Финюк Анастасия Викторовна

№ 2-1366/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре Коловской Т.Ю.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 18 августа 2014 года гражданское дело по иску Финюк А.В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Финюк А.В. обратилась в суд с требованием к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, в <адрес>, площадью 1500 кв.м. для размещения дома индивидуальной жилой застройки равной его рыночной стоимости в размере 300000 рублей; обязании внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости указанного земельного участка. В ходе судебного разбирательства уточнила исковые требования к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, Администрации ОМР Омской области, просила установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, <адрес>, площадью 1500 кв.м. для размещения дома индивидуальной жилой застройки равной его рыночной стоимости в размере 300000 рублей. В обоснование заявленных требований указала, что между ней и администрацией Омского муниципального района Омской области в соответствии с Соглашением, вступившим в законную силу от 02.12.2011 заключен договор аренды № земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, в <адрес>, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки. В кадастровом паспорте земельного участка, согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 24.02.2011 № указана кадастровая стоимость 64020 руб. исходя из площади участка 1500 кв.м. и удельного показателя кадастровой стоимости 42,68 руб./кв. Кадастровая стоимость Кс = 42,68 * 1500 = 64020 руб. Кадастровая стоимость рассчитана в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006г. № и приказом Минимущества Омской области от 18.11.2010 № 46-п. Величина арендной платы в квартал на предоставленном участке рассчитывается по формуле Ап= Кс* Сап/4, где Ап - размер арендной платы, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка из земель населенных пунктов по состоянию на 1 января года, за которым производится расчет арендной платы, определена в соответствии с данными государственного земельного кадастра; 0,1-ставка арендной платы за земельный участок; 4 - количество кварталов в году. Приказом от 26 сентября 2011 года №36-п Правительством Омской области Министерством имущественных отношений Омской области утверждены средние удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов Омской области по видам разрешенного использования согласно приложению №4 к настоящему приказу. Приказ вступил в силу с 1 января 2012г. Приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 18.2010 № 46-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе з...

...емель населенных пунктов Омской области» признан утратившим силу (с 1 января 2012г.). В приложении № 4 строка 26 для номера 55:20:101102 кадастрового квартала (с указанием кодов субъекта и кадастрового района) в столбце «2» определен средний удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов Омской области по виду разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки в размере 324,11 руб/кв.м., следовательно, с 01 января 2012г. кадастровая стоимость земельного участка подлежит новому исчислению, а именно, 1500 * 324,11 = 486 165 руб., соответственно Ап = 486 165 *0,1 / 4 = 12154,13 руб. С данным расчетом она не согласна и считает стоимость земельного участка, а также и вытекающая из нее арендная плата завышенными, которые могли бы сложиться меньше, согласно имеющейся инфраструктуры вблизи данного земельного участка, наличия коммуникаций (удаленность и возможность подключения к ним), подъездных путей, наличия кладбища на расстоянии 60 м., а также учитывая рыночную стоимость вблизи расположенных земельных участков. Она обратилась 20 марта 2014 года к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Россреестра» по Омской области с запросом о предоставлении отчета об оценке, содержащегося в фонде данных государственной кадастровой оценки в отношении земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов для размещения дома индивидуальной жилой застройки с порядковым номером № на территории <адрес>. Информация указанной организацией ей не предоставлена. Нормами статьи 17.1 Закона № 135-ФЗ предусмотрено проведение экспертизы отчета оценщика. В целях определения рыночной стоимости на 01.01.2011 проведена независимая экспертиза оценочной организацией ООО «<данные изъяты>» (дата составления отчета № от 05.05.2014), по результатам которой, стоимость данного земельного участка составила 300000 рублей. Кроме того, принимая во внимание порядок определения налоговой базы по земельному налогу согласно ст. 390, 391 Налогового кодекса Российской Федерации, является нарушение ее прав как плательщика земельного налога. В силу пункта 3 статьи 3 Налогового кодекса налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Недопустимы налоги и сборы, препятствующие реализации гражданами своих конституционных прав.

