Габидуллина Алина Радиковна

Дело № 2-175/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 апреля 2014 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Р.М.,

с участием представителя истца Гилязовой Н.В., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

ответчика Габидуллина Р.Ф.,

при секретаре Кучуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухтаровой Ф.Х. к Габидуллиной И.Ф., А, Габидуллину Р.Ф. о признании ничтожным недействительный договор кули-продажи продажи квартиры, признании свидетельств о государственной регистрации права собственности недействительными, погашении записи о государственной регистрации права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Мухтарова Ф.Х. обратилась в суд с иском к Габидуллиной И.Ф., Габидуллиной А.Р., Габидуллину Р.Ф. о признании ничтожным недействительный договор кули-продажи квартиры, признании свидетельств о государственной регистрации права собственности недействительными, погашении записи о государственной регистрации права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов. В обоснование заявленных требований указывает на то, что 17 февраля 2003 года между Мухтаровой Ф.Х. и Габидуллиньгм Р.Ф., Габидуллиной И.Ф., действующей в интересах <данные изъяты> Габидуллиной А.Р. был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 37,8 кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Вышеуказанная квартира принадлежит ответчикам по 1/3 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной ре...

Показать ещё

...гистрации права собственности серии 009771,009772,009773 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Сделка по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> между истцом и ответчиками, является мнимой, притворной сделкой, поскольку была заключена между истцом и ответчиками без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Сделка по данному договору купли-продажи квартиры, заключенная между истцом и ответчиками была заключена с целью обналичить государственный жилищный сертификат о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья, выданное ответчику Габидуллину Р.Ф. Главным финансово-экономическим управлением МО РФ.

Данный сертификат серии В № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 421 200 рублей Габидуллину Р.Ф. был выдан ответчику как участнику программы «Государственные жилищные сертификаты», сертификат - свидетельство был действителен до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Поскольку у ответчиков не было возможности обналичить данный сертификат другим способом, истец согласилась с ответчиками на совершение данной сделки.

Согласно п.4 договора купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г, заключенного между Мухтаровой Ф.Х. и Габидуллиным Р.Ф., Габидуллиной И.Ф., Габидуллиной А.Р. отчуждаемая квартира продана Покупателям за 421 200 руб. Оплата производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по Государственному жилищному сертификату - свидетельству серии В № от ДД.ММ.ГГГГ г.и осуществляется путем безналичного расчета перечислением денежных средств в сумме 421 200 руб. с отдельного блокированного целевого лицевого счета Покупателя № открытого на имя Габидуллина Р.Ф. в Чишминском ОСБ № 4621, на вновь открываемый личный счет Продавца в Чишминском ОСБ № р/с 42301810106210603174/01 на имя Мухтаровой Ф.Х., в течение 10 дней с даты принятия Сбербанком зарегистрированного в ГРП при МЮ РБ договора.

ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет Мухтаровой Ф.Х. Управлением Федерального казначейства по РБ была перечислена на основании вышеуказанного договора купли-продажи денежная сумма в размере 421 200 руб. с жилищного сертификата № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного ответчику Габидуллину Р.Ф.

В этот же день вышеуказанная сумма истцом была снята с расчетного счета и впоследствии передана ответчикам Габидуллину Р.Ф., Габидуллиной И.Ф., о чем была составлена расписка.

На момент заключения договора купли - продажи, истец был зарегистрирован на постоянное место жительства по указанному адресу, кроме истца по указанному адресу был зарегистрирован и проживал до смерти ДД.ММ.ГГГГ ее супруг Мухтаров Х.Г.

На сегодняшний день истец продолжает проживать в данной квартире.

Согласно справке, и выписке из домовой книги, выданной ООО «Жилсервис» ДД.ММ.ГГГГ Мухтаров Х.Г. ко дню своей смерти постоянно проживал по адресу: РБ, <адрес>, совместно с ним ко дню его смерти проживали Мухтарова Ф.Х. и продолжает проживать там же безвыездно и по настоящее время.

Условиями оспариваемого договора не предусмотрено, что Мухтаров Х.Г. обязан был сняться с регистрационного учета в течение какого-либо периода времени с момента подписания данного договора. Ответчик Габидуллин Р.Ф. приходится племянником истице.

Ответчики с момента заключения вышеуказанного договора в указанной квартире никогда не проживали, их личных вещей в данной квартире не имеется, на постоянное место жительства не регистрировалась.

Ответчики Габидуллина И.Ф. и Габидуллина А.Р. проживают по адресу: <адрес>.

Ответчик Габидуллин Р.Ф. проживает РБ, <адрес> как и на момент заключения договора.

Все расходы по содержанию квартиры истец несет на себе, оплачивает все коммунальные услуги, квартплата (электро-, газо-, водоснабжение, телефонная связь, мусор), все лицевые счета открыты непосредственно на имя истца, что подтверждается выпиской из лицевого счета ООО «Жилсервис» и платежными документами, агентским договором на управление многоквартирным домом.

Ремонт и другие работы истцом производятся с момента заключения договора купли - продажи непосредственно за свой счет.

Как было указано выше, истец продолжает проживать в указанной квартире после заключения договора купли - продажи с ответчиками. Естественно, что намерений оставлять себя без единственного жилья у истца не было.

Данное обстоятельство также является подтверждением мнимости и притворности сделки, указывающим на её недействительность.

Другого жилья в собственности истцы не имеют.

Налицо мнимая и притворная сделка.

Совершение оспариваемой сделки ответчиками противоречит нормам закона, поскольку совершена лишь для вида с целью обналичивания средств государственного жилищного сертификата-свидетельства.

Оспариваемый договор не соответствует требованиям ст.ст.456-549 ГК РФ, поскольку квартира истцом ответчикам как покупателям фактически не передавалась по правилам ст.556 ГК РФ, рассчитываться с истцом ответчики как покупатели не имели намерения. Следовательно, данный договор является недействительным в силу ст.ст.168. 178ГКРФ.

При таких обстоятельствах сделка по договору купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между Мухтаровой Ф.Х. и Габидуллиным Р.Ф., Габидуллиной И.Ф., действующей в интересах несовершеннолетней Габидуллиной А.Р. является ничтожной.

Свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 02-ЧИ №009771, 02-ЧИ №00092, 02-ЧИ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданные ответчикам по 1/3 доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> являются недействительными и запись о государственной регистрации права за ответчиками на данную квартиру должна быть погашена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

За истребование документов, составление искового заявления и участие в суде первой инстанции каждым из истцов было уплачено адвокату по 40 000 (Сорок тысяч) рублей. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ прошу отнести данные расходы на ответчика.

В иске истец просит суд признать ничтожным недействительный договор купли - продажи квартиры общей площадью 37,8 кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>, заключенный между Мухтаровой Ф.Х., Габидуллиным Р.Ф., Габидуллиной И.Ф., действующей в интересах несовершеннолетней А.

Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 02-ЧИ №009771, 02-ЧИ №00092, 02-ЧИ № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданные Габидуллину Р.Ф., Габидуллиной И.Ф., А по 1/3 доли на квартиру общей площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Погасить запись о государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес> на Габидуллина Р.Ф., Габидуллину И.Ф., А.

Взыскать в солидарном порядке с Габидуллина Р.Ф., Габидуллиной И.Ф. в пользу Мухтаровой Ф.Х. судебные расходы на оплату госпошлины в размере 7 412 (Семь тысяч четыреста двенадцать) рублей, на удостоверение доверенности 700 (семьсот) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 (Сорок тысяч) рублей.

В целях обеспечения иска наложить арест на регистрационные действия на квартиру общей площадью 37,8 кв.м., расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Истец Мухтарова Ф.Х. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца Гилязова Н.В., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования поддержала в полном объеме, с заявлениями о применении срока исковой давности не согласилась, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Габидуллин Р.Ф. иск признал, с заявлениями о применении срока исковой давности не согласился.

Ответчик Габидуллина И.Ф., Габидуллина А.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия. От ответчиков Габидуллиной И.Ф., Габидуллиной А.Р. в суд поступили заявления о применении срока исковой давности.

