Фазлиахметов Азат Зальфатович

2-1983/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2018 года г. Туймазы, РБ

Туймазинскиймежрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,

при секретаре Галиевой Г.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан к Фазлиахметову Азату Зульфатовичу о взыскании задолженности по займу и обращении взыскания на заложенное имущество пай,

УСТАНОВИЛ:

НО Фонд развития жилищного строительства РБ обратилась в суд к Фазлиахметову А.З. о взыскании задолженности по займу и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Некоммерческой организацией Фонд строительства социального жилья Республики Башкортостан и Фазлиахметовым Азатом Зульфатовичем был заключён договор займа №, согласно п. 1.1. которого истец предоставил ответчику заём в размере <данные изъяты> на срок <данные изъяты> с процентной ставкой в <данные изъяты> годовых с ежемесячным платежом в <данные изъяты> В последствии НО ФССЖ РБ было реорганизовано в форме присоединения к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан. В соответствии с п. 1.11 Устава НО ФРЖС РБ указанная организация является полным правопреемником НО ФССЖ РБ по всем правам и обязанностям. Указанный выше заём имел целевое назначение и был предоставлен ответчикам для приобретения ответчиком в собственность жилого помещения - квартиры стоимостью <данные изъяты>, состоящей из 2-х комнат общей площадью <данные изъяты> и расположенной по адресу: <адрес> путём участия ответчика в жилищном накопительном кооперативе «Жилищное строительство» по решению № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.п. 1.2, 4.1.1 Договора займа ответчик обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в порядке и сроки, установленные договором займа, а также уплатить сумму неустойки сроки возврата займа установлены разделом 3 Договора займа, а также информационным расчетом ежемесячных платежей (график платежей), подписанным сторонами договора займа. В соответствии с п.2.1 Договора займа денежные средства были предоставлены ответчику в безналичной форме путём перечисления всей суммы займа на расчётный счёт ЖНК «Жилищное строительство» № в Башкирское ОСБ № <адрес> с указание лицевого счёта №, открытого на имя представителя заёмщика в кооперативе для формирования паенакопления заёмщика по приобретению квартиры. В соответствии с п.3.7.1 Договора займа, а также по условиям подписанного сторонами обязательства Графика платежей заёмщик должен вносить платежи таким образом, чтобы они поступили на счёт займодавца не позднее последнего числа календарного месяца. С ДД.ММ.ГГГГ. в связи с внесением заёмщиком единовременно <данные изъяты> сторонами был произведён перерасчёт платежей с установлением ежемесячного платежа в размере <данные изъяты> руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. заемщик уплатил денежные ...

...средства на общую сумму <данные изъяты> <данные изъяты> руб., из них основной долг - <данные изъяты> руб., проценты - <данные изъяты>. Платежи вносились заёмщиком с нарушением графика: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имеется текущая задолженность в размере <данные изъяты> <данные изъяты>), из них просроченный основной долг - <данные изъяты> (<данные изъяты>), просроченные проценты - <данные изъяты> (<данные изъяты>). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.: остаток основного долга по займу составил <данные изъяты>; сумма просроченных процентов за пользование займом составила <данные изъяты>; пени по просроченному основному долгу и процентам составили <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно, за минусом удержанных <данные изъяты> пени составят <данные изъяты> В соответствии с п. 1.4.1 Договора займа обеспечением исполнения обязательства заёмщиком является залог пая в жилищном накопительном кооперативе «Жилищное строительство» на основании заключённого между истцом и ответчиком договора о залоге пая № ОТ ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.4.1 договора залога пая НО ФРЖС РБ вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения заёмщиком обязательств по Договору займа, в том числе в соответствии с п.4.3.1 договора залога преимущественно перед другими кредиторами удовлетворить из стоимости предмета залога требования о взыскании: остатка основной суммы долга; неуплаченных процентов, неустойки по основному долгу и процентам; расходов по взысканию задолженности. Наличие предмета залога подтверждается выпиской из реестра членов ЖНК «Жилищное строительство» от ДД.ММ.ГГГГ. № и решением о приёме ответчика в члены ЖНК «Жилищное строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ. Нам известно, что по состоянию на сегодняшний день ответчик в свои права на жилое помещение, приобретённое на заёмные средства (<адрес>), не вступил.

