Габа Наталья Александровна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2023 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре судебного заседания Осыко Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-105/2023 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Самарской области к Белову А.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Государственная жилищная инспекция Самарской области обратилась в суд к Белову А.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> Самарской области, проведенного в период с 08.12.2021 по 12.12.2021, оформленного протоколом №2 от 12.12.2021.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, в соответствии с данными информационных систем многоквартирный <адрес> находится в управлении МУП «Балашейская ЖКХ». В соответствии с протоколом №2 от 12.12.2021 общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 08.12.2021 по 12.12.2021, по поставленным вопросам повестки дня приняты решения, в том числе: о выборе управляющей организации ООО УК «Гефест». Согласно протоколу общего собрания от 12.12.2021, инициатором которого являлся ответчик Белов А.Г., имеется кворум для принятия решений по повестке дня. Инспекцией установлено, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, имеющие 945,47 кв.м., что составило 38,29% от общей площади помещений 2468,7кв.м., т.е. менее 50% присутствующих при голосовании, соответственно кворума не было, решение собрания является нич...

...тожным. Ссылаясь на ст.181.4, ст.181.2, 181.5, ст.12 ГК РФ, ст.46, ст.7, ст.20, ст.45, ст.44 ЖК РФ, ст.131, ст.132 ГПК РФ истец полагает, что общее собрание проведено с существенными нарушениями норм действующего законодательства и просит признать решение общего собрания недействительным (ничтожным).

Представитель истца Государственной жилищной инспекции Самарской области Ткаченко Л.С., на основании доверенности от 06.02.2023, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, уточнив расчет, и пояснила, что 12.12.2021 состоялось внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>. Данное собрание было проведено в очно-заочной форме, о чем составлен протокол общего собрания №2 от 12.12.2021. В прокуратуру Сызранского района 18.04.2022 от жильцов квартир многоквартирного дома поступила жалоба о том, что они не участвовали в голосовании при проведении собрания собственников помещений, а их подписи имеются в бюллетенях для голосования. 26.04.2022 данная жалоба была передана в государственную жилищную инспекцию. Поскольку у ГЖИ нет полномочий проводить проверки подлинности бюллетеней, 28.04.2022 жалоба жильцов была перенаправлена в органы полиции. В связи с тем, что из полиции ответа на жалобу в ГЖИ не поступило, воспользовавшись своим правом, они обратились в суд с исковым заявлением о признании протокола от 12.12.2021 недействительным (ничтожным) в силу отсутствия кворума. Из подсчета кворума исключены собственники квартир №, № (1/3доля), № (1/2доля), №, № (1/4 доля), №, №, №, №, №, №, таким образом кворум с учетом не опрошенных родственников составит 38,29%, либо без учета неопрошенных родственников составит 41,19%, что меньше 50% (945,47 участвующих х 100 : 2468,7кв.м. общей жилой площади = 38,29%; 1017,03 участвующих х 100 : 2468,7 кв.м. общей площади = 41,19%). В соответствие со ст.181.5 п.2 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Белов А.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда (том №1 л.д.108, том №2 л.д.110, 127).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, привлеченные судом к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, Сурдейкина Т.М., Денисова М.Н., Елисеева О.В., Жаров В.Б., Белов С.В., Аверьянова Т.Б., Геккель Е.А., Белянина Л.В., Вавилова С.Г., Вавилов Е.С., Мельниченко Ю.А., Овсянникова Н.В., Габа Н.А., Лашкин А.Л., в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (том № л.д.124,125,126,102, 128,129,130,131). От третьих лиц Белова С.В., Аверьяновой Т.Б., Елисеевой О.В., Вавиловой С.Г., Сурдейкиной Т.М., Денисовой М.Н., Овсянниковой Н.В., Жарова В.Б., Беляниной Л.В., Габа Н.А., Мельниченко Ю.А., поступили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Суд, проверив и исследовав письменные материалы дела, обозрев дело подлинных бюллетеней для голосования, считает исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 12 ст. 20 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Самарской области, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 10.04.2013 № 150, государственная жилищная инспекция Самарской области (далее - жилищная инспекция) является органом исполнительной власти Самарской области, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор (за исключением муниципального жилищного фонда), государственный контроль (надзор) за соблюдением органами исполнительной власти Самарской области, органами местного самоуправления установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности в Самарской области, региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, государственный контроль (надзор) за соблюдением специализированными некоммерческими организациями, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональный оператор), требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и повышении энергетической эффективности, к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности.

Согласно пункту 1.1 Положения жилищная инспекция осуществляет контроль за созданием и деятельностью товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, соблюдением прав и обязанностей их членов.

Пунктом 2.3 Положения предусмотрено, что жилищная инспекция наделена правом обращения в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствие со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что предусмотрено ч.3 ст.47 ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания для признания решения общего собрания оспоримым определены в ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, управляющей компанией в доме №№ по <адрес> является МУП «Балашейская ЖКХ».

В период с 08 декабря по 12 декабря 2021 года по указанному многоквартирному дому в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом №2 от 12 декабря 2021г. Инициатором собрания является Белов А.Г. (том 1 л.д.6-9).

По вопросам повестки дня были приняты решения:

Выбрать председателем собрания собственника квартиры №№ Белова А.Г.

Выбрать секретарём собрания собственника квартиры №№ Лашкина А.Л.

Выбрать счётную комиссию в составе собственника квартиры №№ Белова А.Г., собственника квартиры №№ Лашкина А.Л.

Расторгнуть договор управления с МУП «Балашейское ЖКХ» (ОГРН 11163225001132).

Выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

Выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Гефест» ОГРН 1206300071757.

Утвердить проект договора управления и заключить договор управления.

Утвердить следующий порядок доведения до сведения собственников помещений в многоквартирном доме решений, принятых общим собранием, а также итогов голосования: решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников в данном доме путём размещения соответствующего сообщения на информационной доске, расположенной в доступном для обозрения месте для всех собственников помещений в данном доме.

Утвердить следующий порядок оформления протокола общего собрания: протокол подписывается председателем и секретарём собрания, а также лицами, осуществляющими подсчёт голосов. В случае если осуществление подсчёта голосов возложено на председателя и секретаря собрания, протокол подписывается только этими лицами. Оформленный протокол сшивается секретарём общего собрания, последняя страница протокола подписывается председателем общего собрания.

Местом хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утвердить управляющую организацию, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.

Отменить все предыдущие решения собственников помещений, принятые по вопросу наделения собственника (собственников) помещений многоквартирного дома, полномочиями на подписание от имени всех собственников помещений многоквартирного дома договора управления многоквартирным домом. Наделить собственника квартиры № № Белова А.Г. полномочиями на подписание от имени всех собственников помещений многоквартирного дома договора управления многоквартирным домом.

12. Об обработке персональных данных.

Согласно протоколу№2 от 12.12.2021 общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 2944,4кв.м., в собрании приняли участие 51 собственник, составляющих 1422,45 голосов, что составляет 57,62% от общего количества голосов в доме. Необходимый кворум для принятия решений имеется.

Истец Государственная жилищная инспекция Самарской области обращаясь в суд с данным иском указывает на отсутствие кворума при принятии решений.

Как следует из представленного истцом расчета, с учетом уточнения, площадь жилых помещений составляет 2468,7кв.м., кворум от указанного количества голосов составляет 38,29 %, количество голосов, принявших участие в собрании составило 945,47, соответственно кворум менее 50%.

Суд соглашается с представленным расчетом и исходит из следующего.

Согласно сведений Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства общая площадь многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 2469,4 кв.м. (л.д.89,т.1).

В судебном заседании установлено и подтверждается представленными доказательствами, что следующие бюллетени для голосования являются недействительными:

- бюллетень для голосования собственника квартиры №№ подписан ФИО5 (л.д.40-41, т.1), тогда как с 11.05.2021 собственником квартиры является Габа Н.А., что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д.115-117, т.1);

- два бюллетеня для голосования собственников квартиры №№ подписаны ФИО6 и ФИО7 (л.д.72-75, т.1), тогда как с 15.01.2021 собственниками квартиры являются Вавилов Е.С. и ФИО8 согласно выписке из ЕГРН (л.д.128-130);

- бюллетень для голосования собственника квартиры №№ Денисовой М.Н. (1/4 доля) (л.д.37-38, 195-197, т.1), бюллетень для голосования собственника квартиры №№ Вавиловой С.Г. (л.д.35-36, 178-180, т.1), бюллетень для голосования собственника квартиры №№ Сурдейкиной Т.М. (1/3 доля) (л.д.23-24, 198-201, т.1), бюллетень для голосования собственника квартиры №№ Аверьяновой Т.Б. (л.д.62, 187-189, т.1, л.д.127-129 дело подлинных бюллетеней для голосования), бюллетень для голосования собственника квартиры №№ Белова С.В. (л.д.80-81, 190-192, т.1), бюллетень для голосования собственника квартиры №№ Мельниченко Ю.А. (л.д.60-61, 169-171, т.1), поскольку в судебном заседании собственники указанных квартир, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, пояснили, что в голосовании не участвовали, бюллетени не подписывали, в представленных им судом для обозрения бюллетенях свои подписи не подтвердили;

- бюллетень для голосования собственника квартиры №№ Беляниной Л.В. (л.д.13-14, 181-183, т.1), бюллетень для голосования собственника квартиры №№ Жарова В.Б. (л.д.41-42, 193-194, т.1), так как собственники указанных квартир Белянина Л.В. и Жаров В.Б. представили суду письменные заявления, в которых также подтвердили, что в голосовании не участвовали, бюллетени не подписывали (л.д.118-121, т.2);

- бюллетень для голосования собственника квартиры №№ ФИО27 (1/4 доля) (л.д.25-26, 172-174, т.1), который в судебном заседании допрошенный в качестве свидетеля пояснил, что в голосовании не участвовал, бюллетень ему никто не вручал, он ничего не подписывал.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанные выше бюллетени подлежат исключению из подсчета кворума, в связи с чем кворум общего собрания составляет 41,19%, что подтверждается представленным истцом уточненным расчетом на л.д.132 т.2, который судом проверен, является верным и подтверждается представленными доказательствами.

Бюллетень для голосования собственника квартиры №№ Овсянниковой Н.В. суд признает действительным, так как в судебном заседании она подтвердила собственноручное подписание бюллетеня. То обстоятельство, что впоследствии она поменяла свою позицию относительно голосования не влечет признание бюллетеня недействительным.

В силу п.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Поскольку судом установлено, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №№ по <адрес>, проведенном в очно-заочной форме, участвовало менее 50% от общего числа собственников (41,19%), тем самым решение принято при отсутствии необходимого кворума.

При таких обстоятельствах в силу п.2 ст. 181.5 ГК РФ решение собственников многоквартирного дома №№ по <адрес>, оформленное протоколом общего собрания №2 от 12.12.2021, следует признать недействительным (ничтожным), исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд полагает необходимым на основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Самарской области удовлетворить.

Признать решение собственников помещений многоквартирного дома №№ по <адрес>, оформленное протоколом №2 от 12.12.2021 недействительным (ничтожным).

Взыскать с Белова А.Г. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.04.2023.

Судья