Фатхутдинова Алсу Ринат

УИД 63RS0010-03-2024-000279-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Шентала 19 августа 2024 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Костючковой О.С.,

рассмотрев гражданское дело № 2-3-228 по иску ФИО4 к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о снятии запрета на совершение регистрационных действий, государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 М. обратился в суд с иском к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о снятии запрета на совершение регистрационных действий, государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании истец не участвовал, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие. В исковом заявлении указал: 30 ноября 2020 года между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Решением Исаклинского районного суда Самарской области от 28 сентября 2021 года вышеназванный договор купли-продажи расторгнут, имущество возвращено истцу.

С целью государственной регистрации права собственности истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области. Однако, государственная регистрация прав приостановлена по причине наличия в Едином государственном реестре недвижимости записей о запрете на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, внесенных в реестр на основании: постановления о запрете на совершение действия по регистрации № 56758833/6345 от 23 августа 2021 года (№ 4640/18/63045-ИП Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску Управления ФССП РФ по Самарской области (судебный пристав-исполнитель ФИО9); постановления о запрете на совершение действия по регистрации № 56758833/6345 от 23 августа 2021 года (№ 4640/18/63045-ИП Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску Управления ФССП РФ по Самарской области); постановления о запрете на совершение действия по регистрации № 61997740/6345 от 28 марта 2022 года (№ 4640/18/63045-ИП от 28 апреля 2018 года Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску Управления ФССП РФ по Самарской области); постановления о запрете на совершение действия по регистрации № 61997748/6345 от 28 марта 2022 года (№ 4640/18/63045-ИП ...

...от 28 апреля 2018 года Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску Управления ФССП РФ по Самарской области (судебный пристав ФИО10) (Запись о запрещении регистрации в отношении квартиры от 30 марта 2022 года № 63:36:1202004:544-63/090/2022-8); постановления о запрете на совершение действия по регистрации № 61997748/6345 от 28 марта 2022 года (№ 4640/18/63045-ИП от 28 апреля 2018 года Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску Управления ФССП РФ по Самарской области); постановления о запрете на совершение действия по регистрации № 178035772/6336 от 06 июня 2022 года (№ 37933/21/63039-ИП от 08 сентября 2021 Отдел судебных приставов Октябрьского района г. Самары Управления ФССП РФ по Самарской области (судебный пристав ФИО11); постановления о запрете на совершение действия по регистрации № 218859080/6337 от 12 августа 2022 года (№ 44126/16/63037-ИП от 21 июля 2016 года Отдел судебных приставов Кировского района г. Самары УФССП РФ по Самарской области (судебный пристав ФИО12) (Запись о запрещении регистрации в отношении квартиры от 17 августа 2022 года № 63:36:1202004:544-63/078/2022-10); постановления ОСП Шенталинского и Исаклинского районов УФССП по Самарской области от 29 ноября 2022 года № 81474180/6335 (№ 75237/22/6303-ИП от 09 ноября 2022 года (судебный пристав-исполнитель ФИО13) (Запись о запрещении регистрации в: отношении квартиры от 17 августа 2022 года № 63:36:1202004:544-63/094/2022-12).

В связи с тем, что перечисленные выше акты послужили основанием для внесения записей о запрете государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, возвращенных от ФИО3, являющейся должником по исполнительным производствам, в собственность ФИО5 М., их наличие в Едином государственном реестре недвижимости препятствует исполнению решения Исаклинского районного суда Самарской области от 28 сентября 2021 года и внесению сведений о государственной регистрации права собственности Саидова М.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области своего представителя в суд не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений против иска не представило.

Судом предпринимались необходимые меры для извещения ответчика ФИО3 о времени и месте судебного заседания путем направления по месту жительства заказного письма с уведомлением о вручении. ФИО1 ФИО3 от получения судебного извещения уклонилась, об отложении судебного заседания не заявила, отзыв на иск не представила.

Третьи лица: судебный пристав-исполнитель Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыску ГУФССП РФ по Самарской области ФИО9, судебный пристав-исполнитель Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыску ГУФССП РФ по Самарской области ФИО10, судебный пристав-исполнитель ОСП Октябрьского района г. Самары ГУФССП РФ по Самарской области ФИО11, судебный пристав-исполнитель ОСП Кировского района г. Самары ГУФССП РФ по Самарской области ФИО12 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, возражений против иска не представили.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП Шенталинского и Исаклинского районов ГУФССП по Самарской области ФИО13 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, об отложении судебного заседания не заявляла, просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений не представила.