Истец Финюк А.В. в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца Финюк А.В. по доверенности Кузьмин С.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что рыночная цена исследуемого участка по экспертному заключению № определена на сумму 450 000 рублей, тогда как по отчету ООО «<данные изъяты>» № от 05.05.2014 определена рыночная цена того же исследуемого участка на сумму 300 000 рублей. С экспертным отчетом № от 24.07.2014 не согласен, так как отчет содержит следующие ошибки и неточности, которые необоснованно увеличили рыночной стоимость исследуемого объекта. По позиции отчета № <данные изъяты> Анализ влияния расположения кладбища вблизи объекта исследования зафиксировано, что на основании определения Омского районного суда Омской области от 26.06.2014 по делу № 2-1366/2014 кладбище находится на расстоянии 60 м от объекта исследования. Согласно чему, в отчете делается вывод, что условия санитарно-защитной зоны 50 м соблюдены. Таким образом, экспертом фактически не выполнены действия по фактическому измерению расстояния от исследуемого объекта до кладбища. И сделаны ошибочные выводы о том, что кладбище не влияет на стоимость объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности Привалова Т.В. возражала против заявленных требований, просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя: принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке; отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки; определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости; экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости, утверждение результатов определения кадастровой стоимости; опубликование" утвержденных результатов определения кадастровой стоимости; внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. В силу статьи 24.15 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости, за исключением случая, установленного статьей 24.21 настоящего Федерального закона. Сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости. В соответствии с п. 20 Приказа Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22.02.2011 № 69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, за исключением случаев, если заявителем представлено положительное экспертное заключение (если отчет об оценке рыночной стоимости составлен оценщиками, являющимися членами разных саморегулируемых организаций оценщиков, - положительные экспертные заключения соответствующих саморегулируемых организаций оценщиков). Из системного анализа приведенных норм следует, что рыночная стоимость земельного участка подлежит установлению в качестве кадастровой после определения кадастровой стоимости в результате проведения государственной кадастровой оценки, ее утверждения уполномоченным органом исполнительной власти, и внесения сведений о таковой в государственный кадастр недвижимости в течение шести месяцев с даты их внесения и лишь в административном порядке. Поскольку истцом не соблюден досудебный порядок установления кадастровой стоимости принадлежащего ему земельного участка равной рыночной, полагаем, отсутствуют основания для удовлетворения требований о признании кадастровой стоимости равной рыночной. Помимо прочего, поскольку заявленная истцом рыночная стоимость в размере 300000,00 рублей отличается от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере 486165,00 рублей более чем на 38 %, то истец обязан представить в качестве доказательства достоверности отчета об определении рыночной стоимости земельного участка положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, составивших отчет. Кадастровая стоимость указанного земельного участка на сегодняшний день составляет 486165,00 руб., удельный показатель равен 324,11 руб. Кадастровая стоимость установлена на основании Приказа Министерства имущественных отношений Омской области № 36-П от 26.09.2011 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и внесена в государственный кадастр недвижимости с 01.01.2012. У органа кадастрового учета в соответствии с Законом о кадастре возникает прямая обязанность внести сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости в государственный кадастр недвижимости на основании акта органа власти.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации ОМР Омской области по доверенности Чернова Ю.В. возражала против заявленных требований. Пояснила, что истцом не представлено допустимых доказательств рыночной стоимости спорного земельного участка в размере 300000 рублей. Оснований не доверять экспертному заключению №, проведенному на основании определения суда, не имеется.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Омской области по доверенности Рейтер М.А. в судебном заседании возражала против заявленных требований, присоли отказать в их удовлетворении. Пояснила, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Таким образом, действующее законодательство допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости. Поскольку после проведения судебной оценочной экспертизы, которой была определена рыночная стоимость спорного участка, истцом исковые требования не были уточнены по стоимости определенной экспертизой, то исковые требований не подлежат удовлетворению. А экспертизой заявленная истцом стоимость земельного участка не подтверждена.

Выслушав плиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что в аренде Финюк А.В. находиться земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, местоположение <адрес>, на период с 04.10.2011 по 04.20.2014 на основании договора аренды земельного участка №.

Согласно договору аренды земельного участка №, заключенному 07.04.2011 между Омским муниципальным районом Омской области и К.Г.В. арендатор принял в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в <адрес>, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Неотъемлемой частью договора является расчет арендной платы, согласно которому размер арендной платы за земельный участок зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

Договор аренды земельного участка № 07.0.42011 был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской области 04.10.2011.

26.10.2011 между Омским муниципальным районом Омской области и К.Г.В. и Финнюк А.В. было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от 07.04.2011, согласно которому все права и обязательства, предусмотренные договором аренды № от 07.04.2011 перешли от К.Г.В. к Финюк А.В. до окончания срока действия договора.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500±27 кв.м., местоположение <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, следует, что кадастровая стоимость указанного земельного участка составляет 486165 рублей.

Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 12.08.2006 № 222 утверждены Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка.

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011№ 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» утверждены: результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области на 1 января 2011 года согласно приложению N 3 к настоящему приказу; средние удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов Омской области по видам разрешенного использования согласно приложению N 4 к настоящему приказу.

Из приложения № 4 к указанному приказу следует, что удельный показатель для спорного земельного участка равен 324,11 рублей.

Истец не согласна с кадастровой стоимость, установленной в отношении, находящегося у нее в аренде земельного участка.

Согласно отчету № об определении рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, подготовленному ООО «<данные изъяты>» по заказу Кузьмина С.В., рыночная стоимость объекта оценки составляет 300000 рублей.

Истец полагает, что кадастровая стоимость земельного участка, находящегося у нее в аренде должна составлять 300000 рублей.

