Фигловский Александр Александрович

Дело № 2-2595 Л/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Четырнадцатое ноября 2018 г. г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., при секретаре судебного заседания Заикиной М.В., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Администрации Коломенского городского округа Московской области к Фигловскому Александру Анатольевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Коломенского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к Фигловской А.А. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между сторонами, взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5005 рублей, пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1660 рублей 40 копеек.

В обоснование заявленных требований представитель истца Мазаева Н.С., действующая на основании доверенности, указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района и Фигловским А.А. заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 1500 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Срок договора определен на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с пунктом 3.3 указанного договора арендная плата вносится арендатором ...

...в полном объеме ежемесячно не позднее не позднее 10 числа текущего месяца.

В нарушение условий договора за Фигловским А.А. образовалась задолженность по договору аренды в размере 6665 руб. 40 коп., из которых: 5005 рублей сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 1660 рублей 40 копеек пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За нарушение срока внесения арендной платы либо перечисление арендной платы не в полном объеме, арендатор обязан оплатить получателю арендной платы неустойку в размере 0,05 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Ответчик длительное время не вносит арендную плату по вышеуказанному договору, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность по арендной плате, на которую ответчик не ответил.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что по указанному договору аренды от ответчика поступили денежные средства в сумме 6 665 рублей 40 копеек, представила платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Фигловский А.А. о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии ответчика Фигловского А.А.

Интересы ответчика в судебном заседании представлял по нотариально удостоверенной доверенности Матюхин С.А.

Представитель ответчика исковые требования не признал и пояснил суду, что ответчиком на момент рассмотрения дела задолженность погашена в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав им оценку, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Порядок определения размера арендной платы, условия аренды земельных участков установлены Законом Московской области от 07.06.1996 г. №23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Исходя из п. 3 ч. 1, ч. 2 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется по формуле: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Ап - арендная плата; Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

Пунктами 3, 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ЗК РФ», любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Решениями Совета депутатов городского округа Коломна Московской области ДД.ММ.ГГГГ г.г. утверждены базовые ставки арендной платы от сдачи в аренду земельных участков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Коломенского муниципального района и Фигловским А.А. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Срок действия договора установлен на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Фигловским А.А. допущена просрочка по оплате арендных платежей в соответствии с договором аренды, задолженность по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, в которой предлагалось оплатить задолженность, на которую ответчик не ответил.

Ст. 1 Закона Московской области от 06.04.2017 № 36/2017-ОЗ (ред. от 18.07.2017 года), преобразованы городской округ Коломна, городское поселение Пески Коломенского муниципального района, сельское поселение Акатьевское Коломенского муниципального района, сельское поселение Биорковское Коломенского муниципального района, сельское поселение Заруденское Коломенского муниципального района, сельское поселение Непецинское Коломенского муниципального района, сельское поселение Пестриковское Коломенского муниципального района, сельское поселение Проводниковское Коломенского муниципального района, сельское поселение Радужное Коломенского муниципального района и сельское поселение Хорошовское Коломенского муниципального района путем объединения во вновь образованное муниципальное образование Коломенский городской округ.

На основании Положения об Администрации Коломенского городского округа Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Коломенского городского округа Московской области, правопреемником Администрации городского округа Коломна является Администрация Коломенского городского округа Московской области.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Материалами дела установлено, что Фигловский А.А. принял земельный участок в пользование. Таким образом, фактическая передача участка в пользование ответчика свидетельствует о достижении между сторонами соглашения об условиях пользования участком и размере арендной платы, что связало их соответствующими обязательствами, которые не могут быть произвольно изменены одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), независимо от того, что арендуемая вещь надлежащим образом не индивидуализирована.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.3 Договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание представитель истца Мазаева Н.С. представила платежные поручения, в подтверждение того, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил задолженность в полном объеме.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик оплатил задолженность в полном объеме, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к Фигловскому Александру Анатольевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, Администрации Коломенского городского округа Московской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Н. Буряков