Федышева Наталья Дмитриевна

< >

Дело № 2-2414/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец 19 июня 2014 года

Череповецкий федеральный городской суд Вологодской области в составе:

судьи Кургузкиной Н.В.,

при секретаре Цикиной О.В.,

с участием ИП П., ответчика Сажина М.Г., представителя ответчиков Кривцова Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП П. к Акуловой В. И., Рудович Н. К., Сажину М. Г., Мельниковой Т. К., Бахчиванжи А. П., Павлову А. В., Галкиной Л. М., Ульяновской А. АлексА.не, Миронову А. В., Синицыну Н. В., Федышиной Н. Д., Сараповой Н. Б., МИхайловскому С.С., Дворецкому О. С., о понуждении заключения договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

ИП П. обратился с иском в суд с к Акуловой В.И., Рудович Н.К., Сажину М.Г., Мельниковой Т.К., Бахчиванжи А.П., Павлову А.В., Галкиной Л.М., Ульяновской А.А., Миронову А.В., Синицыну Н.В., Федышевой Н.Д., Сараповой Н.Б., Михайловскому С.С., Дворецкому О.С. о понуждении заключения договора аренды земельного участка, указав в обоснование требований, что согласно ст.ст. 445, 552 ГК РФ, ст. 35 п.п.1,3 ЗК РФ собственник земельного участка и собственники гаражных боксов, расположенных на чужом земельном участке обязаны заключить договор аренды земельного участка или договор купли-продажи. В договорах на долевое участие в строительстве гаража предусмотрена арендная плата за землю (п.3.6). Ответчики, являясь собственниками гаражных боксов, расположенных на земельном участке, принадлежащим истцу, уклоняются от заключения с последним договора аренды земельного участка. Истец обратился к ответчикам с офертой о необходимости оформить правоотношения между сторонами в отношении земельного участка в договорном порядке, а именно о предоставлении им земельного участка в аренду, заключив между сторонами договор аренды земельного участка со множественность...

...ю лиц на стороне арендатора. До настоящего времени договор аренды не оформлен. Просит признать договор аренды земельного участка со множественностью сторон на стороне арендатора с ответчиками заключенным; признать действительным приложение № к договорам аренды земельного участка со множественностью сторон на стороне арендатора, с определением количества квадратных для каждого из ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Данилов А.В.

ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Федышевой Н.Д. на надлежащего Федышину Н.Д.

В судебном заседании истец ИП П. исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении, находит их обоснованными, просит удовлетворить.

В судебное заседание не явились ответчики Акулова В.И., Рудович Н.К., Мельникова Т.К., Бахчиванжи А.П., Павлов А.В., Галкина Л.М., Ульяновская А.А., Миронов А.В., Синицын Н.В., Федышина Н.Д., Сарапова Н.Б., Михайловский С.С., Дворецкий О.С., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно ст. 113, ст.ст. 117, 118 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчиков Мельниковой Т.К., Ульяновской А.А., Миронова А.В., Синицына Н.В., Федышиной Н.Д., Сараповой Н.Б., Дворецкого О.С., Сажина М.Г. - Кривцов Ю.Н. и ответчик Сажин М.Г. исковые требования не признали, по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление (< >), находят заявление истца необоснованным, просят в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание представители третьих лиц ГК «Манеж 3», ГК «Манеж 5», ГК «Манеж 6», ГК «Монолит 3» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Данилов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности Кривцов Ю.Н. с исковыми требованиями не согласен, находит их необоснованными, просит в иске отказать.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ИП П. принадлежит на праве общей долевой собственности < > доли земельный участок с кадастровым номером < >. Другими собственниками земельного участка являются ГК «Манеж 3» (< > доли), ГК «Манеж 6» (< > доли), ГК «Манеж 5» (< > доли), ГК «Монолит 3» (< > доли).

Акулова В.И., Рудович Н.К., Мельникова Т.К., Бахчиванжи А.П., Павлов А.В., Галкина Л.М., Ульяновская А.А., Миронов А.В., Синицын Н.В., Федышина Н.Д., Сарапова Н.Б., Михайловский С.С., Дворецкий О.С. являются собственниками гаражных боксов, расположенных на указанном земельном участке.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Земельный кодекс Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации не возлагают на собственника земельного участка, обязанности по заключению договора его аренды.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации за использование земли предусмотрены такие формы платы как земельный налог и арендная плата.

Исходя из разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель недвижимого имущества в любом случае должен оформить на земельный участок под ним договор аренды либо приобрести его в собственность.

Отсутствие фактических договорных отношений между истцом и ответчиками не препятствует взысканию с собственника недвижимого имущества арендных платежей за фактическое пользование земельным участком.

Ссылка истца на п. п. 1, 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации является несостоятельной, поскольку указанные нормы права не возлагают на собственника объекта недвижимости обязанности по заключению договора аренды земельного участка с его собственником. Истцом не приведена норма материального права, которая обязывает собственника объекта недвижимости в обязательном порядке заключить договор аренды земельного участка, расположенного под строением. Основания для удовлетворения требований истца отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ИП П. к Акуловой В. И., Рудович Н. К., Сажину М. Г., Мельниковой Т. К., Бахчиванжи А. П., Павлову А. В., Галкиной Л. М., Ульяновской А. АлексА.не, Миронову А. В., Синицыну Н. В., Федышиной Н. Д., Сараповой Н. Б., Михайловскому С.С., Дворецкому О. С., о понуждении заключения договора аренды земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 24 июня 2014 года.

Судья < > Н.В. Кургузкина

< >

< >

Апелляционным определением Вологодского областного суда от 15.08.2014 года решение оставлено без изменения.