Фушта Дмитрий Васильевич

Дело № 2-488/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2018 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.

при секретаре Киселевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фушты Дмитрия Васильевича к ЗАО «Капитал С» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ

Фушта И.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Капитал С» о признании права собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> указав, что 21 апреля 2017 года между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № по строительному адресу: <адрес>, имеющей следующие характеристики: <данные изъяты>. Стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи. Истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме. Дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию. В настоящее время квартира фактически передана истцу, он в ней проживает, приступил к ремонтно-отделочным работам. Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру не имеет возможности, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства и не оформляет на себя право собственности. после сдачи дома в эксплуатацию.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Признать Банк ВТБ 24 залогодержателем в отношении вышеуказанной квартиры.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении требова...

...ний настаивали.

Представитель ответчика ЗАО «Капитал С» в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал.

Представители третьих лиц УФСГРКиК по МО, Банк ВТБ 24 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Судом установлено, что 21 апреля 2017 года между ЗАО «Капитал С» и Фуштой Д.В. заключен предварительный договор купли-продажи будущего недвижимого имущества с условием о предварительной оплате №, согласно которому стороны обязались заключить в будущем купли-продажи однокомнатной квартиры расположенной по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п. 18 вышеуказанного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. и изменению не подлежит.

Согласно п. 3.1.1 предварительного договора оплата стоимости квартиры осуществляется, в том числе, и за счет кредитных средств, предоставленных истцу Банком «ВТБ 24» (ПАО) и при регистрации права собственности истца на спорную квартиру одновременно подлежит регистрация залога (ипотеки) квартиры в силу закона в пользу банка (п. 3.1.3).

16 мая 2017 г. по акту приема-передачи жилого помещения спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>

24 мая 2017 г. истец заключил с управляющей компанией ООО «МКД-Эксплуатация» договор управления многоквартирным домом №.

Материалами дела подтверждается, что истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме, выполнив условия предварительного договора.

Поскольку покупателем условие об оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме, объект недвижимости возведен, квартира истцу фактически передана, сведений о наличии каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении квартиры не имеется, однако ответчик в настоящее время собственником квартиры не является, так как государственная регистрация права на квартиру не произведена, что создает препятствие для оформления права собственности истца на фактически созданную и полностью оплаченную истцом квартиру, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как усматривается из предварительного договора купли-продажи № от 21 апреля 2017 г., и истцом не оспаривалось, Фушта Д.В. осуществлял внесение денежных средств в том числе за счет банковского кредита, предоставляемого Банком ВТБ24.

В силу изложенного суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения за истцом признать Банк ВТБ24 залогодержателем данной квартиры.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи об обременении – ипотеки в силу закона – кв. №, расположенной по адресу: <адрес>, в пользу вышеуказанного банка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Фушты Дмитрия Васильевича к ЗАО «Капитал С» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Фуштой Дмитрием Васильевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать Банк ВТБ24 залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области.

<данные изъяты>

Мотивированный текст решения суда

изготовлен 26 января 2018 года