Фильчак Лариса Владимировна

Дело № 2-642/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2020 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фильчак Л. В., РезепкИ. И. В., Резепкиной А. Е. к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности, указав, что им на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м. (Фильчак Л.В. 1/2 доля в праве, РезепкИ. И.В. 1/4 доля в праве, Резепкиной А.Е. 1/4 доля в праве)

В настоящее время в указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция (перепланировка) дома, в результате которой общая площадь увеличилась и в настоящее время составляет 97 кв.м., в том числе жилая 53,5 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истцы не получали, они обратились в суд с соответствующим иском.

В судебном заседании Фильчак Л.В. поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив при этом, что все работы по реконструкции жилого помещения проводились с согласия других собственников дома.

Истцы РезепкИ. И.В., Резепкина А.Е. в судебное заседание не яв...

...ились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Представитель администрации МО «Гвардейский городской округ» - Бреньков А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований, поскольку согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, а также сведениям из Публичной кадастровой карты участок не имеет установленных границ и имеет декларативную площадь. Поскольку в соответствии со статьей 222 ГК РФ признание права собственности на результат самовольного строительства, реконструкцию предполагает соблюдение как градостроительного, так и земельного законодательства. Поскольку земельный участок у истца под реконструированным объектом не сформирован, считает, что невозможно установить соблюдение градостроительных требований, в том числе по отступам от границ земельного участка.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.05.2010 года и договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Фильчак Л.В. является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с №, площадью 12000 кв.м по тому же адресу, для обслуживания жилого дома.

Сособственниками дома и земельного участка также на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.05.2010 года являются РезепкИ. И.В. и Резепкина А.Е.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.

В настоящее время в указанном жилом помещении в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция (перепланировка), в результате которой общая площадь дома увеличилась и в настоящее время составляет 97 кв.м., в том числе жилая 53,5 кв.м.

Согласно технического паспорта по состоянию на 26.01.2018 года планировка здания состоит из: четырех жилых комнат площадью 10,1м2, 14,8 м2; 11,6 м2 и 17,0 м2; кухня - коридор площадью 16,5 м2; вспомогательное помещение площадью 8,6 м2; санузел площадью 10,6 м2; коридор площадью 7,8 м2. Общая площадь дома составляет 97 кв.м., в том числе жилая 53,5 кв.м.

В ходе реконструкции выполнен демонтаж холодных пристроек и крыльца. Устройством новых наружных стен и перегородок (с оконными и дверными проемами) и без них образованы помещения 5,6,7,8ж. Выполнено устройство площадки входа.

В ходе перепланировки в бывшем помещении 4с выполнен демонтаж конструкций печи. Выполнен демонтаж фрагмента перегородки разделявшей помещения 4с-5с. В перегородке разделяющей помещения 3ж-2ж выполнена заклад дверного проема. В перегородке разделяющей помещения 4-3ж выполнено устройство дверного проема.

В ходе переустройства в бывшем помещении 4с выполнен демонтаж кухонной плиты и раковины. В помещении 4 выполнен монтаж котла (твердотопливного), кухонной электрической плиты, раковины и электрического бойлера. В помещении 6 выполнен монтаж ванны, электрического бойлера, унитаза. В помещении 4 выполнен монтаж радиатора отоплении.

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-134-20 обследуемое строение №12, возведенное на земельном участке расположенном по адресу: <адрес> и представляет собой одноэтажное строение 1977 года постройки. Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Оконные блоки установлены металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном исправном техническом состоянии.

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) дома №12 не нанесла ущерб основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) дома №12 выполнены технически грамотно с хорошим качеством, соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм, регламентирован СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и соблюдением санитарных норм.

Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое строение №12 общей площадью 97,0 м2 и площадью всех частей жилого дома 97,0 м2 для эксплуатации по назначению дом жилой для постоянного проживания - пригодно.

21.05.2020 года Фильчак Л.В. обратилась в администрацию МО «Гвардейский городской округ» с уведомлением об окончании реконструкции жилого дома, однако 29.05.2020 года в ответе администрация сообщила, что всоответствии с пунктом 17 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации № 190 от 29.12.2004 администрация муниципального образования «Гвардейский городской округ» возвращает ей уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, в связи с тем, что она не направляла в администрацию муниципального образования «Гвардейский городской округ» уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Учитывая, что земельный участок на котором произведена реконструкция дома, предназначен для обслуживания жилого дома, сособственниками не представлено возражений относительно иска, при проведении реконструкции не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде общей площадью 97 кв.м., в том числе жилой 53,5 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом № № по <адрес> в реконструированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 26.01.2018.

Признать за Фильчак Л. В., РезепкИ. И. В., Резепкиной А. Е. право собственности на жилой дом № по ул<адрес> общей площадью 97,0 кв.м, доля в праве Фильчак Л.В. – 1/2, РезепкИ. И.В., Резепкиной А.Е. – 1/4 каждой.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2020 года.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Клименко М.Ю.

.

.

.

.

.

.

.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года <адрес>

Гвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Климовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фильчак Ларисы Владимировны к Фильчак Антону Михайловичу о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Фильчак Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Фильчак А.М. о признании утратившим права пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственником 1/2 указанного дома, ответчик приходится ей сыном, продолжительное время в доме не проживает регистрация носит формальный характер, в 2019 г. он вступил в брак, проживает у супруги, вещей в доме не хранит, домом не пользуется, коммунальных и иных платежей не оплачивает. Поскольку ответчик добровольно, в одностороннем порядке отказался от своих прав на проживание в спорном доме, препятствий в проживании истец со своей стороны не чинил, по настоящее время ответчик не снялся с регистрационного учета по спорному жилому помещению, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании Фильчак Л.В. поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Фильчак А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений суду не представил, просил дело рассмотреть без его участия.

Третьи лица Резепкина А.Е. и Резепкина И.В.(сособственники) в судебное заседание не явились, о времени и месте сл...

...ушания дела были извещены надлежащим образом, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 30 ч. 1, 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ст. 31 ч.ч. 1, 4 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствие со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании, истец на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), а также договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13) является собственником <адрес> (1/2 доли в праве). Сособственниками дома (по 1/4 доли в праве) являются Резепкина А.Е. и Резепкина И.В. (л.д.23-24)

Как видно из домовой книги (л.д.15-18) ответчик Фильчак А.М. зарегистрирован в доме с ДД.ММ.ГГГГ, отметка о снятии с регистрационного учета отсутствует.

Как усматривается из свидетельства о заключении брака серии 1-РЕ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Фильчак А.М. заключил брак с ФИО6 (л.д. 11).

Доказательств того, что между собственниками квартиры и ответчиком было заключено соглашение о порядке пользования квартирой, сторонами не представлено и судом таких доказательств не добыто.

В 2007 году ответчик выехал в другое место жительства, забрав все свои вещи, домом до настоящего времени он не пользуется, коммунальных и иных платежей не оплачивает.

Таким образом, ответчик добровольно выехал из дома, не несет бремя содержания, личных вещей в доме не имеет. Однако по настоящее время ответчик не снялся с регистрационного учета по спорному жилому помещению.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

С учетом изложенных выше доказательств и норм материального права суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, членом семьи собственника ответчик не является, в указанном доме ответчик не проживает, общего хозяйства с собственником помещения не ведет, расходы по содержанию жилого помещения также не несет.

Ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих, что он является членом семьи истца, либо что между ними заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением и он исполняет обязанности, вытекающие из такого соглашения.

Истец, являясь собственником спорного жилого помещения, вправе требовать от ответчика его освобождения, поскольку каких-либо законных оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется, соглашения о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключались, дальнейшее нахождение на регистрационном учете ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника данного жилого помещения.

На основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать Фильчак Антона Михайловича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна:

Судья Вераксич И.Н.