Фолтаркина Светлана Алексеевна

18 февраля 2015 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе:

председательствующего Строковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Н.А.,

с участием истца Демьянюк Е.Н., представителя истца – адвоката Любимого В.Ф., ответчиков Фолтаркиной С.А., Фолтаркина А.С. и представителя ответчика ТСЖ «Перспектива» - Коваленко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Демьянюк Евгения Николаевича к Фолтаркиной Светлане Алексеевне, Фолтаркину Алексею Сергеевичу и товариществу собственников жилья «Перспектива» о возмещении ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры, и имуществу истца причинен материальный ущерб. Затопление произошло из-за того, что в квартире, собственниками которой являются ответчики Фолтаркина С.А. и Фолтаркин А.С., лопнул отсекающий вентиль по горячему водоснабжению. Истец считает, что ущерб причинен по вине ответчиков Фолтаркиных и ТСЖ «Песпектива», которые не осуществили надлежащего контроля за имуществом, и просит взыскать причиненный материальный ущерб в сумме 581037 рублей и судебные расходы в сумме 44363 рублей 31 копейки с ответчиков в солидарном порядке.

Истец и его представитель – адвокат Любимый В.Ф., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить, привели доводы, изложенные в заявлении.

Ответчики Фолтаркин А.С. и Фолтаркина С.А. в судебном заседании пояснили, что с иском не согласны, считают, что отсекающий кран относится к общему имуществу многоквартирно...

Показать ещё

...го дома, в связи с чем, ответственность за причиненный ущерб должна быть возложена на ТСЖ «Перспектива». Кроме того, размер ущерба считают завышенным.

Представитель ответчика ТСЖ «Перспектива» - Коваленко Н.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что иском не согласен, поскольку отсекающие краны являются собственностью ответчиков Фолтаркиных.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Основанием возникновения обязательства по возмещению вреда служит гражданское правонарушение, выразившееся в причинении вреда другому лицу. Для наступления ответственности за причинение вреда в общем случае необходимы четыре условия: наличие вреда; противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда; причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом; вина причинителя вреда.

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление <адрес>, собственником которой является истец.

По данному факту ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования квартиры с указанием причины аварии – в <адрес> лопнул отсекающий вентиль по горячему водоснабжению.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Фолтаркина С.А. и Фолтаркин А.С. являются собственниками квартиры, из которой произошло затопление квартиры истца, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору № о совместном владении и управлении домом от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ Перспектива» (управляющая организация) приняла на себя обязанность оказывать гражданам – собственникам жилых (нежилых) помещений многоквартирного <адрес> услуги по управлению этим домом, обеспечивать выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Для установления лица, на которое должна быть возложена ответственность по возмещению ущерба, одним из юридически значимых обстоятельств является установление, в чьей собственности находятся отсекающие вентили и шаровые краны, в собственности Фолтаркиных, либо в собственности управляющей компании, и, соответственно, кто несет ответственность за надлежащее содержание этих устройств.

Вопрос о составе общего имущества в многоквартирном доме разрешен в законодательном порядке.

Статьей 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту Правила).

Пунктом 5 указанных Правил определено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Имущество, которое является предметом собственности и служит удовлетворению интересов собственника, само по себе нуждается в заботе о нем, поддержании его в пригодном состоянии, устранении различных угроз и опасностей, исходящих от тех или иных качеств вещей. Осуществление всех этих мер возлагается на собственника и рассматривается как естественное следствие права собственности.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 30 ЖК РФ ответчики Фолтаркины, как собственники жилого помещения, обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В то же время, нельзя не учитывать отсутствие должного контроля за системой горячего водоснабжения, находящейся в зоне ответственности ТСЖ «Перспектива».

Первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

Пункт 10 названных Правил определяет, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

Пункт 11 Правил устанавливает перечень мероприятий по содержанию общего имущества, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в п. п. а - д п. 2 настоящих Правил.

В силу п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из объяснений сторон следует, что в сентябре 2014 года ввиду протечки оборудования по холодному водоснабжению, ответчики Фолтаркины обращались в ТСЖ «Перспектива» с соответствующей заявкой об устранении указанной неисправности. Сантехник ТСЖ «Перспектива» произвел замену отсекающего крана по холодному водоснабжению.

