Феоктистова Раисия Рашитовна

Дело № 2-3048/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2014 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Зориной С.А.,

при секретаре Самойловой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием: представителя истцов Чистяковой Р.Р., ответчика Масловой Г.Р., гражданское дело по иску Черкасовой В.Ю., Татауровой Н.В. к Галимовой Р.Р., Феоктистовой Р.Р., Масловой Г.Р. о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Черкасова В.Ю., Татаурова Н.В. обратились в суд с иском к Абдулнафиковой Р.К., Феоктистовой Р.Р., Масловой Г.Р., в котором просили признать за Черкасовой В.Ю. на ? доли, за Татауровой Н.В. на ? долю в праве собственности на земельный участок №, расположенный по <адрес>

В обоснование заявленных требований сослались на то, что ДД.ММ.ГГГГ Черкасова В.Ю. и ее муж ФИО11 приобрели по договору купли-продажи жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 560 кв.м. Ранее указанный дом принадлежал ФИО13 и ее дочерям Феоктистовой Р.Р., Масловой Г.Р. по 1/3 доле каждой, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Они приняли все наследство, принадлежащее ФИО12 и оставшееся после его смерти, в том числе и земельный участок, расположенный по указанному адресу, однако правоустанавливающие документы на земельный участок ответчики не оформили надлежащим образом. Выяснилось это в феврале 2014 г., при получении кадастрового паспорта на земельный участок, где в графе правообладатель собственником земельного участка числится ФИО12 При оформлении наследственных прав после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 нотариус выдал истцам наследственные документы только на дом. Для переоформления права собственности по земельному участку истцы пытались разыскать наследников ФИ...

...О12, но безрезультатно. Учитывая, что при покупке дома земельный участок также перешел в их владение, все эти годы, начиная с 1995 г. и по настоящее время они открыто, добросовестно и непрерывно пользовались им как своим собственным, считают, что имеют право признать за собой право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности (л.д. 6).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов ответчик ФИО13 была исключена из числа ответчиков, в качестве ответчика была привлечена Галимова Р.Р. (л.д. 81, 90-91)

Истцы Черкасова В.Ю., Татаурова Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 105,106).

Представитель истцов, адвокат Чистякова Р.Р., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. и удостоверения № (л.д. 36), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Маслова Г.Р. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что после смерти ее отца ФИО14 осталось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В права наследства вступили она, ее мама ФИО13 и сестра Феоктистова Р.Р., каждая по 1/3 доли в доме. В 1973 году она вышла замуж и с этого времени в доме не жила, сестра жила в <адрес>. Дом стоял пустой, она за ним присматривала. ФИО13 дом тоже не нужен был, и они решили его продать. При оформлении документов при продаже дома, претензий к ним не было. О том, что земельный участок, на котором расположен дом, был оформлен на ее отца, ей не было известно. После продажи дома в марте 1995 г. покупатели заселились в дом, стали проживать в нем, обрабатывать земельный участок при доме.

Ответчики Феоктистова Р.Р., Галимова Р.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 107,108).

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 164 и 165 ГК РФ. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истцов в судебном заседании, Черкасова В.Ю. и ее супруг ФИО11 приобрели в 1995 году по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 560 кв.метра. Ранее этот дом принадлежал по 1/3 доли ФИО13, Феоктистовой Р.Р., Масловой Г.Р. на основании свидетельств о праве на наследство по закону, в том числе и земельный участок по указанному адресу. Правоустанавливающие документы на земельный участок наследниками не были оформлены. На тот период нотариус не затребовал сведения по земельному участку, поэтому договор купли-продажи был оформлен только на дом. Учитывая то обстоятельство, что земельный участок является неотъемлемой частью жилого дома, считает, что при продаже жилого дома земельный участок также был продан. Начиная с 1995 года и до настоящего времени, никаких претензий не имелось ни у третьих лиц, ни у предыдущих собственников, никто на дом и земельный участок не претендовал. Черкасова В.Ю. является супругой ФИО11, Татурова Н.В. приходится дочерью ФИО11, жилой дом приобретался в период брака, ? доли в праве собственности на этот дом принадлежит Черкасовой В.Ю., значит, ? земельного участка также принадлежит ей. Вторая часть земельного участка должна делиться между наследниками Черкасовой В.Ю. и Татауровой Н.В.

Доводы истца в обоснование исковых требований подтверждены материалами дела, показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО16

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 купил у ФИО13, Феоктистовой Р.Р., Масловой Г.Р. жилой дом, общеполезной площадью 28, 4 кв.м., расположенный на земельном участке размером 560 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 7 – копия договора купли-продажи, л.д. 11 – копия справки из Златоустовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 в права наследства вступили его супруга Черкасова В.Ю. и дочь Татаурова Н.В.

