Фельдбуш Олег Александрович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федуловой О.В.,

при секретаре Набиркиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Жукова <данные изъяты> к ФИО1, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Жуков <данные изъяты> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру, согласно которого ФИО1 за <данные изъяты> рублей продал ему свою долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Сделка официально была зарегистрирована <данные изъяты> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №.

На момент заключения сделки зарегистрированными в квартире значились ФИО1 и его сын ФИО3, о чем указано в пункте 3.2 договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру. По этому поводу, между ним и ФИО1 была достигнута устная договоренность о том, что он и его сын снимутся с регистрационного учета по указанному адресу к ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени данное ус...

...ловие ответчиками не выполнено.

Никакого имущества по месту регистрации у ФИО1 и его сына ФИО3 не имеется. В квартире никто не проживает. Несмотря на неоднократные устные предупреждения оба добровольно сменить место регистрации отказываются.

Ст.228 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Ст.304 ГК РФ, устанавливает, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В сложившейся ситуации истец не может полноценно распоряжаться своей собственностью, так как этому мешает регистрация в его доме ответчиков. Это обстоятельство серьезно нарушает его права и законные интересы, в связи с чем, он с соответствующим заявлением вынужден обратиться в суд.

В связи с вышеизложенным, истец Жуков <данные изъяты> просит признать ФИО1 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>; обязать <данные изъяты> отделение УФМС России по <адрес> снять ФИО1 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Жуков А.И. исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить, пояснив также, что ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, бывшими собственниками ФИО5 и ФИО4, теперь указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности ему, однако до настоящего времени ФИО1 и ФИО3 зарегистрированы в указанной квартире, добровольно сняться с регистрационного учета не желают, членами его семьи они не являются, соглашение о сохранении права пользования и о порядке пользования спорным жилым помещением между ним и ответчиками отсутствует.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени слушания дела, об отложении судебного разбирательства либо рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, ранее представил в адрес суда заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени слушания дела, об отложении судебного разбирательства либо рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Отделения Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени слушания дела, представил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражений по существу заявленных требований не имеет.

Суд, выслушав пояснения истца Жукова А.И., исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением члена семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Жуков <данные изъяты> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным за №.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и с ДД.ММ.ГГГГ его сын ФИО3 были зарегистрированы в спорном жилом помещении, расположенном по адресу:<адрес> с согласия бывших собственников ФИО4 и ФИО5.

Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 являлся собственником <данные изъяты> доли спорной квартиры, которую впоследствии, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал истцу Жукову А.И.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, членами семьи истца Жукова А.И. они не являются, соглашение о сохранении права пользования и порядке пользования спорным жилым помещением между ответчиками и истцом отсутствует, добровольно сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО3 отказываются.

Регистрация ответчиков ФИО1 и ФИО3 в спорном жилом помещении ущемляет права истца в распоряжении и пользовании принадлежащим ему имуществом.

Вышеуказанные факты подтверждаются справкой администрации МО - <данные изъяты> городское поселение <данные изъяты> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес>, свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным за №,договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ, а такжепояснениями истца Жукова А.И., не доверять которым у суда оснований не имеется, и не оспариваются ответчиками.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками ФИО1, ФИО3 не представлено суду каких - либо доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, а в своей совокупности достаточности, опровергающих доводы истца.

Таким образом, суд находит, что имеются правовые основания для признания ответчиков ФИО1 и ФИО3 прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с п.«е» ч.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жукова <данные изъяты> к ФИО1, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> снять ФИО1, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> областного суда через <данные изъяты> районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.В. Федулова