Гаджиев Тимур Рустамович

Ленинский районный суд г. Махачкалы Дело №

Судья ФИО96 УИД 05RS0№-08

Дело в суде первой инстанции №

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 января 2023 г. г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Абдуллаева М.К.,

судей Антоновой Г.М. и Мустафаевой З.К.,

при секретаре судебного заседания ФИО98,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, гражданское дело по иску ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16 к ЖСК «РУСТСТРОЙ», Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности ФИО35, ФИО57, ФИО15, ФИО45, ФИО28, ФИО56, ФИО14, ФИО17, ФИО59, ФИО13, ФИО26, ФИО30, ФИО54, ФИО53, ФИО6, ФИО37, ФИО51, ФИО33, ФИО27, ФИО63, ФИО114, ФИО4, ФИО43, ФИО41, ФИО8, ФИО12, ФИО58, ФИО9, ФИО3, ФИО60, ФИО19, ФИО47, ФИО49, ФИО29, ФИО55, ФИО62, ФИО61, ФИО5, ФИО23, ФИО102-Г.М., ФИО42, ФИО48, ФИО52, ФИО22, ФИО16, ФИО20, ФИО34, ФИО7, ФИО38, ФИО36, ФИО99, ФИО31, ФИО24, ФИО44, ФИО32, ФИО46, ФИО11, ФИО50, ФИО25, ФИО1, ФИО18, ФИО21, ФИО40 о признании права собственности на жилые и нежилые помещения, по встречному иску Администрации ГОсВД «город Махачкала» к ЖСК «РУСТСТРОЙ», ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16 о признании самовольной постройкой и сносе многоквартирного жилого дома.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан ФИО116, выслушав объяснения истца ФИО13, поддержавшего первоначальные исковые требования и возражавшего против доводов встречного иска, представителя ответчика ЖСК «РУСТСТРОЙ» по доверенности Ф...

Показать ещё

...ИО100, признавшей первоначальные исковые требования и возражавшей против доводов встречных исковых требований, судебная коллегия

установила:

ФИО35, ФИО57, ФИО15, ФИО45, ФИО79 А.А., ФИО56, ФИО14, ФИО17, ФИО59, ФИО13, ФИО26,. ФИО30, ФИО54, ФИО53, ФИО6, ФИО37, ФИО51, ФИО33, ФИО27, ФИО63, ФИО114, ФИО66 И.М., ФИО43, ФИО41, ФИО112, ФИО12, ФИО101, ФИО113, ФИО3, ФИО74 А.М., ФИО19, ФИО47, ФИО49, ФИО29, ФИО67 Г.А., ФИО67 М.Г., ФИО61, ФИО5, ФИО23, ФИО102, ФИО42, ФИО48, ФИО52, ФИО22, ФИО103, ФИО20, ФИО34, ФИО7, ФИО38, ФИО36, ФИО104, ФИО31, ФИО24, ФИО44, ФИО32, ФИО46, ФИО11, ФИО50, ФИО105, ФИО1, ФИО18, ФИО21, ФИО40 обратились в суд с иском к ЖСК «РУСТСТРОЙ» и Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности на жилые и нежилые помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что между ЖСК «РУСТСТРОЙ» в лице председателя ФИО13 и истцами были заключены договоры о вступлении в ЖСК «РУСТСТРОЙ» для участия в строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которых являлось строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Махачкала, МКР М5 Приморского жилого района, на земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000069:1114, 05:40:000069:1115.

Согласно заключенным договорам в данном ЖСК «РУСТСТРОЙ» истцам были предоставлены жилые и нежилые помещения.

Однако по настоящее время ответчиком свои обязательства по договорам до конца не выполнены, дом не введен в эксплуатацию и истцам не предоставлены документы о праве собственности на имущество, хотя ими выполнены все условия договора относительно внесения паевых взносов в полном объеме, что подтверждается квитанциями и справками о выплате паевого взноса в полном размере, и, что согласно закону предоставляет право собственности на вышеуказанные помещения.

Данному объекту присвоен адрес: г. Махачкала, МКР М5, <адрес>. Согласно решению УиАГ Администрации г. Махачкалы № от <дата> по поданному адресу находится многоквартирный жилой <адрес>, состоящий из литера «А» и литера «Б», расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000069:1114, 05:40:000069:1115.

Администрация ГОсВД «город Махачкала» обратилась в суд со встречным иском к ЖСК «РУСТСТРОЙ», ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16 о признании объекта самовольной постройкой и возложении на ЖСК «РУСТСТРОЙ» обязанности снести за счёт собственных средств многоквартирный жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000069:1114, 05:40:000069:1115 по адресу: г. Махачкала, МКР М-5, Приморский жилой район, <адрес> корп. «А».

Встречный иск мотивирован тем, что истцами не предоставлено суду доказательств того, что многоквартирный дом построен в соответствии с градостроительными нормами и правилами, в связи с чем он является самовольной постройкой.

Решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от <дата>, с учетом определения суда об исправлении описки от <дата>, исковые требования о признании за истцами права собственности на жилые и нежилые помещения многоквартирного жилого <адрес> по адресу: г. Махачкала, МКР М5, <адрес>, удовлетворены. В удовлетворении встречных исковых требований Администрации ГОсВД «город Махачкала» отказано.

В апелляционной жалобе и.о. начальника правового управления Администрации ГОсВД «город Махачкала» ФИО106, ссылаясь на то, что судом при вынесении решения нарушены нормы материального и процессуального права, ненадлежащим образом произведена оценка доказательств, неправильно установлены фактические обстоятельства дела, просит решение суда отменить.

В обоснование жалобы указывается, что согласно п. 2.2 договоров о вступлении в ЖСК законченный объект строительства будет сдан в эксплуатацию и «кооператив» обязуется передать «пайщику» после ввода в эксплуатацию определенное в договоре помещение.

Вопреки положению указанного условия договора истцами не представлено доказательств того, что объект представляет собой индивидуально-определенный завершенный объект капитального строительства. К исковому заявлению не приложены: техническая документация в подтверждение того, что многоквартирный жилой дом как объект недвижимости, в составе которого находятся спорные помещения, завершен; документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию; технический паспорт на многоквартирный жилой дом, заключение инспекции государственного строительного надзора об окончании строительства и соответствии объекта требованиям проектной документации. При указанных обстоятельствах до тех пор, пока дом не введен в установленном порядке в эксплуатацию, строительство дома не может считаться завершенным и квартиры в натуре не существуют, из чего следует, что признать право собственности на несуществующий объект недвижимости невозможно.

Приводится также, что не представлено доказательств того, что многоквартирный жилой дом возведен в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, согласно которой строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основе разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Относительно доводов, изложенных в апелляционной жалобе, истцами ФИО14, ФИО1, ФИО16, ФИО15 поданы возражения, в которых содержится просьба об оставлении решения суда без изменения как законного и обоснованного.

В соответствии с ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Принимая во внимание, что в ходе апелляционного производства по материалам дела установлено наличие оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия определением от <дата> перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика по встречному иску Администрации ГОсВД «город Махачкала» привлечён собственник земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000069:1114 и 05:40:000069:1115 ФИО115

Определением судебной коллегии от <дата> к участию в деле в качестве соистцов по иску ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16 и в качестве соответчиков по встречному иску Администрации ГОсВД «город Махачкала» привлечены ФИО35, ФИО15, ФИО57, ФИО45, ФИО79 А.А., ФИО56, ФИО14, ФИО17, ФИО59, ФИО13, ФИО26, ФИО30, ФИО54, ФИО53, ФИО6, ФИО37, ФИО51, ФИО33, ФИО27, ФИО114, ФИО63, ФИО66 И.М., ФИО43, ФИО41, ФИО112, ФИО12, ФИО107, ФИО113, ФИО3, ФИО74 А.М., ФИО19, ФИО67 Г.А., ФИО67 М.Г., ФИО47, ФИО49, ФИО29, ФИО61, ФИО5, ФИО23, ФИО102-Г.М., ФИО42, ФИО48, ФИО52, ФИО22, ФИО16, ФИО20, ФИО34, ФИО7, ФИО38, ФИО36, Усачёва Р.А., ФИО31, ФИО24, ФИО44, ФИО32, ФИО46, ФИО11, ФИО50, ФИО25, ФИО1, ФИО18, ФИО21, ФИО40

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от <дата> решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от <дата> отменено. По делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО35, ФИО57, ФИО15, ФИО45, ФИО28, ФИО56, ФИО14, ФИО17, ФИО59, ФИО13, ФИО26, ФИО30, ФИО54, ФИО53, ФИО6, ФИО37, ФИО51, ФИО33, ФИО27, ФИО63, ФИО114, ФИО4, ФИО43, ФИО41, ФИО8, ФИО12, ФИО58, ФИО9, ФИО3, ФИО60, ФИО19, ФИО47, ФИО49, ФИО29, ФИО55, ФИО62, ФИО61, ФИО5, ФИО23, ФИО102-Г.М., ФИО42, ФИО48, ФИО52, ФИО22, ФИО103, ФИО20, ФИО34, ФИО7, ФИО38, ФИО36, Усачёвой Р.А., ФИО31, ФИО24, ФИО44, ФИО32, ФИО46, ФИО11, ФИО50, ФИО25, ФИО108, ФИО18, ФИО21, ФИО40 Встречные исковые требования Администрации ГОсВД «город Махачкала» удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от <дата> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от <дата> отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При повторном рассмотрении определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от <дата> по настоящему гражданскому делу произведена замена истца ФИО13 по одним из требований - на правопреемников ФИО64 и ФИО10, истца ФИО30 - на правопреемника ФИО20, ФИО20 - на правопреемника ФИО2, ФИО114 - на правопреемника ФИО29

На заседание суда апелляционной инстанции истцы, ответчик ФИО115 и представитель ответчика Администрации ГОсВД «город Махачкала», надлежаще извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело без не явившихся участников процесса, которые извещены судом надлежащим образом.

Рассматривая настоящее гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главы 39 ГПК РФ, выслушав объяснения истца ФИО13 и представителя ответчика ЖСК «РУСТСТРОЙ» по доверенности ФИО100, исследовав письменные материала дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО115 (ранее до смены фамилии и отчества - ФИО109) является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000069:1114 и 05:40:000069:1115, площадью соответственно 450 кв.м и 453 кв.м, расположенных по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, микрорайон М-5 Приморского жилого района, участки № и №, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - многоэтажная застройка (высотная застройка), право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке в органах Росреестра <дата>

Земельные участки кадастровыми номерами 05:40:000069:1114 и 05:40:000069:1115 являются двухконтурными.

В соответствии с постановлением Администрации ГОсВД «город Махачкала» № от <дата> изменен вид разрешенного использования земельных участков, площадью 900,0 кв.м, с кадастровыми номерами 05:40:000069:1114 и 05:40:000069:1115 из разряда «под индивидуальное жилье» в разряд под «многоэтажную жилую застройку», постановлено разрешить ФИО115 (ФИО109) проектирование и строительство 7-этажного двухподъездного многоквартирного жилого дома, полезной площадью 2500,0 кв.м, и магазина, полезной площадью 175,0 кв.м. Также постановлено ФИО115 (ФИО109) получить в Управлении архитектуры и градостроительства г. Махачкалы архитектурно-планировочное задание на проектирование и разработать проектную документацию на строительство с учетом требований в области охраны окружающей среды при проектировании зданий и сооружений и согласовать его; получить положительное заключение Госэкспертизы при Минстрое Республики Дагестан и представить проектную документацию на Градостроительный совет Управления архитектуры и градостроительства г. Махачкалы; получить разрешение на строительство.

<дата> Управлением архитектурно-строительного надзора Администрации г. Махачкалы ФИО115 (ФИО109) выдано разрешение № на строительство на земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000069:1114 и 05:40:000069:1115, общей площадью 900 кв.м, 2-подъездного многоквартирного жилого дома с площадью застройки 450 кв.м, количество этажей - 7, количество подземных этажей – 0 и магазина.

Из данного разрешения усматривается, что для его получения ФИО115 (ФИО109) представлялись градостроительный план № от <дата>, выданный Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Махачкалы, проектная документация объекта капитального строительства, подготовленная ООО «Кумли», положительное заключение экспертизы проектной документации, подготовленное ООО «Центр экспертизы и надзора строительства» от <дата> №.

Согласно градостроительному плану № от <дата> на одной части контура должен быть размещён 2-подъездный многоквартирный жилой дом, на второй части контура - магазин.

Жилищно-строительный кооператив «РУСТСТРОЙ» зарегистрирован в качестве юридического лица <дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от <дата>.

Согласно п. 1.1 Устава ЖСК «РУСТСТРОЙ», утвержденного решением общего собрания его учредителей от <дата>, кооператив является добровольным объединением на основе членства и создан для удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Кооператив создан для участия членов кооператива своими средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома, вправе вести строительство жилых и нежилых зданий (п.п. 2.1, 2.2 Устава).

<дата> между ФИО115 и ЖСК «РУСТСТРОЙ» заключён договор, согласно которому ФИО115 передал в аренду ЖСК «РУСТСТРОЙ» земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000069:1114 и 05:40:000069:1115.

<дата> между ФИО115 и ЖСК «РУСТСТРОЙ» заключён договор строительного подряда, по условиям которого ЖСК «РУСТСТРОЙ» приняло на себя обязательство выполнить строительство семиэтажного многоквартирного дома на земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000069:1114, 05:40:000069:1115, уч. 196, 198, расположенных по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, МКР М-5 Приморского жилого района.

В период с <дата> по <дата> каждый из истцов по первоначальному иску самостоятельно обратился в ЖСК «РУСТСТРОЙ» с заявлением о приеме в члены ЖСК, на общих собраниях членов ЖСК «РУСТСТРОЙ», проведённых <дата>, <дата>, <дата>, <дата> приняты решения о принятии их в члены жилищно-строительного кооператива, на основании которых с каждым из истцов заключен договор вступления в состав членов ЖСК «РУСТСТРОЙ».

В соответствии с условиями данных договоров (пункты 1.1, 1.2, 2.2 и 2.3) истцами внесены в качестве паевых взносов в ЖСК «РУСТСТРОЙ» денежные средства в размере в зависимости от того, какое помещение жилое или нежилое входило в предмет договора вступления в жилищно-строительный кооператив, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, а ЖСК «РУСТСТРОЙ» в течение двух-трёх лет после начала строительства объекта обязался предоставить им указанные в договорах жилые и нежилые помещения в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», литер «Б», а именно:

- ФИО14 по договору №/А от <дата> двухкомнатную квартиру с условным номером 1, общей площадью 102,9 кв.м, на 1 этаже, литер «А», сумма взноса 1543500,00 руб.;

- ФИО15 по договору №/А от <дата> однокомнатную квартиру с условным номером 2, общей площадью 57 кв.м, на 1 этаже, литер «А», сумма взноса 855000,00 руб.;

- ФИО1 по договору №/А от <дата> двухкомнатную квартиру с условным номером 3, общей площадью 93,5 кв.м, на 1 этаже, литер «А», и нежилое помещение №, площадью 21,4 кв.м, на цокольном этаже, общая сумма взноса 1509500,00 руб.;

- ФИО16 по договору №/А от <дата> двухкомнатную квартиру с условным номером 4, общей площадью 102,9 кв.м, на 2 этаже, литер «А», сумма взноса 1543500,00 руб.;

- ФИО17 по договору №/А от <дата> четырехкомнатную квартиру с условным номером 5, общей площадью 148,3 кв.м, на 2 этаже, литер «А», и нежилое помещение №, площадью 21,0 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», сумма взноса 2329500,00 руб.;

- ФИО18 по договору №/А от <дата> двухкомнатную квартиру с условным номером 6, общей площадью 102,9 кв.м, на 3 этаже, литер «А», сумма взноса 1543500,00 руб.;

- ФИО19 по договору №/А от <дата> однокомнатную квартиру с условным номером 7, общей площадью 57,0 кв.м, на 3 этаже, литер «А», сумма взноса 855000,00 руб.;

- ФИО20 по договору №/А от <дата> двухкомнатную квартиру с условным номером 8, общей площадью 93,5 кв.м, на 3 этаже, литер «А», сумма взноса 1407000,00 руб.;

- ФИО21 по договору №/А от <дата> двухкомнатную квартиру с условным номером 9, общей площадью 102,9 кв.м, на 4 этаже, литер «А», сумма взноса 1543500,00 руб.;

- ФИО22 по договору №/А от <дата> четырехкомнатную квартиру с условным номером 10, общей площадью 148,3 кв.м, на 4 этаже, литер «А», и нежилое помещение №, площадью 22,0 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», сумма взноса 2334500,00 руб.;

- ФИО3 по договору №/А от <дата> двухкомнатную квартиру с условным номером 11, общей площадью 102,9 кв.м, на 5 этаже, литер «А», сумма взноса 1543500,00 руб.;

- ФИО111 по договору №/А от <дата> однокомнатную квартиру с условным номером 12, общей площадью 57,0 кв.м, на 5 этаже, литер «А», сумма взноса 855000,00 руб.;

- ФИО23 по договору №/А от <дата> двухкомнатную квартиру с условным номером 13, общей площадью 93,5 кв.м, на 5 этаже, литер «А», сумма взноса 1402000,00 руб.;

- ФИО24 по договору №/А от <дата> двухкомнатную квартиру с условным номером 14, общей площадью 102,9 кв.м, на 6 этаже, литер «А», сумма взноса 1543500,00 руб.;

- ФИО25 по договору №/А от <дата> однокомнатную квартиру с условным номером 15, общей площадью 57,0 кв.м, на 6 этаже 1 подъезда, литер «А», сумма взноса 855000,00 руб.;

- ФИО26 по договору №/А от <дата> двухкомнатную квартиру с условным номером 16, общей площадью 93,5 кв.м, на 6 этаже, литер «А», сумма взноса 1402000,00 руб.;

- ФИО27 по договору №/А от <дата> двухкомнатную квартиру с условным номером 17, общей площадью 102,9 кв.м, на мансардном этаже, литер «А», сумма взноса 1543500,00 руб.;

- ФИО28 по договору №/А от <дата> однокомнатную квартиру с условным номером 18, общей площадью 57,0 кв.м, на мансардном этаже, литер «А», сумма взноса 855000,00 руб.;

- ФИО29 по договору №/А от <дата> двухкомнатную квартиру с условным номером 19, общей площадью 93,5 кв.м, на мансардном этаже, литер «А», сумма взноса 1402000,00 руб.;

- ФИО5 по договору 20/А 3 от <дата> двухкомнатную квартиру с условным номером 20, общей площадью 100,6 кв.м, на 1 этаже, литер «А», сумма взноса 1509000,00 руб.;

- ФИО6 по договору №/А от <дата> трехкомнатную квартиру с условным номером 21, общей площадью 105,4 кв.м, на 1 этаже, литер «А», и нежилое помещение №, площадью 25,6 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», общая сумма взноса 1709000,00 руб.;

- ФИО30 по договору №/А от <дата> двухкомнатную квартиру с условным номером 22, общей площадью 100,6 кв.м, на 2 этаже, литер «А», сумма взноса 1509000,00 руб.;

- ФИО31 по договору №/А от <дата> трехкомнатную квартиру с условным номером 23, общей площадью 105,4 кв.м, на 2 этаже, литер «А», сумма взноса 2500000,00 руб.;

- ФИО32 по договору №/А от <дата> двухкомнатную квартиру с условным номером 24, общей площадью 100,6 кв.м, на 3 этаже, литер «А», сумма взноса 1509000,00 руб.;

- ФИО33 по договору №/А от <дата> трехкомнатную квартиру с условным номером 25, общей площадью 105,4 кв.м, на 3 этаже, литер «А», сумма взноса 1581000,00 руб.;

- ФИО7 по договору №/А от <дата> двухкомнатную квартиру с условным номером 26, общей площадью 100,6 кв.м, на 4 этаже, литер «А», сумма взноса 1509000,00 руб.;

- ФИО34 по договору №/А от <дата> трехкомнатную квартиру с условным номером 27, общей площадью 105,4 кв.м, на 4 этаже, литер «А», и нежилое помещение №, площадью 21,4 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», общая сумма взноса 1716000,00 руб.;

- ФИО35 по договору №/А от <дата> двухкомнатную квартиру с условным номером 28, общей площадью 100,6 кв.м, на 5 этаже, литер «А», и нежилое помещение №, площадью 15,9 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», общая сумма взноса 1588500,00 руб.;

- ФИО37 по договору №/А от <дата> трехкомнатную квартиру с условным номером 29, общей площадью 105,4 кв.м, на 5 этаже, литер «А», сумма взноса 2500000,00 руб.;

- ФИО38 по договору №/А от <дата> двухкомнатную квартиру с условным номером 30, общей площадью 100,6 кв.м, на 6 этаже, литер «А», сумма взноса 1543500,00 руб.;

- ФИО36 по договору №/А от <дата> трехкомнатную квартиру с условным номером 31, общей площадью 105,4 кв.м, на 6 этаже, литер «А», сумма взноса 1509000,00 руб.;

- ФИО39 по договору №/А от <дата> двухкомнатную квартиру с условным номером 32, общей площадью 100,6 кв.м, на мансардном этаже, литер «А», сумма взноса 1509000,00 руб.;

- ФИО40 по договору №/А от <дата> двухкомнатную квартиру с условным номером 33, общей площадью 105,4 кв.м, на мансардном этаже, литер «А», сумма взноса 1581000,00 руб.;

- ФИО41 по договору №/А от <дата> трехкомнатную квартиру с условным номером 34, общей площадью 118,3 кв.м, на 1 этаже, литер «А», и нежилое помещение №, площадью 35,1 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», общая сумма взноса 1950000,00 руб.;

- ФИО42 по договору №/А от <дата> трехкомнатную квартиру с условным номером 35, общей площадью 118,0 кв.м, на 1 этаже, литер «А», сумма взноса 1770000,00 руб.;

- ФИО43 по договору №/А от <дата> трехкомнатную квартиру с условным номером 36, общей площадью 118,3 кв.м, на 2 этаже, литер «А», сумма взноса 1774500,00 руб.;

- ФИО44 по договору №/А от <дата> трехкомнатную квартиру с условным номером 37, общей площадью 118,0 кв.м, на 2 этаже, литер «А», сумма взноса 1770000,00 руб.;

- ФИО45 по договору №/А от <дата> трехкомнатную квартиру с условным номером 38, общей площадью 118,3 кв.м, на 3 этаже, литер «А», сумма взноса 1774500,00 руб.;

- ФИО8 по договору №/А от <дата> трехкомнатную квартиру с условным номером 39, общей площадью 118,0 кв.м, на 3 этаже, литер «А», и нежилое помещение №, площадью 26,0 (32,9) кв.м, на цокольном этаже, литер «А», общая сумма взноса 1900000,00 руб.;

- ФИО46 по договору №/А от <дата> трехкомнатную квартиру с условным номером 40, общей площадью 118,3 кв.м, на 4 этаже, литер «А», сумма взноса 1774500,00 руб.;

- ФИО102-Г.М. по договору №/А от <дата> трехкомнатную квартиру с условным номером 41, общей площадью 118,0 кв.м, на 4 этаже, литер «А», сумма взноса 1770000,00 руб.;

- ФИО113 по договору №/А от <дата> трехкомнатную квартиру с условным номером 42, общей площадью 118,3 кв.м, на 5 этаже, литер «А», сумма взноса 1774500,00 руб.;

- ФИО47 по договору №/А от <дата> трехкомнатную квартиру с условным номером 43, общей площадью 118,0 кв.м, на 5 этаже, литер «А», сумма взноса 1770000,00 руб.;

- ФИО13 по договору №/А от <дата> трехкомнатную квартиру с условным номером 44, общей площадью 118,3 кв.м, на 6 этаже, литер «А», сумма взноса 1774500,00 руб.;

- ФИО48 по договору №/А от <дата> трехкомнатную квартиру с условным номером 45, общей площадью 118,0 кв.м, на 6 этаже, литер «А», сумма взноса 1770000,00 руб.;

- ФИО13 по договору №/А от <дата> трехкомнатную квартиру с условным номером 46, общей площадью 118,3 кв.м, на мансардном этаже, литер «А», сумма взноса 3000000,00 руб.;

- ФИО49 по договору №/А от <дата> трехкомнатную квартиру с условным номером 47, общей площадью 118,0 кв.м, на мансардном этаже, литер «А», сумма взноса 1770000,00 руб.;

- ФИО13 по договору №/А от <дата> нежилое помещение №, площадью 53,7 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», сумма взноса 268500,00 руб.;

- ФИО56 по договору №/А <дата> нежилое помещение №, площадью 68,4 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», сумма взноса 342000,00 руб.;

- ФИО57 по договору №/А от <дата> нежилое помещение №, площадью 25,6 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», сумма взноса 128000,00 руб.;

- ФИО58 по договору №/А от <дата> нежилое помещение №, площадью 28,8 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», сумма взноса 144000,00 руб.;

- ФИО58 по договору №/А от <дата> нежилое помещение №, площадью 26,9 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», сумма взноса 134500,00 руб.;

- ФИО59 по договору №/А от <дата> нежилое помещение №, площадью 30,6 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», сумма взноса 153000,00 руб.;

- ФИО60 по договору №/А от <дата> нежилое помещение №, площадью 44,0 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», сумма взноса 220000,00 руб.;

- ФИО30 по договору №/А от <дата> нежилое помещение №, площадью 41,7 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», сумма взноса 220000,00 руб.;

- ФИО30 по договору №/А от <дата> нежилое помещение №, площадью 32,9 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», сумма взноса 164500,00 руб.;

- ФИО114 по договору №/А от <дата> нежилое помещение №, площадью 24,0 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», сумма взноса 153000,00 руб.;

- ФИО61 по договору №/А от <дата> нежилое помещение №, площадью 38,4 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», сумма взноса 192000,00 руб.;

- ФИО62 по договору №/А от <дата> нежилое помещение №, площадью 26,8 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», сумма взноса 134000,00 руб.;

- ФИО63 по договору №/А от <дата> нежилое помещение №, площадью 19,2 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», сумма взноса 1543500,00 руб.;

- ФИО50 по договору №/Б от <дата> трехкомнатную квартиру с условным номером 1, общей площадью 81,2 кв.м, на 1 этаже, литер «Б», сумма взноса 1218000,00 руб.;

- ФИО11 по договору №/Б от <дата> однокомнатную квартиру с условным номером 2, общей площадью 30,2 кв.м, на 1 этаже, литер «Б», сумма взноса 453000,00 руб.;

- ФИО51 по договору №/Б от <дата> однокомнатную квартиру с условным номером 3, общей площадью 37,7 кв.м, на 1 этаже, литер «Б», сумма взноса 564500,00 руб.;

- ФИО52 по договору №/Б от <дата> двухкомнатную квартиру с условным номером 4, общей площадью 75,4 кв.м, на 2 этаже, литер «Б», сумма взноса 1131000,00 руб.;

- ФИО11 по договору №/Б от <дата> двухкомнатную квартиру с условным номером 5, общей площадью 72,8 кв.м, на 2 этаже, литер «Б», сумма взноса 1092000,00 руб.;

- ФИО53 по договору №/Б от <дата> двухкомнатную квартиру с условным номером 6, общей площадью 75,4 кв.м, на 3 этаже, литер «Б», сумма взноса 1131000,00 руб.;

- ФИО54 по договору №/Б от <дата> двухкомнатную квартиру с условным номером 7, общей площадью 72,8 кв.м, на 3 этаже, литер «Б», сумма взноса 1600000,00 руб.;

- ФИО55 по договору №/Б от <дата> двухкомнатную квартиру с условным номером 8, общей площадью 75,4 кв.м, на 4 этаже, литер «Б», сумма взноса 1600000,00 руб.;

- ФИО12 по договору №/Б от <дата> двухкомнатную квартиру с условным номером 9, общей площадью 72,8 кв.м, на 4 этаже, литер «Б», сумма взноса 1092000,00 руб.

Согласно представленному договору уступки прав и перевода долга № от <дата> член ЖСК «РУССТРОЙ» ФИО114 уступил ФИО29 в полном объеме права требования по договору паенакопления №/А от <дата> на нежилое помещение № литер «А», общей площадью 24 кв.м, расположенное по адресу: г. Махачкала, Приморский жилой район, МКР М5, участки 196, 198, с кадастровыми номерами 05:40:000069:1114, 05:40:000069:1115.

По договору уступки прав и перевода долга № от <дата> член ЖСК «РУССТРОЙ» ФИО30 уступила ФИО20 в полном объеме права требования по договору паенакопления №/А от <дата> на нежилое помещение №, литер «А», общей площадью 32,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Махачкала, Приморский жилой район, МКР М5, участки 196, 198.

В последствии по договору уступки прав и перевода долга № от <дата> член ЖСК «РУССТРОЙ» ФИО20 уступил ФИО2 в полном объеме права требования по договору паенакопления №/А от <дата> на жилое помещение - <адрес> литер «А», общей площадью 93,5 кв.м, расположенную по адресу: г. Махачкала, Приморский жилой район, МКР М5, участки 196, 198.

По договору уступки прав и перевода долга № от <дата> член ЖСК «РУССТРОЙ» ФИО13 уступил ФИО10 в полном объеме права требования по договору паенакопления №/А от <дата> на жилое помещение - <адрес> литер «А», общей площадью 118,3 кв.м, расположенную по адресу: г. Махачкала, Приморский жилой район, МКР М5, участки 196, 198.

По договору уступки прав и перевода долга № от <дата> член ЖСК «РУССТРОЙ» ФИО13 уступил ФИО64 в полном объеме права требования по договору паенакопления №/А от <дата> на жилое помещение - <адрес> литер «А», общей площадью 118,3 кв.м, расположенную по адресу: г. Махачкала, Приморский жилой район, МКР М5, участки 196, 198.

<дата> между ФИО115 и ЖСК «РУСТСТРОЙ» заключены договоры, согласно которым ФИО115 передал в безвозмездное пользование ЖСК «РУСТСТРОЙ» земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000069:877, площадью 450 кв.м, и 05:40:000069:898, площадью 490 кв.м, для использования в целях организации придомовой территории к жилым домам по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, МКР М5, <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000069:1114, 05:40:000069:1115.

На земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000069:114, 05:40:000069:115, предоставленных в аренду, ЖСК «РУСТСТРОЙ» осуществило строительство многоквартирного жилого дома.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании права на жилые и нежилые помещения, истцы указывают, что ими надлежащим образом исполнены свои обязательства по договорам паенакопления путем внесения в полном объеме платы.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1)

В силу ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <дата>, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ <дата>, также указано, что участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Верховный Суд Российской Федерации указал в данном обзоре, что согласно п. 1 ст. 218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласноч. 1 ст. 4,ч. 1 ст. 6Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии сост. 382ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласност. 384ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениямст. 309,310ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Судом установлено, что согласно договорам паенакопления и приложенным к ним квитанциям оплата объектов долевого строительства по договорам паенакоплениям истцами произведена в полном объеме.

В соответствии с договорами паенакопления многоквартирный жилой дом должен был быть сдан в эксплуатацию в течение двух-трех лет после начала его строительства.

Согласно техническому паспорту спорный многоквартирный жилой дом возведен в 2016 г.

В нарушение условий договоров вступления в жилищно-строительный кооператив дом ЖСК в установленные сроки в эксплуатацию не сдан.

Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, строительство многоквартирного жилого дома завершено, жилые и нежилые объекты переданы истцам и используются ими по назначению.

Вп. 1 ст. 130ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласноп. 30совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии сост. 130ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

НормамиЗаконаоб участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии сп. 1 ст. 9ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены вст. 10данного кодекса, а способы защиты - в егост. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслуст.ст. 11,12ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Законоб участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии сост. 219ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся вп. 59названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что спорный многоквартирный жилой дом на момент рассмотрения дела судом в эксплуатацию не введен, кадастровые паспорта на жилой дом и жилые и нежилые помещения не получены, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положенийст.ст. 309,310ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект завершенного строительства.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с доводами и возражениями участвующих в деле лиц по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и их разъяснениями в системной взаимосвязи, учитывая установленные обстоятельства по делу, в том числе то, что истцами надлежащим образом исполнены свои обязательства по договорам паенакопления, квартиры в многоквартирном доме были переданы истцам и используются ими для целей проживания, что не оспорено ответчиком, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними права собственности на жилые и нежилые помещения спорного многоквартирного жилого дома.

Возражая против исковых требований и заявляя встречные исковые требования о признании многоквартирного жилого дома самовольной постройкой и его сносе, Администрация ГОсВД «город Махачкала» ссылается на то, что истцами не предоставлено доказательств того, что многоквартирный дом построен в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

Разрешая встречные исковые требования Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании самовольной постройкой и возложении на ЖСК «РУСТСТРОЙ» обязанности снести за счёт собственных средств возведённый многоквартирный жилой дом, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Следовательно, иск о сносе постройки может быть удовлетворен на основании ст. 222 ГК РФ в том случае, если постройка возведена с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, ее наличие нарушает права третьих лиц: постройка нарушает права владельца смежного земельного участка, либо постройка угрожает жизни и здоровью граждан, при этом нарушение прав может быть устранено лишь путем сноса данной постройки.

По смыслу разъяснений, приведенных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом допущенное при строительстве объекта нарушение градостроительных и строительных норм и правил должно иметь существенный характер.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и не отрицается сторонами, что ФИО115 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000069:1114, 05:40:000069:1115, 05:40:000069:898 и 05:40:000069:877.

ФИО115 земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000069:1114 и 05:40:000069:1115 по договору от <дата> были переданы ЖСК «РУСТСТРОЙ» в аренду под строительство многоквартирного жилого дома, по договору от <дата> земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000069:898 и 05:40:000069:877 -предоставлены ЖСК «РУСТСТРОЙ» в пользование в целях организации придомовой территории многоквартирного дома.

Как выше указано, <дата> Управлением архитектурно-строительного надзора Администрации г. Махачкалы ФИО115 (ФИО109) выдано разрешение № на строительство на земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000069:1114 и 05:40:000069:1115, общей площадью 900 кв.м, 2-подъездного многоквартирного жилого дома с площадью застройки 450 кв.м, количество этажей - 7, количество подземных этажей – 0 и магазина.

<дата> Управлением архитектуры и градостроительства Администрации ГОсВД «город Махачкала» составлен градостроительный план №, согласно которому на одной части контура должен быть размещён 2-подъездный многоквартирный жилой дом, а на второй части контура - магазин.

До начала строительства ФИО115 (ФИО109) получено положительное заключение Центра экспертизы и надзора строительства № от <дата>, из которого усматривается, что проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

На земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000069:1114 и 05:40:000069:1115, предоставленных в аренду, ЖСК «РУСТСТРОЙ» осуществило строительство многоквартирного жилого дома.

До настоящего времени многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, на кадастровый учет как объект завершенного или незавершённого строительства не поставлен, кадастровые паспорта на жилой дом и отдельные квартиры и нежилые помещения не составлены.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУП «Дагтехинвентаризация» по состоянию на 2016 г., и техническими планами зданий, расположенных по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, мкр М-5, <адрес>, литеры «А» и «Б», составленными кадастровым инженером по состоянию на <дата>, год постройки многоквартирного жилого дома значится 2016; в литере «А» количество этажей – 6 и мансарда, расположено 68 помещений, в том числе 47 жилых и 21 нежилое помещение, общая площадь 7148,0 кв.м; в литере «Б» количество этажей – 4, расположено 9 жилых помещений, общая площадь 804,0 кв.м.

Решением Управления архитектуры и градостроительства Администрации ГОсВД «город Махачкала» № от <дата> многоквартирному жилому дому, расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000069:1114 и 05:40:000069:1115 присвоен постоянный адрес: Республика Дагестан, г. Махачкала, мкр М-5, <адрес>, 5; одновременно присвоены адреса расположенным в доме квартирам – <адрес>, нежилым помещениям – 1-18.

<дата> ФИО115 (ФИО109) ОАО «Махачкалаводоканал» выданы технические условия на водоснабжение и водоотведение 47-квартирного жилого дома в МКР М-5 Приморского жилого дома.

<дата> между АО «Дагестанская сетевая компания» и ФИО115 (ФИО109) заключен договор технологического присоединения ГКТП для электроснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Махачкала, МКР М-5 Приморского жилого района, в соответствии с которым выданы технические условия за №.

<дата> между ООО «Газпром газораспределение Дагестан» и ФИО115 заключен договор о подключении (технологическом присоединении) объекта капитального строительства, расположенного в пределах границ принадлежащего ФИО115 земельного участка по адресу: г. Махачкала, мкр М-5, <адрес>, 5, литер «А» и «Б», к сети газораспределения, в соответствии с которым выданы технические условия за №.

Также ФИО115 открыты лицевые счета на газ, электроэнергию и воду на приобретенную им в спорном многоквартирном жилом доме <адрес>, что подтверждается представленными суду апелляционной инстанции квитанциями.

В последующим в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000069:877, 05:40:000069:898, 05:40:000069:1114 и 05:40:000069:1115 был образован земельный участок с кадастровым номером 05:40:000069:10959, площадью 1859 кв.м, расположенного по адресу: г. Махачкала, мкр М-5 Приморского жилого района, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство многоквартирного жилого дома, собственником которого является ФИО115, что следует из актуальной выписки из ЕГРН.

<дата> Управлением имущественных и земельных отношений г. Махачкалы ЖСК «РУСТСТРОЙ» выдано разрешение на размещение элементов благоустройства территории, в том числе малых архитектурных форм, на земельном участке, расположенном в кадастровом квартале 05:40:000069, площадью 840 кв.м, по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, между многоквартирными жилыми домами, находящимися в мкр М-5, <адрес>, литер «А» и литер «Б», территориальная зона – зона многоквартирной среднеэтажной жилой застройки (4-8 этажей) (Ж2), вид разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования (12.0), категория земель – земли населенных пунктов, и утверждена схема расположения данного земельного участка.

<дата> ЖСК «РУСТСТРОЙ» получено заключение Управления архитектуры и градостроительства г. Махачкалы № Б-002/22 о согласовании проектной документации на благоустройство земельного участка с кадастровым номером 05:40:000069:10959, расположенного по адресу: г. Махачкала, <адрес>.

В силу п. 1 ст. 4 ГрК РФ законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений (пункт 1 статьи 4 ГрК РФ).

В соответствии с п. 8 ст. 1 ГрК РФ правила землепользования и застройки представляют собой документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Правила землепользования и застройки включают в себя градостроительные регламенты (ч. 2 ст. 30 ГрК РФ).

Федеральный законодатель ограничивает право собственника по использованию принадлежащего ему земельного участка посредством строительства, реконструкции находящихся на участке объектов недвижимости необходимостью соблюдать требования градостроительного регламента, которым согласно части 1 статьи 36 ГрК РФ определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Конкретный объем такого ограничения устанавливается в соответствии с градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки.

Согласно п. 2 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Как следует из п. 2 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ, предельные (минимальные и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

В соответствии с ч. 1 ст. 57.3 ГрК РФ градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

При этом согласно ч. 2 ст. 57.3 ГрК РФ источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр (ч. 5 ст. 57.3 ГрК РФ).

Перечень необходимой информации, содержащейся в градостроительном плане, приведен в ч. 3 ст. 57.3 ГрК РФ. В частности, к такой информации относятся сведения о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства.

Анализ приведенных норм градостроительного законодательства в их совокупности и взаимосвязи свидетельствует о том, что градостроительный план по своей правовой природе выполняет информационную функцию, поскольку в нем воспроизводятся сведения, утвержденные документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, включая характеристики земельного участка и принятые в отношении него ограничения. При этом градостроительный план не устанавливает соответствующие характеристики, а лишь воспроизводит те из них, которые определены в перечисленных актах в отношении территории, на которой расположен данный участок. Отражение в градостроительном плане земельного участка минимальных отступов от границ земельного участка, определяющих место допустимого размещения объекта недвижимости, не может быть следствием произвольного их установления, поскольку они должны быть отражены в отношении территориальной зоны, в которой находится конкретный земельный участок и которая устанавливается правилами землепользования и застройки.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ и пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом (ч. 1 ст. 51 ГрК РФ).

В соответствии в ч. 3 ст. 51 ГрК РФ не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

С учётом вышеприведённых правовых положений, проанализировав установленные обстоятельства дела и дав оценку представленным сторонами доказательствам, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ЖСК «РУСТСТРОЙ» строительство капитального объекта осуществлено на земельных участках, находящихся у него в аренде под строительство многоквартирного жилого дома и в пользовании в целях организации придомовой территории данного многоквартирного жилого дома, в соответствии с целевым назначением земельных участков, на основании разрешения на строительство, выданного в установленном законом порядке, в связи с чем возводимое строение не может быть признано самовольной постройкой, и как следствие предусмотренных положениями ст. 222 ГК РФ оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Судебной коллегией при первом апелляционном рассмотрении для разрешения вопросов, требующих специальных познаний, выяснения юридически значимых обстоятельств по делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «Фирма АСКОМ».

Согласно экспертному заключению № от <дата> в одной части контура земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000069:1114 и 05:40:000069:1115 по адресу: Республи­ка Дагестан, г. Махачкала, МКР М5, <адрес>, м. 5, расположен 3-подъездный многоквартирный жилой дом литер «А», с количеством этажей – 8, площадью застройки 848,0 кв.м, часть строений выступает на земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000069:898 и 05:40:000069:877, во второй части контура земельного участка возведён 4-этажный многоквартирный жилой дом литер «Б». Спорный многоквартирный жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки, не представляет опасность для неопределенного круга лиц, процент застройки земельного участка исследуемым объектом составляет 40 % и находится в пределах допустимых значений, предусмотренных пунктом 3 статьи 37 Правил землепользования и застройки города Махачкалы.

Пятый кассационный суд общей юрисдикции в определении судебной коллегии по гражданским делам от <дата>, отменяя апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от <дата>, указал на необходимость установления наличия заступов при возведении самовольной постройки за пределы земельных участков, находящихся в пользовании ЖСК «РУСТСТРОЙ», в том числе на территорию муниципальных земель, соблюдения отступа от земель, находящихся в ведении городского округа.

В силу положений ч. 4 ст. 390 ГПК РФ указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

Для правильного разрешения спора в порядке ст.ст. 79, 87 ГПК РФ судебной коллегией по делу была назначена повторная комплексная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФГАОУ ВО «Северо-Кавказский федеральный университет».

Согласно выводам экспертного заключения №-Э-22 от <дата> в результате объединения смежных земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000069:1114 и 05:40:000069:1115 был образован многоконтурный земельный участок с кадастровым номером 05:40:000069:10950, на момент проведения инструментального обследования многоквартирный жилой дом, расположенный на данных земельных участках, имеет следующие параметры: площадь застройки – 890,5 кв.м, общая площадь – 6033,3 кв.м, общий строительный объем здания – 22796,8 куб.м, этажность здания – 8 этажей, в том числе цокольный и мансардный, степень готовности – 100 %; также на земельном участке имеется объект некапитального строительства – бетонное замощение. Многоквартирный жилой дом (литер А), общей площадью 6033,3 кв.м, и многоквартирный жилой дом (литер Б), общей площадью 662,5 кв.м, по адресу: г. Махачкала, мкр М-5 Приморского жилого района, <адрес>, расположены в границах многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 05:40:000069:10950, соответствуют установленным строительным, градостроительным, пожарным, санитарным, экологическим правилам и правилам безопасной эксплуатации здания, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, а также обязательным требованиям к параметрам согласно градостроительным нормам и правилам.

Ответить на вопрос о возможности приведения указанного объекта капитального строительства в соответствие с проектной и разрешительной документацией и установленными требованиями градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных обязательных норм, ПЗЗ г. Махачкалы не представляется возможным ввиду отсутствия проектной документации с конструктивными особенностями возводимого здания (зданий), на основании которой выдавалась данная документация.

Безопасная эксплуатация многоквартирного жилого дома возможна в полной мере и сохранение данного объекта недвижимого имущества не нарушает права и законных интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для нормативных размеров земельного участка в кондоминиуме в соответствии с СП 30-101-98 «Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах», площадь земельного участка многоквартирного жилого дома (литер А), общей площадью 6033,3 кв.м, и многоквартирного жилого дома (литер Б), общей площадью 662,5 кв.м, должна составлять 2835,1 кв.м. На основании Решения Собрания депутатов городского округа «город Махачкала» от <дата> № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» (с изменениями на <дата>) и СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП <дата>-89* (с Изменениями №, 2) – 2404,0 кв.м, что является нормативной площадью по фактическому использованию земельного участка.

Имеются нарушения требований минимального отступа от земель, находящихся в ведении городского округа в соответствии с Решением Собрания депутатов городского округа «город Махачкала» от <дата> № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории городского округа с внутригородским делением «город Махачкала», а именно многоквартирный жилой дом (литер А) расположен с правого фасада здания менее чем 3 метра внутриквартального проезда, многоквартирный жилой дом (литер Б) с гласного и тыльного фасадов расположен менее 3 метров от межевой границы смежного земельного участка. Иными нормами и техническими регламентами данное расстояние не нормируется.

Не доверять выводам экспертов у судебной коллегии оснований не имеется, так как они мотивированы, научно обоснованы. Эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, их выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у экспертов соответствующей специальности.

Эксперты имеют соответствующую квалификацию и стаж работы в указанной области, составленное экспертами заключение соответствует требованиям статьи 25 Федерального закона от <дата> № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ст. 86 ГПК РФ, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

К существенным нарушениям строительных норм и правил могут быть отнесены такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Между тем, в материалах дела отсутствуют и истцом по встречному иску не представлены доказательства того, что при строительстве спорного капитального строения допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, нарушающие права и законные интересы других лиц, в результате которых спорный объект несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Также не установлено наличие заступов при возведении самовольной постройки за пределы земельных участков, находящихся в пользовании ЖСК «РУСТСТРОЙ», в том числе на территорию муниципальных земель.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ЖСК «РУСТСТРОЙ» прав иных лиц на владение и пользование смежных земель, зданий и строений, не установлено.

Так, в соответствии с нотариально удостоверенным согласием от <дата> ФИО110, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 05:40:000069:1099, расположенного по адресу: г. Махачкала, микрорайон М-5 Приморского жилого района по <адрес>, участок №, дано согласие своему соседу ФИО115 на эксплуатацию, оформление и узаконение многоэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000069:10959 и указано об отсутствии возражений по поводу нахождения указанного многоэтажного жилого дома на его участке и претензий к границам земельного участка.

Выводы повторной судебной экспертизы относительно несоблюдения при возведении спорного строения отступа от земель, находящихся в ведении городского округа в соответствии с Решением Собрания депутатов городского округа «город Махачкала» от <дата> № «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории городского округа с внутригородским делением «город Махачкала», выразившегося в расположении многоквартирного жилого дома (литер А ) с правого фасада здания менее, чем 3 метра от внутриквартального проезда, и многоквартирного жилого дома (литер Б) с гласного и тыльного фасадов менее, 3 метров от межевой границы смежного земельного участка, сами по себе не свидетельствуют о том, что в настоящее время возведением спорной постройки на земельном участке, находящимся в пользовании ЖСК «РУСТСТРОЙ», нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе муниципального образования, а также существует угроза жизни и здоровью граждан.

Судебная коллегия также принимает во внимание, что собственник земельных участков ФИО115 обращался в Управление архитектуры и градостроительства г. Махачкалы о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г. Махачкала, МКР М5, <адрес>, на которое получил отказ, то есть совершал действия, направленные на легализацию самовольной постройки.

С учётом приведённых выше правовых положений, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ЖСК «РУСТСТРОЙ» строительство капитального объекта осуществлено на земельном участке, находящемся в его пользовании, в соответствии с целевым назначением земельного участка, на основании разрешения на строительство, выданного в установленном законом порядке, возводимое строение не может быть признано самовольной постройкой и, как следствие, предусмотренных положениями ст. 222 ГК РФ оснований для удовлетворения заявленных встречных исковых требований не имеется.

При этом судебная коллегия учитывает, что снос строения является крайней мерой гражданско-правовой ответственности лица, осуществившего такое строительство, при этом устранение последствий нарушения прав должно быть соразмерно самому нарушению и не может нарушать права лица, осуществившего такое строительство, либо третьих лиц.

Оценив и исследовав все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и полноте, проверив доводы сторон, судебная коллегия приходит к выводу, что спорный объект возведен в установленном законом порядке, при наличии разрешительной документации, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, на соответствующем земельном участке, обстоятельств, свидетельствующих о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также об угрозе жизни и здоровью граждан, судом не установлено.

Разрешая спор, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцами права на доли в виде жилых и нежилых помещений спорного многоквартирного жилого дома и об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании возведенного капитального объекта самовольной постройкой и возложении на ЖСК «РУСТСТРОЙ» обязанности снести его.

Учитывая тот факт, что в рамках настоящего дела судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам в суде первой инстанции, решение Ленинского районного суда г. Махачкалы подлежит отмене с разрешением вопроса по существу об удовлетворении исковых требований ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО4, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО5, ФИО6, ФИО30, ФИО20, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО7, ФИО34, ФИО35, ФИО37, ФИО38, ФИО36, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО8, ФИО46, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО102-Г.М., ФИО9, ФИО47, ФИО10, ФИО48, ФИО64, ФИО13, ФИО49, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО50, ФИО11, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО12 и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Администрации ГОсВД «город Махачкала».

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Махачкалы от <дата> отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО4, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО5, ФИО6, ФИО30, ФИО20, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО7, ФИО34, ФИО35, ФИО37, ФИО38, ФИО36, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО8, ФИО46, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО102-Г.М., ФИО9, ФИО47, ФИО10, ФИО48, ФИО64, ФИО13, ФИО49, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО50, ФИО11, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО12 удовлетворить.

Признать за ФИО14 право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 1, общей площадью 102,9 кв.м, на 1 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО15 право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры с условным номером 2, общей площадью 57 кв.м, на 1 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 3, общей площадью 93,5 кв.м, на 1 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>.

Признать за ФИО16 право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 4, общей площадью 102,9 кв.м, на 2 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО17 право собственности на долю в виде четырехкомнатной квартиры с условным номером 5, общей площадью 148,3 кв.м, на 2 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО18 право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 6, общей площадью 102,9 кв.м, на 3 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО19 право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры с условным номером 7, общей площадью 57,0 кв.м, на 3 этаже, литер «А»», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 8, общей площадью 93,5 кв.м, на 3 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО21 право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 9, общей площадью 102,9 кв.м, на 4 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО22 право собственности на долю в виде четырехкомнатной квартиры с условным номером 10, общей площадью 148,3 кв.м, на 4 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 11, общей площадью 102,9 кв.м, на 5 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры с условным номером 12, общей площадью 57,0 кв.м, на 5 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО23 право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 13, общей площадью 93,5 кв.м, на 5 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО24 право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 14, общей площадью 102,9 кв.м, на 6 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО25 право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры с условным номером 15, общей площадью 57,0 кв.м, на 6 этаже 1 подъезда, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО26 право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 16, общей площадью 93,5 кв.м, на 6 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО27 право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 17, общей площадью 102,9 кв.м, на мансардном этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО28 право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры с условным номером 18, общей площадью 57,0 кв.м, на мансардном этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО29 право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 19, общей площадью 93,5 кв.м, на мансардном этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 20, общей площадью 100,6 кв.м, на 1 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры с условным номером 21, общей площадью 105,4 кв.м, на 1 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО30 право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 22, общей площадью 100,6 кв.м, на 2 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО31 право собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры с условным номером 23, общей площадью 105,4 кв.м, на 2 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО32 право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 24, общей площадью 100,6 кв.м, на 3 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО33 право собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры с условным номером 25, общей площадью 105,4 кв.м, на 3 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 26, общей площадью 100,6 кв.м, на 4 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО34 право собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры с условным номером 27, общей площадью 105,4 кв.м, на 4 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО35 право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 28, общей площадью 100,6 кв.м, на 5 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО37 право собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры с условным номером 29, общей площадью 105,4 кв.м, на 5 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО38 право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 30, общей площадью 100,6 кв.м, на 6 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО36 право собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры с условным номером 31, общей площадью 105,4 кв.м, на 6 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО39 право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 32, общей площадью 100,6 кв.м, на мансардном этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО40 право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 33, общей площадью 105,4 кв.м, на мансардном этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО41 право собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры с условным номером 34, общей площадью 118,3 кв.м, на 1 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО42 право собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры с условным номером 35, общей площадью 118,0 кв.м, на 1 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО43 право собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры с условным номером 36, общей площадью 118,3 кв.м, на 2 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО44 право собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры с условным номером 37, общей площадью 118,0 кв.м, на 2 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО45 право собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры с условным номером 38, общей площадью 118,3 кв.м, на 3 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры с условным номером 39, общей площадью 118,0 кв.м, на 3 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО46 право собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры с условным номером 40, общей площадью 118,3 кв.м, на 4 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за Мусаевым Абакар-ФИО55ем право собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры с условным номером 41, общей площадью 118,0 кв.м, на 4 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры с условным номером 42, общей площадью 118,3 кв.м, на 5 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО47 право собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры с условным номером 43, общей площадью 118,0 кв.м, на 5 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО10 право собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры с условным номером 44, общей площадью 118,3 кв.м, на 6 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО48 право собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры с условным номером 45, общей площадью 118,0 кв.м, на 6 этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО64 право собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры с условным номером 46, общей площадью 118,3 кв.м, на мансардном этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО49 право собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры с условным номером 47, общей площадью 118,0 кв.м, на мансардном этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», <адрес>.

Признать за ФИО13 право собственности на долю в виде нежилого помещения №, площадью 53,7 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», помещение №.

Признать за ФИО17 право собственности на долю в виде нежилого помещения №, площадью 21,0 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», помещение №.

Признать за ФИО22 право собственности на долю в виде нежилого помещения №, площадью 22,0 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», помещение №.

Признать за ФИО56 право собственности на долю в виде нежилого помещения №, площадью 68,4 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», помещение №.

Признать за ФИО57 право собственности на долю в виде нежилого помещения №, площадью 25,6 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», помещение №.

Признать за ФИО58 право собственности на долю в виде нежилого помещения №, площадью 28,8 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», помещение №.

Признать за ФИО58 право собственности на долю в виде нежилого помещения №, площадью 26,9 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», помещение №.

Признать за ФИО59 право собственности на долю в виде нежилого помещения №, площадью 30,6 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», помещение №.

Признать за ФИО60 право собственности на долю в виде нежилого помещения №, площадью 44,0 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», помещение №.

Признать за ФИО30 право собственности на долю в виде нежилого помещения №, площадью 41,7 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», помещение №.

Признать за ФИО20 право собственности на долю в виде нежилого помещения №, площадью 32,9 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», помещение №.

Признать за ФИО6 право собственности на долю в виде нежилого помещения №, площадью 25,6 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», помещение №.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в виде нежилого помещения №, площадью 21,4 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», помещение №.

Признать за ФИО29 право собственности на долю в виде нежилого помещения №, площадью 24,0 (30,6) кв.м, на цокольном этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», помещение №.

Признать за ФИО41 право собственности на долю в виде нежилого помещения №, площадью 35,1 (44,0) кв.м, на цокольном этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», помещение №.

Признать за ФИО61 право собственности на долю в виде нежилого помещения №, площадью 38,4 (41,7) кв.м, на цокольном этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», помещение №.

Признать за ФИО8 право собственности на долю в виде нежилого помещения №, площадью 26,0 (32,9) кв.м, на цокольном этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», помещение №.

Признать за ФИО62 право собственности на долю в виде нежилого помещения №, площадью 26,8 (25,6) кв.м, на цокольном этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», помещение №.

Признать за ФИО35 право собственности на долю в виде нежилого помещения №, площадью 15,9 (21,4) кв.м, на цокольном этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», помещение №.

Признать за ФИО63 право собственности на долю в виде нежилого помещения №, площадью 19,2 (25,6) кв.м, на цокольном этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», помещение №.

Признать за ФИО34 право собственности на долю в виде нежилого помещения №, площадью 21,4 кв.м, на цокольном этаже, литер «А», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «А», помещение №.

Признать за ФИО50 право собственности на долю в виде трехкомнатной квартиры с условным номером 1, общей площадью 81,2 кв.м, на 1 этаже, литер «Б», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «Б», <адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры с условным номером 2, общей площадью 30,2 кв.м, на 1 этаже, литер «Б», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «Б», <адрес>.

Признать за ФИО51 право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры с условным номером 3, общей площадью 37,7 кв.м, на 1 этаже, литер «Б», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «Б», <адрес>.

Признать за ФИО52 право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 4, общей площадью 75,4 кв.м, на 2 этаже, литер «Б», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «Б», <адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 5, общей площадью 72,8 кв.м, на 2 этаже, литер «Б», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «Б», <адрес>.

Признать за ФИО53 право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 6, общей площадью 75,4 кв.м, на 3 этаже, литер «Б», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «Б», <адрес>.

Признать за ФИО54 право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 7, общей площадью 72,8 кв.м, на 3 этаже, литер «Б», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «Б», <адрес>.

Признать за ФИО55 право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 8, общей площадью 75,4 кв.м, на 4 этаже, литер «Б», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «Б», <адрес>.

Признать за ФИО12 право собственности на долю в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 9, общей площадью 72,8 кв.м, на 4 этаже, литер «Б», в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, <адрес>, литер «Б», <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации ГОсВД «город Махачкала» к ЖСК «РУСТСТРОЙ», ФИО14, ФИО15, ФИО1, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО21, ФИО22, ФИО3, ФИО111, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО5, ФИО6, ФИО30, ФИО20, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО7, ФИО34, ФИО35, ФИО37, ФИО38, ФИО36, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО8, ФИО46, ФИО1, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО102-Г.М., ФИО113, ФИО47, ФИО10, ФИО48, ФИО64, ФИО13, ФИО49, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО50, ФИО11, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО12 о признании самовольной постройкой и возложении обязанности снести за счет собственных средств многоквартирный жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000069:1114 и 05:40:000069:1115 по адресу: г. Махачкала, мкр. М-5, Приморский жилой район, <адрес>, корп. «А», - отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено <дата>

Свернуть

ПЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело № 88-7124/2023

№ 2-1630/2020

в суде первой инстанции

УИД: 05RS0031-01-2020-002631-08

10 августа 2023 года г. Пятигорск

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Ивановой Л.В.

судей Минеевой В.В., Климовой В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и (других, всего 62 человека) к Жилищно- строительной компании «РУСТСТРОЙ» и Администрации ГОсВД «город Махачкала» о признании права собственности на квартиры и по встречному иску Администрации ГОсВД «город Махачкала» к ЖСК «Рустстрой», ФИО1 и (другим, всего 62 человека) о признании самовольной постройки и ее сносе,

по кассационной жалобе Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 24 января 2023 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции Ивановой Л.В., судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции,

установила:

ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО3 А.М., ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, Мусаев A.М., ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67 обратились в суд с иском к ЖСК «РУСТСТРОЙ» и ...

Показать ещё

...Администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» о признании права собственности на жилые и нежилые помещения.

В обоснование заявленных требований указали, что между ЖСК «РУСТСТРОЙ» в лице председателя ФИО15 и истцами были заключены договоры о вступлении в ЖСК «РУСТСТРОЙ» для участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами №

Администрация городского округа с внутригородским делением «<адрес>» обратилась в суд со встречным иском к ЖСК «РУСТСТРОЙ», ФИО1, ФИО9, ФИО64, ФИО68 о признании многоквартирного жилого дома самовольной постройкой и возложении на ЖСК «РУСТСТРОЙ» обязанности его снести за счёт собственных средств.

В обоснование требований указано, что истцами не предоставлено суду доказательств того, что многоквартирный дом построен в соответствии с градостроительными нормами и правилами, является самовольной постройкой.

Решением Ленинского районного суда <адрес> Республики Дагестан от 03.06.2020 исковые требования о признании за истцами права собственности на жилые и нежилые помещения многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, удовлетворены.

В удовлетворении встречных исковых требований администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» отказано.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Ингушетия, указав, что решение районного суда постановлено с нарушением норм процессуального права, в соответствии с пунктом 2 части 4, статьи 330 Гражданского процессуального права Российской Федерации перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального права Российской Федерации.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 04 июня 2021 года решение Ленинского районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан от 03 июня 2020 года отменено. По делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО69, ФИО31, ФИО32, ФИО70, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, Мусаева A.М., ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО71, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67 отказано.

Встречные исковые требования администрации городского округа с внутригородским делением «<адрес>» удовлетворены.

Судом признан самовольной постройкой многоквартирный жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>

Судом возложена на ЖСК «РУСТСТРОЙ» обязанность снести за счёт собственных средств самовольную постройку.

Указано, что в случае невыполнения ЖСК «РУСТСТРОЙ» указанных требований, предоставить администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика ЖСК «РУСТСТРОЙ».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 27 октября 2021 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 4 июня 2021 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главы 39 ГПК РФ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 24 января 2023 года решение Ленинского районного суда г. Махачкалы Республики Дагестан от 03 июня 2020 года отменено, исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО69, ФИО31, ФИО32, ФИО70, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, Мусаева A.М., ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО71, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67 удовлетворены в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене состоявшегося по делу апелляционного определения, ввиду существенных нарушений норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле и неявившиеся в судебное заседание суда кассационной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь пунктом 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы, возражения на них, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В силу статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом апелляционной инстанции допущены не были.

Разрешая спор, удовлетворяя исковые требования в полном объеме и отказывая во встречных исковых требованиях, суд первой инстанции, учитывая, что истцами были предоставлены все необходимые документы для реализации своих прав, как собственников данных квартир, из которых усматривается, что стороны достигли согласия по всем существенным условиям, оплата имущества и его передача произведены, что свидетельствует об исполнении сделок, и что ответчик не оформляет правоустанавливающие документы на указанные квартиры в свою очередь, обоснованно пришел к выводу о нарушении законодательно установленных прав истцов, как собственников данных помещений.

Проверяя законность решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции не согласился с его выводами, отменив его, с принятием по делу нового решения.

Разрешая спор, отменяя решение суда нижестоящей инстанции, удовлетворяя исковые требования в полном объеме и отказывая во встречных исковых требованиях, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 218, 219, 382, 384, 309, 310, 130, 9, 11, 12, 222, 56, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 30, 38, 57.3, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 июля 2017 года, Федеральным Законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», разъяснениями, данными в совместном постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с учетом представленных экспертных заключений №147/20 от 10 февраля 2021 года, №135-Э-22 от 8 июля 2022 года, а также обстоятельств, установленных при рассмотрении гражданского дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, указав, что факт того, что спорный многоквартирный жилой дом на момент рассмотрения дела судом в эксплуатацию не введен, кадастровые паспорта на жилой дом и жилые и нежилые помещения не получены, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект завершенного строительства, а также принимая во внимание, что истцами надлежащим образом исполнены свои обязательства по договорам паенакопления, квартиры в многоквартирном доме были переданы истцам и используются ими для целей проживания, обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Принимая решение об отказе в удовлетворении встречных исковых требований, суд апелляционной инстанции, указав, что снос строения является крайней мерой гражданско-правовой ответственности лица, осуществившего такое строительство, при этом устранение последствий нарушения прав должно быть соразмерно самому нарушению и не может нарушать права лица, осуществившего такое строительство, либо третьих лиц, учитывая, что истцом по встречному иску не представлены доказательства того, что при строительстве спорного капитального строения допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, нарушающие права и законные интересы других лиц, в результате которых спорный объект несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не установлено наличие заступов при возведении самовольной постройки за пределы земельных участков, находящихся в пользовании ЖСК «РУСТСТРОЙ», в том числе на территорию муниципальных земель, принимая во внимание, что ЖСК «РУСТСТРОЙ» строительство капитального объекта осуществлено на земельном участке, находящемся в его пользовании, в соответствии с целевым назначением, в установленном законом порядке и при наличии разрешительной документации, пришел к выводу, что возводимое строение не может быть признано самовольной постройкой и, как следствие, предусмотренных положениями ст. 222 ГК РФ оснований для удовлетворения заявленных встречных исковых требований не имеется.

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции не усматривает оснований не согласиться с выводами суда апелляционной инстанций.

Вопреки доводам жалобы, все доказательства по делу исследованы судом апелляционной инстанции по правилам статьи 67 ГПК РФ, доказательств, ставящих под сомнение правильность и обоснованность выводов суда.

В целом, кассационная жалоба сводится к изложению обстоятельств дела, фактически направлена на переоценку доказательств, не содержит доводов о нарушении судом норм материального и процессуального права. Доводы жалобы были предметом оценки и исследования судом апелляционной инстанции, в совокупности с иными доказательствами по делу, и мотивировано отклонены.

Суд кассационной инстанции правом переоценки собранных по делу доказательств не наделен и в силу своей компетенции при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судебными инстанциями фактических обстоятельств, проверять лишь законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления (статья 379.6 части 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а окончательные выводы суда основаны на правильном применении норм материального права и соблюдении норм процессуального права, мотивированы по правилам статьи 198 ГПК РФ, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения оспариваемого судебного акта, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

о п р е д е л и л а:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 24 января 2023 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Свернуть