Фурцев Александр Алексеевич

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Кулишовой М.В.,

с участием представителя истцов Матвеевой С.Г.,

28.01.2025 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Кайсарова Олега Михайловича, Кайсарова Дмитрия Олеговича, Кайсарова Алексея Олеговича, Алексеева Андрея Анатольевича, Садыковой Татьяны Васильевны, Садыкова Даниила Рафкатовича, Садыковой Асии Рафкатовны, Фурцева Алексея Александровича, Фурцева Александра Алексеевича к Администрации г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Кайсаров О.М., Кайсаров Д.О., Кайсаров А.О., Алексеев А.А., Садыкова Т.В., Садыков Д.Р., Садыкова А.Р., Фурцев А.А., Фурцев А.А. обратились в суд с иском к Администрации г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиры. В обоснование заявленных требований указали, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, с инвентарным номером 39669, общей площадью 256,8 кв.м., расположенным по адресу: адрес. Квартира № с кадастровым номером № принадлежит Кайсарову О.М., Кайсарову Д.О., Кайсарову А.О. на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ...., выданного Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества адрес согласно постановлению главы Администрации адрес от .... за № и записано в реестровую книгу № под №. Квартира № с кадастровым номером № принадлежит Алексееву А.А. на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ...., выданного Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества адрес согласно постановлению главы Администрации адрес от .... за № и записано в реестровую книгу № под №. Квартира № с кадастровым номером № принадлежит Садыковой Т.В., Садыкову Д.Р., Садыковой А.Р. на праве собственности на основании решения Советского районного суда адрес от .... по делу №, о чем в ЕГРН .... сделана запись о регистрации №. Квартира № с кадастровым номером 55:36:030114:4277 принадлежит на праве собственности Фурцеву А.А., Фурцеву А.А. на основании регистрационного удостоверения № от ...., выданного Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества адрес согласно постановлению главы Администрации адрес от .... за №р и записано в реестровую книгу № под №. В настоящее время истцами принято решение об оформлении реконструкции здания и реконструкции квартир. Жилой адрес имеет пять отдельных выходов на земельный участок, два из которых относятся к квартире № №. Общая площадь жилого дома на момент проведения исследования составляет 378,6 кв.м., Общая площадь квартиры: № – 66,2 кв.м., № – 95,7 кв.м., № – 131,1 кв.м., № – 72,6 кв.м. Земельный участок является учтенным, граница в соответствии с действующим законодательством установлена, общая площадь 2470 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов – для жилищных нужд, для разме...

...щения домов индивидуальной жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: адрес, право собственности на земельный участок зарегистрировано за всеми собственниками. Истцы обратились в Управление Росреестра по адрес с заявлениями о регистрации права собственности на квартиры, но истцам отказано в регистрации права собственности в том числе в регистрации первичного права собственности в связи с необходимостью подтвердить, что реконструкция здания производилась с согласия других сособственников в соответствии с пользованием земельным участком под жилым домом. Просили сохранить здание жилого дома адрес в реконструированном виде, площадью 378,6 кв.м., признать за Садыковой Т.В., Садыковым Д.Р., Садыковой А.Р. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированное, перепланированное жилое помещение - адрес в адрес, площадью 66,2 кв.м., исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение – адрес в адрес, площадью 30,8 кв.м., признать за Алексеевым А.А. право собственности на реконструированное, перепланированное жилое помещение - адрес в адрес, площадью 95,7 кв.м., исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение – адрес в адрес, площадью 80,2 кв.м., признать за Кайсаровым О.М., Кайсаровым Д.О., Кайсаровым А.О. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированное, перепланированное жилое помещение - адрес в адрес, площадью 131,1 кв.м., исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение – адрес в адрес, площадью 86,9 кв.м., признать за Фурцевым А.А., Фурцевым А.А. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на реконструированное, перепланированное жилое помещение - адрес в адрес, площадью 72,6 кв.м., исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение – адрес в адрес, площадью 58,9 кв.м.

Истцы Кайсаров О.М., Кайсаров Д.О., Кайсаров А.О., Алексеев А.А., Садыкова Т.В., Садыков Д.Р., Садыкова А.Р., Фурцев А.А., Фурцев А.А. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности Матвеева С.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, согласилась на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Администрация г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, направил в суд отзыв на исковое заявление.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

Третье лицо Администрация САО г. Омска в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 Жилищного кодекса РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 14 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено, что Садыкова А.Р., Садыкова Т.В., Садыков Д.Р. являются собственниками адрес. 237 по адрес в адрес по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на основании решения Советского районного суда адрес от .... по делу №, вступившим в законную силу .... Согласно свидетельствам о государственной регистрации права адрес имеет общую площадь 30,80 кв.м.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в адрес в адрес на .... составляет 60,5 кв.м., из них жилая площадь 26,0 кв.м., подсобная 34,5 кв.м., самовольно переоборудованная площадь 39,5 кв.м.

Из регистрационного удостоверения № от .... следует, что Алексеев А.А. является собственником адрес в адрес, площадью 39,5 кв.м., самовольно переоборудованная площадь 49,6 кв.м.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в адрес в адрес на 31.07.20007 г. составляет 80,2 кв.м., из них жилая площадь 49,8 кв.м., подсобная 30,4 кв.м.

Из регистрационного удостоверения № от .... следует, что Кайсарову О.М., Кайсарову А.О., Кайсарову Д.О. принадлежит на праве общей совместной собственности адрес в адрес, площадью 33,0 кв.м.

Согласно копии технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в адрес в адрес на 31.07.20007 г. составляет 86,9 кв.м., из них жилая площадь 41,4 кв.м., подсобная 45,5 кв.м., самовольно переоборудованная площадь 53,9 кв.м.

Из регистрационного удостоверения № от .... следует, что Фурцеву А.А., Фурцеву А.А. принадлежит на праве общей совместной собственности адрес в адрес, площадью 32,2 кв.м.

Заочным решением Советского районного суда адрес от .... установлены границы земельного участка, общей площадью 2 470 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

На основании заочного решения суда за собственниками помещений в многоквартирном адрес в адрес зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:030114:4752, пропорционально размеру общей площади жилых помещений.

Согласно заключению эксперта ООО ЦПП «Цитадель» от .... жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: адрес, после перепланировки и реконструкции соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальному жилому дому. Жилой дом, расположенный на земельном с кадастровым номером №, по адресу: адрес, после перепланировки и реконструкции пригоден для проживания, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них.

В исследовательской части заключения эксперта ООО ЦПП «Цитадель» указана, что общая площадь жилого дома на момент проведения исследования составляет: 378,6 кв.м., общая площадь квартира (части) № жилого дома на момент проведения исследования составляет: 66,2 кв.м., общая площадь квартира (части) № жилого дома на момент проведения исследования составляет: 95,7 кв.м., общая площадь квартира (части) № жилого дома на момент проведения исследования составляет: 131,1 кв.м., общая площадь квартира (части) № жилого дома на момент проведения исследования составляет: 72,6 кв.м.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по адрес от .... собственникам адрес в адрес отказано во внесении в ЕГРН сведений в отношении объекта недвижимости в части изменения площади объекта недвижимости с 30,8 кв.м. до 60,5 кв.м., поскольку данные сведения об объекте недвижимости являются основными и не относятся к сведениям, указанным в ч. 1, 5, 7-9, 12, 13, 15.1-15.4 ст. 32 Закона. По данным ЕГРН сведения об объекте недвижимости жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 30,8 кв.м., внесены на основании технического паспорта на многоквартирный жилой дом с инвентарным номером 39669, переданного организацией технической инвентаризации в рамках исполнения государственного контракта от .... №-Д, право собственности на помещение зарегистрировано на основании Решения Советского районного суда адрес от ....

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права Управления Росреестра по адрес от .... следует, что государственная регистрация права собственности на адрес в адрес приостановлена в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителей документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а именно: согласно регистрационного удовлетворения площадь квартиры составляет 39,5 кв.м., а согласно ЕГРН площадь – 80,2 кв.м.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права Управления Росреестра по адрес от .... следует, что государственная регистрация права собственности на адрес в адрес приостановлена в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителей документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а именно: согласно регистрационного удовлетворения площадь квартиры составляет 33 кв.м., а согласно ЕГРН площадь – 86,9 кв.м.

При этом за Фурцевым Алексеем Александровичем, Фурцевым Александром Алексеевичем .... зарегистрировано право общей совместной собственности на адрес в адрес, площадью 32,2 кв.м. на основании регистрационного удостоверения №,выданного .... Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества.

Суд полагает, что истцоами представлены доказательства, подтверждающие, что перепланированный и переустроенный жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

Изучение материалов дела в судебном заседании, сличение технической документации и материалов экспертного заключения показало, что границы многоквартирного дома находятся в пределах земельного участка, принадлежащего на праве собственности собственникам помещений МКД № по адрес в адрес.

Иного порядка, кроме судебного, для удовлетворения требований истцов не имеется.

Принимая указанное во внимание, суд удовлетворяет требования истцов в полном объеме, сохраняет жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 378,6 кв.м. в реконструированном виде, признает за Садыковой Т.В., Садыковым Д.Р., Садыковой А.Р. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированное, перепланированное жилое помещение - адрес в адрес, площадью 66,2 кв.м., исключает из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение – адрес в адрес, площадью 30,8 кв.м., признает за Алексеевым А.А. право собственности на реконструированное, перепланированное жилое помещение - адрес в адрес, площадью 95,7 кв.м., исключает из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение – адрес в адрес, площадью 80,2 кв.м., признает за Кайсаровым О.М., Кайсаровым Д.О., Кайсаровым А.О. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированное, перепланированное жилое помещение - адрес в адрес, площадью 131,1 кв.м., исключает из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение – адрес в адрес, площадью 86,9 кв.м., признает за Фурцевым А.А., Фурцевым А.А. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на реконструированное, перепланированное жилое помещение - адрес в адрес, площадью 72,6 кв.м., исключает из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение – адрес в адрес, площадью 58,9 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кайсарова Олега Михайловича, Кайсарова Дмитрия Олеговича, Кайсарова Алексея Олеговича, Алексеева Андрея Анатольевича, Садыковой Татьяны Васильевны, Садыкова Даниила Рафкатовича, Садыковой Асии Рафкатовны, Фурцева Алексея Александровича, Фурцева Александра Алексеевича удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: адрес реконструированном виде площадью 378,6 кв.м.

Признать за Садыковой Татьяной Васильевной, Садыковым Даниилом Рафкатовичем, Садыковой Асией Рафкатовной право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированное, перепланированное жилое помещение - адрес в адрес, площадью 66,2 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение – адрес в адрес, площадью 30,8 кв.м.

Признать за Алексеевым Андреем Анатольевичем право собственности на реконструированное, перепланированное жилое помещение - адрес в адрес, площадью 95,7 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение – адрес в адрес, площадью 80,2 кв.м.

Признать за Кайсаровым Олегом Михайловичем, Кайсаровым Дмитрием Олеговичем, Кайсаровым Алексеем Олеговичем право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на реконструированное, перепланированное жилое помещение - адрес в адрес, площадью 131,1 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение – адрес в адрес, площадью 86,9 кв.м.

Признать за Фурцевым Алексеем Александровичем, Фурцевым Александром Алексеевичем право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на реконструированное, перепланированное жилое помещение - адрес в адрес, площадью 72,6 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ранее возникшего права собственности на жилое помещение – адрес в адрес, площадью 58,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено .....

Судья: подпись. Копия верна. Судья:

. Дело № 2-1042/2023

УИД 55RS0006-01-2023-000628-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июля 2023 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола секретарем Поповым Н.П., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Кинсфатор О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КОМ, КДО, КАО, ААА СТВ, СДР, САР, ФАА, ФАА к Администрации г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка под многоквартирным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении границ земельного участка под многоквартирным жилым домом. В обоснование требований указали, что они являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: адрес (далее - многоквартирный жилой дом), что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

Квартира № с кадастровым номером № принадлежит ФАА, ФАА на праве собственности на основании Регистрационного удостоверения от ...., выданное Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества, г. Омска согласно постановлению главы Администрации г. Омска ...

...от .... за №р и записано в реестровую книгу № под №.

Квартира № с кадастровым номером № принадлежит КОМ, КДО, КАО, на праве собственности на основании Регистрационного удостоверения № от ...., выданное Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества, г. Омска согласно постановлению главы Администрации г. Омска от .... за № и записано в реестровую книгу № под №.

Квартира № с кадастровым номером № принадлежит ААА на праве собственности на основании Регистрационного удостоверения № от ...., выданное Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества, г. Омска согласно постановлению главы Администрации г. Омска от .... за № и записано в реестровую книгу № под №.

Квартира № с кадастровым номером № принадлежит СТВ, СДР, САР на праве собственности на основании Решения Советского районного суда г. Омска от .... по делу №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости .... сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время истцами принято решение о формировании земельного участка, на котором расположен в многоквартирный жилой дом с вышеуказанными помещениями, с целью оформления права собственности, что подтверждает протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от .....

Указанный земельный участок является декларативно учтенным, однако его граница в соответствии с действующим законодательством не установлена, общая площадь 2470, категория земель - земли населенных пунктов - для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Истцы в лице представителя обратились в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска с заявлением о предоставлении информации о наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В ответе от 06.07.2022 Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска разъяснено, что отсутствует проект межевания территории, в границах которой расположен многоквартирный жилой дом. Срок формирования и постановки земельного участка, в течение которого будет утвержден указанный проект, не указан. Таким образом, в формировании земельного участка фактически было отказано. Кроме того, ответ не содержит указания на то, что процедура формирования земельного участка будет проведена в разумные сроки.

Просят установить границы земельного участка, общей площадью 2470 кв.м., месторасположение (адрес): адрес, по следующим координатам поворотных точек границ земельного участка:

В порядке ст.39 ГПК РФ, истцы КОМ КДО., КАО ААА СТВ СДР., САР ФАА ФАА. заявленные исковые требования уточнили, просили: установить границы земельного участка, общей площадью 2470 кв.м., месторасположение (адрес): адрес, по следующим координатам поворотных точек границ земельного участка:

Истцы КОМ., КДО КАО ААА СТВ СДР САР ФАА ФАА в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов МСГ действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме. Просила удовлетворить уточненные исковые требования с учетом результатов экспертизы.

Представитель ответчика Администрации г. Омска в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя Администрации г. Омска. Кроме того, в целях объективного и всестороннего рассмотрения настоящего гражданского дела, а также принимая во внимание, что судебный акт по делу может повлиять на права и обязанности по отношению к одной из сторон просили о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска.

Представитель Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. Представили отзыв на исковое заявление, из которого следует, что департамент архитектуры не является надлежащим ответчиком по данному делу, считают требования заявителя необоснованными и просили в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме, а также просили о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие своего представителя, независимо от времени и даты рассмотрения.

Представитель Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, КОМ КДО КАО ААА СТВ СДР САР., ФАА ФАА являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, с инвентарным номером 39669, общей площадью 256,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес (далее - многоквартирный жилой дом), что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

Квартира № с кадастровым номером № принадлежит СТВ, СДР, САР на праве собственности на основании Решения Советского районного суда г. Омска от .... по делу №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости .... сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.38,39,40/.

Квартира № с кадастровым номером № принадлежит ААА на праве собственности на основании Регистрационного удостоверения № от «...., выданное Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества, г. Омска согласно постановлению главы Администрации г. Омска от .... за № и записано в реестровую книгу № под № /л.д.44/.

Квартира № с кадастровым номером № принадлежит КОМ, КДО, КАО, на праве собственности на основании Регистрационного удостоверения № от «№, выданное Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества, г. Омска согласно постановлению главы Администрации г. Омска от .... за № и записано в реестровую книгу № под № /л.д.42 том 1/.

Квартира № с кадастровым номером № принадлежит ФАА, ФАА на праве собственности на основании Регистрационного удостоверения от №, выданное Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества, адрес согласно постановлению главы Администрации адрес от .... за №р и записано в реестровую книгу № под № /л.д.47/.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей собственности, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 66, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее многоквартирный дом).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" по заявлению любого собственника помещения в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В настоящее время истцами принято решение о формировании земельного участка, на котором расположен в многоквартирный жилой дом с вышеуказанными помещениями, с целью оформления права собственности, что подтверждает протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.06.2022.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 11.3. Земельного кодекса РФ предусмотрено следующее: образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 ст. 11.3 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ, элементами планировочной структуры являются кварталы, микрорайоны и иные элементы.

Из ответа Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 06.07.2022 следует, что отсутствует проект межевания территории, в границах которой расположен многоквартирный жилой дом. Срок формирования и постановки земельного участка, в течение которого будет утвержден указанный проект, не указан.

В соответствии со статьей 11.9. ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам.

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу пунктов 1, 2 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются как виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, так и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Решением Омского городского Совета №201 от 10.12.2008 г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области» не установлены предельные размеры земельных участков для многоквартирных домов.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: 1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны; 2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства; 3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований; 4) видов территориальных зон; 5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при осуществлении компактной застройки поселений земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части участка за пределами жилой зоны поселений.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 года N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ пункта 3 статьи 3 и пункта 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.Г.Минина и Е.А.Плеханова", законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Согласно п. 2.2 указанного Постановления, как следует из ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).

Такое регулирование согласуется с Гражданским кодексом Российской Федерации, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, моментом регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8), и конкретизирующим данное правило пунктом 2 статьи 23 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которого государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 3.3 Постановления, реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" предписания статьи 36 Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу именно жилищного законодательства.

Это означает, что в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Согласно п. 4 Постановления признание конкретного земельного участка, не имеющего, как правило, естественных границ, объектом гражданских прав, равно как и объектом налогообложения невозможно без точного определения его границ в соответствии с федеральными законами, как того требует статья 11.1 Земельного кодекса РФ во взаимосвязи со статьями 11 и 389 Налогового кодекса РФ.

Именно поэтому законодатель обусловил переход земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, возложив его осуществление на органы государственной власти или органы местного самоуправления.

мельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не был сформирован до 1 марта 2005 года, любое уполномоченное общим собранием собственников помещений в этом доме лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании такого земельного участка, федеральный законодатель преследовал цель обеспечить предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме права собственности на общее имущество в этом доме, включая земельный участок, предусмотренного частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между тем в силу различий в статусе жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и обусловленных этим различий интересов собственников соответствующих помещений, при том, что все они фактически пользуются земельным участком, на котором расположен такой дом, принятие общим собранием решения становится практически невозможным. В рамках действующего правового регулирования это означает сохранение на неопределенное время различного правового режима земельных участков под такими домами и нарушение одного из основных принципов земельного законодательства - единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как разъясняется в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Согласно п. 4.3 Постановления положение части 3 статьи 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" об обращении с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, исключительно на основании решения общего собрания собственников находящихся в нем помещений в нарушение конституционных принципов справедливости и равенства вводит необоснованные различия в условиях реализации собственниками помещений в многоквартирных домах своих прав, гарантированных статьями 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 36 Конституции Российской Федерации. Это означает, что впредь обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен данный многоквартирный дом, должно рассматриваться как основание для формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, что не отменяет необходимость формирования и проведения кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция.

Из ответа Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска от .... следует, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от .... № объект недвижимости с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, местоположение: адрес, имеет назначение - жилое и определяется как объект индивидуального жилищного строительства (далее - Объект) с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера ....), сведения о зарегистрированных правах на Объект в ЕГРН отсутствуют. Объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м (далее - Земельный участок).

Согласно выписке из ЕГРН от .... № вид разрешенного использования Земельного участка: «земли общего пользования, для складирования песка с последующим вывозом», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, дата присвоения кадастрового номера .....

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о том, что в пределах Объекта расположены жилые помещения - квартиры с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о зарегистрированных правах на которые отсутствуют, жилое помещение - квартира с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности физических лиц, жилое помещение – квартира с кадастровым номером № снято с кадастрового учета .....

В соответствии с Положением о департаменте архитектуры, утвержденным Решением Омского городского Совета от .... №, департамент архитектуры с 2019 года наделен полномочиями по предоставлению земельных участков, расположенных на территории г. Омска, государственная собственность на которые не разграничена.

Обращений о предоставлении земельного участка с 2019 года по настоящее время в департамент архитектуры не поступало /л.д.65-66 том2/.

Кроме того, согласно письма Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска от .... установлено, что проект межевания территории не утвержден в отношении земельного участка, расположенного по адресу: адрес /л.д.18 том 2/.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не проводится формирование и кадастровый учет спорного земельного участка в разумный срок, что препятствует переходу права собственности на него к истцам, чем нарушаются их права, гарантированные ст. 36 Конституции РФ.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ...., произведенной ООО ЦПП «Цитадель» фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: адрес отображены на схеме №.

Фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

В материалах делах №2-1042/2023 имеется технический паспорт по состоянию на .... на жилой дом, выполненные при инвентаризации на объект недвижимости по адресу: адрес.

Техническая документация может быть использована как документ, определяющий местоположение границ земельного участка.

В составе технического паспорта имеется план земельного участка, при сопоставлении фактических границ участка и данных технического паспорта, эксперт пришел к выводу, что границы совпадают и являются исторически сложившимися.

Согласно ответа Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, проект межевания территории не утвержден в отношении земельного участка по адресу: адрес.

Сведения о запретных зонах, зонах с особыми условиями отсутствуют.

Земельный участок по адресу: адрес граничит с землями общего пользования с трех сторон, с одной стороны с земельным участком по адресу: адрес (см.схему №). Земельный участок под многоквартирным домом по адресу: адрес сформирован в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок по адресу: адрес огорожен забором с четырех сторон, расположен в исторической части города, прав смежных землепользовании не нарушает /л.д.153-184/.

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта, поскольку заключение эксперта составлено полно, обоснованно, экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность, квалификацию и стаж работы, необходимые для производства данного вида экспертиз, у суда не имеется оснований подвергать выводы эксперта сомнению.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: адрес, по следующим координатам:

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение составлено «17» июля 2023 года.