Феоктистов Сергей Константинович

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17сентября2018 года г. Выборг

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании17сентября2018 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 21сентября2018 г.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д. Ю.,

при секретаре Ивановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирошниченко Виталия Демьяновича к Феоктистову Сергею Константиновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к Феоктистову Сергею Константиновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании договора мены квартир, удостоверенного Б.Т.Ю.., нотариусом Выборгского нотариального округа Ленинградской области 07.03.2001 года, Феоктистову Сергею Константиновичу принадлежала 1-комнатная квартира № в доме № по <адрес>.

29.03.2001 г. был заключен договор купли-продажи между Феоктистовым С.К. и Мирошниченко В.Д., по условиям которого Мирошниченко В.Д. приобрел у Феоктистова С.К. указанную квартиру, факт передачи продаваемого имущества подтверждён в п. 2.5, договора. В связи с длительным уклонением продавца от передачи договора в орган, - производящий государственную регистрацию перехода права собственности, истец подал в Выборгский городской суд Ленинградской области иск о государственной регистрации перехода к нему права собственности на квартиру на основании упомянутого договора. Решением от 19.09.2017 г. по делу № 2-2617/2017 суд иск удовлетворил, решение вст...

...упило в законную силу; государственная регистрация перехода права собственности к Мирошниченко В.Д. была произведена 09.11.2017 г.

Ответчик добровольно выехал из жилого помещения и более там не проживает, вещей не имеет. Поскольку каких-либо договорных отношении о пользовании имущества между истцом и ответчиком нет, обязанности обеспечить ответчика жильем на истце также не имеется, а факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении обременяет истца.

На основании изложенного истец просит признать ответчика утратившим право пользования лица жилым помещением.

Истец в открытом судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что с момента продажи квартиры ответчик в ней более не появлялся, вещей не имеет, современное место жительства не известно.

Ответчик в открытое судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представителя не направил, возражений не направил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц и их представителей, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве способа защиты гражданского права признание такого права.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 3 названного закона регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В связи с этим названным законом на гражданина, изменившего место жительства, возлагается обязанность не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, при этом орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства, не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию (ст. 6). Обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации гражданина по месту жительства, является основанием для снятия его с регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7).

Как указал Конституционный Суд в Постановлении от 2 февраля 1998 года № 4-П, предъявляемые при регистрации гражданина по месту жительства документы, в том числе являющиеся основанием для вселения гражданина в жилое помещение, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик был зарегистрирован по спорному адресу в 2001 году, будучи ранее собственником данного жилого помещения, после продажи в 2001годудобровольно выехал из жилого помещения и более там не проживает, вещей не имеет. Поскольку каких-либо договорных отношении о пользовании имущества между истцом и ответчиком нет, обязанности обеспечить ответчика жильем на истце также не имеется.

Таким образом, право проживания Феоктистова С.К. в жилом помещении было прекращено. Факт регистрации ответчика по данному адресу обременяет истца, поскольку ответчик не оплачивает начисляемые коммунальные услуги, ограничивает возможности распоряжения имуществом, чем нарушаются права истца.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 12, 209, 288, 292 ГК РФ, ст. 30, 35 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Мирошниченко Виталия Демьяновича к Феоктистову Сергею Константиновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Феоктистова Сергея Константиновича, Дата рождения, утратившим право пользования лица жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин