Флоринская Виталия Игоревна

УИД 14RS0035-01-2024-005071-75

Дело № 2-3798/2024

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 22 апреля 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И., единолично, при секретаре Дамбаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Якутскэнерго» к Флоринской В.И. о взыскании задолженности за потребленные энергоресурсы, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности за потребленные энергоресурсы, мотивируя тем, что ответчик является потребителем по лицевому счету № по жилому помещению, расположенному по адресу: ____. По лицевому счету № потребителю осуществляется отпуск ресурсов в возмездном порядке. Потребитель в нарушение требований действующего законодательства не производит денежные расчёты с ресурсоснабжающей организацией, что привело к образованию задолженности за потребленные ресурсы за период с 01.02.2021 по 29.02.2024 в размере 619 135,30 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 619 135,30 руб., государственную пошлину в размере 9 391,00 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Максимова А.П. исковое заявление поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Флоринская В.И. не явилась, направлено судебное извещение, причины неявки суду неизвестны.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке за...

...очного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Флоринская (Скворцова) В.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ____. Право собственности зарегистрировано ____.

____ Скворцова В.И. переменила фамилию на Флоринскую, что подтверждается справкой Управления ЗАГС при Правительстве РС (Я) в г. Якутске от ____.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 1 ст. 540 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В соответствии с положениями ст. ст. 541, 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В силу пункта 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пункте 17 Правил.

Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из изложенного следует, что ответчик Флоринская В.И. является потребителем коммунальных услуг и обязана вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика за потребленные энергоресурсы за период 01.02.2021 года по 29.02.2024 года составляет 619 135,30 руб.

В судебном заседании установлено, что ответчик Флоринская В.И. свои обязательства по оплате за предоставленные коммунальные услуги надлежащим образом не исполнила. Наличие задолженности у ответчика подтверждают расчетные документы, приложенные истцом к материалам дела.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ взысканию подлежат расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 9 391,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Якутскэнерго» к Флоринской В.И. о взыскании задолженности за потребленные энергоресурсы – удовлетворить.

Взыскать с Флоринской В.И. в пользу Публичного акционерного общества «Якутскэнерго» задолженность за потребленные энергоресурсы за период с 01.02.2021 года по 29.02.2024 года в размере 619 135 руб. 30 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 391 руб. 00 коп., всего 628 526 руб. 30 коп.

Идентификатор ответчика Флоринской В.И. : паспорт ___

Идентификатор истца Публичное акционерное общество «Якутскэнерго» ИНН №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___ В.И. Лиханов

___

___

Решение (мотивированное) изготовлено: 23 апреля 2024 года.

УИД 14RS0035-01-2024-005071-75

Дело № 2-11444/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 06 декабря 2024 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Ивановой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Якутскэнерго» к Флоринской Виталии Игоревне о взыскании задолженности за потребленные энергоресурсы, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с иском о взыскании задолженности за потребленные энергоресурсы, мотивируя тем, что ответчик является потребителем по лицевому счету № по жилому помещению, расположенному по адресу: ____. По лицевому счету № потребителю осуществляется отпуск ресурсов в возмездном порядке. Потребитель в нарушение требований действующего законодательства не производит денежные расчёты с ресурсоснабжающей организацией, что привело к образованию задолженности за потребленные ресурсы за период с 01.02.2021 по 29.02.2024 в размере 619 135,30 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 619 135,30 руб., государственную пошлину в размере 9 391,00 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тынысова А.Б. исковое заявление поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Флоринская В.И. извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела не явилась, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель ответчика Флоринской В.И. по доверенности Алиев Назим Ал...

...иага оглы суду пояснил что они с иском согласны, исковые требования признают.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Последствия признания иска сторонам разъяснены.

Согласно ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Якутскэнерго» к Флоринской Виталии Игоревне о взыскании задолженности за потребленные энергоресурсы – удовлетворить.

Взыскать с Флоринской Виталии Игоревны в пользу Публичного акционерного общества «Якутскэнерго» задолженность за потребленные энергоресурсы за период с 01.02.2021 года по 29.02.2024 года в размере 619 135 руб. 30 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 391 руб. 00 коп., всего 628 526 руб. 30 коп.

Идентификатор ответчика Флоринской Виталии Игоревны: ___

Идентификатор истца Публичное акционерное общество «Якутскэнерго» ИНН 1435028701.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца через Якутский городской суд РС (Я) со дня составления мотивированного решения суда.

Судья п/п В.И. Лиханов

Копия верна, судья В.И. Лиханов

Секретарь В.И.Иванова

Решение (мотивированное) изготовлено: 11 декабря 2024 года.

Дело № 2-568/2025 (2-11977/2024)

УИД 14RS0035-01-2024-021324-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 27 января 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Новиковой Н.И., при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васецкого Александра Владимировича к Флоринской (Скворцовой) Виталии Игоревне, Жилиной (Скворцовой) Евгении Александровне о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец Васецкий А.В. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Саха (Якутия) о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ____, кадастровый №. Требования мотивированы тем, что в апреле 2005 года между Жилиной (Скворцовой) Е.А., действующей в интересах себя и несовершеннолетней дочери – Скворцовой В.И., был заключен договор купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком. Жилой дом приобретен за 180 000 рублей. В связи с тем, что документы надлежащим образом не были оформлены и не было зарегистрировано право собственности на имущество, Жилиной (Скворцовой) Е.А. 20.04.2005 года при заключении договора выдана доверенность на Васецкого А.В., согласно которой Васецкий А.В. уполномочен продать за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом с прилегающим к нему земельным участком и находящимися на нем строениями, приспособлениями, расположенные по адресу: ____, для чего предоставлено право получать необходимые справки, удостоверения, документы, подписать договор и передаточный акт, получить следуемые деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы, совершать все дейс...

...твия, связанные с выполнением этого поручения. В период действия доверенности Васецким А.В. совершены действия по оформлению технического паспорта, регистрации права собственности на недвижимое имущество на Флоринскую (Скворцову) В.И. В настоящее время регистрация перехода права собственности на дом невозможна ввиду того, что ответчики уклоняются от исполнения договора.

В судебном заседании истец Васецкий А.В., представитель истца Хайновская Л.А., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили иск удовлетворить. Пояснили, что Васецкий А.В. в период срока действия доверенности не успел произвести регистрацию права собственности на жилой дом, истец неоднократно обращался к ответчикам о выдаче новой доверенности, однако ответчики данные просьбы проигнорировали. В связи с тем, что ответчики не предпринимали действий по регистрации перехода права собственности на жилой дом, Васецкий А.В. принял решение не производить оплату ЖКУ. В настоящий момент истцом предпринимаются действия по погашению задолженности по ЖКУ на жилой дом, расположенный по адресу: ____.

Представитель ответчика Флоринской (Скворцовой) В.И. – Калинин Н.Н., действующий на основании доверенности, с иском не согласился. Не отрицая факт заключения договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ____, указал, что срок действия договора купли-продажи был определен периодом действия доверенности от 20.04.2005 года, выданной Жилиной (Скворцовой) Е.В, то есть сроком на три года - до 20.04.2008 года. В указанный срок Васецкий А.В. обязан был зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, чего он не сделал. Васецкий А.В. не был лишен возможности своевременно зарегистрировать право собственности на жилой дом, ответчики находились в городе Якутске в указанный период. Пояснил, что оплата за жилой дом, действительно, произведена Васецким А.В. в полном объеме, вместе с тем, оплата истцом производилась частями в течение длительного времени. Кроме того, у истца имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам по объекту: жилой дом, расположенный по адресу: ____. Данная задолженность поставщиками коммунальных услуг была предъявлены для оплаты ответчику Флоринской В.И., как собственнику жилого дома, поскольку до настоящего времени истцом не произведена регистрация права собственности на жилой дом. Полагает, что ответчикам причинен ущерб в размере 500 000 рублей, в том числе моральный, связанный с длительными и многочисленными тяжбами относительно взыскания задолженности по ЖКУ на стадии исполнительного производства. Просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Ответчики, представитель Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайства не направили, причину неявки суду не сообщили.

Учитывая, что указанные лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем направления извещений по месту регистрации и месту нахождения юридического лица, а также публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Якутского городского суда Республики Саха (Якутия), в судебное заседание не явились, что в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Вопреки доводам представителя Калинина Н.Н. оснований для отложения судебного заседания в целях обеспечения участия ответчика Жилиной (Скворцовой) Е.В. в режиме видеоконференц-связи суд не усматривает. Ранее, 26.12.2023 представителю ответчика Калинину Н.Н. судом было разъяснено, что для организации рассмотрения данного дела в режиме видеоконференц-связи необходимо предоставить сведения относительно районного суда, который сможет обеспечить участие лиц по видеоконференц-связи с учетом места жительства ответчиков, что стороной ответчиков сделано не было.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статей 549 - 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, недвижимость как объект гражданских прав является индивидуально-определенной вещью, то есть при отчуждении в договоре продажи должны быть указаны данные, позволяющие четко идентифицировать недвижимое имущество (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К возникшим правоотношениям применяются общие положения о купле-продаже, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав (ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общие положения об обязательствах и сделках.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключение договора - это достижение сторонами в надлежащей форме соглашения по всем существенным условиям договора в порядке, предусмотренном законодательством.

Договор считается заключенным при соблюдении двух необходимых условий: сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; достигнутое сторонами соглашение по своей форме должно соответствовать требованиям, предъявляемым к такого рода договорам.

В силу положений ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

При этом, выводы о наличии или отсутствии договорных отношений сторон не могут быть сделаны в отрыве от анализа их соответствующих действий.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что между Васецким А.В. и Жилиной (Скворцовой) Е.В., действующей в интересах себя и несовершеннолетней дочери Флоринской (Скворцовой) В.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ____.

В рамках достигнутого соглашения 20.04.2005 года Жилина (Скворцова) Е.В. оформила доверенность на имя Васецкого А.В. с правом передоверия полномочий другим лицам.

Согласно данной доверенности Жилина (Скворцова) Е.В. уполномочивает Васецкого А.В. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие жилой дом с прилегающим к нему земельным участком и находящимися на нем строениями, приспособлениями, расположенные по адресу: ____, для чего предоставляет право получать необходимые справки, удостоверения, документы, подписать договор и передаточный акт, получить следуемые деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы, совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на три года.

В ходе судебного заседания было истребовано реестровое дело в отношении спорного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 16.12.2002 года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску Скворцовой М.Е., Скворцовой С.М. в интересах несовершеннолетнего Скворцова Д.И. к Скворцовой Е.А. о разделе наследственного имущества, по иску Скворцовой М.Е. к Скворцовой Е.А. о принудительной оценке наследственного имущества.

Из данного определения следует, что 17.07.2001 года скончался Скворцов И.В., после чего открылось наследство, состоящее, в том числе из жилого дома по ____, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании решения Якутского городского суда от 02.07.2002 года.

По условиям мирового соглашения Скворцова (Флоринская) В.И. получает право собственности на наследственное имущество: жилой дом по ____.

Согласно адресной справке, выданной Главным архитектурно-планировочным управлением, в связи с упорядочением нумерации домов объекту по адресу: ____, присвоен новый номер: ____.

Из материалов дела следует, что 22.04.2005 года Пятирублев И.В., действующий в порядке передоверия по доверенности, выданной на имя Васецкого А.В., обратился с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество на жилой дом по ____.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.12.2024 года № № имеется запись от 03.05.2005 года о регистрации права собственности на жилой дом по ____ В.И.

В рамках рассматриваемого спора стороной ответчика не оспаривалось, что жилой дом был фактически передан истцу Васецкому А.В. в 2005 году, с момента оформления доверенности истец проживает в данном доме, задолженности по оплате стоимости проданного жилого дома у истца не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сторонами согласованы индивидуальные характеристики передаваемого объекта недвижимости по договору купли-продажи, при этом сторонами согласована цена продаваемого объекта, произведена передача недвижимого имущества покупателю.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны в судебном заседании должны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает те доказательства, которые имеют значение для дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В рассматриваемом случае факт заключения договора купли-продажи жилого дома стороной ответчиков не оспаривается, равно как и получение денежных средств по договору и передача жилого дома истцу.

Имущество, расположенное по адресу: ____, фактически передано Васецкому А.В. в апреле 2005 года и с указанного периода используется им, истец периодически несет расходы на коммунальные услуги, при этом имеется задолженность по ЖКУ, что сторонами не оспаривается.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Установив реальное исполнение сделки сторонами (путем уплаты денежных средств покупателем продавцу, передачи предмета сделки во владение и пользование покупателя), проживание истца в доме, непрерывное открытое, добросовестное владение объектом недвижимости более 19 лет (с апреля 2005 года), судьбой которого ни ответчики, ни третьи лица не интересовались, бремя его содержания не несли, каких-либо правопритязаний не предъявлялось, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В нарушение требований закона ответчиками не представлено относимых, допустимых, достоверных, достаточных, бесспорных и убедительных доказательств, опровергающих доводы истца о наличии оснований для признания за ним права собственности на жилой дом.

Доводы стороны ответчика о том, что сделка по договору купли-продажи ограничена сроком действия доверенности, судом не принимается, поскольку данные доводы не основаны на нормах материального права.

Вопреки доводам Калинина Н.Н. наличие задолженности по ЖКУ не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на жилой дом.

Суд разъясняет, что Флоринская В.И. не лишена права обратиться в суд с иском о взыскании с истца в порядке регресса денежных средств, оплаченных ею в счет погашения задолженности по коммунальным услугам по объекту недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать заключенным между Скворцовой (Жилиной) Евгенией Александровной, Скворцовой (Флоринской) Виталией Игоревной и Васецким Александром Владимировичем договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ____, кадастровый №.

Признать за Васецким Александром Владимировичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ____, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от Флоринской Виталии Игоревны к Васецкому Александру Владимировичу на жилой дом, расположенный по адресу: ____, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п Н.И. Новикова

Копия верна, судья Н.И. Новикова

Секретарь с/з В.Е. Скрябина

Решение изготовлено 07.02.2025