Финагин Александр Иванович

Дело № 2-2598/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Мальчикове Е.С.,

с участием представителя истца Финагина А.И. по доверенности от <дата> Абахтимова О.Л.,

ответчика Платонова Д.А., его представителя по доверенности от <дата> Готлиба В.В.,

представителя третьего лица ЗАО «***» по доверенности от <дата> Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финагина А.И. к Платонову Д.А. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Финагин А.И. обратился в суд с иском к Платонову Д.А. о признании права собственности на земельный участок, указывая, что <дата> он и ответчик Платонов Д.А. заключили договор купли-продажи земельного участка, по которому Платонов обязан передать ему в собственность земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, а он оплатить за данный участок *** рублей.

Деньги он оплатил, по акту передачи принял от ответчика земельный участок, т.е. договор был исполнен в полном объеме.

<дата> он сдал все документы в органы юстиции с целью государственной регистрации приобретенного по договору имущества.

<дата> регистрация земельного участка была приостановлена, поскольку на данный участок наложен арест, о чем свидетельствует постановление судебного пристава- исполнителя от <дата>.

В настоящий время он не имеет возможности распоряжаться приобретенным объектом, поскольку у него отсутствует документ, подтвержд...

...ающий его право собственности на земельный участок.

В настоящий момент он является законным владельцем участка, но право собственности на объект он зарегистрировать за собой не может, а отсутствие государственной регистрации нарушает его гражданские права и законные интересы.

Финагин А.И. просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

Определением Арзамасского городского суда от <дата> по данному делу в качестве третьего лица привлечено ЗАО «***» и судебный пристав- исполнитель *** районного отдела УФССП по Нижегородской области С.

В судебном заседании представитель истца Финагина А.И. по доверенности Абахтимов О.Л. исковые требования поддержал, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.

Ответчик Платонов Д.А. и его представитель Готлиб В.В. иск признали в полном объеме. Платонов Д.А. пояснил, что сделка исполнена, земельный участок он передал Финагину А.И., деньги за участок в размере *** рублей получил.

Судебный пристав исполнитель-С. в суд не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ЗАО «***» Ш. иск не признал, в суде пояснил, что постановлением первого арбитражного апелляционного суда от <дата> с Платонова Д.А. в пользу ЗАО «***» взыскано *** рублей, в исполнении данного постановления судебный пристав-исполнитель наложил арест на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий Платонову Д.А. Ответчик не исполняет требования судебного пристава-исполнителя об уплате *** рублей, избавляется от своего имущества.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено:

Платонов Д.А. является собственником земельного участка площадью *** кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

<дата> Платонов Д.А. и Финагин А.И. заключили договор купли-продажи, по которому Платонов Д.А. продал Финагину А.И. вышеуказанный земельный участок за *** рублей.

Из акта о передаче от <дата> усматривается, что земельный участок был передан Финагину А.И., а Финагин А.И. передал Платонову Д.А. деньги за участок в размере *** рублей.

<дата> документы Финагиным А.И. были сданы в *** отдел управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области.

<дата> государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок приостановлена в связи с тем, что в *** отдел УФСГРКК по Нижегородской области поступило постановление судебного пристава-исполнителя *** районного отдела УФССП по Нижегородской области С., на основании чего была проведена государственная регистрация запрета на совершение регистрационных действий на данный земельный участок.

Согласно ч. 3 ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня государственной регистрации ограничения права обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для государственной регистрации ограничения права.

Статьей 12 Закона установлено правило ведения Единого государственного реестра прав. В частности, в подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других), дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись. В записях об ограничениях (обременениях) права указывается содержание ограничения (обременения), срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки (залога), сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок.

В материалах дела имеется постановление первого арбитражного апелляционного суда от <дата>, которым с Платонова Д.А. в пользу ЗАО «***» взыскано *** рублей и госпошлина в доход федерального бюджета *** рублей.

На основании исполнительного документа, выданного арбитражным судом, судебный пристав исполнитель *** районного отдела УФССП России по Нижегородской области С. <дата> вынесла постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащего Платонову Д.А., в том числе и земельного участка под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

До регистрации перехода права собственности на обжалуемое недвижимое имущество собственником имущества остается Платонов Д.А., который не имеет право отчуждать его, т.к. наложен запрет на регистрационные действия по отчуждению данного участка.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу ст. 3 ГПК РФ предметом защиты в суде являются нарушенные или оспариваемые права и законные интересы обратившегося заинтересованного лица.

