Фесик Елена Николаевна

Дело № 2-328/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченского районного суда Омской области

в составе председательствующего судьи Страшко Т.В.,

при секретаре Майер И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье 21 апреля 2015 г.

дело по иску Колычевой Г.П. к Фесик Е.Н. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество и государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Колычева Г.П. обратилась в суд с указанным иском к Фесик Е.Н. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ее мужем Колычевым В.П. и Фесик Е.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенной на нем квартиры по адресу: <адрес>, путем составления расписки. Цена приобретаемого имущества составила <данные изъяты>, которые Колычев В.П. передал брату ответчицы Фесик С.Н. В ноябре 1999 г. Фесик Е.Н. обещала поехать к нотариусу или выдать доверенность для оформления договора купли-продажи и произвести регистрацию сделки в установленном порядке. Однако до настоящего времени уклоняется от регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество. С момента приобретения недвижимого имущества они с мужем открыто владели им, ни от кого не скрывая свои права на него. ДД.ММ.ГГГГ Колычев В.П. умер, и распоряжаться спорным имуществом стала она одна, продолжает проживать в квартире, пользуется земельным участком, несет бремя по содержанию квартиры и земельного участка. Просит суд признать сделку состоявшейся и произвести государствен...

...ную регистрацию перехода права собственности.

В судебном заседании истец Колычева Г.П. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на указанное в иске имущество в порядке приобретательной давности, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ. проживает в спорном доме, владеет им как своим собственным.

Ответчик Фесик Е.Н., будучи надлежащим образом уведомленной о дне рассмотрения дела по известному суду адресу, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района, будучи надлежащим образом уведомленным о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в предоставленном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразив согласие с исковыми требованиями.

Представители третьих лиц Администрации Могильно-Посельского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области и Большереченского отдела ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации» участия в судебном заседании не принимали, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суд не известили, отзыв на иск не представили.

Выслушав объяснения представителя истца и изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По условиям приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности. В судебном заседании установлено, что согласно сведениям, содержащимся в справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, зарегистрирована по праву собственности за Фесик Е.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который она приобрела у Артамоновой А.П.

Из упомянутого договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что вместе с квартирой был продан Фесик и земельный участок площадью 666 кв.м., на котором расположен дом.

Земельный участок принадлежал Артамоновой А.П. на основании свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждают отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок.

Из письменной расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Колычев В.П. за наличный расчет купил, принадлежащие Фесик Е.Н. земельный участок и расположенную на нем квартиру по адресу: <адрес> Колычев В.П. (муж истицы) умер ДД.ММ.ГГГГ., при этом согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., на день смерти проживал по <адрес> вместе с женой Колычевой Г.П.

Согласно данных паспорта и выписки из похозяйственной книги, истица Колычева Г.П. зарегистрирована и проживает по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

Согласно квитанций, Колычева Г.П. на протяжении всего времени проживания платит налоги и коммунальные платежи.

Впоследствии супруги Колычевы Г.П. пытались оформить в собственность истца спорное жилое помещение и земельный участок, однако ни продавец Фесик Е.Н., ни ее родственники не совершали ответных действий, в селе Могильно-Старожильск более не появлялись, о своем новом месте жительства истца не уведомляли.

Установленные судом обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели Ш..., С...

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности, указанный дом не является собственностью Большереченского муниципального района и не числится в специализированном реестре объектов муниципальной собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Колычева Г.П., не являясь собственником <адрес> и земельного участка, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими своими собственными.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания права собственности Колычевой Г.П. на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колычевой Г.П. удовлетворить.

Признать право собственности Колычевой Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на квартиру <адрес>, общей площадью <данные изъяты> инвентарный номер №, <данные изъяты> года постройки, и земельный участок по тому же адресу площадью 666 кв.м. (свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя Артамоновой А.П.), - в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Страшко

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2015г.

Судья: