Филяс София Александровна

Гражданское дело № 2-315/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года г. Вяземский

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Матвиевской К.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лифенцевой В.В.,

с участием представителя истца Карпенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края к Филяс Тамаре Васильевне, Филясу Алексею Александровичу, Филяс Софии Александровне о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Вяземского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к Филяс Т.В., Филясу А.А., Филяс С.А. о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что Филяс Т.В. в связи с ее работой учителем в МОУ ООШ с.Капитоновка 12.10.2011 была предоставлена указанная служебная квартира, в которой она и ее дети Филяс А.А. и Филяс С.А. зарегистрированы до настоящего времени, но не проживают с 09.09.2019, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, в связи с чем образовалась задолженность. Филяс Т.В. уволилась из МОУ ООШ с.Капитоновка Вяземского района и вместе с семьей выехала на иное место жительства, приобретя в собственность жилое помещение по адресу: <адре...

...с>.

В судебном заседании представитель истца Карпенко С.В., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Филяс Т.В., Филяс А.А., Филяс С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Право на жилище, закрепленное в части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, является одним из элементов права на достойный уровень жизни (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), поэтому правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную частью 1 статьи 45 и статьи 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По жилищному законодательству Российской Федерации никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом (ч.4 ст. 3 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ч.3 ст.101 Жилищного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 18.07.2011 № 242-ФЗ) договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с ч.4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании постановления администрации сельского поселения «Село Капитоновка» Вяземского муниципального района № 52 от 12.10.2011 и договору № 6 от 12.10.2011 Филяс Т.В. было предоставлено служебное жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно дополнительным соглашениям от 14.06.2012, 01.12.2015 к договору № 6 от 12.10.2011 в указанное жилое помещение вместе с нанимателем Филяс Т.В. вселены члены ее семьи: сын Филяс А.А., дочь Филяс С.А.

Согласно договору наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Расторжение настоящего договора допускается по требованию наймодателя в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В соответствии с распоряжением Правительства Хабаровского края от 02.04.2020 № 311-рп «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между сельским поселением «Село Капитоновка» Вяземского муниципального района Хабаровского края и Вяземским муниципальным районом Хабаровского края», постановлением администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края от 27.05.2020 № 407 «О включении объектов жилищного фонда и земельных участков в состав муниципальной имущественной казны Вяземского муниципального района» квартира по адресу: <адрес>, передана в казну Вяземского муниципального района Хабаровского края.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.05.2022 право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Вяземским муниципальным районом Хабаровского края.

Судом установлено, что Филяс Т.В., принятая на работу в МОУ ООШ с.Капитоновка 01.09.2011 приказом № 8, уволена изданного учреждения на основании личного заявления 09.09.2019 приказом № 19.

Согласно справкам администрации сельского поселения «Село Капитоновка» от 16.06.2022, 31.08.2022, сведениям ОАСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю ответчики Филяс Т.В., Филяс А.А., Филяс С.А. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

По состоянию на май 2022 года за Филяс Т.В. числится задолженность по оплате за найм и коммунальные услуги по указанному адресу в размере 126347 рублей 86 копеек.

Судом установлено, что у Филяс Т.В. в собственности имеется жилое помещение по адресу: <адрес>, дата регистрации права 09.07.2019. По указанному адресу ответчику направлялось уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате за спорное жилое помещение, оставшееся без исполнения.

Свидетели ФИО7, ФИО8, Свидетель №2 в судебном заседании пояснили, что Филяс Т.В. работала учителем в МОУ ООШ с.Капитоновка. В 2019 году по состоянию здоровья написала заявление об увольнении и выехала в Новосибирскую область, где приобрела жилье и собиралась делать операцию на сердце. С собой забрала личные вещи, отдала ключи от квартиры соседке и больше не появлялась, намерений проживать по адресу: <адрес>, не высказывала, вселиться в квартиру после выезда не пыталась, на связь не выходит.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ответчики Филяс Т.В., Филяс А.А., Филяс С.А. в спорном жилом помещении с момента выезда в 2019 году не проживали, попыток вселиться не предпринимали, сохраняют в нём лишь регистрацию.

Согласно ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25.06.93 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другое), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением возможно в случае выезда его на другое место жительства.

Судом установлено, что ответчики Филяс Т.В., Филяс А.А., Филяс С.А. не проживают в спорном жилом помещении и не намерены там проживать, у ответчика Филяс Т.В. в собственности имеется жилое помещение по адресу: <адрес>. Доказательств того, что не проживание ответчиков в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, суду не представлено.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики не проживают длительное время в спорном жилом помещении, выехали в другое место жительства, исковые требования администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края о признании их утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению исковые требования администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края к ответчикам о расторжении договора найма служебного жилого помещения, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не исполняется на протяжении нескольких лет, в связи с чем образовалась задолженность.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края к Филяс Тамаре Васильевне, Филясу Алексею Александровичу, Филяс Софии Александровне о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, № 6 от 12.10.2011, заключенный с Филяс Тамарой Васильевной.

Признать Филяс Тамару Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Филяса Алексея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Филяс Софию Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Филяс Тамары Васильевны, Филяса Алексея Александровича, Филяс Софии Александровны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Вяземский районный суд Хабаровского края.

Решение в окончательной форме принято 05.09.2022.

Судья К.А.Матвиевская