Филиппова Венера Алексеевна

Дело № 2-1468/2021

03RS0004-01-2021-000902-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 22 апреля 2021 года

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р.,

при секретаре судебного заседания Сулеймановой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в интересах Филиповой В.А. к жилищно-строительному кооперативу «Свердловский», обществу с ограниченной ответственностью «Башхимрегион» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» РБ в интересах Филиповой В.А. обратилась в суд с иском к ЖСК «Свердловский», ООО «Башхимрегион» о признании права собственности на гаражный бокс.

В обосновании своих требований Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан ссылается на то, что 26 января 2016 года Филипова В.А. вступила в жилищно-строительный кооператив «Свердловский» согласно решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела гаражный бокс №, расположенный на уровне -4,500 по строительному адресу: многоэтажный жилой дом (литер 2) в городском округе г.Уфа в <адрес> указанного объекта является ООО «Башхимрегион». Стоимость квартиры составила 600 000 руб. Филипова В.А. исполнила свои обязательства и полностью оплатила стоимость гаражного бокса, что подтверждается справкой о выплате пая и платежными документами. Иных обязательств перед ЖСК «Свердловский» Филипова В.А. не имеет. Как следует из п.6 решения о приеме в ЖСК «Свердловский» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого п...

...омещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в 3 квартале 2018 года. Однако по настоящее время гаражный бокс не передан, право собственности на указанный объект не оформлен. Просит признать за Филиповой В.А. право собственности на гаражный бокс №, расположенный на отметке – 4,500 многоэтажного жилого <адрес> городского округа г.Уфа; взыскать с ЖСК «Свердловский» в пользу Филипова В.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.

В судебное заседание Филипова В.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки не известила.

Представитель Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика ЖСК «Свердловский», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель ответчика ООО «Башхимрегион», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель третьего лица ООО «Группа компаний СУ-10», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Управления Росрееста по Республике Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

В соответствии с Законом СССР «О кооперации в СССР» от 26 мая 1988 года № 8998-XI предусмотрено право граждан на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гражданско-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых нужд.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что 26 января 2016 года Филипова В.А. вступила в жилищно-строительный кооператив «Свердловский» согласно решения о приеме в ЖСК за № и, как член кооператива приобрела гаражный бокс №, расположенный на уровне -4,500 по строительному адресу: многоэтажный жилой дом (литер 2) в городском округе <адрес>.

Застройщиком указанного объекта является ООО «Башхимрегион».

Стоимость квартиры составила 600 000 руб.

Филипова В.А. исполнила свои обязательства и полностью оплатила стоимость гаражного бокса, что подтверждается справкой о выплате пая и платежными документами.

Иных обязательств перед ЖСК «Свердловский» Филипова В.А. не имеет.

Как следует из п.6 решения о приеме в ЖСК «Свердловский» планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в третьем квартале 2018 года.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ООО «Башхимрегион» для завершения строительства многоэтажного жилого дома (литер 2), объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Уфа, Ленинский район городского округа, что подтверждается договором аренды земельного участка за № от 03 февраля 2017 года.

При этом, 30 апреля 2014 года между ООО «ГК СУ-10» и ЖСК «Свердловский» заключен договор № инвестирования строительства, предметом которого является инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений в строительство многоэтажного жилого дома (литер 2) в городском округе г.Уфа, в Ленинском районе по ул.Свердлова.

21 ноября 2014 года между ООО «Башхимрегион» (далее «заказчик») и ООО «ГК СУ-10» (далее «инвестор») был заключен договор № об инвестиционной деятельности, согласно которому инвестор обязуется передать заказчику средства финансирования для строительства многоэтажного жилого дома (литер 2) в городском округе г.Уфа, в <адрес> (строительный адрес).

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №, выданного 03 сентября 2014 года отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан.

Согласно письма Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа № от 22 декабря 2015 года зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой <адрес>.

Обязательства по финансированию строительства выполнены кооперативом в полном объеме.

Согласно заключению судебного эксперта № от 27 мая 2019 года основные строительные конструкции жилого дома (секции «А», «Б») и подземной автостоянки на объекте «многоэтажный жилой дом (литер2) в городском округе <адрес> (строительный адрес), фактически: <адрес>, выполнены в соответствии с проектом №, на который имеются положительные заключения государственной экспертизы № от 06 сентября 2012 года и № от 22 августа 2014 года, следовательно, соответствует требованиям строительных норм и правил. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома (секции «А» и «Б») и подземной автостоянки на данном объекте оценивается как работоспособное.

Многоэтажный жилой дом (литер 2), расположенный по адресу: <адрес>, обеспечен инженерными системами, выполнены системы водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, вентиляции, организованы санитарные узлы, объект готов к эксплуатации.

Объект соответствует действующим противопожарным нормам (требованиям пожарной безопасности СНиП 21.01-97 актуализированная редакция СП 112.13330.2012; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты»), а также действующим требованиям строительно-технических норм ГОСТ 31937 -2011, ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых и административных зданий», СНиП 31-01-2003 актуализированная редакция СП 54.1330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» актуализированная редакция СП 71.13330.2017; санитарно-гигиенических СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (в редакции СанПин 2.1.2.2801-10 с изм. и доп. № 1 в СанПиН 2.1.2.2645-10) и других действующих норм и правил, действующей нормативно-технической документации (СНиП 2.07.01-89* Актуализированная редакция СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений») и проектной документации №70/2011/027/11-КЖ.

Жилой <адрес> Республики Башкортостан не нарушает права и охраняемые законом интересы других (третьих) лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация обеспечена.

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным признать за Филиповой В.А. право собственности на гаражный бокс №, удовлетворив исковые требования.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям.

Таким образом, с ответчика ЖСК «Свердловский» в пользу Филиповой В.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Максимум» Республики Башкортостан в интересах Филиповой В.А. к жилищно-строительному кооперативу «Свердловский», обществу с ограниченной ответственностью «Башхимрегион» о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.

Признать за Филиповой В.А. право собственности на гаражный бокс №, расположенный на отметке -4,500 многоэтажного жилого <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Свердловский» в пользу Филиповой В.А. расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 000 (две тысячи) руб.

Вынесенное решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий