Филина Анна Васильевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2013 года г. Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Калачева В.В.,

при секретаре Чуниной М.П.,

с участием истца Уточкина Н.Н.,

третьего лица Пименовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-85/2013 по иску Уточкина Н.Н. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кудашево» о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Уточкин Н.Н. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (далее СПК) «Кудашево» и просит признать за ним право собственности на часть жилого дома №, состоящую из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, прихожей площадью <данные изъяты> кв. метров, санузла площадью <данные изъяты> кв. метра, кухни площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что истец с 18 января 2005 года проживает в квартире № дома № в д.<данные изъяты> Кимовского района. Данное жилое помещение было предоставлено ему, как работнику ТОО «Кудашево» (позже СПК «Кудашево»). 18 ноября 2010 года между Уточкиным Н.Н.., с одной стороны, и СПК «Кудашево», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 1/3 части жилого дома № ( в виде квартиры №), расположенную в д.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области. Истец внес обозначенную в договоре купли-продажи стоимость жилого помещения в кассу хозяйства наличными деньгами в сумме <данные изъяты> рублей. С момента подписания договора часть дома перешла в собственность истца, однако зарегистрировать свое право собственности он не может, поскольку у хозяйства, на момент подписания договора, отсутствовали правоустанавливающие документы, хотя жило...

...й дом, построенный в 1979 году хозспособом, состоял на балансе хозяйства. Спорный жилой дом является трехквартирным, в квартире№ проживает семья Пименовой Т.А., в квартире №- семья Жебелева С.В., у каждого из них зарегистрировано право собственности на свою часть дома. В связи с отсутствием у хозяйства правоустанавливающих документов на жилой дом истец не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке и вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Уточкин Н.Н. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив при этом, что соседи по существу иска возражений не имеют, поскольку также как и истец, владеют своей частью многоквартирного дома, а порядок пользования имуществом между соседями сложился и споров не вызывает.

В судебном заседании третье лицо - Пименова Т.А. поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик – СПК «Кудашево», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела своего представителя в судебное заседание не направил, возражений по существу исковых требований не представил.

Извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела третье лицо – администрация муниципального образования Кудашевское своего представителя в суд не направило, обратившись с заявлением об отсутствии возражений по существу иска и рассмотрении дела без участия представителя.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства третьи лица – Жебелев С.В., Уточкин А.Н. и Филина А.В. в суд не явились, возражений не представили.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Уточкина Н.Н. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ч.1,2 ст.209, ч.2 ст.218 ГК Российской Федерации, ст.16, ч.1 ст.36, ч.1 ст.38 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1,2 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По данному делу установлено, что Уточкин Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, работал в ТОО «Кудашево», позже реорганизованном в СПК «Кудашево». В связи с работой в хозяйстве Уточкину Н.Н. 18 января 2005 года было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. На общем собрании колхозников от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продаже жилья в личную собственность проживающих в нем лиц. ДД.ММ.ГГГГ Уточкин Н.Н., с одной стороны, и СПК «Кудашево», с другой стороны, заключили договор купли-продажи 1/3 части жилого дома, расположенного в д.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области. Из указанного договора следует, что Уточкин Н.Н. за <данные изъяты> рублей приобрел 1/3 часть указанного жилого дома.

Из технического паспорта жилого помещения (л.д.13-18) установлено, что квартира № дома №, расположенного по адресу: <адрес>, находится в одноэтажном трехквартирном доме, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.метра, из них жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.метров, в его состав входят: две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв. метров и <данные изъяты> кв. метров, кухня площадью <данные изъяты> кв. метров, прихожая площадью <данные изъяты> кв. метров, санузел площадью <данные изъяты> кв.метров.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истца, третьего лица, а также из исследованных письменных доказательств: копии личного паспорта (л.д.9), копии трудовой книжки (л.д.10-13), копии технического паспорта (л.д.13-18), копии справок АМО Кудашевское (л.д.19,23,24) копии договора купли-продажи (л.д.20), копии квитанции (л.д.20), копии инвентарной карточки учета основных средств (л.д.21), копии уведомления об отсутствии сведений в ЕГРП (л.д.22).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право Уточкина Н.Н. на получение в собственность приобретенного им по договору купли-продажи жилого помещения. В рассматриваемом случае при продаже недвижимости право СПК «Кудашево» должным образом не было оформлено. Однако, данное обстоятельство не может служить препятствием для истца в реализации своего законного права на получение в собственность жилья, которое он приобрел на основании законной сделки.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Уточкина Н.Н. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кудашево» о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за Уточкиным Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, состоящую из: двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.метров и <данные изъяты> кв.метров, прихожей площадью <данные изъяты> кв. метров, санузла площадью <данные изъяты> кв. метра, кухни площадью <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: