Габараев Василий Гочаевич

Дело № 2-866/2024

24RS0040-02-2024-000734-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2024 года г. Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего: судьи Зависновой М.Н.,

при ведении протокола секретарем Злобиной Е.А.,

с участием прокурора Красевич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габараева Василия Гочаевича к БатыевойЗареме Руслановне, действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Габараев В.Г. обратился в суд с иском к Батыевой З.Р., действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивировав требования тем, что на основании договора купли-продажи от 3 мая 2024 года он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 4 июня 2024 года. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы ответчики. Он вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета за всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении включая ответчиков, которые фактически в квартире не проживают, эти обстоятельства ставят его в затруднительное материальное положение и нарушает его законные права. В сложившихся обстоятельствах он вынуждена обратиться в суд с данным иском, чтобы снять с регистрационного учета семью бывших со...

...бственников жилья. В связи, с чем просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета (л.д.6).

Истец Габараев В.Г., будучи уведомленным о дате и времени рассмотрения дела судебным извещением, в судебное заседание не явился, судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения» (л.д.19, 23-24, 27).

Ответчик Батыева З.Р., действующая за себя и несовершеннолетних детей ФИО2 Б.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 М.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., будучи уведомленной о дате и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства судебными извещениями, в судебное заседание не явилась, судебные извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения» (л.д.19, 21-22, 25-26), ходатайств, заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила. В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела по правилам заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранений всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишение владения.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как следует из материалов дела, 3 июня 2024 года между ФИО11, в лице представителя на основании доверенности ФИО12 и Габараев В.Г. заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 4 июня 2024 года (л.д. 9-11, 12-15).

Согласно п. 3.9 договора купли-продажи ль 3 июня 2024 года на момент заключения договора в объекте есть зарегистрированные лица: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 Б.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., БатыеваЗарема Руслановна, ДД.ММ.ГГГГ.р., <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.р. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в срок до 4 июня 2024 года (л.д. 10).

На регистрационном учете в спорной квартире состоят: ФИО2, ФИО3, БатыеваЗарема Руслановна – с 4 февраля 2021 года (л.д. 8). Соответственно на указанных лиц открыт финансово-лицевой счет, согласно которого начисляется плата за жилищно-коммунальные услуги, долг отсутствует. (л.д. 8).

Вместе с тем, ответчики Батыева З.Р., и ее несовершеннолетние дети ФИО2 Б.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 М.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р.в квартире фактически не проживают, после продажи квартиры, выехали из спорной квартиры, забрав все свои вещи. Жилищно-коммунальные услуги за спорную квартиру не оплачивают. Все расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей осуществляет истец Габараев В.Г.

Судом установлено, что ответчики членами семьи действующего собственника-Габараева В.Г., не являются.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные по делу доказательства, суд исходит из того, что переход к истцу права собственности на спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, является основанием для прекращения права ответчиков постоянного пользования этим жилым помещением по правилам п. 2 ст. 292 ГК РФ. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования законом не предусмотрено. Ответчик Батыева З.Р., и ее дети ФИО2 Б.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 М.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с момента отчуждения (купли-продажи) не является собственником указанной квартиры. Также, ответчики не являются членами семьи нового собственника и между ними и собственником нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника.

Доказательств иного, ответчиками не представлено и судом не установлено.

Согласно положений ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей.

Из смысла вышеуказанных требований закона следует, что при решении вопроса о праве несовершеннолетнего на спорное жилое помещение, определяющее значение имеют следующие юридически значимые обстоятельства: приобрел ли право пользования спорным жилым помещением, проживает ли малолетний со своими родителями.

Батыева З.Р. и ее дети ФИО2 Б.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 М.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р.имели право пользования жилым помещением, которое прекратилось в связи со сменой собственника.

Регистрация ответчиков в спорной квартире сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Самостоятельное права пользования спорным жилым помещением, у ответчиков отсутствуют.

Учитывая, что в настоящее время спорное жилое помещение принадлежит новому собственнику – Габараеву В.Г., соглашения с ним о порядке пользования квартирой ответчики не имеют, регистрация ответчиков по месту жительства в квартире, принадлежащей на праве собственности Габараеву В.Г., препятствует истцу в полной мере реализовать его права собственника, использовать принадлежащее ему недвижимое имущество по своему усмотрению, право пользования ответчиками спорным жилым помещением подлежит прекращению на основании п. 2 ст. 292, 304 ГК РФ, т.к. иное не установлено законом или договором между сторонами.

В соответствии с п.п. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых жилых помещений или признанияутратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Согласно п. 32 этих же Правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п. "е" п. 31 Правил, соответствующие документы могут быть предоставлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

Следовательно, представленное истцом в орган миграционной службы, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Габараева Василия Гочаевича удовлетворить.

Признать БатыевуЗарему Руслановну и несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияутратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия БатыевойЗаремы Руслановны и несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рожденияс регистрационного учета из жилого помещения.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Зависнова

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2024г.

