Гаджиева Лейла Мурадовна

Дело № 2-2153/2016

мотивированное решение

изготовлено 08.12.2016г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2016г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Архипова О.А.,

при секретаре Рыбачок В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджиева М.Д.о. к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, Бречко Н.Д., Бречко С.В. о прекращении права общей долевой собственности на дом в нежилом состоянии, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на жилой дом со служебными постройками и земельный участок, по иску Бречко С.В. к Гаджиеву М.Д.о. о сносе самовольной постройки, демонтаже газопровода, разделе земельного участка,

установил:

Гаджиев М.Д.о. обратился в суд с иском к департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, Бречко Н.Д.: о прекращении права общей долевой собственности истца в размере ... доли и ... доли в праве собственности на дом в нежилом состоянии лит. ... по адресу: <адрес>; признании за истцом права собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. со служебными постройками лит. ... по указанному адресу, согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР; исключении из общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР доли в праве собственности; прекращении права общей долевой собственности истца в разм...

...ере ... доли в праве собственности на указанный земельный участок; признании за истцом права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>, согласно данным межевого плана Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В обоснование исковых требований указал, что является участником общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на дом в нежилом состоянии лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, который принадлежит истцу на праве общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности. Истец произвел демонтаж принадлежащей ему части жилого дома и на его месте возвел 2-х этажный жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. Согласно заключениям уполномоченных организаций, жилой дом ... возведен с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и организаций. По мнению истца, за истцом может быть признано право собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. со служебными постройками лит. ..., право общей долевой собственности истца на дом в нежилом состоянии лит. ... общей площадью ... кв.м. должно быть прекращено.

Также, по мнению истца, право общей долевой собственности истца на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес> может быть прекращено, данный земельный участок может быть разделен путем выдела в собственность истца фактически используемого земельного участка площадью ... кв.м., согласно данным межевого плана Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что и послужило причиной обращения истца в суд .

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: мэрия г.Ярославля, Бречко С.В., в качестве третьего лица Дягтерева Л.Ю. .

Бречко С.В. обратился в суд с иском к Гаджиеву М.Д.о. о признании возведенного Гаджиевым М.Д.о. жилого дома общей площадью ... кв.м. самовольной постройкой, обязании ответчика произвести снос указанного жилого дома.

В обоснование исковых требований указал, что бабушка истца – Бречко Н.Д. на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА являлась участником общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ответчиком Гаджиевым М.Д.о., как сособственником указанного жилого дома, была снесена часть принадлежавшего Бречко Н.Д. жилого дома и на данном месте, без разрешения на строительство, возведен жилой дом. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Бречко Н.Д. и Бречко С.В. заключен договор дарения, согласно которому Бречко Н.Д. подарила истцу ... доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Незаконное, по мнению истца, возведение ответчиком жилого дома на месте части жилого дома, ранее использовавшейся Бречко Н.Д. и послужило причиной обращения истца в суд.

Определением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА объединены в одно производство дела по иску Гаджиева М.Д.о. к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, Бречко Н.Д., Бречко С.В. о прекращении права общей долевой собственности на дом в нежилом состоянии, признании права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на жилой дом со служебными постройками и по иску Бречко С.В. к Гаджиеву М.Д.о. о сносе самовольной постройки .

В дальнейшем Бречко С.В. уточнил исковые требования, дополнительно к ранее заявленным требованиям просил: обязать ответчика демонтировать газопровод от <адрес> до самовольно возведенного жилого дома, в том числе путем демонтажа колодцев, расположенных на земельном участке; произвести раздел земельного участка с кадастровым НОМЕР согласно межевому плану кадастрового инженера Нуждиной М.С. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА путем: выделения в собственность истца земельного участка площадью ... кв.м. с установлением частного сервитута в пользу ответчика Гаджиева М.Д.о.; выделения в собственность ответчика Гаджиева М.Д.о. земельного участка площадью ... кв.м. .

