Федина Нина Федоровна

Гр. дело № 2-1796/2022

Поступило в суд 21.03.2022

УИД 54RS0002-01-2022-001182-43

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при ведении протокола помощником судьи Мироновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Есиной И.Г., Кислицыной Т.В., Герастевич Е.Е., Герастевич С.А., Герастевич Д.А., Фадиной Н.Ф., Алехиной Е.А., Татур К.И., Тутур В.Г., Анистратовой О.Ю., Серкова С.В., Серковой И.В,, Серкова А.С., Вяльцевой Л.В., Кутькова Е.В,, Исингалеева А.С., Добрековой А.С., Жуковой С.С., Дамм Е.С., Поповой Л.А., Краснокутской Е.В., Клепиковой О.С., Клепикова С.В., Кирсановой М.Г., Газаровой М.В., Старового Н.Н., Аленниковой И.В., Малик О.А., Григорьевой Г.С., Сергеевой И.Ю., Беляевой В.В., Кощеева Г.С., Неляйкиной Г.М., Вершинина С.М., Бычковой Е.Г., Кулешова Е.С., Кулешовой М.Е., Алексеенко Е.М., Какориной Е.А., Беляевой И.А., Югай Т.А., Яковлевой Н.И., Орлова Д.Н., Орлова Н.Б., Орлова Т.А., Хариной В.Г., Железнякова А.С., Железняковой Н.С., Железнякова С.В., Железнякова И.В., Кныш С.Ф., Леонович Н.Н., Макаренко А.Л., Рыбниковой Н.Б. к Ракову А.В., Щелкунову В.М. о признании решения собрания собственников МКД недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Есина И.Г., Кислицына Т.В., Герастевич Е.Е., Герастевич С.А., Герастевич Д.А., Фадина Н.Ф., Алехина Е.А., Татур К.И., Тутур В.Г., Анистратова О.Ю., Серков С.В., Серкова И.В,, Серков А.С., Вяльцева Л.В., Кутьков Е.В., Исингалеев А.С., Добрекова А.С., Жукова С.С., Дамм Е.С., Попова Л.А., Краснокутска Е.В., Клепикова О.С., Клепиков С.В., Кирсанова М.Г., Газарова М.В., Старовой Н.Н., Аленникова И.В., Малик О.А., Григорьева Г.С., Сергеева И.Ю., Беляева В.В., Кощеев Г.С., Наляйкина Г.М., Вершинин С.М., Бычкова Е.Г., Кулешов Е.С., Кулешова М.Е...

...., Алексеенко Е.М., Какорина Е.А., Беляева И.А., Югай Т.А., Яковлева Н.И., Орлов Д.Н., Орлов Н.Б., Орлова Т.А., Харина В.Г., Железняков А.С., Железнякова Н.С., Железняков С.В., Железнякова И.В., Кныш С.Ф., Леонович Н.Н., Макаренко А.Л., Рыбникова Н.Б. обратились в суд с иском к Ракову А.В., Щелкунову В.М. о признании решения собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск ул. Нарымская д. 25, оформленного протоколом от 28.12.2021г. ничтожным в силу отсутствия кворума.

В обоснование исковых требований указано, что в период с 29.11.2021г. по 20.12.2021г. Щелкуновым В.М. (собственник ***) и Раковым А.В. (собственник ***) проведено общее собрание собственников с повесткой из 14 пунктов, результаты оформлены протоколом без номера от 28.12.2021г. При проведении собрания отсутствовал необходимый для голосования кворум. Инициаторами неверно указана площадь жилых и нежилых помещений в МКД – 15 188,4 м2, что не соответствует сведениям в ЕГРН – 15 236,9 м2. При проверке количества голосов собственников, принявших участие в обжалуемом общем собрании, участи приняли собственники, которым принадлежит только 7 220,6 м2, что составляет только 47,39 % от общего числа собственников, а следовательно, кворум отсутствует.

Исключению подлежат решения (бюллетени) Курбатовой М.А., Малик А.Ф. и Рубцовой М.Г., как лиц, умерших до даты проведения общего собрания. Кроме того, по вопросам повестки дня ** и ** требуется кворум в 50 %, по вопросам **,6,7,10,11 требуется кворум в 66,67 %. Вопросы повестки ** и ** противоречат друг другу. Вопрос повестки дня ** в силу прямого указания в законе должен содержать указание на дату, с которой РСО и УО переходят на прямые договоры с собственниками за потребляемые коммунальные ресурсы. Помимо этого, собственники помещений: Татур К.И. и Татур В.Г. (***), Кутьков Е.В. и Кутькова С.Е. (***), Исингалеев А.С. (***), Добрекова А.В. (***), Жукова С.С. (***), Краснокутская Е.В. (***), Малик О.А. (***), Григорьева Г.С. (л.д. 146), Алексеенко Е.М. (л.д. 186), Беляева И.А. (***), Яковлева Н.И. (***), Кныш С.Ф. (***), Леонович Н.Н. (***) не подписывали в том виде, в каком сданы бюллетени голосования, таковые, заявляют о подделке данных решений (бюллетеней). Данные решения подлежат исключению из результатов голосования. Исключение данных бюллетеней из общего числа принятых для подсчета голосов снижает общий процент проголосовавших за поставленные вопросы до 42,68% от общего числа собственников. На основании изложенного истцы просили об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истец Орлова Т.А., Алехина Е.А., Попова Л.А., Газарова Е.В. в судебном заседании требования иска поддержали, указали, что в голосовании участия не принимали либо голосовали против поставленных вопросов. Объявление было развешено, на очной части кворума необходимого не было. Инициатор собрания при оглашении вопросов не был знаком с повесткой собрания, это было понятно по тому, как он оглашал вопросы «запинаясь» при прочтении. Протоколы представлены от имени лиц, уже умерших к дате голосования. К протоколу не представлен реестр собственников или рассылки бюллетеней, однако такой реестр отсутствует. Бюллетени раздавали нарочно либо раскладывали в почтовые ящики. В первом подъезде бюллетени вообще не вручались. Результаты голосования были размещены на стенде. С результатами голосования не согласны. Кворум отсутствовал, многие бюллетени содержат поддельные подписи. Параллельно проходимо голосование по противоположным вопросам, где истцы голосовали «за». Воля истцов на голосование положительно по поставленным ответчиками вопросам была иная, что следует из совокупности двух протоколов и заявлений о подделке подписей. Просили требования удовлетворить. Поддержал доводы письменных пояснений (том 4 л.д. 193-197).

Истцы Татур К.И., Татур В.Г., Исингалеев А.С., Добрякова А.С., Жукова С.С., Краснокутская Е.В., Малик О.А., Григорьева Г.С., Алексеенко Е.М., Беляева И.А., Кныш С.Ф., Леонович Н.Н. в судебное заседание не явились, представили письменные пояснения о том, что они не принимали участия в оспариваемом собрании, подписи в протоколе от их имени им не принадлежат (том 3 л.д. 92 - 101). Опрошенная в судебном заседании Кныш С.Ф. пояснила, что *** принадлежит на праве собственности ей и ее супругу более 17 лет. О проведении собрания свидетель не знала, участия в нем не принимала. Указала, что подпись в бюллетени ей не принадлежит.

Иные истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов, он же представитель третьего лица ТСЖ «Нарымская -25» Катуров Д.А. в судебном заседании требования иска поддержал, указал, что инициаторы собрания завысили показатели проголосовавших по каждому вопросу. При проведении данного собрания отсутствовал кворум, в том числе по причине того, что некоторые голоса принадлежат лицам, которые умерли на дату собрания, также есть и те, которые не достигли совершеннолетнего возраста. Имеются недостатки протокола, свидетельствующие о незаконности такового. Так, в протоколе указано, что собрание проводилось с 17-00 до 17-00. Неверно избрана площадь дома для подсчета голосов; не ясно из какого источника получали сведения получены данные о площади дома. Все результаты голосования, отраженные в протоколе, завышены необоснованно. при проверке результатов подсчета голосов, отраженных в протоколе, с данными по бюллетеням, сданным в ГЖИ, следует, что результаты в протоколе необоснованно завышены до необходимых данных. Т.О. результаты голосования в протоколе необоснованно завышены, не соответствуют данным в бюллетенях, а также часть бюллетеней поддельная, по части бюллетеней лица не имели полномочий на голосование, следовательно, такие бюллетени также подлежат исключению. В подтверждение исковых требований истцом представлен расчет кворума, основанный на данных о собственниках, содержащихся в реестре собственников на дату проведения голосования.

Ответчики Раков А.В., Щелкунов В.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, доказательств уважительности причин неявки не представили (том 4 л.д. 183-184).

Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО УК "ЭКО ПЛЮС" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее указывал, что иск не обоснован, поскольку площадь дома для подсчета выбрана верная. УК намерена подтвердить правильность расчета данными технического паспорта, но для получения актуального технического паспорта им требуется время.

Опрошенный в судебном заседании свидетель Тарасов М.В. пояснил, что *** принадлежит ему праве собственности с октября 2017 г. О проведении собрания свидетель знал, принял в нем участие, проголосовал по всем пунктам против. С результатами голосования он согласен. Подтвердил, что подпись в решении принадлежит ему. Но в ГИС ЖКХ выгружен иной бюллетень от его имени, где указан результат голосования «за».

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, обозрев подлинные протокол годового общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: *** бюллетени голосований, суд приходит к выводу, что требования настоящего иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Ст. 37 ЖК РФ определено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся (по состоянию на дату проведения оспариваемого голосования 28.12.2021г.): принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ч. 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Ч. 5 и 6 указанной статьи предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Ст. 181.1 ГК РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В соответствии с положениями ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

Из письменных материалов дела следует, что по адресу: *** расположен многоквартирный дом.

В период с 29.11.2021г. по 20.12.2021г. по инициативе Ракова А.В., Щелкунова В.М. проведено собрание собственников помещений в МКД в форме очно – заочного голосования, очное обсуждение повестки в помещении Совета ***.11.2021г. с 17 ч. 00 до 17 ч. 00 мин. по адресу: ***, офис УК «ЭКО Плюс»; заочная часть собрания состоялась с 29.11.2021г. по 20.12.2021г.

Дата подсчета голосов 28.12.2021г.

Бланк уведомления представлен в документации, переданной на хранение в ГЖИ НСО.

Согласно протоколу при голосовании присутствовало 237 человек. Расчет кворума приведен исходя из площади *** 188,4 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 100% голосов. В общем собрании приняло участие 8 762,48 кв.м., что, согласно протоколу, составляет 57,69 %. Инициаторы собрания исходили из того, что кворум имеется.

Согласно уведомлению на повестку голосования были поставлены следующие вопросы:

1. Избрать председателем общего собрания собственника Щелкунов В.М. (***), секретарем общего собрания собственника Раков А.В. (***) и наделить их правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания собственников помещений.

2. Выбрать способ управления многоквартирным домом ** по *** - управление управляющей организацией. Выбрать в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЭКО Плюс" (Лицензия ** от **** на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории ***).

3. Утвердить и принять условия договора управления многоквартирным домом ** по *** (Приложение **) включая перечень и стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме с **** в размере 22,90 рублей с 1 кв.м, общей площади собственника.

4. Уполномочить ООО УК "ЭКО Плюс" направить в ТСЖ "Нарымская-25" уведомление о принятом на общем собрании решении о смене способа управления и заключении договора управления.

5. Уполномочить ООО УК " ЭКО Плюс" от имени собственников помещений заключать договоры о пользовании общим имуществом в многоквартирном доме иными лицами, в том числе заключать договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

6. Утвердить размер арендной платы 20000 руб. в месяц за размещение в подвальном помещении многоквартирного дома Аварийно-диспетчерской службы ООО УК "ЭКО Плюс".

7. Утвердить использование денежных средств, поступающих от аренды общего имущества по статье "Дополнительные доходы", на расходы по статье "Текущий ремонт".

8. Избрать совет многоквартирного дома сроком на два года в составе 9 человек с учетом количества подъездов: Лехнова Ю.В. (***), Никитин В.А. (***), Раков А.В. (***), Романова Т.С. (***), Рябченко А.М. (***), Седов В.Ю. (***), Суплемикин М.С. (***), Щелкунов В.М. (***), Цыб А.В. (***) сроком на 3 (три) года.

9. Избрать председателем совета многоквартирного дома собственника *** Седов В.Ю. и наделить его полномочием заключить на условиях, указанных в решении общего собрания, договор управления многоквартирным домом с ООО УК "ЭКО Плюс".

10. Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

11. Наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений об использовании денежных средств, поступивших от использования общего имущества иными лицами по статье "Дополнительные доходы", на выполнение непредвиденных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

12. Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

13. Утвердить способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний и способ уведомления о принятых решениях на общих собраниях путем размещения информации на досках объявлений, расположенных на фасаде многоквартирного дома у входа в каждый подъезд.

14. Определить местом хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, в офисе ООО УК "ЭКО Плюс" по адресу ***.

Собрание проведено, результаты оформлены протоколом № б/н от 28.12.2021г. решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: *** (материалы ГЖИ).

Далее, из протокола следует, что по всем поставленным на голосование вопросам принято решение, большинство голосовало «за» по поставленной повестке по всем вопросам.

Так, по вопросу ** итоги голосования: «за» - 8265,78 или 54,42%, против 104,6 или 0,69%, воздержались 392,1 или 2,58%

По вопросу ** итоги голосования: «за» - 7670,68 или 87,54%, против 360,9 или 4,12%, воздержались 730,9 или 8,34%,

По вопросу ** итоги голосования: «за» - 6926,73 или 79,05%, «против» 613,65 или 72%, воздержались 1222,1 или 13,95%

По вопросу ** итоги голосования: «за» - 7757,92 или 88,54%, против 167 или 1,91%, воздержались 837,56 или 9,56%

По вопросу ** итоги голосования: «за» - 7467,28 или 85,22%, против 484,5 или 5,53%, воздержались 810,7 или 9,25%

По вопросу ** итоги голосования: «за» - 7785,38 или 88,85%, против 290 или 2,39%, воздержались 768,1или 8,77%

По вопросу ** итоги голосования: «за» - 8223,58 или 93,85%, против 210,7 или 2,4%, воздержались 328,2 или 3,75%

По вопросу ** итоги голосования: «за» - 7457,08 или 85,1%, против 270,4 или 3,09%, воздержались 1035 или 11,81%

По вопросу ** итоги голосования: «за» - 7639,28 или 87,18%, против 210,6 или 2,4%, воздержались 912,6 или 10,41%

По вопросу ** итоги голосования: «за» - 8203,14 или 93,62%, против 208,2 или 2,38%, воздержались 351,14 или 4,01%

По вопросу ** итоги голосования: «за» - 8225,95 или 93,88%, против 267,73или, 06%, воздержались 268,8 или 3,07%

По вопросу ** итоги голосования: «за» - 8034,08 или 92,34%, против 210,8 или 2,42%, воздержались 455,20 или 5,23%

По вопросу ** итоги голосования: «за» - 8491,88 или 97,61%, против 44,7 или 0,51%, воздержались 163,5 или 1,88%

По вопросу ** итоги голосования: «за» - 8429,98 или 96,9%, против 44,7 или 0,51%, воздержались 225,4 или 2,59%.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы указывают на ничтожность результатов собрания в виду отсутствия кворума для голосования и принятия решения. Истцами в материалы дела представлен расчет кворума общего собрания собственников от 28.12.2021г. Согласно представленному расчету лишь 42,86% голосов могут быт приняты как достоверные для подсчета голосов (т. 2 л.д. 191-202).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы иска обоснованы.

Согласно протоколу общего собрания, законность которого является предметом настоящего спора, принята для подсчета кворума общая площадь 15 188,4 кв.м., при этом ни ответчики, ни третье лицо – избранная данным решением управляющая компания ООО УК «ЭКО - плюс» не подтвердили указанных данных документально, не представлен технический паспорт, оформленный органа технической инвентаризации, не представлено иных документов в подтверждение размера площадей. При этом, указанная в оспариваемом протоколе информация об общей площади дома, которая может быть принята за 100% для подсчета голосов, противоречит сведениям, указанным в открытых источниках, а именно: согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество общая площадь жилого *** в *** составляет 15 646,5 кв.м. (том 4 л.д. 220), а согласно приложению к договору управления МКД на период с 01.05.2021г. по 30.04.2022г. общая площадь, принятая для управления по данному дому составляет 15 235,40 кв.м., аналогичная площадь указана в приложении к договору управления на 2022г. Приложения подписаны Щелкуновым В.М. – инициатором оспариваемого собрания, ответчиком по делу (том 4 л.д. 176, 177).

Поскольку ответчиками не представлено документальных данных в подтверждение верности принятия общей площади дома для подсчета голосов и наличия кворума, то судом для расчета будет применяться площадь дома, указанная в сведениях Единого государственного реестра - 15 646,5 кв.м.

