Фриц Зоя Ивановна

Дело № 2-164/2021

УИД 50RS0050-01-2020-002846-44

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 февраля 2021 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фриц Зои Ивановны к администрации городского округа Шатура Московской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Фриц З.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском по следующим основаниям.

Она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке был возведен жилой дом без получения разрешения на строительство.

Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Ягныш Е.С.

Истец Фриц З.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Ягныш Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её ...

...отсутствие, в котором дополнительно пояснила, что не возражает против оформления в собственность Фриц З.И. жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:25:0090318:128.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Фриц З.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22-24).

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК Российской Федерации, п. 1 ст. 263 ГК Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Истцом в границах принадлежащего ей земельного участка (категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства) в 1990 году было возведено строение – жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства возникает у застройщика после получения разрешения на строительство – документа, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется).

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, в границах которого предполагается осуществлять строительство (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Шатура Московской области в адрес истца направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, в котором указано, что при строительстве или реконструкции объекта ИЖС расстояние от объекта до границ земельного участка должно быть не менее 3 м., Фриц З.И. рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольную постройку (л.д. 8).

Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В подтверждение доводов, что жилое строение возведено с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, в границах участка, находящегося в собственности, истцом представлены технический паспорт, заключение кадастрового инженера.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным <данные изъяты>, подтверждается, что указанный жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, а так же иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ, нарушений требований к нормативной документации, дефектов строительных конструкций не выявлено, угроза жизни и здоровью граждан на объекте отсутствует (л.д. 10-16).

Ответчиком возражений относительно заявленного требования в нарушение требований ст. 56 ГПК Российской Федерации суду не представлено.

Третье лицо Ягныш Е.С., являющаяся владельцем смежного земельного участка, не возражает против оформления в собственность Фриц З.И. жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Таким образом, исковые требования Фриц З.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковое заявление Фриц Зои Ивановны удовлетворить.

Признать за Фриц Зоей Ивановной право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 03 марта 2021 г.

Судья Т.Ю. Хаванова