Право на иск по смыслу названной статьи ГПК РФ и, как следствие, право на судебную защиту определяется именно данными обстоятельствами - действительным наличием у истца (заявителя) субъективного материального права, подлежащего защите.

Истец самостоятельно выбирает способы защиты своих прав, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, другими нормами Гражданского кодекса РФ и иными федеральными законами. При этом истец должен определить, каким образом оно подлежит восстановлению конкретным избранным способом судебной защиты.

Суд полагает, что истцом Финагиным А.И. избран неверный способ защиты права.

Как видно из материалов дела, ответчик не оспаривает право собственности истца на данный объект сделки, не оспаривается им и сама сделка. Ответчик Платонов Д.А. в действительности не отказывается от регистрации перехода права собственности.

Истец не представил в суд доказательств того, что Платоновым Д.А. нарушено его права на спорный объект недвижимости.

С данным иском не согласен представитель ЗАО «***», который считает, что иск направлен на достижение другой цели, а именно: скрыть имущество, на которое наложен запрет судебным приставом-исполнителем.

При изложенных обстоятельствах Финагин А.И. имеет право обжаловать действия УФСГРКК по Нижегородской области, либо обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в иске Финагину А.И. к Платонову Д.А. о признании права собственности на земельный участок кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ В.А. Леснова

Дело № 2-89/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17января2013года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

судьи Зотовой Т.А.,

при секретаре Марушкиной А.А.,

с участием представителя истца Финагина А.И. по доверенности Абахтимова О.Л.,представителя ответчика Платонова Д.А. по доверенности Соболя П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Финагина А.И. к администрации города Арзамаса,Платонову Д.А. о признании права собственности на нежилое здание,

Установил:

Финагин А.И.обратился в суд к администрации г.Арзамаса и Платонову Д.А.о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование заявленных требований указал,что<дата> Платонов Д.А.приобрел у третьего лица земельный участок общей площадью***кв.м.,расположенный по адресу:<адрес> и расположенный на нем жилой дом.

В***году Платоновым Д.А.были снесены жилой дом и надворные постройки.В***году он за свой счет с согласия Платонова Д.А.возвел на земельном участке гаражные боксы и с***г. осуществляет их эксплуатацию.

После этого,<дата> он пробрел у Платонова Д.А.указанный земельный участок и в этот же день участок был передан ему по акту приема-передачи.Расчет между сторонами произведен в полном объеме,однако в государственной регистрации перехода права собственности ему было отказано по причине того,что на земельный участок был наложен арест.

<дата> Арзамасским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация» была произведена инвентаризация объекта и выдан технический паспорт на нежилое здание гаражей об...

...щей площадью***кв.м.

В настоящий момент разрешенное использование спорного земельного участка установлено как- «Гаражи боксового типа».

В настоящий момент право собственности на указанное здание ни за кем не зарегистрировано,спора о праве не имеется.

Во внесудебном порядке не представляется возможным признать право собственности на указанный объект недвижимости,построенный без наличия необходимой разрешительной документации для его возведения,так как объект уже построен,а отсутствие государственной регистрации нарушает его права.

Отсутствие права собственности на здание нарушает его гражданские права и интересы,в соответствии со ст.ст.11,12,213,218Гражданского кодекса РФ просит признать за ним право собственности на нежилое здание,общей площадью***кв.м.,расположенное по адресу:<адрес>.

В судебном заседании истец Финагин А.И.,извещённый о времени и месте рассмотрения дела,не явился,обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца Финагина А.И.по доверенности Абахтимов О.Л.поддержал заявленные доверителем исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Платонова Д.А.по доверенности Соболь П.А.иск признал,мотивируя тем,что между его доверителем и истцом был заключён договор купли-продажи земельного участка,на котором истцом возведены нежилые помещения гаражного назначения по договоренности с его доверителем.Претензий по заключённой сделке у его доверителя к истцу нет.Переход права собственности не был оформлен в виду наложения запрета на совершение регистрационных действий службой судебных приставов.

Ответчик Платонов Д.А.,извещенный о времени и месте слушания дела,что подтверждается почтовым уведомлением,в судебное заседание не явился,о причинах неявки суд не уведомил,с заявлением об отложении дела слушанием не обратился.

Ответчик администрация города Арзамаса,извещённый о времени и месте рассмотрения дела,о чём в деле имеется расписка о вручении повестки,в судебное заседание не явился,о причинах неявки суд не уведомил,с заявлением об отложении дела слушанием не обратился.

Неявка лица,извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела,является его волеизъявлением,свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав,поэтому не является преградой для рассмотрения судом по существу.Такой вывод не противоречит положениям ст.6Конвенции о защите прав человека и основных свобод,ст.7,8,10Всеобщей декларации прав человека и ст.14Международного пакта о гражданских и политических правах.В условиях предоставления законом равного права объема процессуальных прав неявку лиц,перечисленных в ст.35ГПК РФ,в судебное заседание,нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Третье лицоЗАО «Нижегородский строительный альянс»,извещенный о слушании дела надлежащим образом,о чем свидетельствует возвращенный по причине истечения срока хранения конверт.

Согласност.118ГПК РФ участвующие в деле,обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу.При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными,хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения",признается,что в силу положенийстатьи14Международного пакта о гражданских и политических правах,гарантирующих равенство всех перед судом,неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением,свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве,а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судья,выслушав объяснения участвующих в деле лиц,исследовав материалы дела,приходит к следующему.

В соответствии состатьей12Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласност.219Гражданского кодекса РФ право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.

В соответствии сч.1ст.218Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено,что по договору купли продажи жилого дома и земельного участка Финагина А.И.является собственником земельного участка площадью***кв.м.,расположенного по адресу:<адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации №,выдано свидетельство о государственной регистрации права<дата> ГУ ФРС по Нижегородской области (л.д.№).

По выписке из государственного кадастра недвижимости от<дата>за № земельный участок по указанному выше адресу внесён в государственный кадастр недвижимости<дата> кадастровый №,правообладатель Платонов Д.А.,вид права-собственность,разрешённое использование:гаражи боксового типа (л.д.№).

На земельном участке по указанному выше адресу дом и надворные постройки снесены,что подтверждается сообщением Арзамасского филиала ГП НО «***» от<дата> (л.д.№).

По данному адресу находится нежилое здание гаражей по поэтажному плану состоящее из гаражного бокса площадью***и***кв.метров,итого здание литер А площадью***кв.метров (л.д.№).Из технического паспорта,составленного по состоянию на<дата>-нежилое здание гаражей,инвентарный номер которого***,на кадастровый учёт не поставлен,год строительства*** (л.д.№).

<дата> Платонов Д.А.и Финагин А.И.заключили договор купли-продажи земельного участка,находящегося по адресу:<адрес>,строение под №,по которому Платонов Д.А.обязался передать в собственность земельный участок,а Финагин А.И.обязался принять в собственность земельный участок (л.д.№).Был составлен акт о передаче земельного участка (л.д.№).

<дата> по исполнительному производству,возбужденному<дата> на основании исполнительного листа Арбитражного суда Нижегородской области о взыскании с Платонова Д.А.в пользу ЗАО «Нижегородский строительный альянс» ***рублей был наложен запрет на совершение регистрационных действий,действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка с кадастровым № (л.д.№).

<дата> государственная регистрация прекращения права собственности на жилой дом и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым № по заявлению от<дата> была приостановлена Федеральной службой государственной регистрации,кадастра и картографии (л.д.№).

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от<дата> в иске Финагину А.И.к Платонову Д.А.о признании права собственности на земельный участок,находящейся по адресу:<адрес>,строение под №,отказано.Решение вступило в законную силу<дата> (л.д.№).

В соответствии состатьями131,151,164Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии спунктом1статьи8Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иными правовыми актами,а также из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласночасти3статьи3Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению,пользованию и распоряжению земельным участком,а также по совершению с ним сделок регулируются гражданским законодательством,если иное не предусмотрено земельным,водным,лесным законодательством.

В соответствии счастью1статьи2Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от21.07.1997года N112-ФЗ,вступившего в действие с31.01.1998года,государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним-юридический акт признания и подтверждения государством возникновения,ограничения (обременения),перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданскимкодексом Российской Федерации.Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии состатьей222Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом,другое строение,сооружение или иное недвижимое имущество,созданное на земельном участке,не отведенном для этих целей в порядке,установленном законом и иными правовыми актами,либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Разрешение на строительство представляет собой документ,подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

На момент строительства нежилого помещения в***году спорный земельный участок истцу не принадлежал.

Истец не представил доказательств того,что имело место обращение в уполномоченный орган за оформлением разрешительной и проектной документацией на строительство нежилого помещения - гаражей,а поэтому возведение гаражей представляет собой самовольную постройку.

В силупункта3статьи222Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом,в собственности,пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,где осуществлена постройка (далее-правообладатель земельного участка).

Право лица на земельный участок должно подтверждаться соответствующими документами.

Согласнопункту1названной статьи,права на земельные участки,предусмотренныеглавами3и4ЗК РФ (собственность,постоянное (бессрочное) пользование,пожизненное наследуемое владение,аренда,безвозмездное срочное пользование),удостоверяются документами в соответствии с Федеральнымзаконом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от21.07.1997года N122-ФЗ.

Как следует из материалов дела,доказательств о принадлежности истцу прав на земельный участок,как необходимое в силу закона условие для признания права собственности на самовольно возведенное строение в судебном порядке,не имеется.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке,не принадлежащем застройщику,однако на ее создание были получены необходимые разрешения,с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка.Ответчиком по такому иску является застройщик.В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку (п.25,Постановление Пленума Верховного Суда РФ N10,Пленума ВАС РФ N22от29.04.2010 "О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав).

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В иске к администрации города Арзамаса,интересы которой предъявленными требованиями не затрагиваются,следует отказать. Администрация города Арзамас является ненадлежащим ответчиком по предъявленным требованиям.Объект недвижимости - нежилое здание находиться на земельном участке,принадлежащим Платонову Д.А., согласно выписке из ЕГРП от<дата>.

В отношении земельного участка имеется постановление о запрете регистрационных действий,выданное<дата> Управлением Федеральной службы судебных приставов по <адрес>.По выписке из ЕГРП от<дата> назначение земельного участка продолжает оставаться «земли населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства,размещение жилого дома».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Решил:

В исковых требованиях Финагину А.И. к администрации города Арзамас,Платонову Д.А. о признании права собственности на нежилое здание - гаражи общей площадью *** кв.метров по адресу: <адрес>,отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.А.Зотова

Решение не вступило в законную силу

и

Дело № 2-279 (2011)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чудово 16 марта 2011 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Шереметы Р.А.,

с участием старшего помощника прокурора Чудовского района Новгородской области Осипенковой Н.Н.,

представителя ответчика ООО «Управление домами» и третьего лица ООО ЖКУ» Толмачевой К.А.,

при секретаре Юнусовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Чудовского района Новгородской области, выступающего в защиту интересов Финагиных Александра Ивановича и Нины Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление домами» об обязании совершения определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Чудовского района Новгородской области, выступая в интересах Финагиных А.И. и Н.Н., обратился в Чудовский районный суд Новгородской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управление домами» об обязании совершения определенных действий, указав в обоснование иска, что в ходе проведенной прокуратурой Чудовского района по обращению Номер обезличен Финагиных А.И. и Н.Н. - собственников квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... области, было установлено, что крыша над квартирой последних требует ремонта, постоянные протечки в квартире делают невозможным проживание в ней. Дата обезличена года в ходе уборки кровли от снега были сломаны две врезки на розливе холодного и горячего водоснабжения, в результате чего названную квартиру затопило.

Управление многоквартирным домом Номер обезличен по ... в ... осуществляет ООО «Управление домами» в соответствии с договором управления от Дата обезличена года Номер обезличен. При проведении Управлением Государственной жилищной инспекции Новгородской области обследования чердачного помещения в указанном доме были выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170. Так, при проведении обследования квартиры истцов было установлено, что в жилом помещении и в помещении кухни на потолке и стенах имеются желтые разводы, шелушение побелочного слоя, отслоение обоев на значительной площади. При проведении визуального обследо...

