Федорин Максим Сергеевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2012 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Вергуша В.ВВ.,

при секретаре Телышевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Федорина С.Н., Федорина М.С., Федориной В.И. к администрации муниципального образования Арсеньевский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права долевой собственности на жилой дома с надворными постройками при нем,

установил:

истцы Федорин С.Н., Федорина В.И., Федорин М.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права долевой собственности на жилой дом с надворными постройками при нем. Свои требования обосновывают тем, что являются собственниками двухкомнатной квартиры площадью 54,4 кв.м, в том числе жилой площадью 33,4 кв.м., на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2/3 доли в праве каждому. Право долевой собственности на квартиру зарегистрировано за истцами в администрации Арсеньевский район ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, что подтверждается регистрационным удостоверением бюро технической инвентаризации г. Суворова от ДД.ММ.ГГГГ. По правоустанавливающим документам указанное жилое помещение значится квартирой. Оно расположено в частном секторе в одноэтажном доме с надворными постройками, имеет отдельный вход и фактически является жилым домом.

В процессе эксплуатации дома возникла необходимость в переоборудовании жилого дома. Истцами перепланировано и переоборудовано основное жилое строение (перепланировка строения лит. А) и пе...

Показать ещё

...реоборудовано строение лит а- пристройку в жилую пристройку. В технический паспорт были внесены все изменения и по данным технической инвентаризации общая площадь дома составила 61,2 кв.м, в том числе жилая – 54,4 кв.м.

Согласно техническому заключению, изготовленному Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», перепланировка и переоборудование жилого дома проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переустройстве и возведении строений, отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемые к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2011», СанПиН жилых зданиях и помещениях». Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

В настоящее время возникла необходимость оформления в собственность земельного участка, на котором расположен дом и надворные постройками, но право собственности на земельный участок может быть оформлено только за собственником жилого дома. В связи, с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы Федорин В.И., Федорин С.Н., Федорин М.С. в судебном заседании подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно. В заявлении, адресованном суду просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истцов, огласив заявление ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из положений названных норм жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела на момент технического заключения выполнена перепланировка жилого строения лит А (основного строения), а также переоборудовано строения под лит а – пристройки в жилую пристройку. Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Перепланированное и возведенное строение сохранят свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ показатели по домовладению составляют : общая площадь всех частей здания 61,2 кв.м, общая площадь жилого помещения – 54,4 кв.м, жилая площадь – 33,4 кв.м., подсобная площадь 21,0 кв.м, вспомогательная площадь- 6,8 кв.м.

Из технического паспорта следует, что здание по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью здания 61,2 кв.м, в том числе жилой- 33,4 м2, состоит из двух жилых комнат площадью 19,4 кв.м, 14,0 кв.м, кухни площадью 9,1 кв.м, коридора площадью 8,9 кв.м, ванной – 3,0 кв.м, обособленного нежилого помещения площадью 6,8 кв.м. На земельном участке, прилегающем к дому, расположены надворные постройки.

Жилой дом состоит из одной квартиры, у которой имеется обособленное нежилое помещение, отдельный вход и примыкает земельный участок, границы его показаны условно. Площадь дома изменилась в результате переоборудования строения лит а. – пристройки в жилую пристройку, перепланировки жилого строения лит. А.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права право собственности на 1/3 часть квартиры в доме № по <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м, жилой площадью 25,8 кв.м зарегистрировано за Федориным С.Н., Федориным М.С., Федориной В.И. ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ № выданного бюро технической инвентаризации квартира дома № по <адрес> зарегистрирована по праву долевой собственности за гр. Федориной В.И., Федориным С.Н., Федориным М.С. в размере 1/3 доли за каждым, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Арсеньевского района ДД.ММ.ГГГГ №, записано в реестровую книгу №, инвентарное дело №.

В соответствии с договором передачи № ДД.ММ.ГГГГ. администрация Арсеньевский район передала квартиру дома № общей площадью 32,2 кв.м по адресу <адрес>, в долевую собственность Федорину С.Н., Федорину М.С., Федориной В.И. в равных долях.

Согласно выписке из реестра недвижимого муниципального имущества муниципального образования Арсеньевский район № от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> на основании решения Арсеньевской районной Думы от ДД.ММ.ГГГГ является собственностью района.

Согласно заключению о технической возможности перепланировки, строения лит. А, лит.А1, лит. a 1 находятся в исправном техническом состоянии.

Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работах отсутствует. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировки и переоборудовании строений отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Постройки не нарушают права охраняемые законом интересы других, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Перепланированные, переоборудованные помещения сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Согласно п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что возражений по поводу исковых требований Федорина С.Н., Федорина М.С., Федориной В.И. не представлено, а согласно заключению перепланировка и переоборудование произведены в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами, квартира представляет собой жилой дом, суд приходит к выводу об обоснованности иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Федорина С.Н., Федорина М.С. и Федориной В.И. к ответчикам администрации муниципального образования Арсеньевский район о сохранении жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии и признании права долевой собственности на жилой дом с надворными постройками при нем, удовлетворить.

Сохранить жилой дом № по <адрес> в перепланированном (переоборудованном) состоянии с общей площадью всех частей здания 61,2 кв.м, общей площадью жилого помещения – 54,4 кв.м, жилой площадью – 33,4 кв.м., подсобной площадью 21,0 кв.м, вспомогательной площадью- 6,8 кв.м

Признать за Федориной В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, Федориным М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, Федориным С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Т, право долевой собственности на жилой дом № по <адрес>, общей площадью всех частей здания 61,2 кв.м, общей площадью жилого помещения – 54,4 кв.м, жилой площадью – 33,4 кв.м., подсобной площадью 21,0 кв.м, вспомогательной площадью- 6,8 кв.м.

Решение подлежит обязательной регистрации в органах управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в течение месячного срока в апелляционном порядке.