Судом предпринимались необходимые меры для извещения третьего лица ФИО14 о времени и месте судебного заседания путем направления по месту жительства заказного письма с уведомлением о вручении. Третье лицо ФИО14 от получения судебного извещения уклонился, об отложении судебного заседания не заявил, отзыв на иск не представил.

Суд, изучив материалы дела, в соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ определив возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие лиц, участвующих в деле, считает иск подлежащим удовлетворению, поскольку требование основано на законе, признано надлежащими ответчиками, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 годя № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил акт уполномоченного органа о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Судом установлено, что 30 ноября 2020 года между ФИО3 и ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; 16 декабря 2020 года произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок (номер регистрации 63:36:1202004:14-63/155/2020-4) и на здание (номер регистрации 63:36:1202004:544-63/155/2020-4) (л.д. 6-8).

Согласно заочному решению Исаклинского районного суда Самарской области от 28 сентября 2021 года, расторгнут договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, площадью 123,1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3294 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером 63:36:1202004:14, жилой дом с кадастровым номером сняты с кадастрового учета и исключены сведения о них из Единого государственного реестра недвижимости. Земельный участок и жилой дом возвращены ФИО4 (л.д. 13-15).

Согласно уведомлениям ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО по Сергиевскому, Исаклинскому, Челно-Вершинскому, Шенталинскому районам Управления Росреестра по Самарской области № КУВД-001/2022-35600159/1 от 25 августа 2022 года № КУВД-001/2022-35599765/3 от 26 августа 2022 года, государственная регистрация прав приостановлена по причине наличия в Едином государственном реестре недвижимости записей о запрете регистрации в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, внесенных на основании: постановления о запрете на совершение действия по регистрации № 56758833/6345 от 23 августа 2021 года (№ 4640/18/63045-ИП Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску Управления ФССП РФ по Самарской области (судебный пристав-исполнитель ФИО9); постановления о запрете на совершение действия по регистрации № 56758833/6345 от 23 августа 2021 года (№ 4640/18/63045-ИП Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску Управления ФССП РФ по Самарской области); постановления о запрете на совершение действия по регистрации № 61997740/6345 от 28 марта 2022 года (№ 4640/18/63045-ИП от 28 апреля 2018 года Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску Управления ФССП РФ по Самарской области); постановления о запрете на совершение действия по регистрации № 61997748/6345 от 28 марта 2022 года (№ 4640/18/63045-ИП от 28 апреля 2018 года Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску Управления ФССП РФ по Самарской области (судебный пристав ФИО10) (Запись о запрещении регистрации в отношении квартиры от 30 марта 2022 года № 63:36:1202004:544-63/090/2022-8); постановления о запрете на совершение действия по регистрации № 61997748/6345 от 28 марта 2022 года (№ 4640/18/63045-ИП от 28 апреля 2018 года Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску Управления ФССП РФ по Самарской области); постановления о запрете на совершение действия по регистрации № 178035772/6336 от 06 июня 2022 года (№ 37933/21/63039-ИП от 08 сентября 2021 Отдел судебных приставов Октябрьского района г. Самары Управления ФССП РФ по Самарской области (судебный пристав Пайков С.И.); постановления о запрете на совершение действия по регистрации № 218859080/6337 от 12 августа 2022 года (№ 44126/16/63037-ИП от 21 июля 2016 года Отдел судебных приставов Кировского района г. Самары УФССП РФ по Самарской области (судебный пристав ФИО12) (Запись о запрещении регистрации в отношении квартиры от 17 августа 2022 года № 63:36:1202004:544-63/078/2022-10); постановления ОСП Шенталинского и Исаклинского районов УФССП по Самарской области от 29 ноября 2022 года № 81474180/6335 (№ 75237/22/6303-ИП от 09 ноября 2022 года (судебный пристав-исполнитель ФИО13) (Запись о запрещении регистрации в: отношении квартиры от 17 августа 2022 года № 63:36:1202004:544-63/094/2022-12) (л.д. 16, 17).

Согласно обращению от 04 августа 2023 года, истцом были направлены в адрес судебных приставов-исполнителей, вынесших акты о запрете совершать регистрационные действия, обращения с просьбой отменить запреты в части государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО5 М. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.л. 18).

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии МО по Сергиевскому, Исаклинскому, Челно-Вершинскому, Шенталинскому районам Управления Росреестра по Самарской области № КУВД-001/2022-35600159/3 от 22 мая 2024 года, КУВД-001/2022-35599765/5 от 27 мая 2024 года, причины, препятствующие государственной регистрации, не устранены, проведение государственной регистрации права собственности истца невозможно по причине наличия в Едином государственном реестре недвижимости записей о запрете на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, внесенных в реестр на вышеназванных основаниях (л.д. 19, 20).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, ФИО3 является собственником земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>; дата регистрации права собственности - 16 декабря 2020 года; номер регистрации 63:36:1202004:14-63/155/2020-4 (л.д. 9-10).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, ФИО3 является собственником жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>; дата регистрации права собственности - 16 декабря 2020 года; номер регистрации 63:36:1202004:544-63/155/2020-4 (л.д. 11-12).

Из анализа представленных доказательств можно заключить, что установленные в отношении ответчика ФИО3 постановлениями судебных приставов от 23 августа 2021 года (два постановления), от 28 марта 2022 года (3 постановления), 06 июня 2022 года, 12 августа 2022 года, 29 ноября 2022 года запреты на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, нарушают права истца, как собственника названных жилого дома и земельного участка, поскольку он лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

При установленных обстоятельствах суд считает заявленные требования законными и обоснованными, а потому – подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Саидова Муминджона к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о снятии запрета на совершение регистрационных действий, государственной регистрации права собственности удовлетворить.

Отменить запреты, установленные постановлением о запрете на совершение действия по регистрации № 56758833/6345 от 23 августа 2021 года (№ 4640/18/63045-ИП Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску Управления ФССП РФ по Самарской области (судебный пристав - исполнитель ФИО9), постановлением о запрете на совершение действия по регистрации № 56758833/6345 от 23 августа 2021 года (№ 4640/18/63045-ИП Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску Управления ФССП РФ по Самарской области), постановлением о запрете на совершение действия по регистрации № 61997740/6345 от 28 марта 2022 года (№ 4640/18/63045-ИП от 28 апреля 2018 года Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску Управления ФССП РФ по Самарской области, постановлением о запрете на совершение действия по регистрации № 61997748/6345 от 28 марта 2022 года (№ 4640/18/63045-ИП от 28 апреля 2018 года Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску Управления ФССП РФ по Самарской области (судебный пристав ФИО10) (Запись о запрещении регистрации в отношении квартиры от 30 марта 2022 года № 63:36:1202004:544-63/090/2022-8), постановлением о запрете на совершение действия по регистрации № 61997748/6345 от 28 марта 2022 года (№ 4640/18/63045-ИП от 28 апреля 2018 года Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску Управления ФССП РФ по Самарской области), постановлением о запрете на совершение действия по регистрации № 178035772/6336 от 06 июня 2022 года (№ 37933/21/63039-ИП от 08 сентября 2021 года Отдел судебных приставов Октябрьского района г. Самары Управления ФССП РФ по Самарской области (судебный пристав ФИО11), постановлением о запрете на совершение действия по регистрации № 218859080/6337 от 12 августа 2022 (№ 44126/16/63037-ИП от 21 июля 2016 года Отдел судебных приставов Кировского района г. Самары Управления ФССП РФ по Самарской области (судебный пристав ФИО12) (Запись о запрещении регистрации в отношении квартиры от 17 августа 2022 года № 63:36:1202004:544-63/078/2022-10), постановлением ОСП Шенталинского и Исаклинского районов УФССП по Самарской области от 29 ноября 2022 года № 81474180/6335 (№ 75237/22/6303-ИП от 09 ноября 2022 года) (судебный пристав - исполнитель ФИО13) (Запись о запрещении регистрации в отношении квартиры от 17 августа 2022 года № 63:36:1202004:544-63/094/2022-12) в отношении должника ФИО3 на совершение регистрационных действий в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия <данные изъяты> №, выданный ГУ МВД России по Самарской области, на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Мотивированное решение составлено 19 августа 2024 года.

Судья