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ОАО «Яргазсервис», АО «Газпром газораспределение Ярославль» .

В последующем истец Гаджиев М.Д.о. уточнил исковые требования в части раздела земельного участка по адресу: <адрес>: просил признать за истцом право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., по точкам НОМЕР, согласно данным ситуационной схемы Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА .

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Гаджиева Л.М. .

Истец Гаджиев М.Д. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении уточненных исковых требований Бречко С.В. возражал.

Представитель истца адвокат по ордеру Масленникова В.Ю. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения согласно тексту уточненного искового заявления, в удовлетворении уточненных исковых требований Бречко С.В. возражала.

Истец Бречко С.В. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования подержал в полном объеме, в удовлетворении уточненных исковых требований Гаджиева М.Д.о. возражал.

Представитель истца адвокат по ордеру Тихун И.Н., также представляющий по ордерам интересы ответчика Бречко Н.Д. и третьего лица Дегтяревой Л.Ю., в судебное заседание явился, уточненные исковые требования подержал в полном объеме, дал пояснения согласно тексту уточненного искового заявления, в удовлетворении уточненных исковых требований Гаджиева М.Д.о. возражал.

Ответчик мэрия г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще

Ответчик департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. По существу исковых требований сообщил, что истцу Гаджиеву М.Д.о. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> ввиду несоблюдения требований п. 2.2.6.8. Региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области, утвержденных постановлением Администрации Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР: расстояние до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым требованиям должно быть не менее 3-х метров, что истцом при возведении жилого дома лит. ... не соблюдено .

Ответчик территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика .

Ответчик Бречко Н.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором сообщила, что в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Гаджиевым М.Д.о. осуществлен снос части жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежавшего ответчику на праве общей долевой собственности. В последующем на демонтированной части земельного участка истцом начато строительство жилого дома. Согласия на снос части жилого дома и последующее строительство ответчик не давала .

Третье лицо Гаджиева Л.М. в судебное заседание явилась, с участием сурдопереводчика Сундуковой Г.С. сообщила о законности исковых требований Гаджиева М.Д.о. и отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Бречко С.В. Также сообщила, что фактически проживает в жилом доме лит. ... по адресу: <адрес>.

Третье лицо АО «Газпром газораспределение Ярославль» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще, направило в адрес суда ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица .

Третье лицо ОАО «Яргазсервис» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще. В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА представитель третьего лица по доверенности Колюшникова Т.Л. сообщила, что истцу Гаджиеву М.Д.о. были выданы технические условия подключения жилого дома к газораспределительным сетям. После строительства газопровода был осуществлен пуск газа в жилой дом истца .

Третье лицо Дегтярева Л.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Старший помощник прокурора Фрунзенского района г.Ярославля Шилов А.В. в судебное заседание явился, сообщил об обоснованности исковых требований Бречко С.В. в части сноса объекта самовольного строительства, отсутствии оснований для удовлетворения иска Гаджиева М.Д.о. в части признания права собственности на самовольно возведенный объект. В отношении исковых требований о разделе принадлежащего сторонам земельного участка, разрешение данных требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, старшего помощника прокурора Фрунзенского района г.Ярославля, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела НОМЕР, суд установил следующее.

Истцу Гаджиеву М.Д.о. на праве общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности принадлежит дом в нежилом состоянии лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, в том числе: в размере ... доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с Никитиной Л.А.; в размере ... доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с Черныш П.Е. . Право общей долевой собственности истца на указанный дом подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР . Также истцу на праве общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принадлежит земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР . Согласно данным государственного кадастра недвижимости, содержащимся в кадастровом паспорте земельного участка, разрешенное использование данного земельного участка – для содержания жилого дома в нежилом состоянии .

В отношении части земельного участка площадью ... кв.м., пропорционально ... доле в праве собственности на земельный участок, истец Гаджиев М.Д.о. осуществляет права арендатора данного земельного участка на основании договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Вид функционального использования данного земельного участка, указанный в договоре аренды – для содержания жилого дома в нежилом состоянии .

Иным сособственником дома в нежилом состоянии лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> в размере ... доли в праве собственности является истец Бречко С.В., в том числе: в размере ... долей в праве собственности на основании договора дарения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с Бречко Н.Д. (бабушкой истца); в размере ... доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с Дегтяревой Л.Ю. . Право общей долевой собственности истца на указанный дом подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР . Также истцу на праве общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР для содержания данного дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .

Техническим паспортом Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвентарный НОМЕР подтверждается, что истцом Гаджиевым М.Д. на земельном участке по адресу: <адрес> возведен 2-х этажный жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года постройки . В судебных заседаниях истцом Гаджиевым М.Д. не оспаривалось, что разрешения на строительство жилого дома истцом в установленном порядке получено не было.

Заключением ООО «Научно-производственное предприятие «Коптев и К*» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР установлено, что возведенный истцом Гаджиевым М.Д. жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. расположен, в том числе, на месте снесенного истцом Гаджиевым М.Д. дома лит. ... . Согласно данным технического паспорта государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА инвентарный НОМЕР, дом лит. ... состоял из четырех квартир: НОМЕР.

Согласно пояснениям сторон в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, между прежними участниками общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> имелся следующий порядок пользования данным домом: квартирой НОМЕР пользовалась Бречко Н.Д., являвшаяся участником общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на указанное домовладение на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ; квартирой НОМЕР пользовалась Черныш П.Е., являвшаяся участником общей долевой собственности на дом в размере ... доли в праве собственности на основании свидетельства о наследстве от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; квартирой НОМЕР пользовалась Дегтярева Е.А., являвшаяся участником общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на указанное домовладение на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В последующем – после смерти Дегтяревой Е.А. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА квартирой пользовался ее сын Дегтярев Ю.П., после смерти которого ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в наследство вступила его дочь третье лицо Дегтярева Л.Ю., в силу малолетнего возраста на момент смерти отца – ... лет и нахождения в детском доме, не имевшая возможности пользоваться данной квартирой. Указанные обстоятельства установлены решением Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по иску Дегтяревой Л.Ю. к межрайонной ИФНС № 5 РФ по Ярославской области, Гаджиеву М.Д.о., Бречко Н.Д., территориальной администрации Фрунзенского района г.Ярославля, территориальному управлению Росимущества в Ярославской области о признании права собственности в порядке наследования . Квартирой НОМЕР пользовалась Никитина Л.А., у которой истец Гаджиев М.Д. приобрел ... долю в праве собственности на домовладение на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА .

Истцом Гаджиевым М.Д. в судебных заседаниях не оспаривалось, что снос части дома лит. ..., в том числе квартиры НОМЕР, ранее находившейся в пользовании Дегтяревой Е.А., Дегтярева Ю.П., осуществлен истцом в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА На момент сноса истцом квартиры НОМЕР участником общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности на дом по адресу: <адрес> являлась третье лицо Дегтярева Л.Ю. на основании вступления в наследство после отца Дегтярева Ю.П., умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Постановлением старшего участкового уполномоченного отдела полиции «Фрунзенский» УМВД РФ по г.Ярославлю от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что Бречко Н.Д., как сособственник жилого дома по адресу: <адрес>, обращалась в отдел полиции «Фрунзенский» УМВД РФ по г.Ярославлю с заявлением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по факту нарушения Гаджиевым М.Д. прав участников общей долевой собственности на указанное домовладение и земельный участок в виде строительства на общем земельном участке жилого дома .

В силу п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1 июля 1996 года № 6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требование о порядке пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и возможность совместного пользования.