15RS0007-01-2023-000780-35

Дело №2-1310/23

Решение

Именем Российской Федерации

г.Беслан 12 июля 2023 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего по делу судьи Сатцаева Р.Р., единолично, при секретаре Кусаевой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Габараева Г. В., Габарашвили Е. Л., Габараевой М. Г., Габараевой М. Г., Габараевой Н. Г., Габараева В. Г. к АМС <адрес> о прекращении обременения,

установил:

Габараев Г. В. и другие обратились в суд с указанным исковым заявлением, обоснованным тем, что они заключили договор купли-продажи с Габараевой Н. Ш. на домовладение по адресу РСО-Алания с.Н.Батако <адрес> «а»» от <дата>. Недвижимое имущество приобрели за 4 700 000 рублей, из которых 44 696 рублей они оплатили на момент подписания договора а счет собственных средств, остальная сумма – 4 655304 рубля оплачивалась за счет федерального бюджета, выделяемых по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения целевой программы, путем перечисления денежных средств с блокированного лицевого счета Габараева Г. В. на счет продавца. При регистрации сделки на домовладение наложено обременение е до полного погашения стоимости недвижимости. В связи со смертью Габараевой Н.Ш. снять обременение без судебного решения не возможно.

В судебное заседание истцы Габараев Г.В., Габарашвили Е.Л., Габараева М. Г., Габараева М. Г., Габараева Н.Г., Габараев В.Г. не явились, письменно просили рассмотреть дело без их личного участия, указав, что полно...

...стью поддерживают свои требования и просят их удовлетворить по изложенным доводам.

Ответчик АМС <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, ответчика и исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 77 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 102-ФЗ.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Согласно договору купли-продажи от <дата>, Габараева Н.Ш. продала Габараеву Г.В., Габарашвили Е.Л., Габараевой Н.Г., Габараеву В.Г., Габараевой М. Г., Габараевой М. Г. жилило дом (по 1/6 доли в праве), площадью 88,5 кв.м. с земельным участком с КН 15:03:0120105:6, расположенные по адресу РСО-<адрес> с.Н.Батако <адрес>. Согласно пункту 2.Договора купли-продажи стоимость объекта недвижимости в размере 4 655 304 рублей оплачивается за счет средств Федерального бюджета по Государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы выданного Министерством строительства и архитектуры РСО-Алания <дата>, серия ВП ........, путем перечисления денежных средств, с блокированного целевого лицевого счета Габараева Г.В. .........8<дата>.0461200 на счет продавца .........8<дата>.0187840 открытый в ПАО Сбербанк после государственной регистрации перехода права собственности.

Актом приема-передачи от <дата> продавец передал покупателям по указанному договору в общую долевую собственность жилой дом с з/у расположенные по адресу с.Н.Батако <адрес>.

Из выписки Росреестра усматривается, что с 28.06.2018г. свидетельств о государственной регистрации права от <дата> усматривается, что жилой дом общей площадью 68,1 кв.м., расположенный по адресу с.Н.Батако <адрес> на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли принадлежит истцам: Кокаевой О. Л., Кокаевой амине Аслановне, Кокаеву А. А. и на него наложено следующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации .........

Из свидетельства о смерти 1-ИО ........ усматривается, что Габаранва Н. Ш.. <дата> г.р. умерла 10.04.2022г.

Из заявления-поручения на перевод денежных средств со счета, из которого усматривается, что Габараев Г.В. дает поручение о переводе денежных средств в оплату за жилое помещение в размере 4 655 304 рублей.

Поскольку при жизни за Габараевой Н.Ш. недвижимости на праве собственности не числилось, к нотариусу за свидетельством о праве на наследство никто не обратился. При жизни она продала истцам по делу жилой дом с земельным участком и получила через банк денежные средства по договору купли-продажи.

Таким образом, обязанность истцов по оплате стоимости жилого дома по вышеуказанному договору купли-продажи перед продавцом Габараевой Н.Ш. исполнена надлежащим образом.

В этой связи регистрационная запись об ипотеке в отношении указанного жилого дома подлежит погашению, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Габараева Г. В., Габарашвили Е. Л., Габараевой М. Г., Габараевой М. Г., Габараевой Н. Г., Габараева В. Г. к АМС <адрес> о прекращении обременения, удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома, расположенного по адресу: адресу РСО-Алания с.Н.Батако <адрес> «а» в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата> выданный Габараеву В. Г. ........ от <дата>, доля в праве 1/6.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома, расположенного по адресу: адресу РСО-Алания с.Н.Батако <адрес> «а» в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата> выданной Габарашвили Е. Л. ........ от <дата>, доля в праве 1/6.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома, расположенного по адресу: адресу РСО-Алания с.Н.Батако <адрес> «а» в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата> выданной Габараевой Н. Г. ........ от <дата>, доля в праве 1/6.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома, расположенного по адресу: адресу РСО-Алания с.Н.Батако <адрес> «а» в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата> выданный Габараеву Г. В. ........ от <дата>, доля в праве 1/6.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома, расположенного по адресу: адресу РСО-Алания с.Н.Батако <адрес> «а» в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата> выданный Габараевой М. Г. ........ от <дата>, доля в праве 1/6.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома, расположенного по адресу: адресу РСО-Алания с.Н.Батако <адрес> «а» в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата> выданный Габараевой М. Г. ........ от <дата>, доля в праве 1/6.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Сатцаев Р.Р.