В соответствии со ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Статьей 24.11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что для целей настоящего Федерального закона под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя: принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке; отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки; определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости; экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости, утверждение результатов определения кадастровой стоимости; опубликование" утвержденных результатов определения кадастровой стоимости; внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 24.12 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не реже чем один раз в пять лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, является заказчиком работ по определению кадастровой стоимости.

Согласно ст. 24.15 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона, актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих вопросы определения кадастровой стоимости, за исключением случая, установленного статьей 24.21 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 24.19 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Комиссии создаются органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В состав комиссии входят по одному представителю органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, органа кадастрового учета, Национального совета по оценочной деятельности.

Решения комиссии могут быть оспорены в арбитражном суде.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявитель обращается в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения _ кадастровой стоимости (далее - заявление о пересмотре кадастровой стоимости).

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

В случае принятия решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости заказчик работ по определению кадастровой стоимости обеспечивает определение кадастровой стоимости объекта недвижимости, в отношении которого было принято такое решение, в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, за исключением случаев, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.

В соответствии со ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности в течение десяти рабочих дней с даты завершения рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, направляет сведения о кадастровой стоимости в орган кадастрового учета.

В течение десяти рабочих дней с даты получения сведений о кадастровой стоимости орган кадастрового учета осуществляет их внесение в государственный кадастр недвижимости, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с момента их внесения в государственный кадастр недвижимости.

В силу п. 20 Приказа Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22.02.2011 № 69 «Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, комиссия принимает решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, за исключением случаев, если заявителем представлено положительное экспертное заключение (если отчет об оценке рыночной стоимости составлен оценщиками, являющимися членами разных саморегулируемых организаций оценщиков, - положительные экспертные заключения соответствующих саморегулируемых организаций оценщиков).

Таким образом, из вышеприведенных правовых норм следует, что рыночная стоимость земельного участка подлежит установлению в качестве кадастровой после определения кадастровой стоимости в результате проведения государственной кадастровой оценки, ее утверждения уполномоченным органом исполнительной власти, и внесения сведений о таковой в государственный кадастр недвижимости в течение шести месяцев с даты их внесения и лишь в административном порядке

Следовательно, поскольку заявленная истцом рыночная стоимость в размере 300000 рублей отличается от кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 55:20:101102:321 в размере 486165 рублей на 186156 рублей, что составляет более чем 30 %, то истец обязан представить в качестве доказательства достоверности отчета об определении рыночной стоимости земельного участка положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, составивших отчет.

Такое заключение истцом предоставлено не было.

Кроме того, истцом не соблюден досудебный порядок установления кадастровой стоимости принадлежащего ему земельного участка равной рыночной.

Для установления рыночной стоимости земельного участка, находящегося в аренде у истца по состоянию на 01.01.2011 по ходатайству Администрации ОМР Омской области определением суда была назначена оценочная экспертиза, производство которой было поручено <данные изъяты>.

Экспертным заключением № от 24.07.2014 установлено, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, <адрес>, площадью 15000 рублей по состоянию на 01.01.2011 составляет 450000 рублей.

Оснований не доверять данной экспертизе у суда не имеется, выводы эксперта научно обоснованы и аргументированы.

Таким образом, данным экспертным заключением опровергнута рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № установленная отчетом № об поредении рыночной стоимости, предоставленным истцом.

Следовательно, в судебном заседании истцом в обоснование заявленного требования не доказано, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в аренде у истца составляет 300000 рублей.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании представитель истца в обоснование заявленного требования указал, что рыночная стоимость земельного участка должна быть уменьшена в связи с тем, что вблизи, оцениваемого земельного участка находиться кладбище.

Данный довод представителя истца, не может быть принят судом во внимание, поскольку из Экспертного заключения № от 24.07.2014 следует, что на основании п. 2.5 Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 08.04.2003 № 35 «О введении в действие СанПиН 2.1.1279-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»» кладбища с погребением путем придания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу) размещают на расстоянии от жилых зданий в соответствии с санитарными правилами по санитарно-защитным зонам и санитарной классификацией предприятий, сооружений и иных объектов. Согласно разделу 7.1.12 Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»» сельские кладбища относятся к 5 классу - санитарно-защитная зона 50 м. Объект исследования расположен в 60 метрах от сельского кладбища, соответственно, условия санитарно-защитной зоны соблюдены. На рынке земельных участков и жилых домов не выявлено предложений к продаже с указанием в объявлениях близости кладбища, а, следовательно, этот фактор не является ценообразующим и не влияет на стоимость объектов недвижимости.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования Финюк А.В. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Финюк А.В. об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № относящегося к категории земель населенных пунктов в <адрес> площадью 1500 кв.м. для размещения дома индивидуальной жилой застройки равной его рыночной стоимости в размере 300 000 рублей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 23.08.2014г.