Таким образом, у ответчика ТСЖ «Перспектива» имелась реальная возможность произвести надлежащий осмотр сантехнического оборудования в квартире Фолтаркиных и своевременно выявить и устранить неисправность инженерной системы горячего водоснабжения.

Учитывая фактические обстоятельства дела, исходя из требований закона, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Перспектива» также несет ответственность за имущественный вред, причиненный истцу заливом квартиры, в связи с чем, подлежат применению нормы ст.1080 ГК РФ, в соответствии с которыми суд вправе возложить на лиц, совместно причинивших вред, ответственность в долях, определив их применительно к правилам, предусмотренным п.2 ст.1081 ГК РФ.

Учитывая степень вины каждого из ответчиков, суд полагает, что в долевом выражении на ответчиков Фолтаркиных необходимо возложить солидарную ответственность в размере 1/2 доли, на ТСЖ «Перспектива» соответственно 1/2 доли.

В обоснование размера причиненного ущерба истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, из которого следует, что стоимость восстановительного ремонта в квартире, с учетом износа составляет 521 840 рублей, стоимость поврежденного имущества составляет 59197 рублей.

Оценщик, подготовивший отчет, имеет необходимую профессиональную подготовку, включен в реестр Российского общества оценщиков. Оснований сомневаться в достоверности произведенной оценки не имеется. При таких обстоятельствах суд находит отчет эксперта объективным и достоверным доказательством.

В статье 12 ГПК РФ предусматриваются два важных принципа гражданского судопроизводства, которые закреплены в ст. 123 Конституции РФ. Эти принципы характерны только для гражданского судопроизводства. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ и частью 1 статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Само по себе несогласие ответчиков с оценкой причиненного вреда, основанное лишь на субъективной оценке исследованного судом отчета, при отсутствии со стороны ответчиков каких-либо доказательств, не является основанием для назначения по делу судебной экспертизы на предмет установления размера причиненного ущерба.

Оценив представленный отчет о стоимости ущерба, суд не сомневается в достоверности выводов, сделанных оценщиком.

Соответственно установленным судом долям с ответчиков Фолтаркиной С.А. и Фолтаркина А.С. солидарно подлежит взысканию 290 518 рублей 50 копеек, с ТСЖ «Перспектива» - 290 518 рублей 50 копеек.

Кроме того, подлежат взысканию понесенные истцом по делу убытки в виде почтовых расходов в сумме по 174 рубля 72 копейки с ответчиков Фолтаркиных, и в этом же размере с ТСЖ «Перспепктива».

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам закон относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истец понес расходы по оказанию юридической помощи в сумме 35 000 рублей, что подтверждается представленной квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

При определении размера расходов, подлежащих возмещению, с учетом категории дела, фактически выполненного объема оказанных услуг, суд находит возможным в разумных пределах взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000 рублей.

Кроме того, истец понес расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9013 рублей 86 копеек, которые также подлежат возмещению за счет ответчиков.

Указанные расходы подтверждены платежными документами и подлежат взысканию с ответчиков в равном соотношении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Фолтаркиной Светланы Алексеевны и Фолтаркина Алексея Сергеевича солидарно в пользу Демьянюк Евгения Николаевича материальный ущерб в сумме 290 518 рублей 50 копеек и убытки в сумме 174 рубля 72 копейки, всего 290693 (Двести девяносто тысяч шестьсот девяносто три) рубля 22 копейки.

Взыскать с ТСЖ «Перспектива» в пользу Демьянюк Евгения Николаевича материальный ущерб в сумме 290 518 рублей 50 копеек и убытки в сумме 174 рубля 72 копейки, всего 290693 (Двести девяносто тысяч шестьсот девяносто три) рубля 22 копейки.

Взыскать с Фолтаркиной Светланы Алексеевны в пользу Демьянюк Евгения Николаевича судебные расходы в сумме 4 753 (Четыре тысячи семьсот пятьдесят три) рубля 47 копеек.

Взыскать с Фолтаркина Алексея Сергеевича в пользу Демьянюк Евгения Николаевича судебные расходы в сумме 4 753 (Четыре тысячи семьсот пятьдесят три) рубля 47 копеек.

Взыскать с ТСЖ «Перспектива» в пользу Демьянюк Евгения Николаевича расходы в сумме 9 506 (Девять тысяч пятьсот шесть) рублей 93 копейки.

В остальной части иска отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ...

...

...

...

...

Свернуть