Гаджимагомедов Зикрула Мусаевич

УИД 05RS0№-58

Гр.<адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 30 сентября 2024 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре судебного заседания Щейхахмедове Щ.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджимагомедова Зикрулы Мусаевича к Амирмагомедову Абдулхамиду Тедуриевичу о признании договора купли- продажи заключенным,

установил:

Гаджимагомедов З.М. обратился в суд с иском к Амирмагомедову Абдулхамиду Тедуриевичу о признании договора купли- продажи заключенным.

В обоснование иска указано, что он в 2018 году решил купить земельный участок в Махачкале для строительства частного дома и начал поиски подходящего земельного участка для этих целей. В этих поисках он наткнулся на продаваемый земельный участок № третьего микрорайона в поселке Семендер <адрес>. После проверки документов на вышеуказанный земельный участок и согласовав цену участка, он решил купить ее. Земельный участок принадлежал на праве собственности Амирмагомедову Абдулхамиду Тедуриевичу, 1961 года рождения. Земельный участок находился в кадастровом учете с присвоением кадастрового номера 05:40:000024:8978. Данный факт подтверждал свидетельство о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составлял 500 кв.м, участок был из категории земли населенных пунктов для индивидуальной жилой застройки. Поскольку участок соответствовал его требованиям и параметрам, ДД.ММ.ГГГГ он Гаджимагомедов Зикрула Мусаевич и Амирмагомедов Абдулхамид Тедуриевич заключили сделку купли продажи земельного участка и подписали договор купли-продажи. Так же подписали передаточный акт о передаче вышеуказанного земельного участка. День совершения сделки по купли продажи земельного участка была суббота поэтому они отложили государственную регистрацию перехода права на другой рабочий день. ...

...Поскольку договор был исполнен и земельный участок был передан к нему и он пользовался и пользуется ею, такой срочной необходимости в государственной регистрации тоже не было. Учитывая его возраст и состояние его здоровья в настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации перехода права. Переоформить указанный земельный участок не предоставляется возможным, так как Амирмагомедов Абдулхамид Тедуриевич уклоняется по разным причинам пойти на переоформление права собственности на данный земельный участок. На данный момент ему не известно место его нахождения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:8978 общей площадью 500 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, МКР-3, уч.№, между Гаджимагомедовым Зикрула Мусаевичем и Амирмагомедовым Абдулхамидом Тедуриевичем заключенным.

Истец Гаджимагомедов З.М. надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в которой также просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, поскольку ответчиком исковые требования признаются.

Ответчик Амирмагомедов А.Т. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что он Амирмагомедов Абдулхамид Тедуриевич действительно продал ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:8978 расположенный в третьем микрорайоне в поселке Семендер <адрес> за №. Оплату по продаже земельного участка им была получена полностью. Претензий друг другу не имеются. Земельный участок был передан Гаджимагомедову З.М. в день подписания договора купли продажи и передаточного акта. День подписания договора и передачи земельного участка была суббота и мне, поскольку надо было в понедельник находиться в городе Нальчик, пришлось поехать с разрешения Гаджимагомедова З.М., поэтому они отложили государственную регистрацию земельного участка на другой рабочий день. Со дня продажи между ними не было ни спора, ни других разногласий по поводу купли продажи земельного участка. В настоящее время у него нет возможности по семейным обстоятельствам приехать для подачи заявления на регистрацию земельного участка. Он как ответчик по данному иску признаёт полностью требования истца. Оригиналы всех документов и все документы на земельный участок находятся у покупателя Гаджимагомедова З.М.

На основании изложенного просит суд рассмотреть дело без его участия и удовлетворить его требования.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Амирмагомедовым Абдулхамидом Тедуриевичем (продавец) и Гаджимагомедовым Зикрулой Мусаевичем(покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:8978 общей площадью 500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, МКР-3, уч.№.

Обязанности сторон договора исполнены, что подтверждается актом приема-передачи и распиской в получении денежных средств.

Из направленной в суд ходатайства ответчика Амирмагомедова А.Т., следует, что он исковые требования признаёт и подтверждает совершенную сделку по договору купли продажи земельного участка, а также получении денежных средств указанных в договоре купли продажи и составления указанного договора и акта передачи земельного участка, а также передачи всех документов на земельный участок.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями п. 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как указывалось выше, между сторонами договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного имущества. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцам в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцу не состоялась по причине неявки ответчика Амирмагомедова А.Т. в управление Росреестра по РД для подачи заявления о переходе право собственности.

Данные нормы и изложенные обстоятельства не лишают истца права собственности на спорное имущество.

Кроме того, ответчик в ходатайстве направленном в суд признал требования о признании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (пункт 3 статьи 173 ГПК РФ).

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику известны, что следует из его заявления о признании иска.

Признание иска ответчиком выражено добровольно, обстоятельств, указывающих на его несоответствие требованиям закона, не установлено, оснований полагать, что такое признание иска нарушает охраняемые законом интересы других лиц, у суда не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Полномочия представителя истца на признание иска оговорены в доверенности.

Согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая вышеизложенное, учитывая признание иска, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск Гаджимагомедова Зикрулы Мусаевича к Амирмагомедову Абдулхамиду Тедуриевичу о признании договора купли- продажи заключенным удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:8978 общей площадью 500 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, МКР-3, уч.№, от ДД.ММ.ГГГГ между Гаджимагомедовым Зикрула Мусаевичем и Амирмагомедовым Абдулхамидом Тедуриевичем заключенным.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Судья М.<адрес>

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.