Фомин Александр Анварович

Дело № 2-1131/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2021 года Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего судьи Точилина Е.С.

при секретаре Кулманаковой К.С.,

помощник судьи Руди Ю.А.,

с участием:

представителя истца Иванова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Курилова Валентина Алексеевича к Телковой Ольге Александровне, Фомину Александру Анваровичу, Калинкиной Валентине Васильевне о признании недействительными результатов межевания земельных участков,

установил:

Курилов В.А. обратился в суд с иском к ФИО, Фомину А.А., Калинкиной В.В., в котором просил признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №; признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; просил считать решение суда основанием для исключения сведений о местоположении границ указанных земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № от (дата). В рамках выполнения кадастровых работ кадастровым инженером была выполнена геодезическая съемка земельного участка истца, по результатам которой выявлено, что обособленный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО, имеющий адрес: <адрес>, частично пересекает границы принадлежащего истцу земельного участка. Также обособленный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Фомину А.А., имеющий адрес: <адрес> частично пересекает границы принадлежащего истцу земельного участка. Обособленный земельный участок с кадастровым номером: №, принадлежащий на праве собственно...

...сти Калинкиной В.В., имеющий адрес: <адрес> частично пересекает границы принадлежащего истцу земельного участка. При сопоставлении данных о фактически сложившихся границах на местности земельных участков с кадастровыми границами, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости, следует, что межевые границы указанных земельных участков частично пересекают границы принадлежащего истцу земельного участка. Данные обстоятельства указывают на то, что при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастров номерами №, была допущена ошибка.

Определением суда от (дата) произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО на надлежащего Телкову О.А.

Истец Курилов В.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Иванов А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик Калинкина В.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении в свое отсутствие.

Ответчики Телкова О.А., Фомин А.А. в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчиков по выявленным адресам. Так, адресом регистрации Телковой О.А. является: <адрес>, адресом регистрации Фомина А.А. является: <адрес>, что подтверждается сведениями ОАСР УВМ УМВД России по Томской области.

Судебные извещения не были вручены адресатам в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Третье лицо Управление Росреестра по Томской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседаниесвоего представителя не направило.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, ответчиков, третьего лица, извещённых надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ввода в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде описаний земельных участков.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на настоящий момент частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что истец на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от (дата) является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 04.05.2021 площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, комплекс работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка не проводился.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО от (дата) в ходе проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, границы данного участка, определенные согласно фактическому использованию пересекают границы земельных участков по сведениям ЕГРН, расположенных по адресам: <адрес>, кадастровый №, площадь контура наложения составляет 1 кв. м; <адрес>, кадастровый №, площадь контура наложения составляет 11 кв. м.; <адрес>, кадастровый №, площадь контура наложения составляет 22 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности Телковой О.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 04.05.2021 актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании дела по межеванию земельного участка от (дата), подготовленного частным предпринимателем ФИО

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности Фомину А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 04.05.2021 актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании межевого плана от (дата), подготовленного кадастровым инженером ООО «ФИО» ФИО.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит на праве собственности Калинкиной В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата).

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 04.05.2021 актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании описания земельного участка от (дата), подготовленного ООО «ФИО».

Из государственного акта, находящегося в представленным по запросу суда кадастровом деле земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), кадастровых дел земельных участков № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>) следует, что участки истца и ответчиков не являются смежными.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, пересечение фактических границ участков отсутствует, споров по границам участков нет.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительным результатов межевания данных земельных участков.

При этом наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельных участков ответчиков из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № из Единого государственного реестра недвижимости.

Учитывая изложенное, исковые требования Курилова В.А. подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, суд присуждает возместить с другой стороны.

Вместе с тем в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец обратился с иском к ответчикам о признании недействительными результатов межевания, при том что спора по фактическим границам с ответчиками не имеется, а имеется реестровая ошибка.

При разрешении вопроса о взыскании с ответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 900 рублей на основании чека-ордера от (дата), чека по операции Сбербанк онлайн № от (дата), чека по операции Сбербанк онлайн № от (дата), суд приходит к выводу о том, что необходимость обращения истца в суд не была обусловлена действиями ответчиков, а сводилась к реализации в судебном порядке права на устранение реестровой ошибки, возникшей не по вине ответчиков, соответственно принятое судом решение не может расцениваться как принятое против Телковой О.А., Фомина А.А., Калинкиной В.В.

При таких обстоятельствах судом не установлено правовых оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Курилова Валентина Алексеевича к Телковой Ольге Александровне, Фомину Александру Анваровичу, Калинкиной Валентине Васильевне о признании недействительными результатов межевания земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании дела по межеванию земельного участка, от (дата), подготовленного частным предпринимателем ФИО

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от (дата), подготовленного кадастровым инженером ООО «ФИО» ФИО

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый №, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка от (дата), подготовленного ООО «ФИО».

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Точилин Е.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.09.2021