Фаткуллин Андрей Константинович

Дело № 2-2037/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нерюнгри 05 декабря 2012 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ткачева В.Г., при секретаре Ивановой О.М., с участием истца Гончаровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой О. С. к Фаткуллину А. К., Фаткуллиной С. В., Фаткуллиной В. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова О.С. обратилась в Нерюнгринский городской суд РС (Я) с указанным иском, мотивируя это тем, что 31.08.2012г. между ней и Фаткуллиным А.К., Фаткуллиной С.В., Фаткуллиной В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 17.09.2012 года, но до настоящего момента с учета не снялись. Гончарова О.С. в иске указывает, что данные обстоятельства препятствуют ей использовать спорное имущество в соответствии с собственными целями и обременяет ее дополнительными начислениями по жилищно-коммунальным услугам.

В судебном заседании истец Гончарова О.С. заявленные исковые требования полностью поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились. При извещении ответчика по последнему известному месту жительства согласно адресным справкам МРО УФМС России по РС (Я) по Нерюнгинскому району от 22.11.2012г. установлено, ответчики там не проживают, место их пребывания неизвестно. При таких обстоятельствах в соответствии со ст.119 ГПК РФ,...

... суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав мнение истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно имеющимся в деле материалам 31.08.2012г. между Гончаровой О.С. и Фаткуллиным А.К., Фаткуллиной С.В., Фаткуллиной В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 15 октября была произведена регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация права собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации №. Согласно п. 3.9 заключенного договора купли-продажи квартиры «продавцы гарантируют, что в установленном законом порядке снимутся с регистрационного учета в срок до 17.09.2012г.». В соответствии со справками УФМС России по РС (Я) по Нерюнгинскому району от 22.11.2012г. ответчики до настоящего времени зарегистрированы по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Часть 1 ст. 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается, в частности, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Следовательно, в случае отчуждения принадлежащего имущества, в том числе жилых помещений, в пользу других лиц право собственности прекращается, а, следовательно, утрачивается и право пользования данным имуществом.

Таким образом, Фаткуллин А.К., Фаткуллина С.В. и Фаткуллина В.А. совершив отчуждение принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру фактически утратили право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Суд считает, что факт регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей в настоящее время Гончаровой О.С., хотя и не связан с лишением ее владения, но, при этом, препятствуют истцу использовать спорное имущество в полной мере и обременяет ее дополнительными расходами, связанными с оплатой жилищно-коммунальных услуг.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гончаровой О. С. к Фаткуллину А. К., Фаткуллиной С. В., Фаткуллиной В. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Фаткуллина А. К. ДД.ММ.ГГГГг.р., уроженца <адрес>, Фаткуллину С. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, Фаткуллину В. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья В.Г. Ткачев