Истцами представлены сведения Управления Росреестра по *** о собственниках помещений (том 4 л.д. 200-203), и реестр собственников, размещенный в открытом доступе на сайте Электронный дом», которые не оспорены ответчиками, иных данных не представлено, используется судом при проверке наличия кворума. (том 4 л.д. 203-219).

Далее, согласно представленным бланкам решений следует, что

за *** представлен бланк решение с итогами голосования по всем вопросам «за», подписан 12.12.2021г. от имени Яковлевой с расшифровкой подписи в виде фамилии. Не содержится данных об инициалах или имени и отчестве голосовавшего.

за *** представлен бланк решение с итогами голосования по всем вопросам «за», подписан 11.12.2021г. от имени Леоновича с расшифровкой подписи в виде фамилии. Не содержится данных об инициалах или имени и отчестве голосовавшего.

за *** представлен бланк решение с итогами голосования по всем вопросам «за», подписан 11.12.2021г. от имени Кныш С.Ф. и Кныш В.Н. с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов.

за *** представлен бланк решение с итогами голосования по всем вопросам «за», подписан 09.12.2021г. от имени Беляевой И.А. с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов.

за *** представлен бланк решение с итогами голосования по всем вопросам «за», подписан 11.12.2021г. от имени Алексеенко Е.Н. с расшифровкой подписи в виде фамилии. Не содержится данных об инициалах или имени и отчестве голосовавшего.

за *** представлен бланк решение с итогами голосования по всем вопросам «за», подписан 11.12.2021г. от имени Григорьевой с расшифровкой подписи в виде фамилии. Не содержится данных об инициалах или имени и отчестве голосовавшего.

за *** представлен бланк решение с итогами голосования по всем вопросам «за», подписан 08.12.2021г. от имени Малик О.А. с расшифровкой подписи в виде фамилии и одного инициала. Не содержится данных об инициалах отчества голосовавшего.

за *** представлен бланк решение с итогами голосования по всем вопросам «за», подписан 07.12.2021г. от имени Краснокутской Е.В. с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов.

за *** представлен бланк решение с итогами голосования по всем вопросам «за», подписан 08.12.2021г. от имени Жуковой С.С. с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов.

за *** представлен бланк решение с итогами голосования по всем вопросам «за», подписан 01.12.2021г. от имени Добряковой А. с расшифровкой подписи в виде фамилии и одного инициала.

за *** представлен бланк решение с итогами голосования по всем вопросам «за», подписан 04.12.2021г. от имени Исингалиеева А.С. с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов.

за *** представлены 2 бланка решения с итогами голосования по всем вопросам «за», от имени Татура В.Г. подписан 07.12.2021г. с расшифровкой подписи в виде фамилии и инициалов.

Так, собственники Леонович Н.Н. (***) – 63,2 кв.м., Яковлева Н.И. (***) – 63,3 кв.м., Кныш С.Ф. (***)-63,2 кв.м., Жукова С.С. (***)-63,4 кв.м., Малик О.А. (***)-31,100 кв.м., Татур В.Г. (***) – 31,650 кв.м., Татур К.М. (***) - 31,650 кв.м., Алексеенко Е.М. (***) – 43,400 кв.м., Григорьева Г.С. (***) – 29,800 кв.м., Краснокутская Е.В. (***) – 61,000 кв.м., Добрякова А.С. (***) – 45,800 кв.м., Инсигалиев А.С. (***) – 59,200 кв.м., Беляева И.А. (***) -49,900 кв.м. заявляют подделке решения (бюллетеня), поскольку своих подписей они на данных бланках голосования не проставляли, не участвовали в голосовании, что подтвердили письменными показаниями и дополнительно пояснениями в ходе судебного заседания (т. 4 л.д. 92-104).

Ответчиками не оспорены данные обстоятельства, не представлено пояснений при каких обстоятельствах получены подписи на данных бланках, не заявлено о проведении почерковедческой экспертизы, в то время как лица, указанные как голосовавшие, не подтвердили своего волеизъявления в судебном заседании на голосование по повестка «за».

Таким образом исключению подлежит 636,60 м2.

Кроме того, из бюллетеней следует, что собственник *** Малик А.Ф. принял участие в собрании, его голосование учтено как «за» по всем вопросам повестки дня. Материалами дела подтверждается, что Малик А.Ф. умер 22.06.2021г., т.е. за полгода до проводимого собрания (т. 1 л.д. 69, т. 4 л.д.86), следовательно, не мог принимать участие в собрании, - исключению подлежит 15,50 м2 голосов, принятых в качестве надлежащего голоса.

