Федорова Алеся Игоревна

УИД 60RS0022-01-2021-000519-30

Дело № 2-6, 2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

поселок Пушкинские Горы 15 февраля 2022 года

Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе:

Председательствующий Е.Е. Миллер

при секретаре И.Н. Турьяновой

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Батыршина Р.Ш. к Федоровой А.И., Булкину А.В. об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ

земельных участков с КН № общей площадью 20000 кв.м., с КН № общей площадью 20000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение «<адрес> и установлении границ земельных участков с КН №, общей площадью 11140 кв.м., с КН №, общей площадью 8869 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, по координатам характерных точек, отраженных в межевых планах, подготовленных кадастровым инженером Одновой С.А. от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л :

Батыршина Р.Ш. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, обосновывая их следующим.

Истец является собственником земельных участков с КН №, площадью 11140 кв.м. и с КН №, площадью 8869 кв.м., на одном из которых расположен жилой дом с КН № под №, находящиеся в д. <адрес>.

Вышеназванные земельные участки имеют вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория ...

Показать ещё

...земель – земли населенных пунктов.

Границы данных участков были определены на основании землеустроительного дела от 28.02.2006 года.

На период проведения землеустроительных работ, в силу ч. 2 ст. 17 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (действовавшим на период возникших правоотношений)сведения о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных, экономических и иных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства, лесоустройства, иных обследований и изысканий.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 вышеназванного Федерального закона, действовавшего на период проведения истцом землеустроительных работ в отношении принадлежащих ему на праве собственности земельных участков, было предусмотрено, чтодля проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков.

Правила проведения процедуры межевания были описаны в инструкции по межеванию земель.

Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел. В случае, если для проведения государственного кадастрового учета представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

Согласно ч. 8 ст. 19 Федерального закона № 28-ФЗ, действовавшего на момент проведения истцом землеустроительных работ, в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков.

В силу ст. 22 вышеназванного Федерального закона, сведения государственного земельного кадастра об определенном земельном участке предоставляются в виде выписок по месту учета данного земельного участка.

Подтверждением проведенного государственного кадастрового учета земельных участков, принадлежащих истцу, являются кадастровые планы земельных участков, выписки из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, местоположение границ земельных участков, принадлежащих истцу, установлено в соответствии с требованиями законодательства.

Постановлением Правительства РФ от 03.03.2007 года № 139, были утверждены правила установления местных систем координат, которые на территории Псковской области определяются в системе координат МСК-60.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Межевой план является необходимым документом для осуществления кадастрового учета. (ст. 21 Федерального закона № 218-ФЗ)

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков, кадастровым инженером подготовлены межевые планы.

Межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ по уточнению земельного участка с КН №15, площадь которого составляет 11140 кв.м., содержит заключение кадастрового инженера, в котором установлено наложение ранее учтенного земельного участка с КН № с участком, принадлежащим истцу.

Аналогичное заключение кадастрового инженера содержится в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН №, площадью 8869 кв.м., принадлежащем истцу, где также обнаружено наложение ранее учтенного контура 1 земельного участка с КН № с участком истца.

После чего, Батыршин Р.Ш. обратился в Управление Росреестра по Псковской области с заявлениями о постановке на кадастровый учет участков, представив вышеназванные межевые планы, Управление Росреестра, 06 августа 2021 года, приостановило осуществление государственного кадастрового учета, в связи с выявленными наложениями участков принадлежащих истцу, с земельными участками, как следует из сведений ЕГРН, принадлежащими ответчикам Федоровой А.С. и Булкину А.В.

В соответствии с разделом 9 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.

Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города)

Таким образом, границы земельных участков, принадлежащих истцу, были установлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшим на момент проведения землеустроительных работ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. (ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ).

Сведения, содержащиеся в землеустроительном деле от 2006 года, позволяют определить местоположение земельных участков, принадлежащих истцу, с учетом ориентиров, отраженных на топографической основе, на земельном участке с КН № расположен жилой дом под № с КН № по адресу: <адрес>» <адрес>, который выступал ориентиром на местности, что отражено в кадастровых планах земельных участков.

Основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков, и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков. ( пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Таким образом, установление границ земельных участков, принадлежащих ответчикам с КН № и с КН № проведены с нарушением действующего законодательства, они фактическим расположены на участках, принадлежащих истцу.