...вания чердачного помещения над названной квартирой выявлены нарушения герметичности примыкания к шахтам вентканалов, на шахтах в чердачном помещении имеются следы протечек с кровли, намокание стропильной конструкции и досок обрешетки. На наружной кирпичной стене имеются следы намокания и образования наледи на значительной площади, кирпичная кладка под мауэрлатом сырая. на кровле дома имеется образование наледи, сосулек, снежных навесов. На трубопроводе верхнего разлива центрального отопления имеется нарушение целостности тепловой изоляции. По заключению государственного жилищного инспектора в указанном доме требуется произвести теплоизоляцию на трубопроводе системы центрального отопления (верхний розлив), устранить протечки кровли над квартирой Номер обезличен, выполнить работу по устранению наледи, снежных навесов, сосулек.

Кроме того, после протечек кровли над указанной квартирой и в результате затопления Дата обезличена года в помещениях требуется косметический ремонт.

В судебном заседании старший помощник прокурора Чудовского района Осипенкова Н.Н. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Управление домами» и третьего лица ООО «ЖКУ» Толмачева К.А. иск признала в полном объеме, при этом пояснила, что часть требований в настоящее время исполнено, но для проведения косметического ремонта квартиры Финагиных потребуется время.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того, в связи с удовлетворением исковых требований прокурора, который в соответствии с подпунктом 9 пункта 1 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче данного заявления, государственную пошлину надлежит взыскать с ответчика ООО «Управление домами» на основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку ответчик от ее уплаты не освобожден. При этом государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в порядке подпункта 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, то есть в размере Номер обезличен рублей 00 копеек.

На основании ст.ст. 56, 88, 103, 173, 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования прокурора Чудовского района Новгородской области.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управление домами» в течение двух месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу произвести теплоизоляцию на трубопроводе системы центрального отопления (верхнего розлива); устранить протечки кровли над квартирой Номер обезличен; устранить на кровле дома наледи, снежные навесы, сосульки и произвести косметический ремонт в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области.

Взыскать с ООО «Управление домами» в бюджет Чудовского муниципального района Новгородской области Номер обезличен рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Новгородский областной суд в течение десяти дней с момента ознакомления с решением в окончательной форме, то есть с 21 марта 2011 года.

Судья: Р.А. Шеремета

Дело № 2-230/2015 года

Решение

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего федерального судьи Запорожской О.А., при секретаре Савенковой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач -на- Дону 10 февраля 2015 года дело по иску Финагин А.И. к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности,

Установил:

Финагин А.И. обратился в суд с иском к Администрации Калачёвского муниципального района <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истец Финагин А.И. уточнил свои требования и просил суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом, выстроенный на 73%, расположенный по адресу: <адрес>

Суду пояснил следующее.

В 1996 году ему был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>». В 1999 году на данном земельном участке он начал строительство жилого дома, однако необходимого разрешения на строительство он не получал. При обращении в Администрацию Калачёвского муниципального района Волгоградской области с заявлением об утверждении градостроительного плана, ему в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Данное обстоятельство является препятствием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в соответствии с требованиям...

...и закона.

Ответчик представитель Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области Постовойтова О.В., действующая на основании доверенности (л.д. 24), в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточнённых требований Финагина А.И..

Выслушав истца Финагина А.И., ответчика представителя Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области Постовойтову О.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено следующее.

Финагин А.И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

На указанном земельном участке истец Финагин А.И. начал строительство жилого дома и в настоящее время он представляет собой выстроенный на 73% жилой дом площадью застройки <данные изъяты> квадратных метров. Оформить документы в соответствии с требованиями закона Финагин А.И. не имеет возможности, по причине отсутствия разрешения на строительство, что явилось для истца Финагина А.И. препятствием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> в котором указана площадь застройки, а также другие технические характеристики (л.д. 7-18); кадастровым паспортом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12); свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) ; справкой Администрации Береславского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21) и другими материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца Финагина А.И. к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Финагин А.И. к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Финагин А.И. право собственности на незавершенный строительством жилой дом, выстроенный на 73%, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Калачёвский районный суд, с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: