Габитова Альфия Шарифьяновна

Дело № 2-7525/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2021 года г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре Ожеховской Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаварисовой Л.С. к Габитовой А.Ш. об освобождении имущества от наложения запрета

УСТАНОВИЛ:

Фаварисова Л.С. обратилась в суд с иском к Габитовой А.Ш. об освобождении имущества от наложения запрета. Просит освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от всех запретов, наложенных Стерлитамакским городским отделом судебных приставов УФССП по РБ.

Требования мотивированы тем, что 18 сентября 2001 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи дома со строениями и сооружениями и незавершенного строительством жилого дома. На дату заключения договора ответчик был снят с регистрационного учета с 30 августа 2001 года. 09 октября 2001 года договор был зарегистрирован в Стерлитамакском городском филиале Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции РБ. После регистрации истец приняла на себя земельный участок вместе с правом на него и является полноправным владельцем земельного участка. В декабре 2020 года истец приняла решение продать жилой с земельным участком, для чего обратилась в Управление Росреестра по РБ. Однако истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок. Земельный участок остался незарегистрированным на нового собственника, по сведениям ЕРГН правообладателем по настоящее время ошибочно является Габитова А.Ш. С целью устранить ошибочные сведения в ЕГРН об объекте недвижимости истец обратилась к ответчику об оказании содействия путем подачи Габитовой А.Ш. заявления в Управление Росре...

...естра по РБ, однако Управление приостановило государственную регистрацию, поскольку в ЕГРН внесены записи о запрете на совершение действий по регистрации. Как выяснилось, все запреты были наложены постановлениями Стерлитамакского городского отдела судебных приставов УФССП по РБ в отношении Габитовой А.Ш., начиная с 2005 года, то есть после регистрации в Росреестре договора, после того, как фактически земельный участок перешел в собственность истца.

В судебное заседание истец Фаварисова Л.С., ответчик Габитова А.Ш., представители третьих лиц - Стерлитамакского городского отдела судебных приставов УФССП по РБ, Управления Росреестра по РБ не явились, будучи надлежаще извещенными о рассмотрении дела.

Ответчиком Габитовой А.Ш. представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик просит исковые требования Фаварисовой Л.С. удовлетворить.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен и ст.ст. 442 ГПК РФ, 80, 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», разъяснениями, содержащимися в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Основанием такого иска является то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве, которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом. Для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве) установлен исковой порядок (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

По смыслу указанных выше норм права, обязательством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент производства судебным приставом-исполнителем ареста недвижимого имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27 апреля 2000 года Габитова Л.Ш. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

18 сентября 2001 года между Габитовой А.Ш. (продавец) и Фаварисовой Л.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи дома со строениями и сооружениями и незавершенного строительством жилого дома, согласно которому Габитова А.Ш. продала, а Фаварисова Л.С. купила жилой дом со строениями и сооружениями и незавершенный строительством жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно п. 2 договора земельный участок принадлежит продавцу по праву пожизненного наследуемого владения на основании договора купли-продажи от 17 апреля 2000 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 апреля 2000 года, серия №, выданного Стерлитамакским городским филиалом Государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции Республики Башкортостан, учтенным в архивных материалах ГУП «Стерлитамактехинвентаризация» 28 апреля 2000 года, реестровая книга №, инвентарное дело №

Из п. 7 договора следует, что согласно ст. 88 Земельного кодекса Республики Башкортостан, после государственной регистрации настоящего договора, на земельный участок у покупателя возникают те же права, в том объеме, что и у продавца.

По передаточному акту от 18 сентября 2001 года, продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный жилой дом со строениями и сооружениями и незавершенный строительством жилой дом.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 09 октября 2001 года, Фаварисова Л.С. является собственником незавершенного строительства – индивидуального жилого дома, площадью застройки – <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, строения – индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>

Из дела правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> следует, что переход права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, от Габитовой А.Ш. к Фаварисовой Л.С. не зарегистрирован.

Из выписки из ЕГРН от 20 октября 2021 года следует, что Габитова А.Ш. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов (поселений), разрешенное использование (назначение): индивидуальные жилые дома. На спорный земельный участок имеются обременения (ограничения) в виде запрета на совершение действий по регистрации, наложенных Стерлитамакским городским отделом судебных приставов.

Уведомлением Управления Росреестра по РБ от 26 декабря 2020 года приостановлена государственная регистрация права в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку заявителем Фаварисовой Л.С. не предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности.

04 августа 2021 года Габитова А.Ш. обратилась в Управление Росреестра по РБ с заявлением о прекращении права собственности на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Уведомлением Управления Росреестра по РБ от 16 августа 2021 года приостановлена регистрация права в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала №, поскольку в ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимого имущества внесены записи о запрете на совершение действий по регистрации на основании постановлений судебных приставов-исполнителей Стерлитамакского городского отдела судебных приставов УФССП по РБ от 07 ноября 2017 года, от 05 февраля 2019 года, от 26 февраля 2019 года, от 26 марта 2019 года, от 02 апреля 2019 года, от 17 июня 2020 года.

В материалы дела Стерлитамакским городским отделом судебных приставов УФССП по РБ представлены исполнительные производтства в отношении Габитовой А.Ш., согласно которым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий Фаварисовой Л.С., наложены запреты на совершение действий по регистрации.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи дома со строениями и сооружениями и незавершенного строительством жилого дома, расположенных по адресу <адрес> заключен между сторонами 18 сентября 2001 года, то есть до возбуждения исполнительных производств, учитывая, что спорное имущество принадлежит Фаварисовой Л.С. и принадлежало ей на момент наложения судебными приставами-исполнителями запретов, наложенные ограничения нарушают права и законные интересы истца как владельца спорной недвижимости, поскольку истец лишен права зарегистрировать переход права собственности на спорное нежилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и имущество истца в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. подлежит освобождению от запретов, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей Стерлитамакского городского отдела судебных приставов УФССП по РБ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Фаварисовой Л.С. к Габитовой А.Ш. об освобождении имущества от наложения запрета удовлетворить.

Освободить земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> от запретов, наложенных постановлениями судебных приставов-исполнителей Стерлитамакского городского отдела судебных приставов УФССП по РБ от 7 ноября 2017 года, от 5 февраля 2019 года, от 26 февраля 2019 года, от 26 марта 2019 года, от 2 апреля 2019 года, от 17 июня 2020 года, от 28 января 2021 года, от 15 февраля 2021 года, от 16 февраля 2021 года, в рамках исполнительных производств.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: Э.Р.Кузнецова