Федоров Герман Павлович

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 12 ноября 2024 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Гусевой Е.В. при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

- ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, в котором просил признать за ним право собственности на гараж 48, ряд 20, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что длительное время он является членом общественной организации «Всероссийское общество Автомобилистов», единолично как собственник владеет и пользуется указанным гаражом. Оформить право собственности во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд;

- ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, в котором просил признать за ним право собственности на гараж 21, ряд 19, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что длительное время он является членом общественной организации «Всероссийское общество Автомобилистов», единолично как собственник владеет и пользуется указанным гаражом. Оформить право собственности во вн...

Показать ещё

...есудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд;

- ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, в котором просил признать за ним право собственности на гараж 39, ряд 20, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что длительное время он является членом общественной организации «ФИО5», единолично как собственник владеет и пользуется указанным гаражом. Оформить право собственности во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, в котором просил признать за ним право собственности на гараж 17, ряд 22, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что длительное время он является членом общественной организации «Всероссийское общество Автомобилистов», единолично как собственник владеет и пользуется указанным гаражом. Оформить право собственности во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истцов в судебное заседание явился, ходатайствовал об удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил возражение против удовлетворения исковых требований в связи с отсутствием оснований.

Представитель третьего лица – администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в судебное заседание не явился, представил возражения против удовлетворения исковых требований в связи с отсутствием оснований.

Представитель третьего лица – Всеволожской районной организации общественной организации Всероссийского общества автомобилистов в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившейся стороны.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя стороны, суд приходит к следующему.

ФИО4 является членом общественной организации «ФИО5» с 2006 года. В 2006 году Истец за свой счет возвел указанный гараж, заключив договор на строительство с ЗАО «ПФК «Эгида», пользуется и владеет железобетонным гаражом №, ряд 20, площадью 41,7 кв. метра, расположенным по адресу: <адрес>

ФИО1 является членом общественной организации «ФИО5» с 2006 года. В 2005 году Истец за свой счет возвел указанный гараж, заключив договор на строительство с ЗАО «ПФК «Эгида», пользуется и владеет железобетонным гаражом №, ряд 19, площадью 25,4 кв. метра, расположенным по адресу: <адрес>

ФИО2 является членом общественной организации «ФИО5» с 2007 года. В 2005 году Истец за свой счет возвел указанный гараж, заключив договор на строительство с ЗАО «ПФК «Эгида», пользуется и владеет железобетонным гаражом №, ряд 20, площадью 24,9 кв. метра, расположенным по адресу: <адрес>

ФИО3 является членом общественной организации «ФИО5» с 2008 года. В 2007 году Истец за свой счет возвел указанный гараж, заключив договор на строительство с ЗАО «ПФК «Эгида», пользуется и владеет железобетонным гаражом №, ряд 22, площадью 24,7 кв. метра, расположенным по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что 11.04.1991 года ФИО6 <адрес> совета народных депутатов принял Решение № о выделе ФИО8 районному Совету Всесоюзного Добровольного общества автолюбителей во временное пользование, сроком на три года, земельный участок площадью 3 га в квартале 8 района Кудрово для перебазирования коллективной автостоянки №, попадающей под застройку квартала 9 района Кудрово и 3 га для создания новой коллективной автостоянки со строительством многоэтажного гаража и гаражей-боксов, ремонтной зоны.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт по разбивке границ земельного участка для строительства автостоянки и гаражей район Кудрово, квартал 8.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства исполкома Ленгорсовета народных депутатов Производственным управлением инженерно-технических работ выдано разрешение на производство работ № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство железобетонных гаражей.

По настоящее время земельный участок, предоставленный Невскому районному совету Всесоюзного Добровольного общества автомотолюбителей, находится в пользовании на праве аренды у Всероссийского общества автомобилистов.

Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация Всеволожского района как арендодатель заключила договор аренды с <адрес> советом г. Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов земельного участка общей площадью 3,06 Га для размещения коллективных гаражей – КАС-27 сроком на 25 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «Всеволожский район Ленинградской области» заключила Договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 30600 кв. м. с Невской районной общественной организацией Санкт-Петербурга – местным отделением Всероссийского общества автомобилистов для размещения коллективных гаражей сроком до ДД.ММ.ГГГГ

При этом согласно п. 14 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «Всеволожский район Ленинградской области» подтверждает, что на участке, предоставляемом в аренду, имеются индивидуальные гаражи.

ДД.ММ.ГГГГ между Невской районной общественной организацией Санкт-Петербурга – местное отделение ФИО5 и ФИО7 <адрес>ной общественной организацией Ленинградской области – местное отделение ФИО5 (далее – Третье лицо) заключено соглашение о замене лиц в обязательствах, согласно которому Третье лицо принимает на себя все права и обязанности арендатора земельного участка пл. 30600 кв. м., расположенному по адресу: №, Договор от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента возведения и по настоящее время истцы владеют и пользуются гаражами как единолично владельцы и несут бремя их содержания.

Также в суд предоставлена справки о том, что

- ФИО4 является владельцем гаража №, ряд №

- ФИО1 является владельцем гаража №, ряд №

- ФИО2 является владельцем гаража №, ряд №

- ФИО3 является владельцем гаража №, ряд №

Также в материалах дела имеются технические паспорта учета, составленные ГУП «Леноблинвентаризация» Всеволожского БТИ, из которых следует, что испрашиваемые гаражи состоят на техническом учете.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п\п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п\п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначений невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В п/п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить на земельном участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Согласно статье 8 Федерального закона "О введении в действие части первой ГК РФ", до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из представленных в суд документов следует, что истребуемые гаражи возведены на земельных участках с кадастровыми номерами № и № предоставленных в установленном законом порядке Всеволожской районной организации общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, препятствий в пользовании данными гаражами не имеется, требований о их сносе не заявлялось. Указанный земельный участок фактически используется для эксплуатации гаражей, которые возведены гражданами.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешенное использование земельного участка – для размещения коллективных гаражей.

Спорные гаражи, с учетом их технического состояния и размещения, не нарушают права и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности на спорные гаражи подлежит признанию за истцами.

Оценив представленные доказательства в совокупности и установленными обстоятельствами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

- Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: РФ, пол: мужской, паспорт № выданный ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е гор. Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, право собственности на нежилое капитальное строение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 41,7 кв. метра.

- Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>а <адрес>, гражданство: РФ, пол: мужской, паспорт №, выданный ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е гор. Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое капитальное строение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 25,4 кв. метра.

- Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: РФ, пол: мужской, паспорт № выдан ТП 54 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>. Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое капитальное строение – гараж, расположенный по адресу: <адрес> площадью 24,9 кв. метра.

- Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, гражданство: РФ, пол: мужской, паспорт №, выдан ТП 53 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> г. Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое капитальное строение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 24,7 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2024 года

Свернуть