Судья В.В. Вергуш

Свернуть

Дело № 2-899/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач

Нижегородской области 28 декабря 2015 года

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ченгаевой М.В.,

с участием:

истца – Кожуховой И.В.,

при секретаре Самойловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожуховой И.В. к Кожухову Е.Ю., ООО «Мастер-Сервис» об определении размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Кожухова И.В. обратилась в суд с иском к Кожухову Е.Ю., ООО «Мастер-Сервис» об определении размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, о взыскании неосновательного обогащения, указав, что ей и Кожухову Е.Ю. в равных долях принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: ***. Однако, издержки по содержанию общей квартиры несет только она.

Так, за период с 06.12.2012 г. по 02.10.2015 г. за содержание и ремонт спорного жилого помещения и коммунальные услуги она произвела необходимые платежи на общую сумму *** руб. ** коп. С учетом положений ст. 249 ГК РФ на ее долю приходится только *** руб. ** коп. Денежные средства в оставшейся сумме *** руб. ** коп., уплаченные ею за содержание доли Кожухова Е.Ю., являются его неосновательным обогащением и в соответствии со ст. 1102 ГК РФ подлежат взысканию с Кожухова Е.Ю. в ее пользу.

Основывая свои требования на нормах ст.ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 1 ст. 1102 ГК РФ, истец, с учетом уточнений и изменений исковых требований, просит суд: определить размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения, расположенного по адресу: *** – сособственников Кожуховой И.В. и Кожухова Е.Ю. по 1/2 доли за каждым. Возложить на ООО «Мастер-Серв...

Показать ещё

...ис» обязанность заключить с Кожуховой И.В. и Кожуховым Е.Ю. отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживанию жилья, расположенного по адресу: *** – в соответствии с долями собственников в праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым. Взыскать с Кожухова Е.Ю. в пользу Кожуховой И.В. *** руб. ** коп. неосновательного обогащения и расходы на оплату госпошлины.

В судебном заседании истец – Кожухова И.В. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что поскольку в настоящее время ответчик проживает по другому адресу и не пользуется коммунальными услугами в спорном жилом помещении, она не ставит вопрос о взыскании с него коммунальных платежей. Просит взыскать с ответчика половину понесенных ею расходов по содержанию и капитальному ремонту жилого помещения. Считает, что для урегулирования спорных вопросов по оплате услуг по содержанию данного жилого помещения между ней и ответчиком должны быть разделены лицевые счета.

Ответчики – Кожухов Е.Ю., ООО «Мастер-Сервис» в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается росписями в уведомлении о получении судебных извещений (л.д. 102, 103).

Решая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся ответчиков, суд исходил из следующего:

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о дате, о времени и о месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Ответчики извещалась судом о дате, времени и месте рассмотрения дела заказными письмами с уведомлением о вручении, которые были ими получены, что подтверждается их росписями в уведомлении.

Поскольку судом выполнены возложенные на него законом обязанности по извещению ответчиков о дате, времени и месте судебного заседания, суд, определил рассмотреть данное дело в их отсутствие..

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст.ст. 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Кожуховой И.В. и Кожухову Е.Ю. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым принадлежит квартира, общей площадью 47,5 кв.м., расположенная по адресу: ***, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 73,74).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Поскольку Кожухова И.В. и Кожухов Е.Ю. являются сособственниками квартиры по адресу: *** по 1/2 доли каждый, суд считает, что на данных лиц, как участников жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Проанализировав представленные доказательства, суд полагает, что имеются законные основания для удовлетворения требований истца о распределении между ней и ответчиком Кожуховым Е.Ю. ответственности по обязательствам внесения платы за жилое помещение, возложении на ООО «Мастер-Сервис», обязанности заключить с Кожуховой И.В. и Кожуховым Е.Ю. отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг и обслуживания за квартиру по адресу: г. ***, с учетом их долей в праве собственности на квартиру - по 1/2 доли за каждым.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На ответчика – Кожухова Е.Ю., как на собственника имущества возложено бремя его содержания наравне с истцом. Однако ответчик уклонялся от содержания своего имущества, расходы по содержанию которого, нес только истец. Согласно представленного истцом расчета (л.д. 80), который не оспаривается ответчиком и платежных документов, приобщенных к материалам дела (л.д. 10-44; 81-84) за период с 06.12.2012 г. по 30 ноября 2015 года истцом понесены расходы по содержанию спорного жилого помещения в размере *** руб. ** коп.. Доля ответчика в данных расходах составляет 1/2 и равна *** руб. ** коп. Указанная сумма является неосновательным обогащением ответчика и подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере *** рублей, рассчитанная из размера первоначальных исковых требований.

Размер государственной пошлины, рассчитанный из суммы удовлетворенных судом исковых требований составляет *** руб.** коп. Именно данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом, суд считает необходимым разъяснить истцу право на обращение в суд с заявлением об излишне уплаченной государственной пошлины на основании ст. 333.40 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Определить размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения по адресу: *** сособственников Кожуховой И.В. и Кожухова Е.Ю. по 1/2 доли за каждым.

Возложить на ООО «Мастер-Сервис» обязанность заключить с Кожуховой И.В. и Кожуховым Е.Ю. отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья, расположенного по адресу: *** в соответствии с долями собственников в праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым.

Взыскать с Кожухова Е.Ю. в пользу Кожуховой И.В. в счет возмещения неосновательного обогащения, расходы по оплате жилья за период с 06 декабря 2012 г. по 30 ноября 2015 года в размере *** руб. ** коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб. ** коп., а всего: *** руб. ** коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья М.В. Ченгаева

Решение изготовлено в окончательной форме 28 декабря 2015 года

Судья М.В. Ченгаева

Свернуть