Федянин Александр Станиславович

Дело №2-266/2022

УИД: 24RS0047-01-2022-000356-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего – судьи Пиджакова Е.А.

при секретаре Куклиной И.И.,

с участием: представителя истца Администрации <адрес> – ФИО5, действующего на основании доверенности вн №-а от ДД.ММ.ГГГГ, помощника прокурора <адрес> ФИО4,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, взыскании процентов за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с требованиями к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии по адресу: гп. Северо-Енисейский, <адрес> сек. 10 комната 1, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения в размере 72587,80 руб., взыскании процентов за просрочку платежей в размере 570,58 руб. Исковые требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: гп Северо-Енисейский, <адрес>, сек, 10, ком. 1 является муниципальной собственностью <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности. Администрация предоставила нанимателю ФИО2 жилое помещение по адресу: гп Северо-Енисейский, <адрес>, сек. 10, ком. 1 по договору найма жилого помещения в общежитии № (далее - договора найма) на период работы в ООО «Соврудник». В соответствии с подпунктом 6 пункта 7 договора найма жилого помещения наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с ...

...момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. В нарушение условий заключенного договора найма и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчик не исполняют свои обязательства по оплате найма жилого помещения. Задолженность Ответчика по оплате найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 587,80 руб., за просрочку оплаты платежей проценты в размере 570,58 руб.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> ФИО5 поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить заявленные требования. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен заказным письмом, по месту жительства, на почту за судебным извещением не явился, что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым уведомлением, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявлял (л.д. 33, 35).

Представитель третьего лица: МП ОМВД России по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв, возражения на исковое заявление не представил, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда от них не поступало (л.д. 33, 36).

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, помощника прокурора, считающего подлежащим удовлетворению требования истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, поскольку его неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В силу ч.2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

Согласно ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с пунктом 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

В соответствии с части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения, или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других, жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных части 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

По правилам ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 той же статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес> сек.10, ком. 1 находится в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от 20.10.20122 года (л.д. 7).

На основании договора найма жилого помещения в общежитии № 294 от 04.06.2021 данное жилое помещения предоставлено в связи с работой ФИО2 в ООО «Соврудник» (л.д. 8-9).

В соответствии с подпунктом 6 пункта 7 договора найма жилого помещения наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 7 договора найма, наниматель обязуется соблюдать правила пользования жилым помещением.

Из подпункта 10 пункта 7 договора найма, следует, что наниматель обязуется осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес> сек. 10 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11).

Регистрация ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении также подтверждается сведениями из МП ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к спорным правоотношениям обязанность доказать обстоятельства, на которых, основан иск, лежит на истце.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца и установлено судом, что в нарушение положения 6 пункта 7 договора найма ответчик не вносит в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены положения п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязывающего его вносить плату за наем жилого помещения, предоставленного ему по договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> гп. Северо-Енисейский, <адрес>, сек.10, ком. 1, в силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств исполнения обязательств по плате за наем жилого помещения.

Факт не оплаты найма за пользование спорным жилым помещением подтверждается актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность за наем жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, сек. 10, ком. 1 составляет 7587,80 руб., пени в размере 570,58 руб. (л.д. 12-13).

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 04.06.2021 по 19.10.2022 составляет 48674,46 руб. (л.д. 14).

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с пункта 4 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Суд, исследовав каждое доказательство в отдельности, так и в совокупности в целом, считает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации <адрес> в полном объеме, в связи с тем, что ответчик не исполняет обязательства по оплате найма жилого помещения и обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, превышающие более 6 месяцев.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено суду доказательств опровергающих доводы представленные стороной истца, в связи с чем, заявленные исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией <адрес> и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, сек. 10, ком. 1, являются законными, обоснованным и подлежат удовлетворению.

Истец как собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в связи с чем, требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, и выселении ответчика из спорного жилого помещения расположенное по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, сек. 10, ком. 1 подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от первоначально заявленных требований, которые судом удовлетворены.

Руководствуясь подпунктом 6 пункта 7 договора найма и статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель имеет право требовать, а наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 7 договора найма жилого помещения наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В нарушение условий заключенного договора найма и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчик не исполняет свои обязательства по оплате за наем жилого помещения.

Задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7587,80 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), кредитором за каждый день просрочки могут быть взысканы пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм.

В соответствии с данной нормой размер начисленной ответчику пени составляет 570,58 руб. При установленных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 7587,80 руб. и пени за просрочку оплаты за наем жилого помещения в размере 570,58 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, взыскании процентов за просрочку платежей, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии N 294 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, гп Северо- Енисейский, <адрес>, секция 10, комната 1.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым, помещением, расположенным по адресу: <адрес>, гп. Северо-Енисейский, <адрес>, секция 10, комната 1.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного но адресу: <адрес>, гп Северо-Енисейский, <адрес>, секция 10, комната 1 без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации <адрес> задолженность по оплате найма в размере 7587 рублей 80 копеек, проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем в размере 570 рублей 58 копеек. Всего взыскать 8152 (восемь тысяч сто пятьдесят два) рубля 38 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, по истечению срока на подачу заявления об его отмене, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Е.А. Пиджаков

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2022 года