Фисейский Валентин Сергеевич

Дело № (номер обезличен) копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата обезличена) Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Александровой Е.И., с участием представителя истца (данные обезличены) по доверенности ФИО82, представителя ответчиков по доверенности ФИО87, при секретаре Замятниной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (данные обезличены) к ИП ФИО37, ФИО1, ФИО38, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО39, ФИО6, ФИО40, ФИО7, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО8, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО9, ФИО48, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО49, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21. ФИО22, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО23, ФИО24. ФИО53, ФИО54, ФИО25, ФИО26, ФИО55, ФИО56, ФИО27, ФИО57, ФИО28, (данные обезличены), (данные обезличены) ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, (данные обезличены) (данные обезличены) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

(данные обезличены) обратилось в суд с иском к ФИО37, ФИО1, ФИО38, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО39, ФИО6, ФИО40, ФИО7, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО8, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО9, ФИО48, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО49, ФИО90, ФИО84, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21. ФИО22, ФИО50, (данные обезличены)., ФИО99 ФИО23, ФИО24, ФИО53, ФИО54, ФИО25, ФИО26, ФИО55, ФИО56, ФИО27, ФИО57, ФИО28, (данные обезличены) (данные обезличены) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещен...

...ий многоквартирного жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что (дата обезличена). состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого (адрес обезличен), на котором, в том числе, было принято решение о передачи доли земельного участка, занимаемого указанным домом, в постоянное (бессрочное) пользование ИП ФИО85, об установлении границ данной доли, о разрешении ИП ФИО37 строительства (реконструкции) указанного дома на отведенном земельном участке и о предоставлении ФИО17 полномочий вести от имени собственников дома дела по оформлению и передаче доли данного земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование ИП ФИО85 Истец считает, что данное решение принятым с нарушением формы голосования, порядка уведомления собственников помещений дома о проведении общего собрания, порядка доведения итогов голосования до сведения собственников, а также не соответствующим требованиям ч.3 ст.36 ЖК РФ, поскольку для решения вопроса о даче согласия на реконструкцию необходимо 100% голосов всех собственников помещений в доме, т.к. подобное решение ведет к уменьшению размера общего имущества - площади земельного участка.

В связи с чем, (данные обезличены) просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого (данные обезличены) от (дата обезличена). по вопросам:

передачи доли ориентировочной площадью (номер обезличен) кв.м земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) занимаемого многоквартирным домом, в постоянное (бессрочное) пользование ИП ФИО37 под пристрой (магазин «(данные обезличены)

установления границ вышеуказанной доли земельного участка с юго-западной стороны многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен);

разрешения ИП ФИО37 строительства (реконструкции) (адрес обезличен) революции г.Н.Новгорода путем возведения пристроя (магазина «(данные обезличены)» на отведенном земельном участке;

предоставления ФИО17 полномочий по ведению от имени собственников (адрес обезличен) революции г.Н.Новгорода дел об оформлении и передаче доли вышеуказанного земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование ИП ФИО37

Определением судьи от (дата обезличена). к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ИП ФИО37, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36 (т.1 л.д. 185-186).

Определением судьи от (дата обезличена). к участию в деле в качестве третьего лица привлечена (данные обезличены) (т.3 л.д. 71-72).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО86 (т.1 л.д.8) исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков ИП ФИО37, ФИО42, ФИО12, ФИО28 по доверенности ФИО87 (т.1 л.д. 135-138) иск не признала, пояснив, что процедура проведения собрания бела соблюдена, кворум для принятия решения имелся, просила в иске отказать.

Остальные ответчики по делу в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещены в соответствии со ст.113 ГПК РФ надлежащим образом, о чем в деле имеются соответствующие расписки.

Третье лицо (данные обезличены), (данные обезличены) о дате слушания дела также извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В связи с чем, суд, с учетом мнения представителей сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив имеющие значение для рассмотрения дела обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу требований ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ «Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику».

Судом установлено, что в период с (дата обезличена). по (дата обезличена). проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен), в форме заочного голосования ( т.2 л.д.83-85).

По результатам данного собрания (дата обезличена). был составлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес обезличен) революции г.Н.Новгорода (номер обезличен) и (дата обезличена). и было принято решение, одним из вопросов которого явилось:

- передача доли ориентировочной площадью (номер обезличен) кв.м земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) занимаемого многоквартирным домом, в постоянное (бессрочное) пользование ИП ФИО37 под пристрой (магазин «(данные обезличены)

- установление границ вышеуказанной доли земельного участка с юго-западной стороны многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен);

- разрешение ИП ФИО37 строительства (реконструкции) (адрес обезличен) путем возведения пристроя (магазина «(данные обезличены)» на отведенном земельном участке;

- предоставление ФИО17 полномочий по ведению от имени собственников (адрес обезличен) дел об оформлении и передаче доли вышеуказанного земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование ИП ФИО37 (т.1 л.д.8-9).

Истец (данные обезличены) является собственником встроенного помещения (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м, а также помещения (номер обезличен) площадью (номер обезличен) кв.м по адресу: (адрес обезличен) (л.д.11, 12 т.1).

