Феоктиствова Елена Андреевна

дело № 2 – 345/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2016 года Ширинский районный суд с. Шира

В составе: председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Ячменев Ю.А.,

при секретаре Переясловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Ширинский район к Бубченко И.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Согласно поданного искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Ширинский район и ООО «Давира» был заключен договор №, согласно которого последнему был передан земельный участок, в аренду на срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью 939 кв.метров, имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. с разрешенным использованием – для размещения базы отдыха. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Давира» права и обязанности по договору аренды были переданы ответчику. В свою очередь, тот установленную договором арендную плату своевременно и в полном объеме не уплачивал, за 2014 и 2015 годы образовалась задолженность по арендной плате в размере 57355,08 рублей. В соответствии с условиями договора, за просрочку в оплате арендной платы, образовалась пеня в сумме 5043,95 рублей. Указанную задолженность и пеню истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании истцом, в лице представителя Феоктистовой Е.А., заявленные требования уменьшены до 46269,95 рублей – задолженности по арендной плате, 3779,11 рублей – пени, в данном о...

...бъеме поддержаны.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, не сообщив о причинах неявки, не ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении дела. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора.

На основании ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью первой ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки.

Из представленного к материалам дела договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, а также приложений к нему, следует, что администрацией муниципального образования Ширинский район предоставлен ООО «Давира» в аренду, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 939 кв. метров, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для размещения базы отдыха.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из содержания и формы этого договора не усматривается оснований для признания его недействительности.

На основании ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Давира» передал права и обязанности по договору аренды Бубченко И.В., ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного соглашения.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким образом, нормы гражданского законодательства применяются к арендным отношениям, объектом которых является земельный участок, постольку, поскольку иное не урегулировано земельным или специальным федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации утверждены постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Следовательно, в отличие положений ст. 610 ГК РФ, определяющих автономию воли при установлении порядка, условий и сроках внесения арендной платы, Земельный кодекс РФ указывает на необходимость нормативного урегулирования данных вопросов, откуда следует возможность изменения в одностороннем порядке арендодателем размера арендной платы при нормативном изменении ее составляющих.

Пунктом 3.1 вышеуказанного договора аренды № 97 предусмотрено, что годовая арендная плата за участок на момент заключения договора составляет 25378,35 рублей.

В свою очередь, п.3.8 данного договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую, изменения нормативно – правовых актов Российской Федерации и (или) нормативно – правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки, изменения коэффициентов Кв и Ки, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В качестве обоснования величины заявленных требований истцом представлен к материалам дела расчет по договору №, согласно которого размер арендной платы за 2014 год составил 16069,71 рубля, за 2015 год – 30200,24 рублей, исчисленный по формуле: Аn=S*УПКС*Кв*Ки.

Согласно Приложения № 2 Постановлению Правительства РХ № 171 от 16 марта 2012 года "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Хакасия", действовавшим в период наличия рассматриваемых правоотношений, удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) земельного участка, являющегося предметом спора, составляет 297 рублей за 1 квадратный метр.

В соответствии с п.9 Приложения к Решению Совета депутатов муниципального образования Ширинский район от ДД.ММ.ГГГГ N 98 "Об утверждении коэффициентов Кв в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка, применяемых для расчета арендной платы на территории муниципального образования Ширинский район", величина подобного коэффициента Кв в отношении данного участка составляет 0,091.

Величина коэффициента инфляции – Ки, согласно информации Госкомимущества Республики Хакасия, составляет 1,ДД.ММ.ГГГГ год и 1,ДД.ММ.ГГГГ год.

У суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности данного расчета, поскольку он основан на положениях договора и соответствующих нормативных актов, не содержит арифметических ошибок и не оспаривается ответчиком.

Исследовав представленные истцом доказательства в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 3 ст. 67 ГПК РФ, суд признаёт установленным факт неисполнения обязательства об уплате арендных платежей в размере, указываемом истцом, а потому требования о взыскании задолженности по платежам подлежит удовлетворению.

В качестве ответственности за неисполнение обязательства ст.ст.394 и 395 ГК РФ предусмотрена неустойка, величина которой и порядок начисления могут быть определены условиями договора между сторонами обязательства.

Согласно п.7.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,02% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 3.4 договора предусмотрена оплата арендных платежей один раз в год единовременным платежом не позднее 15 июня оплачиваемого года.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени основаны на законе и обоснованы по сути, а потому также подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, от которых при подаче иска истец в силу требований п. 19 ч.1 ст.333/36 НК РФ, был освобожден, в соответствие с ч.1 ст.103 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета, пропорционально удовлетворённым требованиям, в размерах, предусмотренных ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Бубченко И.В. в пользу Администрации муниципального образования Ширинский район задолженность по арендной плате в размере 46269 (сорок шесть тысяч двести шестьдесят девять) рублей 95 копеек, пеню в размере 3779 (три тысячи семьсот семьдесят девять) рублей 11 копеек, а всего – 50049 (пятьдесят тысяч сорок девять) рублей 06 копеек.

Взыскать с Бубченко И.В. в доход бюджета государственную пошлину в размере 1701 (одна тысяча семьсот один) рубль 47 копеек.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня вынесения окончательного решения, т.е. с 30 апреля 2016 года.

Председательствующий:

судья Ю.А. Ячменев