Гаджиева Айна Адамовна

Дело № 2-3310/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2014 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Ибрагимовой Г.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиевой Айны Адамовны к ООО Строительной компании «Строй мир» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гаджиева А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Строительной компании «Строй мир» о признании права собственности на квартиру, указав, что 09 октября 2009 года заключила с ООО СК «Строй мир» договор №43 инвестирования финансовых средств, в строительство жилого дома, с последующим представлением в четвертом квартале 2010г. ей однокомнатной квартиры №50 расположенной во втором подъезде на третьем этаже, общей площадью 46,33 кв.м., стоимостью 647 000 рублей.

03.10.2012 года заключила с ООО СК «Строй мир» договор №38 инвестирования финансовых средств, в строительство жилого дома, с последующим представлением в третьем квартале 2012г. ей однокомнатной <адрес> расположенной в третьем подъезде на третьем этаже, общей площадью 41,25 кв.м., стоимостью 580 000 рублей.

Также указала, что в настоящее время строительство дома завершено. Она лишена возможности самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на вышеуказанные квартиры по данным договорам в связи с тем, что ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых истец не может оформить пра...

...во собственности на квартиры.

В связи с чем, просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже 2 подъезда, общей площадью 46,33 кв.м., по адресу: г.<адрес> Аметхана Султана <адрес> по договору № от 09.10.2009г. и однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже 3 подъезда, общей площадью 41,25 кв.м., по адресу: г.<адрес> (мкр. «ОАЗИС»), по договору № от 03.10.2012г.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала иск и просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ООО Строительная компания «Строй мир» и Управление Росреестра по РД надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела своего представителя в суд не прислали и об уважительности причин его отсутствия суду не сообщили, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Выслушав сторону, изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, между ФИО2 и ООО Строительной компанией «Строй мир» заключен договор № долевого участия в инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> по условиям которого по окончании строительств истец должен получить в собственность вышеуказанную однокомнатную <адрес>.

Как усматривается из квитанций к приходному кассовому ордеру паевой взнос истцом выплачен полностью.

Согласно п.1.1. указанного выше договора предметом договора является долевое участие со инвестора совместно с компанией в инвестировании строительства жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, пр. А.Султана (мкр. Оазис) с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде однокомнатной квартиры за № ориентировочной общей площадью 46,33 кв.м. расположенного на 3-м этаже, стоимостью 647 000 рублей.

п.4.1, указано, что на момент сдачи дома согласно п.1.3 настоящего договора стоимость квартиры оплачена полностью.

Согласно п.1.3 указанного договора, планируемый срок сдачи объекта - 4 квартал 2010 года.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО2 и ООО Строительной компанией «Строй мир» заключен договор № долевого участия в инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, пр. А.Султана «Оазис», по условиям которого по окончании строительств истец должен получить в собственность вышеуказанную однокомнатную <адрес>.

Как усматривается из квитанций к приходному кассовому ордеру паевой взнос истцом выплачен полностью. Согласно п.1.1. указанного выше договора предметом договора является долевое участие со инвестора совместно с компанией в инвестировании строительства жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, пр. А.Султана (мкр. Оазис) с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде однокомнатной квартиры за № ориентировочной общей площадью 41,25 кв.м. расположенного на 3-м этаже, стоимостью 586 000 рублей.

п.4.1, указано, что на момент сдачи дома согласно п.1.3 настоящего договора стоимость квартиры оплачена полностью.

Согласно п.1.3 указанного договора, планируемый срок сдачи объекта - 3 квартал 2012 года.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, усматривается, что общая площадь <адрес>,80 кв.м., жилая площадь 16,50 кв.м., вспомогательная площадь 27,30 кв.м.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, усматривается, что общая площадь <адрес>,2 кв.м., жилая площадь 21,5 кв.м., вспомогательная площадь 19,7 кв.м.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии ч.1 п.1 ст.218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенных по договору долевого участия квартир, поскольку ООО Строительная компания «Строй мир» не передает для регистрации права собственности документы.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на указанные выше квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 218, 401ГК РФ ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже 2 подъезда, общей площадью 46,33 кв.м., по адресу: г.<адрес> Аметхана Султана <адрес> по договору № от 09.10.2009г.

Признать за ФИО2 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже 3 подъезда, общей площадью 41,25 кв.м., по адресу: г.<адрес> Аметхана Султана <адрес> по договору № от 03.10.2012г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2-723/2024 (2-7258/2023;)

05RS0031-01-2023-011338-28

Решение

Именем Российской Федерации

02 февраля 2024 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре Гатамовой Р.Н., с участием истца Гаджиевой А.А., ответчика Астаповой И.А., ее представителя Астапова Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиевой Айны Адамовны к ТСЖ «Комфорт-20» и Астаповой Ирине Анатольевне о возложении обязанности обеспечить доступ к коммуникации и замены труб,

установил:

Гаджиева А.А. обратилась в суд с требованием к Астаповой И.А. обеспечить доступ к канализационным трубам, а также возложить обязанность по замене канализационных труб на ТСЖ «Комфорт-20» и Астапову Ирину Анатольевну.

Свои требования мотивирует тем, что является владельцем квартиры №78, расположенной по адресу: г. Махачкала, <адрес> Дом построен 1985 году, все коммуникации ветхие и требует постоянного контроля и ремонта.

16 октября 2022 в результате халатного отношения ответчиков, выразившихся в несвоевременной замене старых труб, произошёл разрыв стояка горячего водоснабжения в квартире сверху. В результате чего пострадала квартира истца. В ветхом состоянии находится и канализационная труба. Жильцами дома заменена практически вся канализационная труба. Однако ответчик Астапова И.А., собственница квартиры №81, расположенной над квартирой истца, отказалась от участия в ремонте трубы. По...

...этому канализационная труба, проходящая в квартиру истца, заменена на 2/3. Астапова И.А., объединив ванную комнату и туалет, закрыла стояки кафельной плиткой, не оставив свободного доступа к трубам.

Между тем, стояк вместе с канализационной трубой относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Дом находится под управлением ТСЖ «Комфорт-20» (далее –ТСЖ). Однако ТСЖ ненадлежащим образом осуществляет обязанность по обеспечению технически исправного состояния общего имущества, ссылаясь на то, что Астапова И.А. не предоставляет доступ к трубам.

Обращения к Ответчикам с требованием о необходимости ремонта оставшейся части трубы результатов не дали.

Просит суд обязать Астапову И. А. обеспечить доступ для ремонта трубы внутренней канализации и обязать ТСЖ «Комфорт-20» и Астапову И.А. произвести замену старых канализационных труб в квартире № 81 на новые.

В судебном заседании истица Гаджиева А.А. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Астапова И.А. и ее представитель Астапов Д.В. в удовлетворении иска просили отказать, указав, что не препятствуют доступу к коммуникациям. Несмотря на перепланировку, ответчица не ограничивает свободный доступ к внутридомой инженерной системе водоотведения на участке, прилегающем через ее квартиру, не препятствует доступу сотрудников ТСЖ для проведения смотров и ремонтных работ. Актом госжилинспекции установлено удовлетворительное состояние коммуникаций в ее квартире. Такие работы как замена канализационных труб проводится в рамках капремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Представитель ответчика ТСЖ «Комфорт-20» Кардашов Р.Г. в судебное заседание не явился.

Поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд в соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии извещенного ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав стороны и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истица Гаджиева А.А. является собственником квартиры № 78, ответчица Астапова И.А. собственником квартиры № 81 по адресу: <адрес>

По решению собственников жилых помещений управление домом по указанному адресу осуществляет ТСЖ "Комфорт-20" и обеспечивает эксплуатацию общего имущества дома.

В соответствии с Уставом ТСЖ "Комфорт-20", является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирном доме.

Из устава ТСЖ "Комфорт-20" видно, что товарищество вправе: заключать в соответствии с законодательством договоры управления МКД, договоры о содержании и ремонте общего имущества МКД в интересах членов Товарищества; определять смету доходов и расходов на год; устанавливать размеры платежей и взносов; организовывать и проводить Общие собрания собственников помещений многоквартирного дома, выполнять работы и оказывать услуги собственникам и владельцам помещений в многоквартирном доме; передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.

Товарищество, в том числе, обязано: обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества МКД; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Замена коммуникации по водоотведению (канализации) товариществом собственником жилья «Комфорт-20» уставом данного товарищества не предусмотрена.

16 октября 2022 г. произошёл разрыв стояка горячего водоснабжения в квартире, принадлежащей Астаповой И.А., и залил квартиру, принадлежащую истице Гаджиевой А.А.

В последующем трубы горячего водоснабжения были заменены, ущерб, причиненной Гаджиевой А.А. ответчиком Астаповой И.А. возмещен.

Собственница кв. №81 Астапова И.А. отказалась от участия в ремонте канализационной трубы, мотивируя тем, что актом Госжилинспекции Республики Дагестан данная труба находится в удовлетворительном состоянии, признаком протечки не имеет.

Между тем, ответчик не отказывает предоставить истцу и работникам ТСЖ «Комфорт-20» свободный доступ для производства ремонтных работ, освободила закрытый кафелем стояк водоотведения (канализации) в необходимом для выполнения работ объеме, предоставив доступ для осмотра системы водоотведения.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Руководствуясь ст. ст. 1, 17, 30, 161 ЖК РФ, суд находит действия ответчика, выразившиеся в отказе предоставить доступ сантехников в принадлежащую ей квартиру для решения вопроса о замене части канализационного стояка (трубы), нарушающими права других собственников жилых помещений, расположенных ниже квартиры ответчика, в том числе нарушает право собственников жилых помещений на обеспечение надлежащего санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома.

Замена канализационного стояка (трубы), находящегося в перекрытии между этажами, возможна только в результате проведения сантехниками соответствующих работ в квартире Астаповой И.А., однако последняя чинит препятствия в проведении таких работ.

В этой связи требования истца об обеспечении доступа в жилое помещение, принадлежащее Астаповой И.А., подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ регламентировано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В статье 138 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья осуществляет управление многоквартирным домом, выполняет обязательства по договору, обеспечивает выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество, обеспечивает соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью и т.д.

Состав минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ, пункт 11(1) Правил N 491).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 (далее - постановление N 290) утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила оказания услуг).

В силу пункта 2 постановления от 3 апреля 2013 года N 290 Минимальный перечень и Правила оказания услуг применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу названного Постановления.

Кроме того, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 (далее - Правила N 170), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими и иными обслуживающими организациями.

Из материалов дела не усматривается о наличии неисправности системы канализации в квартире № 81 по адресу: <адрес>-а, что подтверждается актом выданным сотрудником госжилинспекции Республики Дагестан Далгатовым А.М., проводившим обследование, который решил, что инженерные коммуникации горячего, холодного водоснабжения и канализации (водоотведения) находятся в удовлетворительном состоянии.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части возложения обязанности на Астапову И.А. и ТСЖ «Комфорт-20» по замене канализационного стояка (трубы), находящегося в перекрытии между этажами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Гаджиевой Айны Адамовны к ТСЖ «Комфорт-20» и Астаповой Ирине Анатольевне удовлетворить частично.

Возложить на Астапову ФИО8 обязанность по обеспечению доступа сотрудников ТСЖ Комфорт-20» к коммуникациям в жилом помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В части возложения обязанности на Астапову И.А. и ТСЖ «Комфорт-20» по замене канализационного стояка (трубы), в квартире, расположенной по адресу: <адрес>-а, кВ.81 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2024 г.

Председательствующий З.А. Магомедова