Гафаров Рафаэль Фаилевич

Дело № 2-5560/2024

УИД: 03RS0017-01-2024-005591-35

Категория: 2.213

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2024 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Л.Н.,

при секретаре Нуриевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к Гафарову Р.Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с заемщика, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан с иском к Гафарову Р.Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с заемщика, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований указав, что между АО «Газпромбанк» и Гафаровым Р.Ф. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 кредитного договора, кредит предоставляется в сумме 1912500 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из 2 комнат, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Заемщик обязуется уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере № годовых. Право собственности на квартиру зарегистрировано ответчиком ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Права банка на закладную, а также право залога в отношении квартиры, обеспечивающее исполнение обязательств по кредитному договору были переданы АО «ДОМ.РФ» на основании договора о выкупе дефолтных закладных № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истей» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 2 370 348 рублей. По сос...

...тоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 369 615,66 рублей, из которых: 1 222 577,46 рублей - основной долг, 143301,95 рублей- пени за просрочку возврата кредита, 3736,25 рублей- пени за просрочку уплаты процентов.

В судебное заседание представитель Бака ГПК (АО) не явился, надлежащим образом извещен о дне и месте судебного заседания. В исковом заявлении указывал о рассмотрении дела без участия представителя истца.

В судебное заседание ответчик Гафаров Р.Ф. не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По условиям статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (статья 811 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Обязательства по предоставлению ответчикам денежных средств истцом выполнены надлежащим образом, денежные средства получены ответчиками в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование ими не производятся.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если по договорам займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При определении размера задолженности, суд принял во внимание представленный истцом расчет, который проверен судом, приобщен к материалам дела, возражений относительно исковых требований ответчиком в суд не представлены, следовательно, данные возражения не могут быть положены в основу решения суда. Доказательств отсутствия у ответчика задолженности перед Банком либо задолженности в ином размере не представлено.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускаются при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Установлено, что недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, состоящей из № комнат, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., приобретенная в собственность ответчиком на денежные средства, предоставленные истцом по договору № от ДД.ММ.ГГГГ было заложено по ипотеке.

22.01.2019 оформлена закладная на квартиру по адресу: РБ, <адрес>. В соответствии с п. 1 Закладной и условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 250 000 рублей.

Удовлетворяя требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, состоящей из № комнат, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., суд исходит из того, что исполнение ответчиками обязательств по кредитному соглашению было обеспечено залогом указанного недвижимого имущества. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, судом не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать, в том числе следующее: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества, а именно квартиры, в размере 2 370 348 рублей подлежит уплате кредитору.

В соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. На основании части 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.452 Гражданского Кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ввиду неисполнения заемщиками возложенных кредитным договором обязанностей по ежемесячной уплате суммы кредита и процентов за пользование кредитом, имеются предусмотренные законом основания для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств погашения задолженности суду также не предоставлено ответчиком.

Обосновывая выводы, суд учитывает также положения ст.813 ГК РФ, предусматривающей, что при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Задолженность Гафарова Р.Ф. по кредитному договору по состоянию на 14.04.2024г. составляет 1 369 615,66 рублей, из которых: 1 222 577,46 рублей- основной долг, 143301,95 рублей- пени за просрочку возврата кредита, 3736,25 рублей- пени за просрочку уплаты процентов.

Расчеты по исчислению подлежащих взысканию с ответчика сумм основного долга, процентов, неустойки судом проверены, признаны правильными и арифметически верными, соответствующими условиям кредитного договора.

В опровержение указанных расчетов возражений и иных расчетов ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком Гафаровым Р.Ф. на момент рассмотрения спора в суде не выполнены надлежащим образом обязательства по кредитному договору и в материалах дела отсутствуют доказательства погашения в полном объеме задолженности, требование банка о досрочном погашении задолженности оставлено без удовлетворения со стороны заемщика, ввиду существенных нарушений условий договора, суд приходит к выводу о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Газпромбанк» и Гафаровым Р.Ф. и взыскании с ответчика задолженности в размере 1 369615,66 рублей.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени, начисляемых на остаток основного долга в сумме за пользование кредитом в размере 0,6 % годовых, начиная с 15.04.2024 по дату расторжения кредитного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению все понесенные судебные расходы за счет другой стороны.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 21 048,08 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО «ДОМ.РФ» к Гафарову Р.Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с заемщика, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Газпромбанк» и Гафаровым ФИО6.

Взыскать с Гафарова ФИО6 (№) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614) задолженность в размере 1 369 615,66 рублей, из которых: 1 222 577,46 рублей- основной долг, 143301,95 рублей- пени за просрочку возврата кредита, 3736,25 рублей- пени за просрочку уплаты процентов.

Взыскать с Гафарова ФИО6 (№) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614) пени по ставке 0,6 % за каждый день нарушения обязательства, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, состоящей из № комнат, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., определив способ продажи имущества через публичные торги.

Начальную продажную стоимость заложенного имущества путем его реализации с публичных торгов определить в размере 2 370 348 рублей.

Взыскать с Гафарова ФИО6 (№) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614) расходы по государственной пошлине в размере 21 048,08 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна. Судья Л.Н. Мартынова