Из представленного подлинника бюллетеня для голосования следует, что собственник *** Курбатова М.А. принял участие в собрании, её голосование учтено как «за» по всем вопросам повестки дня. Материалами дела подтверждается, что Курбатова М.А. умерла 11.07.2021г., т.е. за полгода до проводимого собрания (т. 4 л.д.175), следовательно, не могла принимать участие в собрании, - исключению подлежит 44,7 м2 голосов, принятых в качестве надлежащего голоса.

Также из представленного бланка решения следует, что бюллетень от собственника *** подписан Порываловым А.С., согласно реестру, учтенному при проведении собрания – сведениями о собственнике помещения инициаторы собрания не обладали. Согласно реестру собственников, представленному истцами, нанимателем *** является Порывалов А.С. Площадь для голосования принята в размере 61,5 кв.м. (0,4049). Таким образом, при подсчете голосов учтен бюллетень, подписанный нанимателем квартиры, который без соответствующей доверенности от собственника помещения, не обладает правом голосования. Ответчиками при проведении собрания и подсчете голосов не установлен собственник, имеющий право голоса, учтен голос лица, не обладающего полномочия. Сведения о собственнике у ЕГРП отсутствуют.

Аналогично приняты для подсчета голосов результаты голосования, учтенные по квартирам **, **, **, **, **, **, **. Указанные бюллетени не подлежат учету, исключению подлежат также 309,8 кв.м. Инициаторами собрания не установлен собственник помещения, не получена соответствующая информация из Росреестра, являющая информацией, находящейся в открытом доступе, не проверены полномочия голосующих лиц; не подтверждено в судебном заседании наличие возможности учесть данные голоса при подсчете общего кворума.

Решение собственника ***, 188, 236 представлены инициаторами собрания в ксерокопиях, невозможно установить кем и когда данный документ подписан. В судебное заседание ответчики не явились, не представили пояснений о судьбе подлинников решений, не обеспечили явку указанных лиц для опроса по существу голосования. Данное доказательство не может являться допустимым в связи с вышеизложенным. Положения ЖК РФ не допускают принятия к подсчету бланка решения, представленного в ксерокопии. Кроме того, бланк решения по *** визуально ( по расположению текста и таблиц для голосования) отличается от всех остальных бланков. Оба бланка решения не содержат информации о размере площадей помещения для определения количества голосов. Для подсчета голосов судом принимается реестр собственников, представленный истцом, при отсутствии иной информации от ответчика. Согласно данному реестру за данными квартира числится площадь 62,6 кв.м., 60 кв.м. и 60,3 кв.м. Следовательно, данные решения также подлежат исключению из общего числа голосов в размере 180,9 кв.м.

Далее, при проверке непосредственно расчета кворума, используемого ответчиками при подсчете голосов, установлено, что результаты голосования, отраженные в протоколе не соответствуют фактическим данным, указанным в решениях.

Таким образом, письменными материалами дела в полной мере подтверждается и не опровергнуто ответчиками, что присутствовало только 7220,706 кв.м. голосующих (поданным решений), из которых подлежат исключению (636,60+15,5+44,7+180,9), следовательно от общей площади дома проголосовало только 6 343,006 голосов, что от общей площади дома составляет 41,02%.

Исходя из принятой в соответствии с выпиской из ЕГРП на дом в целом площадью *** 464,50 кв.м, следует, что половина голосов будет составлять 7 823,25 кв.м., а для для принятия решения по вопросам, 2/3 от общего числа голосов будут составлять - 10309,66 кв.м.

Следовательно, необходимый кворум на голосовании по поставленным на повестку голосования вопросам, результаты голосования оформлены протоколом от 28.12.2021г., отсутствовал.

Помимо этого, судом учитывается, что ответчиками не представлено доказательств соблюдения порядка организации, уведомления собственников о проводимом собрании, отсутствуют доказательств вручения иным собственникам бланков решения для голосования, размещения информации о проводимо собрании на стендах в соответствии с избранным способом уведомления. Что также свидетельствует о его незаконности.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, собрание проведено при отсутствии кворума, его результат является недействительным.

Руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: ***, оформленное протоколом без номера от 28.12.2021г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 24.10.2022г.