Филиппова Елена Якимовна

47RS0№-22

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Лужский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при помощниках судьи Бронниковой У.В., Шагашове С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Филипповой Е. Я. об установлении факта прекращения обременения в виде ипотеки недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Филиппова Е.Я. обратилась в Лужский городской суд <адрес> с заявлением об установлении факта отсутствия обременения в пользу Запольского Е.П. в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью № расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Лутиновка», уч. № и находящегося на нем нежилого строения (садового дома) с кадастровым номером № площадью №.

В обоснование требований Филиппова Е.Я. ссылает на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела указанные объекты у Запольского Е.П. за № которые по условиям договора она выплатила продавцу. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Запольского Е.П. <адрес> регистрационной палатой (в настоящее время Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>) в отношении предметов сделки произведена запись об ипотеке в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ продавец умер, что повлекло отказ в государственной регистрации прекращения залога уполномоченным органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Установление юридического факта отсутствия обременения необходимо для погашения записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвиж...

...имости и является единственным способом защиты нарушенного права покупателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства с особенностями, установленными настоящей главой и главами 28 - 38 настоящего Кодекса.

Дела особого производства суд рассматривает с участием заявителей и других заинтересованных лиц. (ч. 2 ст. 263 ГПК РФ)

В процессе рассмотрения дела в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 263, ч. 1 ст. 43 ГПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве заинтересованных лиц Запольского В.Е., Запольского Е.Е. – сыновей умершего продавца Запольского Е.П.

Филиппова Е.Я., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ее представитель Дмитренко М.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержала, по доводам, указанным в заявлении.

Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> извещено о месте и времени судебного разбирательства, своего представителя на рассмотрение дела не направило, представило объяснения по делу, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда.

Заинтересованным лицам Запольскому В.Е., Запольскому Е.Е. судом неоднократно направлялись судебные повестки, которые возвращены в суд с отметкой органа почтовой связи «за истечением срока хранения». Данные извещения суд расценивает как факт состоявшегося извещения указанных лиц по правилам ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Ч. 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, в том числе с условием о рассрочке платежа, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

При рассмотрении дела установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Запольский Е.П. продал Филипповой Е.Я. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Лутиновка», уч. № с находящимся на нем бревенчатым садовым домом, дощатым гаражом, бревенчатым сараем, дощатым сараем, дощатым туалетом, бревенчатым колодцем, решетчатым забором.

Государственная регистрация перехода к покупателю права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Государственная регистрация перехода к покупателю права собственности в отношении садового дома с кадастровым номером № произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации <адрес>

Согласно п. п. № договора, цена земельного участка с размещенным на нем садовым домом и хозяйственными постройками составляет №

ДД.ММ.ГГГГ Запольский Е.П. обратился в Ленинградскую областную регистрационную палату с заявлением, в котором указал, что вопрос об оплате по договору разрешается с покупателем в судебном порядке.

В связи с наличием указанного заявления, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости внесены записи об ограничении прав и обременении объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Запольского Е.П., при этом срок ограничения прав и обременения не определен.

Согласно расписке, представленной Филипповой Е.Я. в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Запольский В.Е. – сын продавца получил денежные средства в размере № счет оплаты за дачу СТ «Лутиновка», участок №

В соответствии с информацией размещенной в открытом доступе на официальном сайте ЦБ РФ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Центрального банка Российской Федерации на день фактической оплаты № составляет №

Определением Кировского районного суда Санкт – Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск Запольского Е.П. к Филипповой Е.Я. Запольского Е.П. к Филипповой Е.Я. о взыскании денежной суммы в размере <данные изъяты>.

Как усматривается из определения судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ранее, определением Кировского районного суда Санкт – Петербурга исковые требования Запольского Е.П. к Филипповой Е.Я. о взыскании денежной суммы в размере <данные изъяты> прекращено, в связи с отказом Запольского Е.П. от иска.

Определением Кировского районного суда Санкт – Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск Запольского Е.П. к Филипповой Е.Я. об исполнении договора купли – продажи земельного участка с размещенными на нем строениями и компенсации морального вреда, встречный иск Филипповой Е.Я., Кондратьева А.Я. к Запольскому Е.П., Запольскому В.Е. об обязании не чинить препятствия в пользовании приобретенными по договору имуществом и компенсации морального вреда, оставлены без рассмотрения в соответствии с п. 5 ст. 221 ГПК РСФСР ввиду вторичной неявки сторон.

ДД.ММ.ГГГГ продавец Запольский Е.П. умер, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, место смерти – д. Большое <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ являясь наследником по закону первой очереди, имеющим право на долю в наследстве Запольского Е.П. его супруга Запольская Г.А. обратился к нотариусу нотариального округа Санкт – Петербурга с заявлением о принятии наследства, указав, что других наследников после смерти Запольского Е.П. нет.

ДД.ММ.ГГГГ Запольская Г.А. умерла.

Филипповой Е.Я. заявлены требования об установлении факта отсутствия обременения в виде залога спорного имущества.

Согласно справке СТ «Лутиновка», представленной заявителем в ходе судебного разбирательства, задолженности по взносам и платежам за Филипповой Е.Я. в садоводстве не значится.

Согласно п. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

По смыслу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 данного кодекса, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Действующее нормативное регулирование частно-правовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК РФ).

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства подтверждается исполнение денежных обязательств за отчуждаемое имущество, Филиппова Е.Я. пользуется земельным участком и расположенном на нем жилым домом с 1999 года, требований о возврате имущества наследниками продавца не заявлялись, при таких обстоятельствах сохранение бессрочных ограничений зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости нельзя признать законным, в связи с чем залоговое обязательство подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеки исключению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Филипповой Е. Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, об установлении факта прекращения обременения в виде ипотеки недвижимого имущества, удовлетворить.

Установить факт отсутствия обременения в виде ипотеки на объекты недвижимости:

- земельный участок, площадью № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Лутиновка», уч. №

- садовый дом, площадью № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Лутиновка», №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд <адрес>.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись