Фонталов Андрей Евгеньевич

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Холодовой О.С.,

с участием истца Фонталова А.Е., представителя истцов Гнусарьковой Д.С., представителя ответчика адвоката Шориной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонталова А.Е., Фонталовой Н.А. к Обращевскому А.Д. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истцы обратились с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 05 декабря 2016 года между истцами и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. 12 декабря 2016 года истцы получили выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав. В договоре купли-продажи квартиры в пункте 8 говорится, что по заявлению продавца в данной квартире, кроме продавца, зарегистрирован Обращевский А.Д.. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, и гарантирует снятие с регистрационного учета Обращевского А.Д. и освободить вышеуказанную квартиру не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на покупателей. Данное условие настоящего договора является существенным. Данное условие договора выполнено не полностью, и Обращевский А.Д. не снят с регистрационного учета. Место фактического пребывания его в настоящее время неизвестно. Данное положение лишает истцов возможности реализовать права собственников в полном объеме. Прос...

...ят признать Обращевского А.Д. прекратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Фонталов А.Е. исковые требования поддержал, пояснив при этом, что квартиру они приобрели у дочери ответчика, на момент покупки, в квартире ответчик не проживал, и личных его вещей там не было. Квартиру они покупали для сына, но так как он сейчас в армии, то там никто не проживает. Место нахождения ответчика ему неизвестно.

Истец Фонталова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила заявление, согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Гнусарькова Д.С. исковые требования поддержала, пояснив при этом, что ответчик подарил данную квартиру своей дочери в счет погашения задолженности по алиментам. В договоре дарения не указано, что Обращевский А.Д. сохраняет за собой право пользования квартирой, в квартире он не проживал, но был прописан. После сделки купли-продажи продавец, то есть дочь ответчика, освободила указанную квартиру, а ответчик не проживал в ней, так как является военнослужащим.

Ответчик Обращевский А.Д. в судебное заседание не явился, место жительство ответчика суду и истцу неизвестно.

Представитель ответчика адвокат Адвокатской конторы города Дзержинска Шорина Н.Г., назначенная судом в связи с неизвестностью места жительства ответчика, в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что поскольку место нахождения ответчика неизвестно, его позиция по настоящему делу неизвестна, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 05.12.2016 года между истцами Фонталовым А.Е. и Фонталовой Н.А. с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи <адрес>. Согласно договору купли-продажи от 05.12.2016 года, спорная квартира принадлежала на праве собственности продавцу ФИО1 на основании договора дарения от 22.03.2016 года (договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 6 апреля 2016 года сделана запись регистрации №.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, на момент его заключения в квартире зарегистрирован по месту жительства Обращевский А.Д., для которого переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения его права пользования квартирой. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета Обращевского А.Д., освободить вышеуказанную квартиру не позднее двух недель после государственной регистрации права собственности на покупателей. Данное условие настоящего договора является существенным (пункт 8 договора).

Право собственности на спорное жилое помещение за истцами Фонталовым А.Е. и Фонталовой Н.А. было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.12.2016 года, о чем сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире <адрес> до настоящего времени состоит на регистрационном учете ответчик Обращевский А.Д. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением мирового судьи судебного участка № 9 Дзержинского судебного района Нижегородской области от 08.04.2016 года производство по иску ФИО1 к Обращевскому А.Д. <данные изъяты> прекращено по заявлению истца, в связи с отказом истца от иска, поскольку спор решен миром (Обращевский А.Д. подарил ФИО1 спорную квартиру в счет <данные изъяты>).

Согласно договору дарения от 22.03.2016 года Обращевский А.Д. подарил ФИО1 квартиру <адрес>. В договоре дарения не указано, что Обращевский А.Д. сохраняет за собой право пользования спорной квартирой.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

Как установлено судом, спорное жилое помещение было приобретено истцами на основании договора купли-продажи квартиры у продавца ФИО1, права пользования квартирой, у которой было прекращено ввиду отчуждения своего имущества. В квартире ранее так же был зарегистрирован ответчик Обращевский А.Д., права пользования квартирой у которого было прекращено ввиду отчуждения своего имущества <данные изъяты> ФИО1 на основании договора дарения от 22.03.2016 года.

В материалы дела не представлен какой-либо договор между сторонами относительно пользования спорной квартирой. Также не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика самостоятельных, не зависящих от собственника прав в отношении спорного жилого помещения, а также не приведено доводов и доказательств о наличии иных правоотношений с участием Обращевского А.Д. по пользованию спорным жилым помещением.

Ответчик Обращевский А.Д. членом семьи истцов как собственников приобретенной в собственность квартиры не является, в квартире не проживает, право ответчика на пользование спорным жилым помещением пресекательно и связано с волеизъявлением на это собственников, поскольку в данном случае не основано ни на договоре, ни на законе, в том числе статье 31 Жилищного кодекса РФ, регламентирующей права членов семьи собственника, к которым ответчик Обращевский А.Д. не относится, соответственно подлежит прекращению по требованию собственника.

Оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком судом не установлено.

В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика Обращевского А.Д. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуя ст. ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Фонталова А.Е., Фонталовой Н.А. удовлетворить.

Признать Обращевского А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья п.п. Н.А.Воробьева

Копия верна:

Судья Н.А.Воробьева