Филимонова Ангелина Ивановна

г. Смоленск дело № 2-2968/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2012 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи) Шерина А.А.,

При секретаре Маренковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой А. И. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Филимонова А.И., уточнив требования, обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что она является нанимателем квартиры <адрес>. С целью повышения благоустройства жилого помещения в квартире были произведены перепланировка и переустройство, в ходе которых, помимо других видов работ, была установлена газовая плита, а также подведены инженерные коммуникации: природный газ, сети водоснабжения и центрального отопления. Работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истца Филимонова А.И. заявленные требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам, дополнительно пояснив, что совместно с ней проживают ее мать - О.Е.П. и сын - Ф.Р.В., которые относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и ...

...переустроенном состоянии не возражают.

Ответчик Администрация города Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в письменных возражениях просила рассмотреть дело без его участия, иск не признала, указав, что истица не представила доказательств того, что работы по установке и подключению газового оборудования произведены в соответствии с действующими нормами и правилами, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан. Кроме того, не представлено разрешение СМУП «Горводоканал» на подсоединение сантехнического оборудования к инженерным сетям и канализации.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие предстаивтеля ответчика.

Выслушав объяснения истицы и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Филимонова А.И. на основании договора социального найма жилого помещения от 02.07.2012 является нанимателем квартиры <адрес> (л.д. 6-10).

Согласно справке филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № о составе семьи от 11.07.2012 в настоящее время в указанной квартире, помимо истицы, зарегистрированы ее мать - О.Е.П. и сын - Ф.Р.В., которые с произведенными перепланировкой и переустройством согласны, что подтверждается письменным заявлением О.Е.П. от 26.07.2012, удостоверенным начальником ЖЭУ № (л.д. 39), и телефонограммой Ф.Р.В.

В целях улучшения условий проживания в квартире была произведена перепланировка, в ходе которой:

- в помещении кухни демонтирована кухонная плита и дымоход;

- в жилом помещении демонтирована отопительная печь. Чердачное перекрытие восстановлено. В месте расположения печи устроена перегородка;

- в помещении кухни демонтирована часть перегородки, отделяющей помещение кухни от кладовой, в результате чего площадь помещения кухни увеличилась;

- демонтирован дверной блок входа из коридора на кухню, устроена декоративная арка;

- в помещении кухни, в месте ранее располагавшегося дымохода, устроена перегородка;

- в помещении бывшей кладовой образован совмещенный санузел, стены санузла облицованы керамической плиткой, потолок покрыт пластиком, полы выполнены из керамической плитки по цементно-песчаной стяжке толщиной 30 мм с устройством гидроизоляции из одного слоя рубероида. Вентиляция помещения осуществляется коробом из оцинкованной стали, выведенном выше уровня крыши.

Также было произведено переустройство, выразившееся в установке в совмещенном санузле сантехнического оборудования: легкой металлической ванны и унитаза. В помещении кухни установлены мойка и газовая плита. Вентиляция помещения осуществляется через ранее существовавший вентканал в составе стены. Подведены инженерные коммуникации: природный газ, сети водоснабжения и центрального отопления, установлены стояки канализации. Выполнена внутренняя разводка трубопроводов отопления и водоснабжения, устроен выпуск в канализацию. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.

Согласно поэтажному плану квартиры до и после перепланировки и техническому отчету №, выполненному СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в результате произведенных перепланировки и переустройства, общая площадь квартиры за счет площади занимаемой демонтированными отопительной печью, дымоходом и плитой, увеличилась с 44,7 м^2 до 46,8 м^2. Жилая площадь, за счет уточнения площадей помещений с учетом площади, занимаемой демонтированной отопительной печью, увеличилась с 27,0 м^2 до 28,0 м^2 (л.д. 14-38).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ, произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство признаются самовольными.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения, являющегося неотъемлемой частью вышеуказанного технического отчета СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», осуществленные переустройство и перепланировка квартиры не повлияли на несущую способность строительных конструкций здания, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности (л.д. 24).

Работы по газоснабжению квартиры истицы были приняты ПТО треста «Смоленскмежрайгаз» по акту приемки в эксплуатацию газового оборудования дома от 28.11.1975 (л.д. 48-49).

Исправность газового оборудования в спорной квартире подтверждается справкой ОАО «Смоленскоблгаз» (л.д. 50).

Факт наличия договорных отношений между истицей и ООО «Смоленскрегионгаз» по поставке газа и технического обслуживания газового оборудования подтверждается копиями договора от 05.09.2000, счета-квитанции и платежного извещения (л.д. 51-53).

Из справки СМУП «Горводоканал» от 28.08.2012 № следует, что произведенная истицей перепланировка не повлекла нарушений в работе наружных сетей водопровода и канализации.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филимоновой А. И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 м^2, в том числе жилой площадью 28,0 м^2, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.А. Шерин