Следует отметить, что в Государственном фонде данных Управления Росреестра отсутствуют сведения о проведении землеустроительных работ в отношении земельных участков ответчиков.

Соответственно, сведения о координатах земельных участков с КН №, принадлежащего Федоровой А.И. и с КН №, принадлежащего Булкину А.В., нарушают права истца на индивидуализацию принадлежащих ему земельных участков.

Земельные участки ответчиков являются ранее учтенными объектами недвижимости, в связи с чем, имеется возможность их исключения из сведений ЕГРН о координатах характерных (поворотных) точек границ участков с КН № и с КН №, внесенных в отсутствие правоустанавливающих документов.

На основании вышеизложенного, Батыршин Р.Ш. просит исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с КН № и с КН №,принадлежащих ответчикам, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью по 20000 кв.м., каждый расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установить границы земельных участков с КН № площадью 11140 кв.м. и с КН №, площадью 8869 кв.м., принадлежащих ему на праве собственности, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, по координатам характерных точек, отраженных в межевых планах, подготовленных кадастровым инженером Одновой С.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседанииБатыршин Р.Ш. исковые требования поддержал в полном объеме, в дополнение пояснил, что в рамках рассмотрения данного гражданского дела, по его ходатайству была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, с выводами, изложенными в заключении эксперта, истец согласился, предложенный экспертом первый вариант устранения выявленного наложения земельных участков, в частности исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельных участков, принадлежащих ответчикам, по мнению истца, является единственно-приемлемым, будет способствовать восстановлению его нарушенных права и законных интересов.

Ответчики Булкин А.В. и Фёдорова А.И. в судебном заседании не участвовали, представили в суд ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела, в их отсутствии.

По заявленным истцом требованиям пояснили следующее, они являются собственниками земельных участков с КН №, площадью 20000 кв.м., каждый месторасположение в д. <адрес>.

При покупке данных земельных участков, документов, подтверждающих месторасположение принадлежащих им земельных участков, продавцом не передавались, в связи с чем, каким образом они определялись, пояснить не могут.

Ответчики Федорова А.И. и Булкин А.В. возражений по заявленным Батыршиным Р.Ш. требованиям, не имеют.

Управление Росреестра по Псковской области, надлежащим образом извещенное о дне и времени рассмотрения дела, что подтверждается телефонограммой, имеющейся в материалах дела, в судебном заседании не участвовало,о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении не заявляли.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, рассмотрел данное гражданское дело, в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца, изучив позицию ответчиков, исследовав представленные письменные материалы, суд приходит к следующему.

Исходя из разъяснений, данных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об установлении границ земельного участка, относящийся к искам о правах на недвижимое имущество, представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, направленный на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то естьперемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ст. 8 названного ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков... (ч. 2).

Описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

По правилам ч. 8 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, истецБатыршин Р.Ш. является собственником земельных участков с КН №, площадью 11140 кв. м, и с №, площадью 8869 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 37-38; л.д. 77-80)

Ранее обладателем этих земельных участков на праве собственности являлась Тимофеева В.В. на основании решения главы сельской администрации Первомайской волости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, площадь участка, предоставленного в собственность составляла 2,00 га, для ведения личного подсобного хозяйства, в д. <адрес>. (т. 1 л.д. 91)

Согласно схеме расположения данного участка, содержащей графическую информацию о местоположении земельного участка с КН №, участок находится в северо-западной части <адрес> и состоит из двух контуров, расположенных по обе стороны улицы деревни. (л.д. 50)

Землеустроительное дело, утвержденное главным специалистом Межрайонного отдела Управления Роснедвижимости по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ содержит описание местоположения земельного участкана местности с КН №, который состоит из двух частей с КН № (А), площадью 11140 кв.м. на котором расположены строения и с КН № (Б), площадью 8869 кв.м., относительно объектов местности и смежных земельных участков, имеется описание закрепления границы земельного участка на местности, графическая информация, позволяющая установить его местонахождение на местности, имеется абрис узловых и поворотных точек границ, показывающий из положение относительно расположенного на земельном участке здания, улицы деревни, иных местных предметов искусственного и природного происхождения. (т. 1 л.д. 41 – 68)

Согласно сведений из ЕГРН, земельный участок, обозначенный в вышеназванном землеустроительном деле с №), площадью 11140 кв.м., учтен в ЕГРН с КН № участок с КН №Б), учтен в ЕГРН под КН №

Как следует из землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельных участков с КН №) и с КН №) устанавливались одновременно и взаимосвязано друг с другом, размеры и конфигурация земельного участка с КН № полностью соответствует каталогу координат границ участка. (т. 1 л.д. 61)

Местоположение границ земельного участка с КН №, полностью соответствует каталогу координат границ участка с КН №Б), при этом, сведения содержатся в системе координат, отличной от установленной на территории <адрес> МСК-60, однако его конфигурация, площадь и значение координат характерных точек полностью совпадают с соответствующими значениями, содержащимися в землеустроительном деле. (т. 1 л.д. 62)

Анализируя вышеперечисленные документы, суд приходит к выводу, что местоположение границ на местности, конфигурация и площадь земельных участков, принадлежащих истцу, установлены в соответствии с требованиями законодательства, на дату их выполнения, которые регламентировались Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года, и как следствие, не может означать, отсутствие сведений о местоположении данных земельных участков на местности в сведениях ЕГРН.

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с КН №, площадью 11140 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> кадастровый инженер установил, и в заключении указал, что при выполнении работ по уточнению расположения данного земельного участка, было предоставлено первичное землеустроительное дело 2006 года, в котором уточняемый участок был в составе многоконтурного земельного участка с КН №, состоящий из двух контуров, каждому присвоен кадастровый № и №

При анализе кадастрового плана территории и землеустроительного дела и перерасчета координат, было обнаружено наложение ранее учтенного земельного участка с КН № и уточняемого участка истца с КН №

При проведении кадастровых работ конфигурация и площадь уточняемого земельного участка определена по фактическому местоположению границ земельного участка, существующих более 15 лет и закрепленных на местности с использованием объектов природного и искусственного происхождения (пень и стволы), площадь составила 11140 кв.м., что соответствует сведениям из ГКН, на данном участке расположен жилой дом с КН №, принадлежащий заказчику Батыршину Р.Ш., что подтверждается записью в выписке из ЕГРН. (т. 1 л.д. 33)

Из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с КН №, площадью 8869 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый инженер установил, и в заключении указал, что при выполнении работ по уточнению расположения данного земельного участка, было предоставлено первичное землеустроительное дело 2006 года, в котором уточняемый участок был в составе многоконтурного земельного участка с КН 60№, состоящий из двух контуров, каждому присвоен кадастровый № и №.

Настоящий межевой план составлен на основании землеустроительного дела 2006 года,проведенаперепривязка по опорным точкам уточняемого земельного участка из местной системы в систему МСК-60.

При анализе кадастрового плана территории и землеустроительного дела и перерасчета координат, было обнаружено наложение ранее учтенного контура 1 земельного участка с КН № уточняемого участка истца с КН №

При проведении кадастровых работ конфигурация и площадь уточняемого земельного участка определена по фактическому местоположению границ земельного участка, существующих более 15 лет и закрепленных на местности с использованием объектов природного и искусственного происхождения (пень и стволы), площадь составила 8869 кв.м., что соответствует сведениям из ГКН. (т. 1 л.д. 73)

Вышеназванные межевые планы истцом сданы в Управление Росреестра по Псковской области, которое уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ приостановило осуществление государственного кадастрового учета земельных участков с КН № и с КН №, принадлежащих Батыршину Р.Ш., по причинам выявления пересечения данных участков с земельными участками ответчиков с КН № и с КН № (т. 1 л.д. 112 – 115).

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с КН №, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, площадью 20000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства является Булкин А.В., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок состоит из двух контуров: учетные номера контуров и площади: 1 – 9152.71 кв.м., 2 – 10847.41 кв.м. (т. 1 л.д. 16 – 23)

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем земельного участка с КН №, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, площадью 20000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства является Федорова А.И., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 24 – 27)

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Псковской области Островский межмуниципальный отдел от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном фонде данных Островского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Псковской области, сведений о проведении землеустроительных работ в отношении земельных участков с КН № и с КН № не имеется, в частности предоставить межевые, землеустроительные дела, документы, подтверждающие существование границ, планов, картографического материала, свидетельств о проведении землеустроительных работ, в отношении вышеназванных участков, не представляется возможным, ввиду их отсутствия. (т. 1 л.д. 159).

