Габитова Алина Дамировна

Дело № 2-3146/2023

03RS0007-01-2023-002762-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Валеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Микрорайон Молодежный» к Римович И.М. об освобождении помещения, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, от незаконного использования, приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Микрорайон Молодежный» обратился в суд с иском к Римович И.М. об освобождении помещения, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, от незаконного использования, приведении помещения в первоначальное состояние.

В обоснование иска указано, что ООО «Микрорайон Молодежный» является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., что подтверждается данными, размещенными на официальных сайтах раскрытия информации ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru) и Фонда развития территории (https://reformagkh.ru).

В ООО «Микрорайон Молодежный» поступило обращение собственника ... многоквартирного дома Габитовой А.Д. о незаконном использовании собственником ... общего имущества в многоквартирном доме.

В связи с поступившим обращением собственнику ... направлено предписание об устранении в срок до < дата > нарушений пожарной безопасности (захламлении территории площадки этажа в подъезде).

< дата > ООО «Микрорайон Молодежный» с участием Габитовой А.Д.проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома. В ходе осмотраучастка межквартирного коридора, обслуж...

...ивающего входы в ..., 143,144, зафиксирован факт использования данной части собственником ... вкачестве кладовой, с установкой в нем самодельного деревянного ларя, двухсамодельных деревянных шкафов.

< дата > ООО «Микрорайон Молодежный» собственнику ...Римович И.М. посредством почтовой связи (идентификатор почтовогоотправления ...) направлено требование о приведении в месячный срок помещения общего пользования в первоначальное состояние, демонтаже и перемещении из помещения общего пользования ларя и шкафов. Требование получено Римович И.М. < дата >.

< дата > ООО «Микрорайон Молодежный» с участием Габитовой А.Д. проведен повторный осмотр общего имущества многоквартирного дома, в ходе которого установлено, что собственником ... Римович И.М. ранее выявленные нарушения не устранены.

В силу указанных норм права, помещение, в котором Римович И.М. размещены шкафы и ларь, входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в целях использования части межквартирного коридора исключительно Римович И.М. получено не было, соответствующие решения на общих собраниях не принимались.

Установка ларя и шкафов нарушает права и законные интересы соседей, требования пожарной безопасности (пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > ...; пункт 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, от < дата > ...).

Факт нарушения Римович И.М. прав и законных интересов соседей прямоподтверждается существом обращения Габитовой А.Д.

На основании вышеизложенного, истец просит обязать Римович И.М. привести помещение общего пользования - межквартирный коридор, обслуживающий входы в ... в первоначальное состояние; демонтировать и переместить из помещения общего пользования ларь и два шкафа. Взыскать с Римович И.М. в пользу ООО «Микрорайон Молодежный» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Сальникова Д.Р., действующая на основании по доверенности от < дата >, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Суду пояснила, что ответчик ссылается на перегородку, но она предусмотрена техническим планом. По поводу управляющей компании, истцом было выслано требование об устранении, управляющая организация может выступать в интересах собственников МКД.

Ответчик Римович И.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени, месте судебного заседания были извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд находит, исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозы его нарушения.

ООО «Микрорайон Молодежный» является управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., что подтверждается данными, размещенными на официальных сайтах раскрытия информации ГИС ЖКХ (https://dom.gosuslugi.ru) и Фонда развития территории (https://reformagkh.ru).

Согласно подп. «а» п. 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» осмотры собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В ООО «Микрорайон Молодежный» поступило обращение собственника ... названном многоквартирном доме Габитовой А.Д. о незаконном использовании собственником ... общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из правовой позиции Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении N 305-ЭС 1920S 16 (5) по делу N А40-217303/2016, управляющая организация вправе представлять в суде интересы собственников помещений в многоквартирном доме без доверенности и/или решения общего собрания.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных

Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, ООО «Микрорайон Молодежный», являясь управляющей организацией многоквартирным домом, вправе требовать освобождения мест общего пользования, в том числе в судебном порядке; направлять уведомления о необходимости добровольного освобождения мест общего пользования.

В связи с поступившим обращением собственнику ... направлено предписание об устранении в срок до < дата > нарушений пожарной безопасности (захламлении).

< дата > ООО «Микрорайон Молодежный» с участием Габитовой А.Д.проведен осмотр общего имущества многоквартирного дома. В ходе осмотраучастка межквартирного коридора, обслуживающего входы в ..., 143,144, зафиксирован факт использования данной части собственником ... вкачестве кладовой, с установкой в нем самодельного деревянного ларя, двухсамодельных деревянных шкафов.

< дата > ООО «Микрорайон Молодежный» собственнику ...Римович И.М. посредством почтовой связи (идентификатор почтовогоотправления ...) направлено требование о приведении в месячный срок помещения общего пользования в первоначальное состояние, демонтаже и перемещении из помещения общего пользования ларя и шкафов. Требование получено Римович И.М. < дата >.

< дата > ООО «Микрорайон Молодежный» с участием Габитовой А.Д. проведен повторный осмотр общего имущества многоквартирного дома, в ходе которого установлено, что собственником ... Римович И.М. ранее выявленные нарушения не устранены.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации многоквартирного дома, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого помещения и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права, помещение, в котором Римович И.М. размещены шкафы и ларь, входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ, Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения, утв. Решением Совета ГО г. Уфа № 44/4 от 11.09.2019 г., ст. 1294, ст. 1266 Гражданского кодекса РФ переустройство и перепланировка производится после получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме, органа местного самоуправления, архитектора проекта, управляющей компании.

Однако, собственник ... Управляющую компанию за согласованием перегородки и размещения шкафа и ларя, не обращался, размещение произведено собственником самовольно.

На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции (часть 3).

В данном случае, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в целях использования части межквартирного коридора исключительно Римович И.М. получено не было, соответствующие решения на общих собраниях не принимались.

Таким образом, момент установки ларя и шкафов ответчиком не имеет правового значения при рассмотрении данного гражданского дела, равно как и момент приобретения квартиры третьим лицом, поскольку Римович И.М. не получено согласие всех собственников многоквартирного дома на уменьшение размера общего имущества.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Установка ларя и шкафов нарушает права и законные интересы соседей, требования пожарной безопасности (пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25; пункт 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, от 16.09.2020 № 1479).

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Установка ларя и шкафов нарушает права и законные интересы соседей, требования пожарной безопасности (пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25; пункт 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, от 16.09.2020 № 1479).

Факт нарушения Римович И.М. прав и законных интересов соседей прямоподтверждается существом обращения Габитовой А.Д.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств в опровержение заявленных истцом требований.

Доводы ответчика, о том, что предписание было вынесено только Римович И.М., а соседям из ... не поступало, является несостоятельным, поскольку нарушение одним из собственников правил использования мест общего пользования, не позволяет другому собственнику также их нарушать, кроме того, в ходе осмотра лестничной площадки кв.... нарушений в использовании со стороны Габитовой А.Д. не установлено.

На основании изложенного, требования истца ООО «Микрорайон Молодежный» к Римович И.М. об освобождении помещения, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, от незаконного использования, приведении помещения в первоначальное состояние, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Микрорайон Молодежный» к Римович И.М. об освобождении помещения, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, от незаконного использования, приведении помещения в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать Римович И.М. (< дата > г.р., урож...., Респ.Башкортостан, паспорт ... от < дата >) привести помещение общего пользования - межквартирный коридор, обслуживающий входы в ... в первоначальное состояние; демонтировать и переместить из помещения общего пользования ларь и два шкафа.

Взыскать с Римович И.М. (< дата > г.р., урож. ..., Респ.Башкортостан, паспорт 80 02 ... от < дата >) в пользу ООО «Микрорайон Молодежный» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд г.Уфы.

Судья Л.Ф. Гареева