Феодосиади Елена Анатольевна

Дело № 2-193/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«19» февраля 2016 года город Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Царьковой И.В при секретаре Мигалевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Феодосиади Елены Анатольевны, в интересах которой по доверенности действует ФИО13 к Давиденко Наталье Александровне, Давиденко Александру Михайловичу, Давиденко Ольге Александровне о признании права собственности на комнату в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Феодосиади Е.А., в интересах которой по доверенности действует ФИО13, обратилась с исковыми требованиями к Давиденко Наталье Александровне, Давиденко Александру Михайловичу, Давиденко Ольге Александровне и просила признать право собственности на комнату площадью <данные изъяты> кв.метров в квартире по адресу: <адрес> <адрес>. В обоснование своих требований указала, что между нею и ответчиками <нет данных> года был заключен договор купли-продажи спорной комнаты. Договор был удостоверен нотариусом <данные изъяты> ФИО8 – реестровый №. Зарегистрировать сразу в установленном законом порядке не представилось возможным в связи с переездом истца в другое место жительств. Впоследствии для государственной регистрации ответчики не явились. Истица, полагая, что сделка совершена в соответствии с действующим законодательством, подала документы для регистрации права на приобретенную комнату в службу Росреестра, но получила отказ в такой регистрации из-за непредоставления ответчиками необходимых документов. В ином, кроме судебного, порядке, ей невозможно ус...

...тановить право собственности на комнату. Просит признать за нею право собственности на комнату площадью <данные изъяты> кв.метров в <адрес> <адрес>

Определением Ярцевского городского суда Смоленской области от <нет данных> в качестве соответчика по делу была привлечена <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО13 поддержала исковые требования Феодосиади Е.А. и пояснила, что истец пользуется всей квартирой, в том числе спорной комнатой, более пятнадцати лет. Она купила эту комнату, имея в собственности две других жилых комнаты в квартире. Договор купли-продажи комнаты между ответчиками и истцом был зарегистрирован у нотариуса.

Ответчики Давиденко Н.А., Давиденко А.М. Давиденко О.А. в суд не явились, извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в заявлении, адресованном суду, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что <нет данных> между Давиденко Натальей Александровной, Давиденко Александром Михайловичем, Давиденко Ольгой Александровной и Феодосиади Еленой Анатольевной заключен договор купли-продажи комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров в <адрес> <адрес> (л.д.6). Из акта приема-передачи следует, что продавец передал объект недвижимости, а покупатель уплатил продавцу стоимость передаваемого объекта недвижимости и принял объект недвижимости, при этом претензий к продавцу не имеет (л.д.7).

В соответствии с условиями заключенного договора и действующим законодательством указанная выше сделка подлежит государственной регистрации. Однако, стороны договора после его заключения не обращались в орган, осуществляющий государственную регистрацию, по поводу регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

После обращения ФИО13в <нет данных> года, действующей от имени Феодосиади Е.А. в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), ей было отказано в государственной регистрации в связи с тем, что не представлено заявления на регистрацию ранее возникшего права собственности. Отмечено, что согласно пункту 2 статьи 6 Закона о регистрации, государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Кроме того, указано, что не представлены правоустанавливающие документы продавцов Давиденко Н.А., Давиденко А.М. и Давиденко О.А. на объект купли-продажи, необходимые для государственной регистрации права, возникшего до введения в действие Закона о регистрации. Отмечено также, что имеется расхождение площади комнаты в договоре купли-продажи и в кадастровом паспорте на объект недвижимости.

При заключении договора купли-продажи между сторонами, продавцами предъявлен договор приватизации от <нет данных> спорной комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, который до совершения сделки купли-продажи не прошел государственную регистрацию права. Вместе с тем, данный договор зарегистрирован в <данные изъяты> бюро технической инвентаризации <нет данных> за № (л.д.10-11, 54-57).

Вместе с тем, судом установлено, что условия договора купли-продажи жилого дома фактически исполнены сторонами, с момента его заключения Феодосиади Е.А. считает себя собственником спорного объекта недвижимости в связи с чем вступила во владение и пользование указанным имуществом, несла и несет обязанности, возложенные на собственника, в том числе расходы по его ремонту и содержанию. Договор купли-продажи <нет данных> удостоверен нотариусом <данные изъяты> ФИО8 Право собственности Давиденко Н.А., Давиденко А.М. и Давиденко О.А. при заключении ими договора купли-продажи комнаты и в течение времени, прошедшего после совершения сделки никем не оспорено.

Как усматривается из технического паспорта, площадь спорного жилого помещения – <данные изъяты> в <адрес> <адрес> составляет <данные изъяты> кв.метров (л.д.17-19). В сведениях о принадлежности комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров субъектом права указана Феодосиади Елена Анатольевна на основании договора купли-продажи от <нет данных>.

Из кадастрового паспорта спорной комнаты следует, что площадь ее составляет <данные изъяты> кв.метров (л.д.14).

Из договора купли продажи следует, что жилая площадь комнаты, являющейся предметов купли-продажи является комната жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, что соответствует площади <данные изъяты> кв.метров, указанных в технических документах.

Из сведений, представленных <данные изъяты> отделением <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» следует, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, комната площадью <данные изъяты> кв.метров принадлежит на основании договора мены от <нет данных> ФИО5 и ФИО6, комната площадью <данные изъяты> кв.метров при договору купли-продажи от <нет данных> принадлежит ФИО5 (после регистрации брака ФИО1) (л.д.35).

Из справки паспортного стола <данные изъяты> «<данные изъяты>» следует, что по адресу: <адрес> <адрес> проживают и зарегистрированы ФИО13, <данные изъяты> –ФИО9, <данные изъяты> ФИО10, <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> ФИО11 (л.д.61).

Из сведений, предоставленных МО УФМС России по <данные изъяты> <данные изъяты>, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 зарегистрированными не значатся (л.д.34), с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> сняты в 1997 году.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д.44,52,58).

Истец не может зарегистрировать переход к ней права собственности на спорный объект недвижимости в силу указанных выше причин.

Вместе с тем, суд, с учетом установленных выше обстоятельств приходит к выводу, что договор купли-продажи комнаты заключен между собственником объекта недвижимого имущества ФИО2, ФИО3 и ФИО4, место настоящего жительства которых неизвестно, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, при заключении договора купли-продажи и после его заключения стороны совершили необходимые правовые действия, направленные на достижение типового юридического результата, присущего договору купли-продажи, предусматривающего переход права собственности.

Соответчик – <данные изъяты> в лице ее представителя по доверенности признала исковые требования ФИО1 в полном объеме.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик имеет право признать иск и в случае его принятия судом, требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, а также с учетом всего установленных по делу обстоятельств, а также того, что соответчик по делу признал исковые требования в полном объеме, такое признание не нарушает права иных лиц, оно принято судом, заявленные Феодосиади Е.А. требования о признании за ней права собственности на комнату площадью <данные изъяты> кв.метров в <адрес> <адрес> подлежат удовлетворению судом.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Феодосиади Еленой Анатольевной право собственности на комнату, кадастровый №, площадью № кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Царькова

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2016 года (21-23 февраля 2016 года – выходные дни)