По запросу суда, Управлением Росреестра по Псковской области предоставлены: дело правоустанавливающих документов на земельный участок с КН №, правообладателем которого, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Булкин А.В., дело правоустанавливающих документов на земельный участок с КН №, правообладателем которого является Федорова А.И., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (т. 1 л.д. 177 – 205)

Представленные по запросу суда межевые планы, подготовленные кадастровым инженером Хрущевой И.Н. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельных участков с КН № и с КН №, принадлежащих ответчикам, не содержат обоснования местоположения уточненных в ходе кадастровых работ границ данных земельных участков, что является нарушением п. 67 Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 года № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», действовавшим на дату выполнения кадастровых работ, в отношении участков, принадлежащих Булкину А.В. и Федоровой А.И..

Пункт 67 вышеназванного Приказа предусматривает, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор);

сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который регламентировал спорные правоотношения на момент проведения ответчиками кадастровых работ,при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при егообразовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Представленные по запросу суда межевые планы земельных участков, принадлежащих ответчикам, выполненные кадастровым инженером Хрущевой И.Н. не содержат сведений, каким образом на местности установлено местоположение границ данных земельных участков. (т. 1 л.д. 216 - 247)

В рамках рассмотрения данного гражданского дела, в целях установления фактических и юридических границ и площадей земельных участков, принадлежащих истцу и ответчикам,установления причин образования пересечения (наложения) границ участков, возможные варианты их устранения, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП Егорова А.Я. от 23 декабря 2021 года, границы земельных участков с КН № и с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, отраженные в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером Одновой С.А., соответствуют их фактическому местоположению. (т. 2 л.д. 35)

Кадастровые работы по уточнению местоположения границ вышеназванных земельных участков, с учетом землеустроительной документации (картографического материала, правоустанавливающих документов), форма и содержание межевых планов, выполненных кадастровым инженером Одновой С.А. соответствуют требованиям приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", проведены правильно. (т. 2 л.д. 38)

При нанесении на кадастровый план территории земельных участков с КН № и с КН № в соответствии со сведениями, приведенными в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером Одновой С.А., выявлено пересечение границ указанных выше земельных участков с границами земельных участков с КН № и с КН №, соответственно. (т. 2 л.д. 38).

Площадь пересечения (наложения) земельных участков с КН № и с КН № составила 11089,08 кв.м., площадь пересечения (наложения) земельных участков с КН № и с КН № составила 8866,68 кв.м.. (т. 2 л.д. 38 – 41).

Вместе с тем, как следует из заключения эксперта, в составе межевых планов земельных участков с КН № от ДД.ММ.ГГГГ и с КН № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует обоснование местоположения границ, определенных в ходе кадастровых работ.

Таким образом, причиной образования наложения (пересечения) границ земельных участков является нарушение требований ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при выполнении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения и площади вышеназванных земельных участков, принадлежащих ответчикам. (т. 2 л.д. 41 – 42)

При этом, эксперт указал возможные варианты устранения выявленного наложения (пересечения) границ земельных участков истца и ответчиков.

Первый вариант: исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельных участков с КН № и с КН № и установления границ земельных участков с КН № и с КН № по координатам характерных точек, отраженных в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером Одновой С.А.

Второй вариант: изменение конфигурации земельных участков с КН № и с КН №, с исключением из них площади, занятой земельными участками с КН № и с КН №. При этом, значения площади земельных участков с КН № и с КН №, уменьшится.

В этом варианте сведения о контуре (1) земельного участка с КН № полностью исключаются из ЕГРН, так как он практически целиком перекрывается земельным участков с КН №. (т. 2 л.д. 42 – 44).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из заключения эксперта, которое содержит ответы на постановленные судом вопросы.

Данное заключение эксперта, отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК Российской Федерации, выводы эксперта являются полными, объективными, не имеющими противоречий, содержат подробное описание проведенного исследования.

