Фомина Зинаида Анатольевна

2-3528/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

при секретаре Лепёшкиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ухте 27 августа 2015 года гражданское дело по иску ООО «Строительно-монтажное управление №13» к Климочкиной Л.Ф., Климочкину Д.С., Климочкину С.А., Демахину В.В., Дайнеко Л.Ю., Фоминой З.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и пени,

установил:

ООО «СМУ №13» обратилось с иском к Климочкиной Л.Ф., Климочкину Д.С., Климочкину С.А., Демахину В.В., Дайнеко Л.Ю., Фоминой З.А. о взыскании задолженности по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №.... по .... за период с <...> г. по <...> г. в размере руб., пени в размере руб., указав в его обоснование на неисполнение ответчиками обязанности собственников помещения в МКД по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель истца в судебном заседании в порядке ст.39 ГПК уменьшил размер исковых требований в части пени до руб.

Ответчики отсутствовали, судебные извещения, направленные в их адрес, возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего прав...

...а на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Дело рассмотрено по правилам главы 22 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Климочкина Л.Ф., Фомина З.А., Демахин В.В., Дайнеко Л.Ю. являются собственниками жилого помещения по адресу: ....

В указанной квартире в качестве члена семьи собственника зарегистрирован Климочкин С.А.

Управление многоквартирным домом №.... по .... осуществляет истец на основании договора управление от <...> г.

Обязанности собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, установлены статьями 30, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которым собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с п.4.4 Договора управления от <...> г. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Из иска и объяснений представителя истца следует, что в период с <...> г. по <...> г. ответчики ненадлежащим образом исполняли указанные обязанности, в результате чего образовалась задолженность в размере руб., что подтверждается детализацией задолженности.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчету истца, размер пени за период с <...> г. по <...> г. составил руб.

Указанный расчет соответствует положениям Жилищного кодекса РФ.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12 ГПК РФ). Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, либо подтверждающих оплату задолженности, в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Взыскать солидарно с Климочкиной Л.Ф., Климочкина Д.С., Климочкина С.А., Демахина В.В., Дайнеко Л.Ю., Фоминой З.А. в пользу ООО «Строительно-монтажное управление №13» задолженность по оплате за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере рублей копеек, пени в размере рублей копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере рубля копейка, всего рублей копеек.

Ответчики вправе подать в Ухтинский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Ухтинский городской суд.

Председательствующий О.Л. Саенко

Дело № 2-89/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

К районный суд Чр в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н.,

с участием представителей истца Фоминой З.А. - Воробьева Н.В., действующего на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и адвоката МН, представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фоминой ЗА к администрации К о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации и снятии с государственного кадастрового учета двух земельных участков,

у с т а н о в и л :

Фомина З.А. посредством своего представителя Воробьева Н.В., действующего на основании доверенности с правом подписывать и предъявлять исковое заявление, обратилась в К районный суд ЧР с иском к администрации К, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чр и с учетом уточнения в ходе судебного разбирательства исковых требований, в том числе в части ответчиков по иску, изменив статус ответчика - Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЧР на статус третьего лица, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью № кв.м, расположенный под № <адрес> в порядке приватизации и снять с государственного кадастрово...

...го учета земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Требования Фоминой З.А. обоснованы тем, что она на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома общей площадью № кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом расположен на земельном участке размером № кв.м, который находился в пользовании ее родителей, а в последующем - самой ее для содержания жилого дома.

Обратившись в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЧР за кадастровым паспортом земельного участка, находящегося в пользовании истца, ей было выдано два кадастровых паспорта: земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №. Оба земельных участка расположены по адресу: <адрес> Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

Истица является плательщиком земельного налога, зачисляемого в бюджет <адрес>, начисляемого ей как собственнику данных земельных участков.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР» (ДД.ММ.ГГГГ), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно пробрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Ввиду того, что у Фоминой З.А. возникло правомерное пользование стоящим на земельном участке домом, у нее возникло право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЧР вышеуказанные земельные участки изначально внесены в государственный кадастр недвижимости как два самостоятельных объекта на основании оценочной описи земельных участков, и в дальнейшем изменений и кадастровых процедур в отношении данных участков не производилось. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, документ - основание на раздел земельного участка в филиал не поступал.

Следовательно, Фомина З.А., являющаяся с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и плательщиком земельного налога на указанные земельные участки, имеет право на бесплатное приобретение в собственность обоих земельных участков, находящихся в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ Фактически площадь земельного участка в настоящее время составляет № кв.м. Документов о разделе земельного участка не имеется. Считает, что на учет в государственный кадастр недвижимости ошибочно поставлены как два самостоятельных объекта указанные земельные участки, так как всегда это был единый земельный участок, он не был разделен ни фактически, ни документально.

ДД.ММ.ГГГГ она письменно обратилась в администрацию К с заявлением о бесплатной передаче в собственность вышеуказанных земельных участков. Однако до настоящего времени ответа не получила.

В случае признания права собственности Фоминой З.А. на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> наличие на учете в государственном кадастре недвижимости двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по тому же адресу, будет нарушать ее права и интересы. Указанные земельные участки в целом и составляют единый земельный участок площадью № кв.м по вышеуказанному адресу. Вследствие чего полагает, что данные земельные участки должны быть сняты с государственного кадастрового учета.

Истец Фомина З.А., извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, обеспечив явку в суд своих представителей Воробьева Н.В. и Воробьевой М.Н., которые в судебном заседании уточненное требование Фоминой З.А. поддержали в полном объеме по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям.

Ответчик - администрация К, также третье лицо - Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЧР извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, возражений относительно исковых требований не подали.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЧР, оставив вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без участия их представителя в судебном заседании (л.д.№

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения представителей истца, показания свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу указанной нормы заинтересованность лица определяется наличием у него материально-правового интереса к актам либо действиям других участников правоотношений, которые в порядке ст. 8 ГК РФ порождают или могут порождать определенные правовые последствия. Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. По правилам ст. 12 ГК РФ способом защиты права является, в частности, требование о признании права, при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Как указано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № и Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), выданному на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№ истец является собственником жилого дома общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и находящегося на земельном участке площадью № кв.м.

Земельным Кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как предусмотрено ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Ответчиком доказательств того, что вышеуказанный земельный участок изъят из оборота либо зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо находится в границах красных линий, либо установлен запрет на приватизацию суду представлено не было.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец Фомина З.А. имеет право на признание права собственности на спорный земельный участок в порядке приватизации.

Между тем каких-либо допустимых и объективных доказательств, подтверждающих выделение земельного участка в большем размере, чем № кв.м, в том числе и прежним собственникам домовладения, истцом и его представителями суду не предоставлено, тогда как в установленном законом порядке правопредшественникам собственника домовладения был выделен земельный участок площадью всего № кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

Как следует из положений ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ в собственность можно получить земельный участок только той площади, которая находилась в бессрочном пользовании на законных основаниях.

При кадастровом учете, согласно действующему законодательству, в связи с уточнением границ земельного участка, допускается постановка на кадастровый учет земельного участка, если площадь земельного участка увеличится не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, однако данное положение закона не дает истцу право приобрести самовольно занятый земельный участок в собственность бесплатно.

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах признание за истцами права собственности на спорный земельный участок общей площадью № кв.м невозможно, поскольку это противоречит требованиям действующего земельного законодательства.

Факт же уплаты налогов за спорный земельный участок не является основанием для возникновения у истца права собственности на земельный участок большей площади, чем было выделено их правопредшественникам в бессрочное пользование в установленном законом порядке.

В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, на учет в государственный кадастр недвижимости ошибочно поставлены как два самостоятельных объекта, поскольку расположенный при вышеуказанном жилом доме земельный участок всегда был единым целым земельным участком, он не был разделен ни фактически, ни документально.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью № кв.м, расположенный под <адрес>

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм иск Фоминой З.А. подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Фоминой ЗА удовлетворить частично.

Признать за Фоминой ЗА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью № кв.м, расположенный под <адрес>, в порядке приватизации.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В остальной части в удовлетворении иска Фоминой ЗА отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд ЧР через К районный суд ЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.