Из материалов дела следует, что истец участия в голосовании не принимал, однако был уведомлен о времени проведения общего собрания, а также о вопросах, поставленных на голосование, что подтверждается информационным письмом, направленным в адрес истца (т.2 л.д.93, 94), актом от (дата обезличена). о размещении сообщения о проведении общего собрания (л.д.90 т.2). Кроме того, (дата обезличена). был составлен акт о том, что администратор магазина «(данные обезличены)», принадлежащий (данные обезличены), расположенный на первом этаже (адрес обезличен), отказалась принять уведомление от (дата обезличена). собственников помещений о проведении общего собрания в форме заочного голосования и бюллетень (решение собственника) (т.2 л.д.95).

Остальные собственники помещений многоквартирного дома также были надлежащим образом извещены о предстоящем собрании, что подтверждается расписками о получении извещений, а также копиями решений, в которых имеются подписи проголосовавших собственников (т.2 л.д. 133-249, т.3 л.д. 1-45).

Протокол процедуры подсчета голосов и протокол счетной комиссии от (дата обезличена). был размещен на первом этаже 1,2,3,4 и 5 подъездов (адрес обезличен), о чем (дата обезличена). был составлен акт( л.д.89 т.2). Решение общего собрания от (дата обезличена). также было размещено в указанном месте, о чем (дата обезличена). был составлен акт (л.д.88 т.2).

Следовательно, суд считает установленным, что результаты голосования и принятых решений были доведены до всех собственников помещений дома надлежащим образом.

Доказательств, опровергающих представленные ответчиками сведения и доводы в указанной части, истцом не представлено.

Вместе с тем, основываясь на имеющихся в деле доказательствах, а также, анализируя доводы представителей сторон, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена)., принятое при проведении общего собрания в форме заочного голосования, не может быть признано действительным в части, оспариваемой истцом, поскольку оно противоречит действующему законодательству РФ, а именно - Земельному кодексу РФ, закрепляющему порядок и основания предоставления земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование.

Так, в соответствии с ч.1 ст.28 ЗК РФ - Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 20 ЗК РФ - В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

2. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.

Следовательно, у собственников помещений многоквартирного жилого дома отсутствует право предоставлять принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок под данным домом в постоянное (бессрочное) пользование, в данном случае - индивидуальному предпринимателю ФИО37, и как, следствие принимать все последующие решения относительно данного земельного участка, касающегося порядка его постоянного (бессрочного) пользования (установление его границ на данном праве, разрешения возведения на нем пристроя на данном праве, предоставления ФИО17 полномочий по ведению дел об оформлении данного участка на данном праве).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что решение от (дата обезличена)., принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен), проведенным в форме заочного голосования в части передачи доли ориентировочной площадью (номер обезличен) кв.м земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование ИП ФИО37 под пристрой (магазин «(данные обезличены)»), а также производные от данного решения остальные вопросы об установлении границ вышеуказанной доли земельного участка, разрешении ИП ФИО37 строительства (реконструкции) (данные обезличены) путем возведения пристроя (магазина «(данные обезличены)» на отведенном земельном участке; предоставления ФИО17 полномочий по ведению от имени собственников (адрес обезличен) дел об оформлении и передаче доли вышеуказанного земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование ИП ФИО37, является недействительным ввиду несоответствия его закону.

В связи с чем, исковые требования (данные обезличены) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В данном случае, учитывая, что принятое решение в оспариваемой части не соответствует закону, суд считает, что наличие либо отсутствие кворума при его принятии не может повлиять на выводы суда относительно его недействительности.

Также суд обращает внимание на то, что ответчиками действительно нарушены требования ч.1 ст.47 ЖК РФ (с изменениями, вступ. 18.06.2011г.), в соответствии с которой в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Однако доказательств, подтверждающих проведение общего собрания собственников помещений (адрес обезличен) путем совместного присутствия собственников помещений указанного дома до проведения заочного голосования, в материалах дела не имеется.

Представленное ответчиками в подтверждение доводов о проведении общего собрания в очной форме коллективное письмо на имя Главы администрации г.Н.Новгорода ФИО88 от (дата обезличена). таковым не является (л.д.166-171 т.2).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования ст.47 ЖК РФ, предусматривающие порядок проведения заочного голосования только после проведения общего собрания путем совместного присутствия в случае отсутствия на нем кворума, соблюдены также не были.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования (данные обезличены) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого (адрес обезличен) от (дата обезличена). в части удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого (адрес обезличен) от (дата обезличена). по вопросам:

передачи доли ориентировочной площадью (номер обезличен) кв.м земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен) занимаемого многоквартирным домом, в постоянное (бессрочное) пользование ИП ФИО37 под пристрой (магазин «(данные обезличены)»);

установления границ вышеуказанной доли земельного участка с юго-западной стороны многоквартирного дома по адресу: (адрес обезличен);

разрешения ИП ФИО37 строительства (реконструкции) (адрес обезличен) путем возведения пристроя (магазина «(данные обезличены)» на отведенном земельном участке;

предоставления ФИО17 полномочий по ведению от имени собственников (адрес обезличен) дел об оформлении и передаче доли вышеуказанного земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование ИП ФИО37

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.И. Александрова

Подлинный документ находится в гражданском деле № (номер обезличен)

Секретарь И.А. Замятнина