Судом установлено, что сложившийся между участниками общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> порядок пользования указанным жилым домом истцом Гаджиевым М.Д. был нарушен: без согласия сособственников жилого дома – Дегтяревой Л.Ю., Бречко Н.Д., истцом Гаджиевым М.Д. осуществлен демонтаж части дома в виде квартиры НОМЕР, ранее находившейся в пользовании наследодателя Дегтяревой Л.Ю. – Дегтярева Ю.П. На земельном участке, освобожденном от демонтированной квартиры НОМЕР истцом Гаджиевым М.Д. возведен жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м.

Принимая во внимание, что истец Бречко С.В. является участником общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес>, в том числе в размере ... доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с третьим лицом Дегтяревой Л.Ю., истец имеет право на защиту нарушенных в результате неправомерных действий Гаджиева М.Д. по демонтажу квартиры НОМЕР прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям ответчика департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля, истцом Гаджиевым М.Д.о. при возведении жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> нарушены требования градостроительных норм и правил. Согласно п. 2.2.6.8. Региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области, утвержденных постановлением Администрации Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, в редакции, действовавшей на момент возведения истцом Гаджиевым М.Д.о. жилого дома лит. ..., расстояние до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым требованиям должно быть не менее ...-х метров. В силу п. 5.3.4. СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, утвержденных постановлением Госстроя России от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - ... м.

При возведении спорного жилого дома, указанные требования истцом Гаджиевым М.Д.о. не соблюдены. Суд не принимает во внимание выводы, содержащиеся: в заключение ООО СК «Гелиос» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в строительно-техническом заключение ООО «Заказ-инвест» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА , согласно которым самовольно возведенный жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, обеспечивает надежность и безопасность конструкций при эксплуатации, произведенное самовольное строительство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, ввиду противоречия указанных выводов фактическим обстоятельствам дела.

С учетом подтверждения при возведении жилого дома лит. ... по адресу: <адрес> нарушения истцом Гаджиевым М.Д.о.: требований п. 1 ст. 247 ГК РФ; п. 2.2.6.8. Региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области, утвержденных постановлением Администрации Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР; п. 5.3.4. СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, утвержденных постановлением Госстроя России от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Гаджиева М.Д.о. о признании за истцом права собственности на указанный жилой дом лит. ... согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный НОМЕР. С учетом отказа истцу Гаджиеву М.Д.о. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объект самовольного строительства, в удовлетворении исковых требований о разделе домовладения и земельного участка по указанному адресу, в силу требований п. 2 ст. 222 ГК РФ, подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ следует отказать.

При отказе в удовлетворении исковых требований Гаджиева М.Д.о. о разделе земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес> согласно данным ситуационной схемы Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, суд также принимает во внимание, что в силу п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Заключением ООО «Научно-производственное предприятие «Коптев и К*» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР подтверждается, что при предложенном истцом Гаджиевым М.Д.о. варианте раздела земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес>, согласно ситуационной схеме Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, использование образованных в результате раздела земельных участков для последующего возведения жилых домов не представляется возможным .

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с подтверждением нарушения прав истца Бречко С.В., как сособственника дома и земельного участка по адресу: <адрес> в результате незаконных действий истца Гаджиева М.Д.о. по демонтажу квартиры НОМЕР и строительстве на ее месте жилого дома лит. ..., исковые требования о сносе указанного объекта самовольного строительства подлежат удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований о сносе объекта самовольного строительства суд также принимает во внимание пояснения допрошенной в судебных заседаниях ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в качестве специалиста Нуждиной М.С. о том, что нахождение объекта самовольного строительства лит. ... на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес> не позволяет, согласно градостроительным нормам и правилам, возвести Бречко С.В. жилой дом для реализации права на проживание . Невозможность строительства Бречко С.В., без нарушения существующих градостроительных, строительных норм и правил, на принадлежащем сторонам земельном участке жилого дома, ввиду нахождения на данном земельном участке объекта самовольного строительства, возведенного Гаджиевым М.Д.о., подтверждается и заключениями ООО «Научно-производственное предприятие «Коптев и К*» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР .

Согласно строительно-техническому заключению ООО «Заказ-инвест» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, дом лит. ..., принадлежащий истцу Бречко С.В. на праве общей долевой собственности в размере ... доли в праве собственности, перестал существовать как жилое строение . Невозможность использования указанного дома в качестве жилого помещения подтвердила и допрошенная в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в качестве специалиста Кузнецова М.Ю. . Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР подтверждается, что ... доля в праве собственности на дом лит. ... в нежилом состоянии по адресу: <адрес>, является единственным принадлежащим истцу Бречко С.В. недвижимым имуществом . Согласно пояснениям истца Бречко С.В. в судебных заседаниях, истец, в связи с разрушением жилого дома, в том числе в результате действий ответчика Гаджиева М.Д.о. по демонтажу части жилого дома, намерен возвести на принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности земельном участке жилой дом для постоянного проживания.

Также подлежат удовлетворению требования истца Бречко С.В. об обязнии ответчика демонтировать газопровод от <адрес> до самовольно возведенного жилого дома лит. ..., в том числе путем демонтажа колодцев, расположенных на земельном участке. Доказательств согласия участников общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес> на строительство указанного газопровода ответчиком Гаджиевым М.Д.о. не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что данный газопровод возведен ответчиком в нарушение требований ст. 247 ГК РФ, т.е. незаконно.

В силу п. 1 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание, что объект самовольного строительства жилой дом лит. ... является единственным местом жительства ответчика Гаджиева М.Д.о., его дочери третьего лица Гаджиевой Л.М. а также учитывая зимний период, суд считает необходимым предоставить ответчику срок для сноса объекта самовольного строительства, а также демонтажа газопровода – до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Истцом Бречко С.В. заявлены требования о разделе земельного участка общей площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР по адресу: <адрес> согласно межевому плану кадастрового инженера Нуждиной М.С. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА путем: выделения в собственность истца земельного участка ЗУ1 площадью ... кв.м. с установлением частного сервитута в пользу ответчика Гаджиева М.Д.о.; выделения в собственность ответчика Гаджиева М.Д.о. земельного участка ЗУ2 площадью ... кв.м.

Судом установлено, что при предложенном истцом Бречко С.В. варианте раздела спорного земельного участка, единственным возможным доступом к образуемому земельному участку ЗУ2, заявленному к выделу в собственность ответчика Гаджиева М.Д.о., является часть земельного участка ЗУ1 площадью ... кв.м. по точкам НОМЕР . При этом, ширина данного земельного участка составляет ... метра .

В соответствии с п.п. 5, 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований Бречко С.В. о сносе объекта самовольного строительства жилого дома лит. ..., являющегося единственным местом жительства ответчика Гаджиева М.Д.о., а также пояснения ответчика в судебных заседаниях о возможности возведения на принадлежащем ответчику на праве общей долевой собственности земельном участке жилого дома, соответствующего градостроительным и строительным требованиям, суд приходит к выводу, что предложенный истцом Бречко С.В. вариант раздела спорного земельного участка с установлением в пользу ответчика Гаджиева М.Д.о. частного сервитута в виде земельного участка шириной ... метра не отвечает законным интересам ответчика Гаджиева М.Д.о. на реализацию права, согласно положениям п. 1 ст. 263 ГК РФ, на возведение на земельном участке жилого дома, в том числе в части прохода, проезда строительной техники, подвоза строительных материалов, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Бречко С.В. в части раздела спорного земельного участка согласно межевому плану кадастрового инженера Нуждиной М.С. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Гаджиева М.Д.о. отказать.

Исковые требования Бречко С.В. удовлетворить частично.

Обязать Гаджиева М.Д.о. осуществить снос объекта самовольного строительства лит. ... общей площадью ... кв.м., а также демонтаж газопровода от <адрес> до объекта самовольного строительства лит. ... по адресу: <адрес> за счет собственных средств в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В удовлетворении остальной части исковых требований Бречко С.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Архипов