», путем возведения пристройки литер «А1», реконструкция летней кухни литер «Б» с увеличением её площади, реконструкция сарая литер «Г», который был перелитерован в гараж литер «М». Он обратился в администрацию города Таганрога с просьбой узаконить эти строения, но ему было отказано.

<дата> между Фатеевым М.В. и Фатеевой П.А. был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли домовладения. Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с тем, что Фатеева не является на регистрацию.

Согласно технического заключения, произведенная реконструкция жилого дома литер «А», реконструкция летней кухни литер «Б» ...

...и реконструкция гаража литер «М» выполнены с соблюдением строительных норм и правил, жизни и здоровью граждан негрозят.

Фатеев М.В., полагая, что его право может быть защищено только в судебном порядке, просил:

Признать заключенным договор купли-продажи <данные изъяты> домовладения, расположенного по адресу; г.Таганрог, <адрес> от <дата>, между Фатеевым М.В. и Фатеевой П.А., признав за ним право собственности на <данные изъяты> долю домовладения.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1», Сохранить в реконструированном состоянии летнюю кухню литер «Б».

Сохранить в реконструированном состоянии гараж литер «М».

Уточнив исковые требования в отношении гаража лит. «М» Фатеев М.В. просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю гаража, поскольку гараж был выстроен взамен снесенного строения и входит в объем наследственного имущества.

Фатеева П.А. обратилась в суд с аналогичными требованиями: о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома лит. А, летней кухни лит. Б, гаража лит. М.

Изменив исковые требования в части гаража истица Фатеева П.А. просила признать право собственности на <данные изъяты> гаража лит.М.

В судебное заседание Фатеев М.В. и Фатеева П.А. не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали заявленные требования, не высказав возражений против исков друг друга.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, направил в суд возражения на иск, в которых указал, что против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии не возражает при соблюдении условий, предусмотренных ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Фатеева М.В., об удовлетворении в полном объеме требований Фатеевой П.А.

Из представленных документов следует, что Фатеев М.В. и Фатеева П.А. являются наследниками ФИО2, умершего <дата> (л.д.9,10). На день смерти ФИО2 принадлежало целое домовладение, состоящее из жилого дома лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., летней кухни лит. Б, сарая лит.Г и наружных сооружений, расположенных на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Таганрог, <адрес> Доли в праве собственности наследников равные.

По данным технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на <дата> жилой дом лит. А и летняя кухня лит. Б реконструированы без разрешительных документов (л.д.15 оборот). Жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. Летняя кухня имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.16).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеет разрешенное использование для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.22).

<дата> Фатеевы заключили договор купли-продажи <данные изъяты> доли домовладения в простой письменной форме (л.д.8).

Фатеев М.В. просит признать заключенным указанный договор купли-продажи, признав за ним право собственности на эту долю домовладения.

Суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения этих требований в силу следующего.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч.3 ст. 433 ГК РФ).

Договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации (ст.558 ГК РФ), поэтому в силу закона считается заключенным с момента государственной регистрации.

Суду представлен договор купли-продажи, который не прошел государственную регистрацию, поэтому не может быть признан заключенным.

Право собственности на основании договора, который не заключен, не может быть признано за Фатеевым М.В., поэтому суд оставляет это требование без удовлетворения.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с заключением специалиста ФИО7 № от <дата> жилой дом лит. «А,А1,а3» площадью-<данные изъяты> в реконструированном состоянии, расположенный по <адрес> в г. Таганроге по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному решению, составу, площади, высоте и ширине помещений, инженерному обеспечению и расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домом, и приведенным в сборнике укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СНиП31- 02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений", СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Жилой дом лит. «А,А1,а3» в реконструированном состоянии, расположен по <адрес>, в г. Таганроге соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.11-13).

Жилой дом лит. А расположен в границах земельного участка, может быть использован в реконструированном состоянии по назначению, собственники не возражают против его сохранения в существующем состоянии, что следует из их исков, поэтому суд удовлетворяет требования в этой части.

Аналогичным образом суд разрешает требования о сохранении в реконструированном состоянии летней кухни лит. Б, размер которой в ходе реконструкции увеличен. Летняя кухня находится в пределах земельного участка, согласно заключения ФИО7 № от <дата> по своему техническому состоянию не угрожает обрушением, выполнена с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил.

Фатеевы оба заявили иски о признании права собственности на гараж лит. М.

По заключению эксперта от <дата> гараж лит. «М» по набору конструктивных элементов, инженерному обеспечению и расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к домам, и приведенным в сборнике № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка сельских поселений", СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий», выполнена с соблюдением строительных норм и правил. Угрозу обрушения, жизни и безопасности окружающим не представляет, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Поскольку строение гаража не угрожает разрушением, расположено в пределах границ земельного участка, не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан, при его возведении соблюдены противопожарные требования, его легализация возможна, так как будучи строением вспомогательного использования на его возведение не требуется получение разрешение на строительство (п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса).

Поскольку оба наследника претендуют на это строение и спора между ними нет, то суд признает на него право общей долевой собственности с равными долями.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом «А,А1,а3» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> в г. Таганроге.

Сохранить в реконструированном состоянии летнюю кухню «Б» площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес> в г. Таганроге.

Признать право общей долевой собственности Фатеева М.В. и Фатеевой П.А. в <данные изъяты> доле каждого на гараж лит. «М» площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> в г. Таганроге.

Оставить без удовлетворения исковые требования Фатеева М.В. о признании договора заключенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2012 года.

Председательствующий:

К делу №2-6674-2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог 05 октября 2012 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Мишуровой И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фатеева Максима Валерьевича к Фатеевой Полине Андреевне о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Фатеев М. В. обратился в суд с иском к Фатеевой П. А. о признании права собственности в порядке наследования. В заявлении указал, что <дата> умер его отец ФИО1. На момент смерти в его собственности имелось целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес> и гараж №, находящийся в <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>. В связи с тем, что право собственности ФИО1 на гараж не было зарегистрировано в ЕГРП, им было получено свидетельство о праве на наследство по закону, как за наследником первой очереди только на 1/2 долю домовладения. На гараж №, находящийся в <данные изъяты> свидетельство о праве собственности не выдавалось.

Просит признать за ним право собственности на 1\2 долю гаража №, находящегося в <данные изъяты>, в порядке наследования после смерти ФИО1 умершего <дата>.

Истец Фатеев М. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Фатеева П.А. о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, в заявл...

...ении указала, что иск признает, против удовлетворения требований истца не возражает.

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что после смерти ФИО1 умершего <дата>, Фатееву М. В. и Фатеевой П. А., выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/2 (одной второй) доле каждому на целое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, иных свидетельств о праве на наследство по данному делу не выдавалось, что подтверждается сведениями, предоставленными в материалы дела нотариусом г. Таганрога ФИО6

Судом установлено, что ФИО1 принадлежал на праве собственности гараж №, находящийся в <данные изъяты>, что подтверждается справкой, выданной председателем <данные изъяты>

В соответствии со ст. 61 ГК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда № от <дата> за ФИО3 признано право собственности на 1/2 долю гаража №, находящегося в <данные изъяты> в порядке наследования после смерти ФИО1 умершего <дата>.

Учитывая, что Фатеев М. В. является наследником 1/2 доли имущества ФИО1, умершего <дата>, который является собственником спорного гаража, выполнил все действия, свидетельствующие о принятии наследства после его смерти, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд делает вывод об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фатеева Максима Валерьевича к Фатеевой Полине Андреевне о признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Фатеевым Максимом Валерьевичем право собственности на 1/2 долю гаража №, находящегося в <данные изъяты>», по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: копия верна Сенковенко Е.В.