Филипенко Раиса Васильевна

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2012 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

судьи Дмитриева А.Н.,

при секретаре Татуйко Т.А.,

с участием истицы Филипенко Р.В.,

третьих лиц Ашарафзяновой А.Р., Ашарафзянова А.Р., Юрченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипенко Р.В. к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Филипенко Р.В. обратилась в суд с иском к Унечской городской администрации о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество, утверждая, что ей на основании выписки из решения Унечского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

В процессе проживания в данном доме она переоборудовала неотапливаемую каркасно-обшивную, облицованную кирпичом пристройку к жилому дому, общей площадью по внутреннему обмеру 14,7 кв. м в отапливаемое помещение, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 66,7 кв. м., в том числе жилая площадь – 43,6 кв. м. Кроме того, на территории указанного домовладения она самовольно возвела хозяйственные постройки в виде гаража из шпал, обшитого железом, размером 3,14 м х 5,25 м, бани деревя...

...нной (из шпал), размером 4,53 м х 2,83 м.

Филипенко Р.В. просит суд сохранить в переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за ней право собственности на указанный жилой дом в переустроенном состоянии, общей площадью 66,7 кв. м, в том числе жилой площадью 43,6 кв. м, а также возведенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки, в виде гаража из шпал, обшитого железом, размером 3,14 м х 5,25 м, бани деревянной (из шпал), размером 4,53 м х 2,83 м.

Представитель ответчика Унечской городской администрации, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, но в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть данное гражданское дело без его участия в судебном заседании.

Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района Брянской области в судебное заседание не явились, при этом представили, каждый из них, письменные ходатайства о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Третье лицо Выходец В.Н., извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.

Выслушав истицу Филипенко Р.В., третьих лиц Ашарафзянову А.Р., Ашарафзянова А.Р., Юрченко М.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании выписки из решения Унечского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Унечской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, истице Филипенко Р.В. на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее <адрес> и <адрес>).

В процессе проживания в данном доме она переоборудовала неотапливаемую каркасно-обшивную, облицованную кирпичом пристройку к жилому дому, общей площадью по внутреннему обмеру 14,7 кв. м в отапливаемое помещение, в результате чего изменились площади дома, которые составили: общая площадь 66,7 кв. м., в том числе жилая площадь – 43,6 кв. м. Кроме того, на территории указанного домовладения самовольно возвела хозяйственные постройки в виде гаража из шпал, обшитого железом, размером 3,14 м х 5,25 м, бани деревянной (из шпал), размером 4,53 м х 2,83 м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

Согласно же п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» Унечского района № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование неотапливаемой пристройки к жилому дому в отапливаемую и возведенные: гараж и баня соответствуют действующим нормативам.

Самовольной постройкой, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222, который допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Так, согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, принадлежит истице Филипенко Р.В. на праве собственности.

Таким образом, учитывая вышеперечисленное, а также тот факт, что переоборудование неотапливаемой пристройки к жилому дому в отапливаемую, а также возведенные хозяйственные постройки в виде гаража и бани не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью людей, выполнено без нарушения противопожарных норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы Филипенко Р.В..

На основании изложынного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном виде жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой площадью 43,6 кв.м.

Признать право собственности Филипенко Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся на ст. <адрес>, на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой площадью 43,6 кв.м, а также на возведенные на территории вышеуказанного домовладения хозяйственные постройки, в виде гаража из шпал, обшитого железом, размером 3,14 м х 5,25 м, бани деревянной (из шпал), размером 4,53 м х 2,83 м.

Разъяснить Филипенко Р.В. необходимость государственной регистрации права собственности на данное домовладение.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Дмитриев А.Н.

Решение не вступило в законную силу.