Представитель ответчика Габидуллиной И.Ф. - Салимьянов И.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Габидуллиной А.Р. - Макаренко Л.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, в том числе, предмет и основания заявленного иска, исследовав все представленные по делу доказательства, выслушав участников процесса, которые полностью поддержали и изложили свою позицию по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статьей 46 Конституции РФ закреплено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Мухтаровой Ф.Х. и Габидуллиньгм Р.Ф., Габидуллиной И.Ф., действующей в интересах несовершеннолетней Габидуллиной А.Р. был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 37,8 кв.м., расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Вышеуказанная квартира принадлежит ответчикам по 1/3 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии 02-ЧИ №№ 009771, 009772, 009773 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Данный сертификат серии В № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 421 200 рублей Габидуллину Р.Ф. был выдан ответчику как участнику программы «Государственные жилищные сертификаты», сертификат - свидетельство был действителен до ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель Ф в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показал, что Габидуллина И.Ф. его бывшая сноха, Габидуллин Р.Ф. его сын, Габидуллина А.Р. его внучка. Габидуллину Р. был выдан сертификат, когда он уходил на пенсию. Они обратились Мухтаровой Ф.Х., которая приходится родной сестрой его жены. На доверительных основаниях решили закупить квартиру. Хотели просто обналичить сертификат, дети к тому моменту имели квартиру, в Сипайлово 2-х комнатная квартира, просто необходимо было обналичить сертификат, деньги. Жильем они были обеспечены. После того как сделка была совершена, бывшая снова, сын, внучка не вселялись в квартиру. Что произошло с деньгами он не в курсе, как распределили между собой не знает. Свояченица эти деньги не брала, вернула Р, куда сын дел деньги совершенно неизвестно. И даже не брала подлинник свидетельства, она говорила, что это ей не надо. В квартире в течение 11 лет проживали Хамит абый и Фина апа, Хамит абый умер год назад. Договоренность была, что через неделю возвратят эту квартиру, но прошло 11 лет и не возвратили. Его сын согласен расторгнуть данную сделку. В договор купли-продажи включили жену и дочь, потому что она сама просила, ей интересны были деньги, пошла из-за этого. Получила она деньги или нет он не в курсе. Он за сына не отвечает, но он знает, когда они советовались, именно Ирина Фанисовна говорила, что она из-за денег только пойдет на это.

Свидетель Г в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что по <адрес> проживает с 2005 года, живет с семьей. Мухтарову Ф.Х. знает, проживает в <адрес>. Габидуллина И. Ф., Габидуллина А.Р., Габидуллин Р.Ф. в их доме не проживают, о них вообще не знает. В <адрес> 2005 года только Мухтаровы жили. С Мухтаровой какие либо праздники не отмечает.

Свидетель Г в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показал, что по <адрес> проживает 12 лет. Мухтарову Ф.Х. знает, проживает в <адрес>. Габидуллина И. Ф., Габидуллина А.Р., Габидуллин Р.Ф. не вселялись в эту квартиру, таких не видел и не знает.

Свидетель Ш в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что по <адрес> проживает с 1972 года. Мухтарову Ф.Х. знает, она на 3 этаже живет, она на 1, в одном подъезде. Она одна живет, бабай умер. Габидуллина И.Ф., Габидуллина А.Р., Габидуллин Р.Ф. в этой квартире не жили, таких не видела и не знает, такие к ней не заходили, все время бабушка одна.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.1 ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

В соответствии с абз.3 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

От ответчиков Габидуллиной И.Ф., Габидуллиной А.Р. в суд поступили ходатайства о применении срока исковой давности.

Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, был заключен между Мухтаровой Ф.Х. и Габидуллиньгм Р.Ф., Габидуллиной И.Ф., действующей в интересах несовершеннолетней Габидуллиной А.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.

Государственная регистрация права собственности ответчиков произведена ДД.ММ.ГГГГ г.

Исковое заявление Мухтаровой Ф.Х. подано в суд ДД.ММ.ГГГГ г., то есть по истечении почти одиннадцати лет.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что истцом Мухтаровой Ф.Х. пропущен срок трехгодичный срок обращения в суд.

Ни в исковом заявлении, ни в судебных заседаниях ходатайств о восстановлении пропущенного срока истцом заявлено не было, каких-либо допустимых доказательств того, что истец был лишен возможности своевременно обратиться в суд с иском, суду не представлено.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то, при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку, в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Гражданским процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих факт наличия тех или иных обстоятельств.

Доказательства, на основании которых лицо, участвующее в деле, обосновывает свои требования и возражения, должны быть допустимыми, относимыми и достаточными.

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Так, в соответствии с указанной нормой обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

В связи с пропуском истцом срока исковой давности суд не может принять признание иска ответчиком Габидуллиным Р.Ф.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иск Мухтаровой Ф.Х. к Габидуллиной И.Ф., Габидуллиной А.Р., Габидуллину Р.Ф. о признании ничтожным недействительный договор кули-продажи продажи квартиры, признании свидетельств о государственной регистрации права собственности недействительными, погашении записи о государственной регистрации права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Мухтаровой Ф.Х. к Габидуллиной И.Ф., А, Габидуллину Р.Ф. о признании ничтожным недействительный договор кули-продажи продажи квартиры, признании свидетельств о государственной регистрации права собственности недействительными, погашении записи о государственной регистрации права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов

Свернуть