На основании вышеизложенного, просят взыскать с Фазлиахметова Азата Зульфатовича в пользу Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан остаток основного долга по займу в размере <данные изъяты>, сумму просроченных процентов за пользование займом в размере <данные изъяты>, пени по просроченному основному долгу и процентам в размере <данные изъяты>, итого <данные изъяты> Обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащий ответчику пай в ЖНК «Жилищное строительство» путем его продажи с публичных торгов для погашение из вырученных денежных средств задолженности ответчика перед истцом; установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> Взыскать с Фазлиахметова Азата Зульфатовича в пользу Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Судебная повестка, направленная ответчику Фазлиахметову А.З., вернулась с отметкой – истек срок хранения, что суд признает надлежащим извещением, так как в силу положений п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). В свою очередь, п.67 этого же Пленума закрепил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представила, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

На судебное заседание третье лицо Жилищный накопительный кооператив «Жилищное строительство» своего представителя не направил, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

В судебном заседании представитель истца НО Фонд развития жилищного строительства РБ по доверенности Туктарова Н.Л. исковые требования поддерживала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Суд, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с п. 2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческой организацией Фонд строительства социального жилья Республики Башкортостан и Фазлиахметовым Азатом Зульфатовичем был заключён договор займа №, согласно п. 1.1. которого истец предоставил ответчику заём в размере <данные изъяты> на срок 180 месяцев с процентной ставкой в 8% годовых с ежемесячным платежом в <данные изъяты>

В последствии НО ФССЖ РБ было реорганизовано в форме присоединения к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан. В соответствии с п. 1.11 Устава НО ФРЖС РБ указанная организация является полным правопреемником НО ФССЖ РБ по всем правам и обязанностям.

Указанный выше заём имел целевое назначение и был предоставлен ответчикам для приобретения ответчиком в собственность жилого помещения - квартиры стоимостью <данные изъяты>, состоящей из 2-х комнат общей площадью <данные изъяты> и расположенной по адресу: <адрес> путём участия ответчика в жилищном накопительном кооперативе «Жилищное строительство» по решению № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.п. 1.2, 4.1.1 договора займа ответчик обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в порядке и сроки, установленные договором займа, а также уплатить сумму неустойки сроки возврата займа установлены разделом 3 договора займа, а также информационным расчетом ежемесячных платежей (график платежей), подписанным сторонами договора займа.

В соответствии с п.2.1 договора займа денежные средства были предоставлены ответчику в безналичной форме путём перечисления всей суммы займа на расчётный счёт ЖНК «Жилищное строительство» № в Башкирское ОСБ № г.Уфы с указание лицевого счёта №, открытого на имя представителя заёмщика в кооперативе для формирования паенакопления заёмщика по приобретению квартиры.

В соответствии с п.3.7.1 Договора займа, а также по условиям подписанного сторонами обязательства Графика платежей заёмщик должен вносить платежи таким образом, чтобы они поступили на счёт займодавца не позднее последнего числа календарного месяца.

С ДД.ММ.ГГГГ. в связи с внесением заёмщиком единовременно <данные изъяты> сторонами был произведён перерасчёт платежей с установлением ежемесячного платежа в размере <данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. заемщик уплатил денежные средства на общую сумму <данные изъяты>, из них основной долг - <данные изъяты>, проценты - <данные изъяты> Платежи вносились заёмщиком с нарушением графика: по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. имеется текущая задолженность в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> из них просроченный основной долг - <данные изъяты> (<данные изъяты>), просроченные проценты - <данные изъяты> (<данные изъяты>

В соответствии с п. 5.2. договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

В соответствии с п. 5.3. договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщики уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размер пени составил: по просроченному основному долгу - <данные изъяты>, по просроченным процентам - <данные изъяты>, итого <данные изъяты> Расчёт прилагается. Удержаны пени в размере <данные изъяты>, остаток составляет <данные изъяты>

В соответствии с пп. «а», «б» п. 4.4.1 договора займа займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки в случаях просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Из представленных документов усматривается, что очередной платёж (не позднее ДД.ММ.ГГГГ.) просрочен на <данные изъяты> календарных дней, а общий долг соответствует более чем 8-ми месяцам: <данные изъяты> : <данные изъяты> = <данные изъяты>, при этом в течение последних 12-ти месяцев допущение просрочек исполнения обязательств имело место минимум 11 раз.

Сумма остатка основного долга согласно графику платежей и акту сверки составляет: <данные изъяты> = <данные изъяты>

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.: остаток основного долга по займу составил <данные изъяты>, сумма просроченных процентов за пользование займом составила <данные изъяты>, пени по просроченному основному долгу и процентам составили <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно, за минусом удержанных <данные изъяты> пени составят <данные изъяты>

За время действия договора займа истцом ответчику были направлены 23 требования в связи с нарушением графика оплаты, в том числе 16 требований о досрочном возврате займа, что подтверждается почтовыми уведомлениями о доставке и отчётами об отслеживании почтовых отправлений. Однако, задолженность ответчиком не погашена.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчик доказательства надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору суду не представил.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования в части взыскания долга и процентов являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С учетом позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерной, по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.Критериями для установления несоразмерности неустойки в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер неустойки (пени) начисленной в связи с нарушением сроков возврата денежных средств по договору займа №№ от ДД.ММ.ГГГГ. до <данные изъяты>, размер неустойки (пени) на просроченные проценты до <данные изъяты>, штраф до <данные изъяты>.

В соответствии ч. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст.334.1 ГК РФ в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств - залог на основании закона.

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. Аналогичные правила устанавливает и ст.З ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч.2 ст.348 ГК РФ условием обращения взыскания на заложенное имущество является: значительное нарушение обеспеченного залогом обязательства, допущенное должником; соразмерность размера требований залогодержателя стоимости заложенного имущества (более 5% от размера заложенного имущества); период просрочки обеспеченного залогом обязательства более 3 месяцев.

Кроме того, согласно ч. 3 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1.1 договора залога стоимость предмета залога составила <данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Между НО ФССЖ РБ либо НО ФРЖС РБ и ответчиком подобное соглашение не заключалось.

В соответствии сч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 1.4.1 договора займа обеспечением исполнения обязательства заёмщиком является залог пая в жилищном накопительном кооперативе «Жилищное строительство» на основании заключённого между истцом и ответчиком договора о залоге пая № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.4.1 договора залога пая НО ФРЖС РБ вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения заёмщиком обязательств по договору займа, в том числе в соответствии с п.4.3.1 договора залога преимущественно перед другими кредиторами удовлетворить из стоимости предмета залога требования о взыскании: остатка основной суммы долга; неуплаченных процентов, неустойки по основному долгу и процентам; расходов по взысканию задолженности.

Наличие предмета залога подтверждается выпиской из реестра членов ЖНК «Жилищное строительство» от ДД.ММ.ГГГГ. № и решением о приёме ответчика в члены ЖНК «Жилищное строительство» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в свои права на жилое помещение, приобретённое на заёмные средства (<адрес>), не вступил.

При определении начальной продажной цены суд учитывает представленный договор о залоге пая №, где в п. 1.1 стоимость предмета залога по соглашению сторон составила <данные изъяты>

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> - за требование имущественного характера (о взыскании задолженности по договору займа) и <данные изъяты> - за неимущественную часть иска - (об обращении взыскания на заложенное имущество).

В связи с чем, на основании п. 1, ст. 98 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 1.1 ст. 333.20 НК РФ, понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчиков в размере <данные изъяты>, исходя из размера удовлетворенной части иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НО Фонд развития жилищного строительства РБ к Фазлиахметову Азату Зульфатовичу л взыскании задолженности по займу и обращении взыскания на заложенное имущество пай, удовлетворить частично.

Взыскать с Фазлиахметова Азата Зульфатовича в пользу НО Фонд развития жилищного строительства РБ сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> – просроченные проценты за пользование займом, <данные изъяты> – пени по просроченному основному долгу, <данные изъяты> – пени по просроченным процентам,

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий Фазлиахметову Азату Зульфатовичу, пай в ЖНК «Жилищное строительство», установив в качестве начальной продажной цены на публичных торгах стоимость заложенного имущества пай в размере <данные изъяты>.

Определить в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание, публичные торги.

Взыскать с Фазлиахметова Азата Зульфатовича в пользу НО Фонд развития жилищного строительства РБ расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Ю. Сосновцева