ДД.ММ.ГГГГ Черкасовой В.Ю. нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа Челябинской области ФИО17 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, согласно которому Черкасовой В.Ю., являющейся пережившей супругой ФИО11, принадлежит ? доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном названными супругами во время брака. Общее совместное имущество супругов, право собственности на которое в указанной доле определяется настоящим свидетельством, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 560 кв.м., состоящего из основного бревенчатого одноэтажного строения, общей площадью 38, 4 кв.м. (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ Черкасовой В.Ю. и Татауровой Н.В. нотариусом нотариального округа Златоустовского городского округа Челябинской области ФИО17 также было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, согласно которому наследниками имущества ФИО11 являются в ? доле каждый: супруга – Черкасова В.Ю., дочь – Татаурова Н.В. Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью 560 кв.м., состоящий из основного бревенчатого одноэтажного строения, общей площадью 38, 4 кв.м. (л.д. 13).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 14,15) сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, отсутствуют.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка, общей площадью 560 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником земельного участка числится ФИО1 (л.д. 16).

Согласно пункту 26 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной приказом Госстроя РСФСР от 19 декабря 1966 г. N 86, документами, подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком в городах, рабочих, курортных и дачных поселках, являлись: решение исполнительного комитета городского, районного Совета народных депутатов об отводе земельного участка, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемое главным архитектором города или района.

Из представленной нотариусом нотариального округа ЗГО ФИО17 копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что управлением главного архитектора исполкома городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок, значащийся под номером № по <адрес>, общей площадью 560 кв.м., для возведения жилого деревянного дома (л.д. 40,41-42).

Отделом ЗГО филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области представлена копия свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2. на основании Постановления Главы администрации г.Златоуста № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок площадью 560 кв.м. для частного дома (л.д.49).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 осуществил строительство жилого дома на предоставленном ему в собственность земельном участке и при жизни являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно информации, полученной по запросу суда от нотариуса нотариального округа ЗГО ФИО17, свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, получили:

ДД.ММ.ГГГГ - ФИО13, согласно данному свидетельству она является наследником имущества ФИО2, в одной третьей доли. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 560 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ - Феоктистова Р.Р., Маслова Г.Р., согласно данному свидетельству они являются наследниками имущества ФИО2, на одну третью долю каждая. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (17), расположенного на земельном участке размером 560 кв.м. (л.д. 26, 27).

Таким образом, ФИО13, Феоктистова Р.Р., Маслова Г.Р. приняли все наследство, принадлежащее ФИО12 и оставшееся после его смерти, в том числе и земельный участок, расположенный по указанному адресу, однако правоустанавливающие документы на земельный участок ФИО13, Феоктистова Р.Р., Маслова Г.Р. не оформили надлежащим образом, и ДД.ММ.ГГГГ продали жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, ФИО11 (л.д. 7)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла (л.д. 79 – копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ)

Как следует из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ к ней с заявлением на выдачу свидетельства о праве на наследство по закону обратилась дочь ФИО13 - Галимова Р.Р., которой ДД.ММ.ГГГГ в рамках наследственного дела №. были выданы два свидетельства о праве на наследство по закону на компенсации на денежные вклады (л.д. 80).

В силу положений статьи 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., статьи 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г., при переходе права собственности на строение гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В силу ч. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно статьям 225 и 234 ГК право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что истец Черкасова В.Ю. совместно с мужем ФИО11, а впоследствии с дочерью Татауровой Н.В. более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользовались земельным участком, обрабатывали его. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанный земельный участок в течение всего времени пользования им заявлено не было.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО16 (соседка истцов), которая суду показала, что с 1991 г. она проживает по соседству. В 1994-1995 годах ФИО22 приобрели дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сразу после приобретения они вселились в дом, проживали в доме постоянно, никогда не переезжали из дома. Дом ухожен, не заброшен, они ежегодно обрабатывают земельный участок. Она не слышала, чтобы кто-то претендовал на тот дом. ФИО13, Феоктистову Р.Р., Маслову Г.Р. не знает. До приобретения дома Черкасовыми дом был закрыт, в нем никто не проживал.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, его заинтересованности в исходе дела не установлено, показания подтверждены письменными материалами дела.

Таким образом, требования истцов о признании за Черкасовой В.Ю. на ? доли, за Татауровой Н.В. на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Черкасовой В.Ю., Татауровой Н.В. удовлетворить.

Признать право собственности за Черкасовой В.Ю. на ? доли, за Татауровой Н.В. на ? долю в праве собственности на земельный участок, площадью 560 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий С.А.Зорина

Решение в законную силу не вступило