Оснований для сомнения в их правильности, беспристрастности и объективности эксперта, проводившего исследование, у суда не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в ходе рассмотрения дела не установлено, о проведении по делу повторной судебной землеустроительной экспертизы, сторонами не заявлялось.

Оценивая заключение эксперта ИП Егорова А.Я. от 23.12.2021 года в совокупности с другими доказательствами по делу, суд признает выводы судебной экспертизы обоснованными, поскольку экспертиза была проведена экспертом в предусмотренном законом порядке, эксперт имеет соответствующие квалификацию и образование, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК Российской Федерации, в его распоряжение были представлены материалы гражданского дела, при проведении экспертизы производился учет полученных данных.

Таким образом, при решении вопроса о соответствии фактических границ земельных участков истца и ответчиков правоустанавливающим документам, описания границ земельных участков, суд принимает за основу выводы указанного эксперта.

Согласно п. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК Российской Федерации, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права, способы защиты которых определены в ст. 12 ГК Российской Федерации.

Согласно пп.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации,настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

Согласно статье 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 4 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении, в том числе, земельных участков и их частей.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Анализируя вышеперечисленные нормы действующего законодательства, суд, принимает за основу результаты проведенной по делу землеустроительной экспертизы, с которой согласился истец, возражений со стороны ответчиков в суд не поступало, и приходит к выводу о возможности установления границ земельных участков, принадлежащих истцу, по предложенному экспертом первому варианту, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельных участков с КН № с КН №, принадлежащих ответчикам, и установлении границ земельных участков с КН № и с КН №, принадлежащих Батыршину Р.Ш. по координатам характерных точек, отраженных в межевых планах от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером Одновой С.А.

Принимая первый, предложенный экспертом вариант устранения выявленных наложений (пересечения), суд принимает во внимание, что кадастровые работы, отраженные в межевых планах, подготовленных кадастровым инженером Одновой С.А. 22.07.2021 года в отношении земельных участков, принадлежащих Батыршину Р.Ш., выполнены в строгом соответствии с материалами землеустроительного дела от 07.03.2006 года, что соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», их размер и конфигурация не изменились, соответствуют каталогу координат границ земельных участков, местоположение границ определены с использованием предметов искусственного и природного происхождения, соответствует описанию границ земельных участков в составе данного землеустроительного дела, значения координат характерных точек границ вычислены с применением геодезических приборов, что обеспечило установленную приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ за № №, точность.

Тогда как, межевые планы земельных участков с КН № и с КН №, подготовленные кадастровым инженером И.Н. Хрущевой 03 и ДД.ММ.ГГГГ, выполнены с нарушением Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, которым необходимо было руководствоваться, на дату проведения кадастровых работ.

Данные межевые планы не содержат перечисленные в ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре необходимые документы, в частности отсутствуют карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, отсутствуют фотопланы местности масштаба, подтверждающие фактическое местоположения границ данных участков на местности 15 и более лет, отсутствует обоснование местоположения уточненных в ходе кадастровых работ границ данных участков, материалы межевых планов не содержат сведений, каким образом на местности установлено местоположение границ этих земельных участков.

Суд также принимает во внимание, пояснения ответчиков по данному гражданскому делу, из которых следует, что документы, подтверждающие месторасположение границ, принадлежащих им земельных участков, продавцом не передавались, в связи с чем, представить их суду не представляется возможным.

В отзыве на исковые требования, ответчики пояснили, что с заключением эксперта, которым были выявлены пересечения (наложения) принадлежащих им земельных участков с участками, принадлежащими Батыршину Р.Ш., ознакомлены, ходатайств о проведении повторной экспертизы не заявляли, возражений по заявленным требованиям, не имеют.

При вышеизложенных обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований Батыршина Р.Ш., при этом, суд разъясняет ответчикам, что исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ, принадлежащих им земельных участков, само по себе не является основанием прекращения их права собственности на принадлежащие им земельные участки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Батыршина Р.Ш. к Федоровой А.И., Булкину А.В., удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 20000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 20000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>.

Установить границы земельного участка с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 11140 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 8869 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах данных участков.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Пушкиногорский районный суд.

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ________________________ Е.Е. Миллер

Свернуть