Гаджибабаева Насият Нуридиновна

№2-2018/2022 УИД 05RS0031-01-2022-003422-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022г. г.Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы РД в составепредседательствующего - судьи Яшиной Н.А.,пре секретаре Абдурахмедовой Х.И.,

с участием помощника прокурора Шапиева Х.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК "Корвет" к Гаджибабаевой ФИО16 и Абасовой ФИО18 о признании недействительными выписки из протокола общего собрания членов ЖСК "Корвет", договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий признания сделки недействительной и выселении из жилого помещения,

установил:

ЖСК "Корвет" обратилось в суд с указанным иском. В обоснование требований указано, что ЖСК "Корвет" построил 72-х квартирный жилой дом по <адрес> в. Махачкале. Все квартиры распределены между членами кооператива. Ответчик Гаджибабаева Н.Н. занимает в многоквартирном жилом доме <адрес>. При этом, она не желает уплачивать установленные законодательством и кооперативом, согласно Устава, платежи. К настоящему времени за нею образовалась большая задолженность в размере 50 811 руб.

В соответствии со ст.110 ЖК РФ, члены жилищно-строительногокооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Ответчик Гаджибабаева Н.Н. не участвовала своими средствами встроительстве, реконструкции и содержании многоквартирного дома по <адрес>., так и дальше продолжает.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.153 ЖК РФ, у члена жилищногокооператива с момента предоставления жилого помещения жилищнымкооперативом возникает обязанность по внесению платы за ж...

...илоепомещение и коммунальные услуги. Ответчик Гаджибабаева Н.Н. плату за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги не вносит.

При проверке документов, выяснилось, что ответчик Гаджибабаева Н.Н. вселилась в <адрес> незаконным путем. Она не является членом кооператива, не была принята в члены ЖСК "Корвет", и вселилась в <адрес> по самовольному решению ее родственника, бывшего председателя кооператива ЖСК "Корвет".

В документации ЖСК "Корвет" нет данных об оплате Гаджибабаевой Н.Н. членских взносов.

Согласно ст.121 Жилищного кодекса РФ, граждане, желающие стать членами жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должнобыть рассмотрено правлением жилищного кооператива и утвержденорешением общего собрания членов жилищного кооператива. Гражданин признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса. Ответчик ФИО2 с заявлением о приеме в члены кооператива в ЖСК "Корвет" не обращалась. Правление не рассматривало заявление ФИО2 о приеме в члены кооператива. Этот вопрос на Общее собрание кооператива не выносился. Таким образом, ФИО2 самовольно захватила и вселилась в <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, ЖСК «Корвет» принадлежит направе собственности многоквартирный жилой дом по <адрес>.

В последующем, зарегистрировав свое право собственности на указанную квартиру, ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала спорную квартиру ФИО3, которая также зарегистрировала свое право собственности.

Представленный договор купли-продажи от 04.07.2022г. являетсянезаконным по следующим основаниям: продавец ФИО8 неимела права регистрировать право собственности за собой, так как ею небыли получены соответствующие документы на право в ЖСК «Корвет»,также, договор является безденежным, так как ответчик ФИО3представила в суд диск записей, где она говорит, что у неё нет денег, что онаимеет зарплату в размере 11000руб., кредит ей не выдают, в долг деньги ейникто не дает, поэтому у неё нет никакой возможности что-либо оплачивать.

На основании изложенного истец просит суд:

- Признать недействительной Выписку из протокола Общегособрания ЖСК "Корвет" от ДД.ММ.ГГГГ;

- Признать недействительной государственную регистрацию права собственности за ФИО2 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, а также, запись о госрегистрации в ЕГРН;

- Выселить ФИО2 из квартиры расположенной по адресу: <адрес>;

- Признать недействительным заключенный между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи от 04.07.2022г. квартиры расположенной по адресу: <адрес>;

- Признать недействительной государственную регистрацию права собственности за ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также запись о госрегистрации в ЕГРН;

- Выселить ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представители ЖСК "Корвет" исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить оп основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом представитель истца ФИО9 пояснила суду, что Выписку из протокола Общего собрания ЖСК "Корвет" от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ФИО2 в члены кооператива является фиктивной. В 2000г. многоквартирный дом уже был построен и принять ее в члены ЖСК могли только вместо выбывшего члена ЖСК при условии выплаты ею паевого взноса. Однако, в документах ЖСК "Корвет" нет сведений о том вместо кого из выбывших членов ЖСК принята ФИО2, отсутствуют сведения о выплате ею паевого взноса. Полагает, что Выписка из протокола Общего собрания ЖСК "Корвет" от ДД.ММ.ГГГГ о принятии ФИО2 в члены кооператива выдана последней бывшим руководителем ЖСК - ФИО13, с которым она находится в родственных отношениях, на одном из оставшихся у него бланков, и является фиктивной. Данную выписку она представила в ЖСК только в 2021г. ФИО2 работала на Заводе им.Гаджиева, который начал строить дом. После 2000г. завод полностью устранился от строительства дома. Фактически хозяином МКД стал нынешний председатель ЖСК "Корвет" ФИО10, который обращался в суд с иском об обязании Администрации <адрес> ввести дом в эксплуатацию, заключал договора с поставщиками коммунальных услуг, занимался работами по завершению строительства дома. Из-за таких, как ФИО2 и ФИО3, которые долгие годы живут в МКД не уплачивая паевых взносов, МКД находится в плачевном состоянии, так как средств для проведения всех необходимых ремонтных работ не хватает.

Представитель ЖСК "Корвет" ФИО10 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и представитель ответчиков ФИО3 и ФИО2 - ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признали и просили в их удовлетворении отказать.

Ответчик ФИО3 показала суду, что спорную квартиру приобрела у родственников своего супруга по договору купли-продажи. Квитанции о выплате пая они ей не передавали. Свое право собственности на квартиру она зарегистрировала в ЕГРН.

Представитель ответчиков ФИО11 показал суду, что выписка из Протокола Общего собрания ЖСК "Корвет" от 12.07.2000г. является доказательством того, что именно ФИО2 является единственным законным правообладателем <адрес> расположенной по адресу <адрес>, которая имеет полное право ею распоряжаться. Соответственно, она воспользовавшись своими правами 07.04.2022г. зарегистрировала свои права в ЕГРН. ФИО12 - председатель ЖСК "Корвет", исходя из данных представленного им протокола № Заседания общего собрания ЖСК "Корвет" от 05.06.2004г. и данных им устных пояснений суду членом ЖСК стал в 2002 году, тогда как фактически собственником <адрес> расположенной по адресу <адрес>, где якобы расположена касса кооператива, является его жена - Мансурова. ФИО12 в подтверждение своего права в силу ст.56 ГПК обязан предоставить ФИО2 и суду доказательства возникновения у ЖСК "Корвет" права на <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. ЖСК "Корвет" исходя из норм закона, являясь застройщиком вовлекал дольщиков, которые вносили cboипаи, за счет которых строился дом, но при этом не имел никаких собственных средств, соответственно кооператив заблаговременно за каждым пайщиком сразу закреплял право на определенную квартиру, т.е заключал договор с условием. В Выписке из ЕГРН период завершения строительства многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером: 05:40:000066:7694, указано - 2005г., на кадастровый учет поставлен 31.10.2016г. Данные сведения подтверждаются и данными публичной карты.

Согласно данных ЕГРЮЛ ЖСК "Корвет" имеет право заниматься деятельностью, согласно ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЕС ред.2) код 41.20 - строительством жилых и нежилых зданий, заниматься другими видами экономической деятельности кооператив не имеет права.

В аудиозаписи и распечатках Разговоров представителей ЖСК "Корвет" ФИО1 и ФИО9 говорится о принадлежности всего дома хозяину или руководителю всего дома ФИО12, свободно своим волеизъявлением определяют сумму взноса и обязывают их оплатить в непонятную кассу.

ЖСК "Корвет", являясь застройщиком обязан выполнять административные функции, т.е. обязан вести учет членов кооператива, с целью недопущения хаоса с распределением квартир, для чего создавать истории по каждой квартире: - кому первоначально распределен, срок сдачи объекта, график оплаты паевых взносов, подтверждение паевых взносов, выбыл или остался членом кооператива.

Согласно действующего законодательства и Устава ЖСК "Корвет" право на собственность квартир после внесения всех сумм, перешло членам кооператива, которые зарегистрировали свое право в ЕГРН.

Более того, императивное право исключать членов из членов ЖСК "Корвет" принадлежит высшему органу кооператива - общему собранию.

Высший орган кооператива - общее собрание членов ЖСК "Корвет" не принимало решение о исключении ФИО2 из членов ЖСК "Корвет" и незаконности выделения ей <адрес> строящемся доме в <адрес>-г.

Доказательств незаконности Выписки из протокола общего собрания ЖСК "Корвет" от ДД.ММ.ГГГГ истцом не представлено, соответственно она является законной пока истец не докажет обратное.

ФИО2 была принята в ЖСК "Корвет" взамен выбывшего члена, которая внесла все паевые взносы.

Само Правление ЖСК "Корвет" не является правомочным органом принимать самостоятельно решение о приеме и об исключении из членов кооператива.

Исковое Заявление о выселении от 23.02.2022г. Председателя ЖСК "Корвет" ФИО1, при отсутствии Решения общего собрания членов кооператива по данному вопросу, является поданным неуполномоченным лицом.

Приложенный к Исковому Заявлению о выселении от 23.02.2022г. - протокол № Заседания общего собрания ЖСК "Корвет" которым утвержден председателем кооператива ФИО1 также является сомнительным. В Заглавии Протокол № Заседания общего собрания ЖСК "Корвет" - собрание не предусматривает такую форму как "Заседание", слово заседание присуще к применению к Правлению. Первым вопросом Протоколом № общего собрания всегда определяются процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря собрания, а потом последующие, т.е. повестка дня общего собрания не отвечает требованиям. Протокол № Заседания общего собрания ЖСК "Корвет" незаконно подписан Председателем правления тогда как он должен быть подписан Председателем и секретарем собрания. Дата утверждения ФИО1 председателем ЖСК "Корвет" 05.07.2004г. в Протоколе № и по данным из Выписки из ЕГРЮЛ 18.05.2021г. разнятся.

Исковое Заявление от 23.02.2022г. не содержит сведения о рассмотрении данного вопроса Высшим органом управления ЖСК "Корвет" - общим собранием, а также в приложенных документах отсутствует Протокол общего собрания о наличии спора о право выделении и принадлежности ФИО2 <адрес>.

Истцом к Исковому Заявлению не приложены доказательства принадлежности <адрес>-г по <адрес>, в <адрес>, ЖСК "Корвет", приложенные Выписка из ЕГРН и Выписка из протокола общего собрания ЖСК "Корвет" от 12.07.2000г. являются доказательствами ее принадлежности ФИО2

Поскольку единственным законным правообладателем <адрес> кадастровым номером: №, расположенной по адресу <адрес>, является ФИО2, договор купли-продажи заключенный ею с ФИО3 является действительным,соответственно требования представителей относящие к ФИО3 являются заявленными ненадлежащим лицом. Приведенные представителями основания являются надуманными и не вытекающими из закона.

Помощник прокурора <адрес> в своем заключении просил в удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из спорной квартиры отказать.

Выслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Представителем истца ФИО1 суду представлен Договор между ЖСК "Корвет" и отделом капитального строительства (ОКС) завода им.Гаджиева <адрес>, в соответствии с которым на основании решения общего собрания членов ЖСК "Корвет" от ДД.ММ.ГГГГ кооператив передает, а завод принимает на себя функции заказчика по строительству кооперативного жилого дома в <адрес> (п.1).

Также ФИО1 суду представлен Договор на финансирование строительства 72-х квартирного монолитного жилого дома по пр.А.Султана между администрацией завода и ЖСК "Корвет" от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого завод обязуется обеспечить полное финансирование строительства МКД до сдачи в эксплуатацию, а ЖСК "Корвет" обязуется обеспечить внесение до ДД.ММ.ГГГГ всеми членами ЖСК дополнительных взносов согласно смете и передать немедленно в распоряжение Завода 9 (девяти) квартир (одну однокомнатную, одну трехкомнатную и семь двухкомнатных) из числа освободившихся. Договор обсужден и принят на общем собрании членов ЖСК ДД.ММ.ГГГГ.

Также, представителем ЖСК "Корвет" ФИО1 суду представлен список распределения 72-х квартир в МКД, согласно которому квартиры №№, 18, 29, 38 - спорная квартира, 58, 63, 66 распределены ОКС Завода им.Гаджиева.

Из представленной суду каждой из сторон Выписки из протокола Общегособрания ЖСК "Корвет" от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО2 передается двухкомнатная <адрес> на первом этаже в кооперативном доме ЖСК "Корвет". Общее собрание ЖСК "Корвет" и профсоюзный комитет учредителя не возражают в передаче <адрес> ФИО2 Выписка изготовлена на фирменном бланке Завода им.Гаджиева, подписана председателем ЖСК "Корвет" ФИО13 и председателем профкома Завода им.Гаджиева ФИО14, скреплена печатями ЖСК "Корвет" и профсоюзной организации АО "Завод им.Гаджиева".

На представленной представителем истца копии выписки стоит удостоверяющая надпись ФИО1 - "копия верна".

Ст.124 ЖК РФ устанавливает, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В судебном заседании ФИО12 признавал, что ФИО2 являлась работником завода им.Гаджиева, а также более 10 лет проживала в <адрес> ним по-соседству (он сам проживает в <адрес> на одной лестничной площадке с ответчиками). При таких обстоятельствах суд дает критическую оценку доводам ФИО1 о том, что ФИО2 не принималась в члены ЖСК "Корвет" и проживала в спорном жилом помещении без законных оснований.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости в удовлетворении исковых требований о признании недействительной Выписки из протокола Общегособрания ЖСК "Корвет" от ДД.ММ.ГГГГ и признать недействительной государственной регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также, запись о госрегистрации в ЕГРН, - отказать.

Ч.3 ст.130 ЖК РФ устанавливает, что член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Статья 133 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 данного Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива (часть 1). В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 указанной статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (часть 2).

Представителями истца суду не представлено решение общего собрания членов ЖСК "Корвет" об исключении ответчиков ФИО2 и ФИО3 из членов ЖСК "Корвет".

В связи с изложенным исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения удовлетворению не подлежат.

Поскольку требования о признании недействительным заключенного между ФИО2 и ФИО3 договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и признании недействительной государственной регистрации права собственности за ФИО3 на указанную квартиру и записи о госрегистрации в ЕГРН производны от требований о признании недействительной выписки Выписки из протокола Общего собрания ЖСК "Корвет" от ДД.ММ.ГГГГ и признать недействительной государственной регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в удовлетворении которых отказано, в удовлетворении требований к ФИО3 также следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ЖСК "Корвет" (ИНН 0561041002) 6

- признании недействительной выписки из протокола Общего собрания ЖСК «Корвет» от 12.07.2000 о передаче Гаджибабаевой ФИО19квартиры №38 в ЖСК "Корвет";

- признании недействительной государственной регистрации в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правасобственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

- выселении ФИО2 из квартиры№ по <адрес>, в <адрес>;

- признании недействительным заключенного между ФИО2ФИО4 и ФИО3 договора купли-продажи <адрес>, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

- признании недействительной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правасобственности ФИО3 на <адрес>, в <адрес>;

- выселении ФИО3 из <адрес>, в <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 ноября 2022г.

Председательствующий Н.А.Яшина