Фенько Татьяна Михайловна

Дело № 2-35/2020

УИД 55RS0017-01-2021-000007-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Крутинка Омской области 16 февраля 2021 г.

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Турковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка 16 февраля 2021 г. дело по иску Подкорытова Владимира Борисовича к Фенько Татьяне Михайловне, Миловидову Александру Михайловичу, Горчаковой Татьяне Дмитриевне о признании сделки купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома состоявшееся, признании права собственности за Подкорытовым В.Б. на земельный участок и находящийся на нем жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он купил по договору купли-продажи земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> ФИО3, Фенько Т.М., Миловидова А.М. Для регистрации права собственности не обращался. ФИО3 умерла. Просил суд признать сделку купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома состоявшееся, признать право собственности за Подкорытовым В.Б. на земельный участок и находящийся на нем жилой дом.

Горчакова Т.Д. исключена судом из числа ответчиков по делу.

В судебное заседание истец Подкорытов В.Б. не явился, был извещен о месте и времени его проведения надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Фенько Т.М., Миловидов А.М. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их о...

...тсутствие, не возражали против удовлетворения требований.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Изучив представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между ФИО3, Фенько Т.М., в лице представителя по доверенности Горчаковой Т.Д., Миловидовым А.М. и Подкорытовым В.Б. заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 14-17), в договоре имеется указание о полном расчете между продавцами и покупателем, подписи сторон, договор удостоверен нотариусом ФИО8

Согласно выпискам ЕГРН, свидетельствам о государственной регистрации права жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: р.<адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности Фенько Т.М., Миловидову А.М., ФИО3

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорной доли в праве собственности на жилой дом, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

В ходе судебного заседания установлено, что спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: р.<адрес>, принадлежали Фенько Т.М., Миловидову А.М. и ФИО3, которая умерла в 2018 году. На основании договора, удостоверенного нотариусом, стороны договорились о продажной цене отчуждаемого недвижимого имущества.

Судом установлено, что заключенный между Фенько Т.М., Миловидовым А.М., ФИО3 и Подкорытовым В.Б. договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которым в связи с уплатой покупной цены за жилой дом и земельный участок, передачей покупателю объектов недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации, обязательства по этой сделке полностью исполнены сторонами.

Договор купли-продажи спорных объектов недвижимости содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете договора купли-продажи, его цене. Регистрация права собственности в настоящее время невозможна в связи со смертью одного из продавцов.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за истцом право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Подкорытовым В.Б. на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Подкорытова Владимира Борисовича удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся сделкой между Фенько Татьяной Михайловной, Миловидовым Александром Михайловичем, ФИО3 и Подкорытовым Владимиром Борисовичем.

Признать за Подкорытовым Владимиром Борисовичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:10:010119:45 и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Прекратить право собственности Фенько Татьяны Михайловны, Миловидова Александра Михайловича, ФИО3 на указанные жилой дом и земельный участок.

Решение является основанием для регистрации права собственности за Подкорытовым Владимиром Борисовичем на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Иванова Н.А.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 16.02.2021.

Судья: Иванова Н.А.