Федосеева Раиса Илларионовна

Дело № 2-314/2024

поступило в суд

15.05.2024 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года р.п. Сузун

резолютивная часть решения оглашена 05.06.2024 г.

решение в окончательной форме подготовлено 06.06.2024 г.

Сузунский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Бонецкой О.В.,

При секретаре Тихоненко Е.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО2, администрации <адрес> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее ООО «<данные изъяты>») обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование иска указано, что <адрес> земельный участок по адресу: <адрес> № ранее принадлежали ФИО2 и ФИО1 В связи с выездом последних из <адрес>, ими было принято решение о продаже недвижимого имущества истцу.

ДД.ММ.ГГГГ указанные лица продали квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу ООО «<данные изъяты>», о чём была составлена расписка.

Сделка купли-продажи надлежащим образом не была оформлена, поскольку у продавцов отсутствовали правоустанавливающие документы на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

ФИО2 до настоящего времени не оспаривает сделку, на недвижимое имущество не претендует.

С момента покупки <адрес> земельного участка по адресу: <адрес> №, истец использует имущество как служебное, содержит его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, в...

...ладеет им как своим собственным.

В настоящее время Общество не имеет возможности распорядиться недвижимым имуществом, поскольку сделка не была надлежащим образом оформлена, а потому возникла необходимость обратиться в суд.

Представитель истца – ФИО8, действующий на основании доверенности и диплома об образовании, в судебном заседании поддержал требования, изложенные в исковом заявлении в полном объёме.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, но обратилась в суд с заявлением, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, при этом указала, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении соответствуют действительности, исковые требования ООО «<данные изъяты>» признаёт полностью.

Ответчик - представитель администрации <адрес> сельсовета <адрес> Глава ФИО5 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что согласен с требованиями истца.

Свидетель – ФИО6 в судебном заседании пояснил, что проживает до настоящего времени в <адрес> по адресу: <адрес> №. Указанный двухквартирный жилой дом был предоставлен семье ФИО9 и его семье, в связи с трудовыми отношениями в колхозе им. <данные изъяты>, при заселении в ДД.ММ.ГГГГ году никаких документов составлено не было. Ему известно, что когда ФИО2 и ФИО1 приняли решение сменить место жительства, они продали ООО «<данные изъяты>» свою <адрес>, о чём была составлена расписка.

Свидетель – ФИО7 в судебном заседании пояснил, что он является директором ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 продали <адрес> земельный участок по адресу: <адрес> № ООО «<данные изъяты>», о чём была составлена расписка.

Сделка купли-продажи надлежащим образом не была оформлена, поскольку у продавцов отсутствовали правоустанавливающие документы на указанное имущество.

С момента покупки квартиры и по настоящее время она используется как служебное жильё.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путём признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Из содержания ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. п. 52, 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Кроме того, согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 60, 61, 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом достоверно установлено и следует из материалов дела, что <адрес> земельный участок по адресу: <адрес> № ранее принадлежали ФИО2 и ФИО1 (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные лица продали спорные квартиру и земельный участок ООО «<данные изъяты>», о чём была составлена расписка (л.д. <данные изъяты>).

Сделка купли-продажи надлежащим образом не была оформлена, поскольку у продавцов отсутствовали правоустанавливающие документы на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер в р.<адрес> (л.д. <данные изъяты>).

До настоящего времени право ООО <данные изъяты>» на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> № <адрес>, никем не оспаривается.

Изучив представленные доказательства, оценив их в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признаёт требования истца законными обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО2, администрации <адрес> сельсовета <адрес>, удовлетворить полностью.

Признать право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> №, за Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сузунский районный суд.

Председательствующий (подпись)

Верно: Судья О.В.Бонецкая

Секретарь Е.Н.Тихоненко

Решение вступило в законную силу «___»_________ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.В.Бонецкая