Фомина Антонина Никифоровна

Дело № 2-67/2013 г.

Именем Российской Федерации

01 февраля 2013 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Епимахиной И.А., при секретаре Пак Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по Калининградской области о признании права собственности и регистрации права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику ФИО1, в котором указал, что 03 августа 2001 года между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 607 кв.м. с кадастровым номером 39:15:120824:0093 по адресу: г. Калининград, Центральный район, <адрес> средства в размере 6000 рублей были переданы ответчику в момент подписания договора, одновременно сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка. 21 августа 2001 года документы были поданы в учреждение юстиции. При составлении договора и акта были допущены описки и опечатки, в связи с чем 14 декабря 2001 года было вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации прав. Истец указывает, что согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Просил признать право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Впоследствии, при рассмотрении дела выяснилось, что ответчик ФИО1, поживавший по адресу: <адрес...

...>, умер 02 января 2009 года. Наследниками по завещанию к имуществу указанного наследодателя являются сестра ФИО3 и сын ФИО4

Определением суда ненадлежащий ответчик ФИО1 заменен на надлежащих ответчиков ФИО3 и ФИО4

Истцом было подано уточненное исковое заявление, в котором он просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 607 кв.м., с кадастровым номером 39:15:120824:0093 по адресу: г. Калининград, Центральный район, <адрес> к ФИО2

В судебном заседании истец ФИО2 требования иска поддержал по изложенным основаниям, суду пояснил, что хотел приобрести в СТ «Мечта» земельный участок, где ему подсказали, что ФИО10 продает участок. При этом ФИО10 сам пояснял истцу, у него нет ни времени ни здоровья обрабатывать земельный участок. Стороны заключили договор купли-продажи участка 03 августа 2001 года, в этот же день истец передал ФИО10 6000 рублей за участок и подписали акт приёмо-передачи. 21 августа 2001 года договор и акт были переданы в учреждение юстиции, но так как они содержали ошибки и опечатки, 14 декабря 2001 года документы были возвращены обратно. Стороны после этого не встречались, государственная регистрация перехода прав так и не состоялась, так как одним из условий её регистрации является нахождение при регистрации двоих участников договора. Считает, что исполнил условия договора. Данным участком пользуется и владеет с даты передачи его собственником.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 требования поддержал в полном объёме по изложенным выше основаниям и представленным доказательствам.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв на заявленные требования, в которых указала, что ФИО1 с сентября 2001 года проживал в <адрес>, 02 января 2009 года скончался. О существовании земельного участка в г. Калининграде она не знала, так как и о его продаже иному лицу. Получила свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1 Возражений на иск ответчицей ФИО3 не представлено.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого судом извещался. Возражений на иск не представил.

Ответчик - Управление Росреестра по Калининградской области представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.

В силу ст.ст.454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателя), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Согласно закону (ст.ст.550, 554-556 ГК РФ), договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с указанием его цены и данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как усматривается из документов, предоставленных в суд, на основании постановления мэра г. Калининграда № 3351 от 15 октября 1998 г. «О предоставлении гражданам-членам садоводческого товарищества «Мечта» в общую долевую собственность земель общего пользования и в собственность (или аренду) занимаемых ими земельных участков» ФИО1 был предоставлен в собственность для ведения садоводства земельный участок № 93 площадью 607 кв.м., в том числе обременения 4 кв.м. – санитарная зона питьевого канала, данный факт подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-XXI КЛО-15 № 0912603 от 16 декабря 1998 года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 19 мая 2011 года указанный земельный участок с кадастровым номером 39:15:120824:93, площадью 607 кв. м внесен в государственный кадастр недвижимости с 15 июля 2005 года, по настоящее время сведения о правах на участок отсутствуют.

Уведомлением № 01/372/2012-1363 от 12 ноября 2012 года сообщено об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок.

Согласно представленному истцом и ответчиком Управление Росреестра по Калининградской области договора купли-продажи земельного участка, 10 августа 2001 года ФИО1 и ФИО2 заключили указанный договор, которым ФИО10 продал, а ФИО2 купил земельный участок для ведения садоводства, со всеми находящимися на нем строениями и сооружениями, с кадастровым номером 39:15:120824:0093, площадью 607 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Мечта» по адресу: г. Калининград, Центральный район, <адрес>.

Стоимость земельного участка, за которую продавец продал, а покупатель купил его сторонами указана в размере 6000 рублей. Данную сумму ФИО1 получил полностью, что подтверждается его подписью в договоре.

Представленный Акт от 03 августа 2001 года, составленный между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2, свидетельствует о том, что названые лица, подписавшиеся под актом, произвели действие купли-продажи участка ФИО1

Согласно представленной истцом справки от 19 ноября 2011 года, подписанной председателем СНТ «Мечта» ФИО2 с 2002 года является членом СНТ «Мечта», пользуется указанным земельным участком, задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его. В силу ст. 52 ЗК РФ отчуждение земельного участка его собственником осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 ЗК РФ ограничений. Признание права на земельный участок, согласно ст. 59 ЗК РФ, осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно заявления ФИО7, представленному в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними Калининградской области 24 июля 2001 года, последняя дала согласие своему супругу ФИО1 на продажу земельного участка мерою 607 кв.м. с кадастровым номером 39:15:120824:0093, находящийся в садоводческом товариществе «Мечта» по адресу: г. Калининград, Центральный район, ул. 1-ая Б.Окружная-Бригадная-Якорная, нажитого ими при совместном браке. Данное заявление удостоверено нотариусом КГНО Л.Д. Горюшкиной 24 июля 2001 года, зарегистрировано в реестре за № 5934.

Как следует из регистрационного дела № 39-01/00-105/2001-081, 82, представленного Управлением Росреестра по Калининградской области, оно заведено на основании заявлений и документов представленных ФИО1 и ФИО2 о переходе права собственности на земельный участок мерою 607 кв.м. с кадастровым номером 39:15:120824:0093, находящийся в садоводческом товариществе «Мечта» по адресу: г. Калининград, Центральный район, <адрес> от ФИО1 к ФИО2

Решением от 09 ноября 2001 года государственная регистрация прав на указанный земельный участок была приостановлена в связи с расхождением в дате рождения ФИО1 на срок до 10 декабря 2001 года.

Из наследственного дела № 5/2009, представленного нотариусом <адрес> нотариальной палаты нотариального округа <адрес> ФИО9 следует, что 02 января 2009 года умер ФИО1, проживавший в <адрес>. Наследственное дело заведено на основании заявлений сестры и сына наследодателя ФИО3 и ФИО4, которым по истечении шестимесячного срока нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на иное наследственное имущество.

Совокупность представленных истцом доказательств, а также фактические действия продавца ФИО1, утратившего интерес к земельному участку после 2001 года, позволяют расценивать состоявшуюся сделку, как куплю-продажу земельного участка № 93 с кадастровым номером 39:15:120824:0093, площадью 607 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Мечта» по адресу: г. Калининград, Центральный район, <адрес>.

В связи с изложенным на основании ст. 218 ГК РФ суд, с учетом отсутствия спора у наследников ФИО1, полагает исковые требования ФИО2 в части признании за ним права собственности на земельный участок 39:15:120824:0093, площадью 607 кв.м., находящийся в садоводческом товариществе «Мечта» по адресу: г. Калининград, Центральный район, <адрес>, ранее принадлежащий ФИО1 - подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что регистрация права собственности за правообладателем производится после признания права, в заявительном порядке, на основании данного решения суда, после вступления последнего в законную силу. Однако с таким заявлением, в связи с не наступлением сроков обращения, истец ещё не обращался, в связи с чем в удовлетворении исковых требований о вопросах регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 607 кв.м., с кадастровым номером 39:15:120824: 93 по адресу: г. Калининград, Центральный район, <адрес> на имя установленного решением суда правообладателя ФИО2 суд отказывает.

Однако на момент постановки решения суда спорный земельный участок органами кадастрового учёта определен с присвоением кадастрового номера как 39:15:120824:93 и указанием на место положения – Калининградская область г. Калининград, ул. 1-ая Большая Окружная, с/т «Мечта», с сохранением указанных выше площадей, в связи с чем суд применяет данные положения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Управлению Росреестра по Калининградской области о признании права собственности и регистрации права собственности на земельный участок, удовлетворить в части.

2. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:15:120824:93, площадью 607 кв.м., находящемся по адресу: Калининградская область г. Калининград, ул. 1-ая Большая Окружная, с/т «Мечта».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского Областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2013 года.

Судья: