Гаджиева Хадижат Халиловны

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бутыриной О.П.

при секретаре Мухамеджанове Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиевой Х.Х. к Управлению муниципального имущества администрации города Астрахани о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Гаджиева Х.Х. обратились в суд с иском о признании права собственности, указав в обоснование своих требований, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> <адрес> 16 на основании договора купли-продажи от 11 февраля 2014 года, а также собственником земельного участка по данному адресу.

Без разрешительных документов и оформленияпроектно0сметной документации была произведена реконструкция жилого дома. Поскольку возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просил суд признать за ней право собственности на жилой дом литер А общей площадью 2 226, 9 кв.м., расположенный по адресу <адрес> <адрес>

В судебное заседание истец Гаджиева Х.Х. не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела и представленные суду документы, приходит к следующ...

...ему выводу.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленные в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения п.3 ст.222 ГК РФ предусматривают, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция- изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, 16, общей площадью 940 кв.м.

В подтверждение представлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец является собственником земельного участка по указанному адресу : <адрес>, <адрес> площадью 930 кв.м.

В подтверждение представлена кадастровая выписка о земельном участке.

Истцом, без разрешительных документов в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция, в результате которой общая площадь жилого дома стала составлять 2 226, 9 кв.м.

Согласно отчета по инженерно-техническому и лабораторному обследованию жилого дома, выполненного ООО»Севкавстроймонтаж» в 2016 году общее состояние выполненных конструкций жилого дома определяется категорией – нормативное техническое состояние. В проверенных узлах конструкций здания соблюдены требования СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Обследование конструкции объекта соответствует требованиям строительных норм и правил, градостроительных норм, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, являются конструктивно-безопасными.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Арком» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома по <адрес> <адрес>», указано, что основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, строение выполнено с учетом строительных норм и правил, пригодно для эксплуатации проживания; не представляет опасности для окружающих.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 26 декабря 2016 года высказано о соответствии условий проживания в жилом доме литер А по <адрес> <адрес> Астрахани требованиям САнПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения по экспертизе противопожарного состояния объекта – жилого дома литер А по адресу <адрес> <адрес> выполненного ООО «Негус» в 2017году, принятые объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, изложенным в п.2 ч.1 ст.6 ФЗ РФ « Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Существующая планировка и функциональное назначение помещений позволяют выполнить требования безопасности при проведении экстренной эвакуации при условии соблюдения режимных мероприятий.

В целях узаконения произведенной реконструкции истец обращался в администрацию города Астрахани, однако получили отказ ввиду того, что не было получен разрешение на проведение реконструкции.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, документы, представленные истцом, установив, что самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает прав и охраняемых законом прав других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Гаджиевой Х.Х. право собственности на жилой дом литер А общей площадью 2 226, 9 кв.м., расположенный по адресу <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца.

Судья: Бутырина О.П.